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📌📌全台賣得嚇嚇叫「這三區」卻往下掉🏠🏠
2020年 #房市 大好，全台 #買賣移轉棟數 飆破32萬棟，全台各縣市交易量也多呈上揚走勢，如新竹市年增51.5％成長最多，不過主要都會區中卻有三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％。#大家房屋 企劃研究室專案副理郎美囡分析，這三個縣市雖然房價相對低，但近年地價、房價飆漲快速，台南受科技園區議題帶動，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房價急速走高反而讓買方買不下手。
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今天好時價公布了最近的房價指數，好時價的新聞稿討論當前年輕人蝸居的困境(見留言)。
另外，章定煊教授根據好時價房價指數資料進行分析說明，同時談論他個人對當前房市的看法(如下)，他的分析很值得大家參考。
透過章定煊教授的分析及好時價的內容，大家應該可以更了解當前房市的現況與困境。
今天好時價公布了今年2月的房價指數，我做了一些簡單的分析，順便來談談紅海與藍海的問題。
一、(圖1)就整體價量分布來說，絕大多數縣市都分布在第二象限，顯示雖然價格面雖然有好轉的現象，但是沒有真的把市場炒熱起來，有價無市的情況一直發展下去，顯然不是一個太健康的發展。而且一般我們認為量先價行，現在走勢相反。這個可能反映的市況可能是強者恆強、弱者恆弱的一種市場。也是因為弱者恆弱到讓價不足就難以成交，讓整個成交量難以浮現。
二、接著來看目前所謂的藍海區域，都是小市場的區域，一個是高雄大寮區(圖2)、一個是屏東縣(圖3)，從紅色的價格趨勢線可以看得出來，近5年來都是非常強勢的向上攻堅，即使在2016這樣不景氣的時候，大寮有個明顯的拉回，屏東的拉回幾乎看不出來，兩者五年內的漲幅都接近六成。因為過去很少觀察看這些區域的狀況，找不出強勢的原因。接下來想想，很容易想到，一個幾年後才會實現的高雄捷運屏東大寮線，這本來是長期路網的規劃，早在前瞻計畫之前，就有更前瞻的炒房客已經進場熱炒一番。(屏東大學黃名義教授認為，屏東房地產上漲，純粹就是供給太少，而需求穩定，而造成房價自然上漲。與高捷高鐵規劃均無關聯，特別置此，供大家卓參)
三、我們回去思考，這些本來比較沒有開發的地區，如屏東、高雄大寮，被軌道工程大炒一番之後，對這些區域是福是禍?我們來看南投縣(圖4)的情況。南投的漲勢也非常兇悍，5年內的漲幅也高達50%。南投幾乎沒有軌道工程，上漲的原因都來自台中的客人因為地緣關係下來炒作。尤其是草屯鎮與南投市，中興新村被炒到兩千萬以上，甚至四千萬。這樣的房價對南投有甚麼貢獻? 南投的工作機會沒有增加，收入也沒有提升，越來越多的南投居民被房價逼出南投，南投人口已經跌破50萬人。同樣的，對於屏東縣、高雄大寮鄉、彰化縣…….，軌道工程都還沒施作，先把房價拉得老高，當地人除了有房有地的大賺以外，原本就缺乏工作機會與收入的中所得與低所得的族群，可能就像南投一樣，被逼離故鄉。 所以，投資客走了，當地被炒高的房價不比鄰近的都會區低多少，生活機能又不好，結果會如何? 所以我前面的發文才說，如果工作機會與所得不能同步提升，這些藍海有可能在全台都變成以前的林三淡，需要大量的投入與整理才能恢復元氣。就像高鐵南延屏東，本來我覺得並不可行，只是政策買票，搞不好對地方沒幫助，反而被掏空的更快。後來提出與世界級樂園開發案，我就覺得還不錯，能提升在地人的所得與工作機會。但是真的有世界級樂園會來嗎? 許多軌道的開發，都在計畫圖上面畫了許多美麗的園區，結果……誰都沒來。
四、之前很多在雙北推案的業者，號稱電話都接不完，來看房訂約的客人接待不完。目前從資料上來看，台北市(圖5)與新北市(圖6)走勢差不多，都是一個主跌段走完之後，開始進行一個整理，量也沒有明顯的增加。台北市跌回5年前的水準，新北市只比5年前高10%，扣掉交易成本，台北市這5年的交易者大概都賠多賺少，新北市有賺的，扣掉交易成本，所剩也不會太多。
五、因為雙北狀況呈現紅海的膠著狀況，已經有些建商想要前去中南部的藍海區域推案，但是那些地方都是小區域的市場，大建商開進去之後，短線熱度可期，但是長期禍福難料。
好時價的網站在https://www.houseplus.tw/report
（圖／東森房屋彰化中山加盟店提供）. 記者陳建宇／彰化報導. 中部的房市近2年熱度不遜於南部，彰化市同樣 ... 彰化房價走勢 ... ... <看更多>
（圖／東森房屋彰化中山加盟店提供）. 記者陳建宇／彰化報導. 中部的房市近2年熱度不遜於南部，彰化市同樣 ... 彰化房價走勢 ... ... <看更多>
彰化房價走勢 在 [新聞] 彰化透天漲過2成平均逾1200萬- 看板ChangHua 的必吃
新聞內容︰
今日新聞NOWnews
5.1萬人追蹤
彰化透天漲過2成 平均逾1200萬
財經中心/綜合報導3 小時前
內政部資料顯示，彰化市各類型房屋中，透天厝今年第一季平均總價較去年同期上漲最多
，漲幅約2成。業者認為，透天仍是彰化市交易主力產品，只要有價格合理物件釋出，成
交速度一向快，不過，因價格水漲船高，大樓產品交易量也有漸漸增加趨勢。
根據內政部不動產資訊平台統計彰化市買賣契約平均總價，「不分建物類別」、「公寓」
、「電梯大廈」、「透天」等四大類別中，透天今年第一季平均總價為1296.2萬，相較去
年同期1075萬，有20.5%漲幅，是各類型物件中漲幅最大。
信義房屋彰化中正店店長吳政彥以第一線經驗觀察，過去1年來，彰化市透天以外的物件
，房價大約有1成漲幅，透天則因仍是當地交易主力產品，強勁需求帶動下，價格約有2成
左右漲幅。而以目前行情來說，總價落在1000萬初的透天物件，詢問度及成交速度通常最
快。
透天物件價格漲勢顯著，吳政彥指出，這也讓大樓產品的供給量乃至於交易占比，有逐步
提升趨勢。兩大類最受小資自住買方青睞的大樓產品，分別是屋齡20多年、30年的中古大
樓或華廈，3房總價含車位700多萬、不含車位600多萬，另一類則是屋齡較新的大樓或華
廈，因單價大約落在25至26萬左右，總價約需800多萬，唯要注意的是，因公設比較高，
室內多只能規劃2房或小3房格局。
此外，吳政彥也表示，彰化市房市買盤一向受剛性需求支撐，受外在環境影響所造成的波
動較小，也較不即時反應，以這波疫情來說，「該買的」自住買方仍持續進場，交易價量
不因疫情而有顯著變動。而根據彰化地政事務所分析今年第一季不動產買賣狀況，三大交
易熱區也依然位於熱鬧商圈周邊的延平段、南郭段南郭小段、西門口段等區段。
新聞網址︰
https://yns.page.link/5aFBV
(討論中)附註、心得、想法︰
早就放棄掙扎了
我看 只能守著祖產了
想要自己買 難上加難
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.28.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1630330221.A.CC8.html
※ 編輯: HeavenCry (220.135.28.252 臺灣), 08/30/2021 21:30:58
※ 編輯: HeavenCry (220.135.28.252 臺灣), 08/30/2021 21:31:31
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