一個難解的謎團
#空屋 #房價
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彭揚凱 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
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彭揚凱 在 邱顯智 Facebook 的精選貼文
低度使用住宅9.96%創新「低」？內政部先把資料補齊吧！
根據主計總處歷次的10年空屋普查，從2000、2010到2020年，空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了 #歷史新高的166萬，相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒住宅。
雖然今年空屋率從2010年的19.3％降為18.5％，是普查以來首次下降。但是，人口增加的新北市、桃園市、新竹市，空屋率仍然高達17.6%、17.5%及19.8%。
儘管空屋數量越來越多，內政部的可能成交指數（國泰建設）卻從67.76一路成長到95.26，再來到今年的127.3；591新建案Q2統計及國泰房地產指數Q2皆顯示，全台房價與上季相比微漲2%。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18%到2.19%不等，新竹縣市則達5.07%。
如此怪異的現象，台灣民眾感受甚深，早已見怪不怪。
然而，內政部在9月13日大張旗鼓發布最新「低度使用住宅」統計結果，聲稱台灣空屋率創下 #史上新低的9.96%。
我就要請問內政部，「低度使用住宅」占比為9.96%，與普查結果的18.5%相差近一倍，到底哪一個數字才是對的？實際上，8月26日，內政部在我們召開的協調會上這樣說：
「內政部使用的是地政及建物登記資料，而登記移轉統計資料無法呈現建物實際使用情形，所以 #從未搜集過非自住統計資料；由於空屋的定義不明確，有統計上的困難，#低度用電也未必是空屋。」
既然內政部從來沒蒐集過非自住統計資料，低度用電也未必是空屋，那低度使用住宅低於10%，有什麼好高興的？
喜孜孜的內政部，有多麼不食人間煙火、不知人民苦痛，可想而知。
好吧，就算不談內政部在協調會上及新聞稿上的立場矛盾，台灣的空屋率確實首次下降到10%以下，難道9.96%很低嗎？
在一般已開發國家，為維持住宅市場運作，#自然空屋率為5%以下。根據內政部營建署的資料，紐約2011年的空屋率是3.12%，倫敦2012年的空屋率是3.9%。9.96%到底算不算低，比較一下就知道了。
因此，今天上午，我和王婉諭委員、OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長，一起召開「房價越漲囤房越多？說好的居住正義在哪裡？正視問題，提出對策！」記者會，提出三點訴求：
1⃣#公開更完整的資料、釐清囤房全貌：公開超過五年餘屋數及非自住家戶歸戶歷史資料都應公開上網，並定期更新持有十戶以上之個人及家戶所擁有之房屋總數相關資料。
2⃣立法部門盡速 #排審囤房稅法案：立法院已有多個囤房稅相關法案，應盡速排審。
3⃣行政部門應積極回應問題、#研擬院版法案：行政機關都應積極回應創歷史新高的166萬戶空屋，以及大量非自住房集中化的現象，並盡速研擬院版囤房稅法案。
我也要奉勸內政部，好好把空餘屋的統計做好、公開出來之後，再來討論囤房現象到底嚴不嚴重，好過拿出一個自己都不承認的數據，要台灣民眾相信「囤房問題有限」。
彭揚凱 在 王婉諭 Facebook 的精選貼文
首次公開！七年來，持有非自住房總人數、非自住房總房屋數每年增加！
台灣整體房屋，更集中於少數人、貧富差距更大！
今天早上，我與 邱顯智 委員 及 OURs 都市改革組織 彭揚凱秘書長，共同召開「房價越漲囤房越多？說好的居住正義在哪裡？正視問題，提出對策！」記者會，說明今年房價的漲幅，以及針對主計總處調查創歷史新高之空閒房屋數及財政部公開多年之非自住房資訊進行分析。
在 110 年度總預算案時，我曾經提出財政部賦稅署的預算凍結案，要求財政部應公開歷年全國個人持有多房的資料，而財政部也終於在今年七月時公開了，對此我們表達肯定。
根據這批資料，我們突破了先前兩個資料面上的困境：
👉以往財政部僅公開縣市歸戶資料，導致多戶持有在計算時有失精準，連內政部都曾引用錯誤。這是台灣第一次在公開資料上，從全國層次檢視個人持有多房的數據。
👉過往持有十戶以上的公開資料僅有人數，總持有房子必須用推估的方式，我們也透過索資取得實際的總持有戶數，比單單推估下多上不少。
按照前述的資料進行加總，可得出一個七年份的統計數據，我們從中看到一些重點：
👉「持有非自住房之總人數」及「非自住者總持有房屋戶數」都是年年升高的趨勢。
👉「持有非自住房之總人數」從 2015 年的 33 萬 6 千人，成長至 2021 年的 50 萬 2 千人。
👉「非自住者總持有房屋戶數」則從 54 萬 6 千戶，成長至 69 萬 7 千戶等。
從這數據我們可以解讀，有越來越多人持有非自住房屋，且持有的總數越來越多，台灣的住宅呈現集中化的趨勢是存在的。然而也不禁感嘆，在房價高漲、年輕人越來越辛苦、貧富差距越來越劇烈的狀況下，這種非自住房呈現集中化趨勢，明顯是該被解決的社會問題。
囤房狀況還有諸多問題必須被討論，今天記者會上我們也揭露了各種相關資訊，接下來我也會一一呈現給大家。
彭揚凱 在 有話好說 PTSTalk Youtube 的最讚貼文
#房地合一稅 #囤房稅 #炒房 #打房 #房市 #居住正義
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👤來賓：
莊孟翰（德明財經科技大學客座教授）
田大全（房產專家）
彭揚凱（OURs 都市改革組織秘書長）
💬 週一到週四晚間八點，歡迎到臉書收看直播，參與線上討論，有閒來坐！
🚩 感謝交大陳信宏校長帶領的自然語言處理團隊，提供 AI 中文字幕與校對服務。軟體開發初期錯誤難免，也請網友協助訂正幕錯字，提供 AI 更多學習機會，謝謝！
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