關於 強制驅離房客 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

0102紐約時報

*【川普否決國防授權法遭美國共和黨主導的參議院再否決推翻】
81對13票的票數，這是川普任內也是即將下台時首次被共和黨主導的參議院推翻川普的決定。美國總統川普對2021財政年度國防授權法（NDAA）否決，攸關今年度國防支出法源，已經在參議院通過，遭川普否決後，參議院在川普即將卸任前推翻了他的否決權。
https://www.nytimes.com/2021/01/01/us/politics/senate-override-trump-defense-bill.html

*【紐約要求房東停止驅逐房客，但禁令結束後問題仍存在】
房東也在度過危機，沒有租金支付，抵押貸款和水電費仍需支付。雖然隨著疫苗接種步伐的加快，疫情有望消退，無租金能付擔的房客仍會被驅逐，問題只是被推遲到春季，當時可能遇到市長初選。下一任市長，將不得不應對這個城市，因收入差距擴大和當地經濟受到疫情破壞的窘境。
https://www.nytimes.com/2021/01/01/nyregion/nyc-eviction-moratorium-shelters.html

*【Covid-19實時更新】
#土耳其成為第33個發現英國變異毒株的國家。土耳其衛生部長Fahrettin Koca發表聲明，確診的15人目前已隔離，正在追踪他們的接觸史。
#科學專家表示，即使環境相同，新的變種B.1.1.7也會比早期版本的冠狀病毒感染更多的人。西雅圖弗雷德·哈欽森癌症研究中心的進化生物學家特雷弗·貝德福德說，研究人員篩選了所有數據，該變種的傳播率會增加10％到20％。貝德福德博士說，它很可能在今年三月成為美國大流行來源。
#英國批准混合搭配疫苗接種，但專家警告說疫苗可能無法互換。
#Fauci博士建議不要採用英國推遲第二劑疫苗的方法。英國本周宣布了一項計劃，推遲了由輝瑞公司和阿斯特捷利康公司開發的兩種授權疫苗的第二次注射，以期向更多人分發單劑所賦予的部分保護。Fauci博士對CNN的Elizabeth Cohen說：“我不贊成這樣做。
#川普總統在佛羅里達州棕櫚灘的私人俱樂部舉辦了除夕晚會，晚宴在室內舉行，狂歡活動上，沒有人戴口罩。
#美國開始新的一年，其冠狀病毒疫苗的接種注射遠遠落後於原定計劃，原本計劃在除夕夜能為民眾施打2000萬劑疫苗。猶他州參議員Mitt Romney發表聲明指出，“沒有在聯邦一級制定全面的疫苗接種計劃並作為樣板發送給各州，這既令人難以理解又不可原諒”。
#警方忙驅離派對人群，目前紐約州限制禁止在室內聚集10人以上，但不少人私下舉行跨年派對。根據《紐約時報》的數據庫，星期五，紐約州有176人死亡。在過去一周中，紐約市接受測試的人中有近十分之一是陽性的。在整個州，過去7天的平均陽性測試率為7.2％。
#法國當局除夕夜，出動13萬名警察強制執行全國範圍宵禁措施。所有公共慶祝活動均被禁止，政府建議將私人聚會的人數限制為六人。但法國無法全面阻止新年聚會，共2500名狂歡者與警察起衝突。
#加拿大安大略省財政部長Rod Phillips請辭，在加拿大政府實施嚴格防疫封鎖措施，並呼籲國民避免非必要出國的情況下，他被發現與家人前往加勒比海度假。
#世衛組織將輝瑞疫苗列為緊急用途，讓全球其他國家加速批准及分配該疫苗。
https://www.nytimes.com/live/2021/01/01/world/covid-19-coronavirus-updates

*【以色列已成為全球施打Covid-19疫苗先驅】
以色列超過10％的人口已經接受了第一劑冠狀病毒疫苗，這一疫苗的接種率遠遠超過了世界其他地區，相比之下，根據《世界數據》的數據，到2020年底，美國不到1％的人口，和許多歐洲國家中只有一小部分人接種了疫苗。
https://www.nytimes.com/2021/01/01/world/middleeast/israel-coronavirus-vaccines.html

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0

新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

由駕駛台看颱風

山竹颱風+90W=南台灣之期中考
上一個T.D.就已經使高雄港錨地擱淺7條船,當大家還關注在簽約,抽油時,山竹颱風(MANGKHUT)又以翻倍的強度直撲而來(雖然還有一週,理論上沿路還有變數,但是強度越強的颱風受牽引氣流左右的程度越小)更何況當大家目光集中在山竹之時, 位於巴士海峽上的低氣壓90W也已生成有機會增強為輕颱,90w的威脅在於距南台灣近,一旦生成就像上一個T.D.影響是又快又急,應變時間縮短,對高雄港內及錨地的船舶來說,真的就像”期中考”.
對於港內的船舶(或是即將進港的船舶)而言,目光應注意在”山竹”的動態上,出港避風宜早宜,要知道港內的資源(拖船)有限,風大時要出港原來需一拖的變為兩拖,而且大家都搶,不一定走得掉.所以應加快作業速度,盡早離開此是非之水域,要知道損失1-2天船期比起”艏當其衝”是便宜太多.
對於在高雄港外長期錨泊的”老房客”而言,更要去了解下錨不是萬能的,一般單錨的抓著力抗風程度約在6-7級風左右,八字錨抓著力雖然加強,但是牽涉到下錨時本船運動所需要的水域受限;況且你不撞人,人來撞你,一個價錢;又要擔心下的雙錨有交叉糾纏之虞.所以在風力增強時最保險的方法仍時起錨離開,向西南方遠離,大海是你最寬廣的避難所.
抗颱,一如”海上避碰”,宜早宜遠”,而根據”高雄港航行安全規定”,錨地的管理機關在於VTS,而目前VTS又隸屬港務公司的情況下,港務長在前車之鑑的情況下除了對”港內大船”應強制下令出港之外,對於”錨地中”的小船,在風力增強前亦應給予”警示緩衝期”表明驅離之決心,以防止在7艘待救之船舶之外又多增幾條,而影響日常作業之順暢.比起我以前在韓國遇上的總噸位在一萬多噸的船即被勒令出港,台灣港口真是佛心來的.

我們要搬新家囉，當然，在搬家之前，原本住在這邊的房客都要柔性驅離啦，別緊張，拍個肩膀通個電而已，這裡所有殭屍都有受到友善的對待。
遊戲名稱：7 Days to Die 七日殺
版本：A18
模組：無
七日殺：黑暗降臨播放清單Ωhttps://www.youtube.com/watch?v=MC-YE7hSKpM&list=PLq0LLEuv4Ooiuk5KG82lKwdCRBqlo5RtZ

──配備──（能否跑動遊戲請直接詢問原價屋或巴哈討論板）
直播程式：OBS / 剪輯軟體：Aviutl
CPU：i7 6700 / RAM：DDR4-2400 32G
主機板：技嘉GA-H170-D3HP
顯示卡： GeForce RTX 2070 ARMOR 8G
擷取卡： 圓剛AVerMedia LGP2 GC510（爛）
鍵盤：Tt eSports Knucker（耐用）
螢幕：Acer KG271（CP值高）
滑鼠：FOXXRAY 熾星獵狐 FXR-BMP-06（便宜好用）
滑鼠墊：海獸迅雷防潑水電競鼠墊（不錯）
耳機：Audio-Technica ATH-M20x
麥克風：Audio-Technica AT4040
電腦桌：野餐桌 / 椅子：休閒椅

──簡介──
直播主：路、魚仔
年紀：6歲、16歲
感情狀況：放閃中
寵物（貓）：點點、琪琪、燈燈
居住地：暫居地球
台龜馴養員：楊廣、南瓜、楓語、小小貓、奈特、萌萌
Discord管理員：奈特、萌萌、楊廣、南瓜、楓語、小小貓聊天作為基準­）」違者禁言、忽略或封鎖。
重複性高不一定回覆「求關注、聊其他遊戲、問幾點開幾點關、這是什麼遊戲好不好玩要不要錢、幾歲住哪裡帥不帥開不開視訊」大家互相尊重。
其他備註「留言在同一串方便回覆、暫停加好友、不搶頭香沙發、請勿觸及任何個資」基本規範煩請遵守。
我脾氣很差也管很多，你要是不能乖乖的，就去別的台吧。
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