好室新聞📰插播‼️
許多人買房時常常忽略「土地使用分區」和「建物用途」。「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一環，不過，更重要的是上面的建物，限定做哪些用途使用。
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舉例來說，一般最常見的是「住宅用地」，上面的建物在建照/使照/謄本上，都寫著「住家用」或「集合住宅」。這當然最單純。不過，難道不是住宅用地，就一定不能做住家使用嗎？
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不一定。
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例如：「商業用地」，有部分戶別（通常是低樓層，或分不同棟別）建商申請執照時就登記做住宅使用，部分登記做一般事務所（辦公室）使用。
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又例如「市場用地」，通常只要有部分做市場使用（有些建案乾脆 1 樓部分就租給超市做賣場）樓上一樣登記做住家使用。
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倒是工業用地（最常見的是「乙工」），大部分上面的建物只能當一般事務所或零售業。
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這個新聞裡的「旅館區土地」，也是相似的情況。
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大部分建商都會在合約裡面告知，讓自己免責。而消費者除了要審視合約外，對於有疑慮的土地使用分區，要記得要求看建照上（預售屋）或使照上（成屋），你想買的這一戶，它的用途是做什麼使用。
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畢竟花了大錢，開開心心買新房，如果有違規使用的疑慮，豈不是很嘔嗎？
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✅新聞連結：
https://news.591.com.tw/news/2419?push
高雄建案「湖美學」主打澄湖最美時尚輕豪宅，卻遭高雄市府查出該建案地處「旅館區土地」，不可供住宅使用，惹得買房住戶怒控建商施詐，請求解除買賣契約，返還買賣價金。然而合議庭查閱相關契約內容，發現內文確實寫有「旅館區用地」等字樣，駁回住戶請求。
建物用途 商業用 在 [請益] 土地用途商1、建物權狀商業用- 看板home-sale 的必吃
最近親人考慮出售自有宅
無聊看了一下
發現該建物土地是商1
建物權狀的主要用途是「商業用」
但實際用途是住宅
...這是所謂的工業宅嗎<囧>！？
樂居把這棟建案的建案規劃標註「住宅,套房,商辦」
聽說這戶是當初建商的實品屋
裝潢就是完全住宅格局....
爬文看大部分提到工業宅主要用途是事務所
跟寫商業用是一樣的意思嗎？
請問這樣在轉賣時會有什麼影響？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.126.98 (臺灣)
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※ 編輯: lernshin (114.136.126.98 臺灣), 02/02/2021 22:49:42
所以拿來當住宅沒有違法疑慮囉><
請問比較值錢的原因是可以商業使用嗎？
※ 編輯: lernshin (114.136.126.98 臺灣), 02/02/2021 23:24:22
這樣可以放心了～
※ 編輯: lernshin (223.140.126.140 臺灣), 02/03/2021 08:43:24
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