當未來地主「又老又窮」之際，都更恐怕更將困難..............
建商 成本計算 在 Facebook 的最讚貼文
同時也有10000部Youtube影片，追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル，也在其Youtube影片中提到，...
「建商 成本計算」的推薦目錄：
- 關於建商 成本計算 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於建商 成本計算 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的最佳解答
- 關於建商 成本計算 在 連郁婷 新竹縣議員 Facebook 的最讚貼文
- 關於建商 成本計算 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的精選貼文
- 關於建商 成本計算 在 大象中醫 Youtube 的最佳解答
- 關於建商 成本計算 在 大象中醫 Youtube 的最佳貼文
- 關於建商 成本計算 在 什麼才是合理的行情？我該怎麼判斷房仲或建商開出的價格會不 ... 的評價
- 關於建商 成本計算 在 【賞屋說說】 如何估算房屋成本? 建商賺多少?! | 官商勾結| 暴利 的評價
- 關於建商 成本計算 在 售坪比計算、建商合理利潤在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於建商 成本計算 在 [請益] 請問如何與小建商自售透天議價- home-sale 的評價
- 關於建商 成本計算 在 [新聞] 拒當房市盤子！一公式教你抓出建商成本- 看板home-sale 的評價
- 關於建商 成本計算 在 [請益] 請問現在的建築成本？ | PTT 問答 的評價
- 關於建商 成本計算 在 [新聞] 拒當房市盤子！一公式教你抓出建商成本- home-sale 的評價
建商 成本計算 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的最佳解答
柯政猛於虎 社宅公式詳解
＃文長慎入～
我知道很複雜，但這就是市民算不過市府的地方
明倫社宅租金推估財務資料，終於提供了。嗯，自償率不只破百，甚至高達110％。
總支出預估為47.1億
總收入預估可達51.7億
還倒賺4.6億，台北社宅淪為「照顧為名，賺錢為實」嗎？
然而，整個公式和計算在我追問下，又問題百出，高估和錯算了成本，導致租金攤提也跟着提高。
＃稅率轉嫁
根據民法427條，就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。
然而，我們看到公式，柯市長還指示，要把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。
＃暗渡陳倉
而其中地價稅的轉嫁，在我追問下，都發局坦承甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」，也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉。
＃膨脹兩倍成本計算折現率
連貨幣貶值的風險都要算給倒霉的租戶，一種預算利息的概念。
「折現率」其實 ＃也沒有在公式內，但市府私下仍算入租金攤提。
把47億成本，＃加計了55年的折現率，攤提到租金內。
簡單來說，柯市府覺得自己投資了47億成本，若分55年收回，還只收47億，這樣會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息。
所以，市府決定也「精算」到租金內，用折現率計算，預收、多收來達到財務效益。
把折現率也算到租金內，已經夠扯，而市府還澎漲計算自己的投入達47.1億，但其實，真正屬於市府先墊的只有建築成本19.5億。
其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。
請問市政府何來47億的成本？
那有臉也算入成本來算收益？
一般人可能不理解折現率的概念。
簡單來說 ，資金具有時間價值的特性（會貶值），而折現率就是按複利計息原理，把未來貨幣的價值折現。
六年前柯文哲靠社宅政見，贏得選票，當選後卻變成要挖市民鈔票，結果柯市長人財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成建商思維。
只能說一般小市民 ＃算不過政府與政客
而明明是「現成資料」，卻拖了兩週才給。而且不提供原始文件，重新打成一張簡單數值說明。＃給不同議員還不同版本
唉，真正的貓膩還有多少？
＃誰都算不過政府與政客
建商 成本計算 在 連郁婷 新竹縣議員 Facebook 的最讚貼文
我們新竹縣有名的建商立委林為洲，最近聽說他做土地開發的好夥伴竟然有新竹市立委候選人鄭宏輝！
然後我的好朋友 高鈺婷 新竹市立委參選人 又直指鄭宏輝在新竹市金雅段71號土地賺了不少。最關心公平貿易、不當剝削的 余宛如拿土地公告現值說不等於土地市值，暗示我的好朋友說鄭宏輝賺很多是污衊。
土地公告現值是不等於土地市值沒有錯，所以我們時代力量才一直推實價登錄2.0，要求入手價和脫手價都應透明。余委員有空說鄭宏輝賺不多，不如好好推實價登錄，誰賺多賺少一目瞭然啊！
新竹市的立委是誰我當然管不著，但是如果要多一位圈地滅農的立委，我是很痛苦啦！想想我們新竹縣的璞玉計畫和竹科三期，全都是優質良田，現在也都卡在內政部營建署，這樣的立委不知道會不會也向營建署施壓，說農田不重要，種房子才重要呢？
以下來說明抵費地成本計算：
重劃會出資人可以分配到多少抵費地，就是用重劃總支出除以重劃後的推估地價，來計算所有出資人的出資，要用多少土地來支付。
通常，重劃後的推估地價，都會略低於重劃後的公告現值。所以，用公告現值計算，恐怕還高估了鄭宏輝的出資金額，低估了他的獲利。
以本案來說，重劃計畫書估計的重劃後地價是4.62萬/坪，還低於土地移轉給鄭宏輝時實價登錄的公告現值6.4萬/坪。
所以，鄭的出資可以用4.62/坪＊157.87坪去計算，而不是6.4/坪＊157.87坪，我們真的冤枉人家了啦，高估人家的成本，少算人家的獲利，應該把賺5,304萬更正為(40-4.62)*157.87=5,585萬。
建商 成本計算 在 【賞屋說說】 如何估算房屋成本? 建商賺多少?! | 官商勾結| 暴利 的必吃
很多有良心的 建商 真的只是賺工錢而已，但金額大讓人錯覺以為大賺，在台灣實際上真正賺大錢的是地主，建屋的 成本 大致上差不多，利潤都在土地. ... <看更多>
建商 成本計算 在 售坪比計算、建商合理利潤在PTT/mobile01評價與討論 的必吃
在建商成本計算這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者H2也提到看區域，可能有比較多跌價的可以撿了過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本 ... ... <看更多>
建商 成本計算 在 什麼才是合理的行情？我該怎麼判斷房仲或建商開出的價格會不 ... 的必吃
一般而言，建商在定房價時，是以總成本加上利潤及應交稅額等。 ... 不過，若是遇到台北市住三的土地，另有一簡便的方式可以計算，即每坪土地成本÷2＝預售屋價格. ... <看更多>