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【梓官、彌陀、永安】閔琳11月工作會報 – 海線篇

積極守護長者及孩童，市民好安心！閔琳彙整十一月份服務之議題與建設，向各位市民朋友做詳細報告。

一、#梓官區：閔琳接獲民眾反映，有關智、信蚵里活動中心前人行道破損，活動中心為當地里民頻繁活動之場所，步道破損極易造成年長者與幼童通行意外；為此閔琳隨即邀集相關單位辦理會勘，希望能盡速協助改善。

二、#彌陀區、#永安區：為提供學童良好的學習和運動環境，閔琳也和立法委員 邱志偉共同關心積極爭取永安國中校舍鋪面及舊有排水進行改善工程、彌陀國小PU跑道整建等。

很榮幸能為各位鄉親市民朋友服務，如有任何需要改善的事項或市政議題要反映，歡迎大家加閔琳的 LINE（https://line.me/R/ti/p/%40minlintw）或致電服務處（07）626-0801向我反映，我們一定竭誠為各位服務！

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《閔琳地方工作會報：2020.11.01-11.30》

2020.11.02 永安/永安國中: 爭取校地舖面改善舊有排水
2020.11.02 彌陀/彌陀國小：爭取PU跑道整建
2020.11.04 梓官/潭子底抽水站治水工程說明會
2020.11.09 永安/爭取保安路6巷興建側溝
2020.11.09 永安/改善保安路126巷排水
2020.11.09 彌陀/增設彌陀海堤「禁行機車」標誌
2020.11.12 梓官/改善智蚵、信蚵里活動中心人行道
2020.11.16 永安/永安路排水改善
2020.11.16 永安/永華路排水改善
2020.11.18 梓官/左營海軍第二港口擴建工程座談會
2020.11.18 永安/改善維新路北側、保安路口排水
2020.11.18 彌陀/增設南寮路路燈
2020.11.23 梓官/改善展寶路側溝改善
2020.11.23 梓官/改善赤崁北路至赤崁東路排水
2020.11.23 梓官/改善鎮安宮廣場鋪面

日前阿令與烏日區東園里張有城里長，及市府養護工程處至東園里國道3號橋下現勘，爭取設置休憩設施⛲️，前經台中市政府建設局補助委託公所辦理整建工程，現況預定於年底前完工👏🏻👏🏻👏🏻。

阿令現勘時建議應擴大廣場鋪面，將既有脆石區更正為濕制紙模壓花鋪面，另外廣場周邊圍籬處增設花台措施，由市府養護工程處錄案辦理，預定於明年三月派工施作。

大家和阿令一起期待吧😍

大樹區公所及高雄市美術研究學會為美化大樹區行政中心周邊環境景觀，改善道路視覺空間，展現在地人文產業風貌。大樹區公所特別結合高雄市美術研究學會、高雄市大樹文史協會及在地著名的連冠畫廊，號召三十餘位素人藝術家，在大樹區行政中心及小坪國小之間高59線兩側擋土牆處辦理藝術彩繪活動，於9/19(六)起連續利用4個假日辦理藝術彩繪活動。
大樹區長、在地里長、公所主管也都至現場為藝術彩繪揭開序幕。執畫的大都是大樹在地人，對於大樹人文風情非常熟悉，這次彩繪除將大樹區特有人文風貌、古蹟、著名景點及農特產品繪入外，也融入在地特有水資源景觀。
大樹區公所將進行車站廣場鋪面改善，並針對前後車站代管之綠地裝置燈飾，將在9/29(二)下午5:30會再辦一場「驛站綠廊道，大樹亮起來」的點燈活動。慧玉邀請大家，有時間一同共襄盛舉，欣賞大樹區嶄新的風貌。
(圖片來源：大樹區公所臉書)

#市議員許慧玉服務處
#高雄市大社區中山路491號(大社果菜市場對面)
#每周三晚上六點半至八點半免費法律服務諮詢(採預約制)
#歡迎來電登記預約法律諮詢服務 電話 07-3517325

第1844成交(堅-註冊)， 感覺5.5分， 美孚萬事達廣場1至17號美孚新邨第七期地下N50A及N79至N83號舖，建築面積約27400呎，售出3億，租客百樂門囍宴，美心快餐及志程凍肉專門店，租金1023500，回報約4.1%

簽約日期2020年6月5日。

原業主於2005年3月用5400萬買入。

成交比較:
2020年5月， 美孚新邨萬事達廣場地下N52號鋪，面積2800呎，華僑永亨銀行，馬亞木沽出1.4億，租金40萬，回報約3.4%

【明報】美孚新邨巨舖3億沽 疫市下最大宗舖位成交

疫市下令商舖市場買賣交投回落，隨著疫情緩和，市場剛錄新冠肺炎在港爆發後最大宗舖位成交。土地註冊處資料顯示，荔枝角美孚新邨荔灣道10至16號萬事達廣場地下N50A號舖及1樓舖位，面積約2.74萬方呎，連租約以3億元易手，呎價約1.1萬元，登記買家為焯億有限公司，公司董事包括經營手套製造生意的詹耀良、詹榮良及詹洪良。

商舖現租予美心集團，目前月租約21.6萬元，即新買家租金回報不足1厘。資料顯示，原業主為盛時置業有限公司，公司董事為前港區人大代表張俊勇，他於2005年3月以5400萬元購，持貨15年，帳面獲利2.46億元離場，物業升值4.6倍。

【大公報訊】記者林惠芳報道：隨着新冠肺炎疫情逐漸緩和，商舖投資者開始出動覓盤。荔枝角美孚新邨1個逾2萬呎巨舖，連租約以3億元易手，成為近期較矚目的大碼舖位成交。
　　據土地註冊處資料顯示，美孚新邨荔灣道10至16號萬事達廣場地下N50A號舖及1樓舖位，面積共約2.74萬方呎，連租約，成交價3億元，呎價約1.1萬元。登記買家為焯億有限公司，該公司董事包括經營手套製造生意的詹耀良、詹榮良及詹洪良。據悉，上址商舖現租予美心集團，月租約21.6萬元，即新買家租金回報不足1厘。原業主為盛時置業有限公司，公司董事為前港區人大代表張俊勇，張於2005年3月以5400萬元購入，持貨15年，賬面獲利2.46億元，物業期內升值近4.6倍。

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【今日報導】馬亞木連沽4舖: 第1762成交(堅)，感覺5分，美孚新邨萬事達廣場地下N52號鋪，面積約2800方呎，闊30呎，深約70呎，以約1.4億成交，平均呎價約5萬，現址為華僑永亨銀行，每月租金約40萬，料買家可享回報約3.4厘。

註冊1.398億

馬亞木於1999年6月，夥拍投資者郭木材及家族成員，合作購入該鋪位，當時作價3000萬，至今持貨約20年，帳面獲利約1.1億，物業期間升值約3.6倍。 這間舖只有在1991年向銀行借過1098萬，現應該沒有按揭，是已 full paid， 證明馬亞木實力雄厚。

馬亞木在過去兩個月已經連沽4舖， 觀塘協和街4400萬， 德輔道西6000萬沽給佳寶， 北角糖水道麵包店3100萬，連這單1.4億合共2.75億。 馬亞木在中環中心持有13層，也應該是減一減磅的時候，因此舖出售的價格也較吸引。

這間舖屬於美孚的民生地段，向正美孚港鐵站，人流非常旺。 美孚的商舖成交一般回報都較高，好多時超過4厘。

【星島報導】美孚新邨地鋪作價1.4億馬亞木等沽貨20年升3.6倍。在疫症漸放緩情況下，鋪位交投漸活，「小巴大王」馬亞木等人持有的美孚新邨一個鋪位，剛以約1.4億易手，平均呎價約5萬，料買家可享回報約3.4厘。物業於20年間升值約3.6倍。上述成交為美孚新邨萬事達廣場地下N52號鋪，面積約2800方呎，剛以約1.4億易手，平均呎價約5萬，現址為華僑永亨銀行，每月租金約40萬，料買家可享回報約3.4厘。馬亞木於1999年6月，夥拍投資者郭木材及家族成員，合作購入該鋪位，當時作價3000萬，至今持貨約20年，帳面獲利約1.1億，物業期間升值約3.6倍。有代理指出，美孚新邨萬事達廣場向來交投少，該段屬民生旺段，鋪位罕見空置，上述成交屬市價水平。料回報率3.4厘。

#馬亞木又沽舖

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