《防疫「順易利」》
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年平息 在 蔡適應 Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過14萬的網紅經濟一週 EDigest，也在其Youtube影片中提到，2017年諗sir錄播一集愚蠢的新樓買家，反應熱烈，諗sir再次引述個案，錄播新一集愚蠢的新樓買家2018年版。 今次的讀者個案，男52歲，月入10萬元，其太太則月入4萬元。 讀者手持500呎2房單位，市值700萬元，餘下按揭440萬元，另有市值180萬元車位。 因為單位不夠住，所以放租，月收15,...
年平息 在 邱毅『談天論地話縱橫』 Facebook 的精選貼文
阿拉巴斯坦王國出現內亂危機，薇薇公主與魯夫一行人趕赴猶巴，想找叛亂軍首領寇沙(薇薇青梅竹馬朋友也是熱血心腸青年)，平息一場覆滅王國的動亂。在途經大沙漠時，喬巴與索隆有一段極具意義的對話。
喬巴問：「什麼是團隊精神？就是大家所說的互相幫助、相互袒護嗎？」索隆答：「在魯夫海賊團隊裡每個成員都是特立獨行，存在自己目標，但有必死完成整體目標(尋找one piece)的決心。」喬巴恍然大悟：「怪不得騙人布說每個人做好自己的事就對了。」日本企業界向來壓制「個人主義」強調「集體主義」，只重整體目標卻忽略個體目標，尾田能在海賊王裡闡述這種革命性「團隊精神」是非常有意義的。
《國富論》作者，經濟學鼻祖亞當斯密就強調每個人都存在自利動機，都在為個人目標努力，但彼此間有相互制衡力量，使團隊達成整體目標，自利動機就是一隻「看不見的手」。尾田很明顯在過度強調集體主義的日本融入亞當斯密的自利觀念，塑造出高效率高彈性，卻尊重個人目標的魯夫團隊。
年平息 在 經濟一週 EDigest Youtube 的最讚貼文
2017年諗sir錄播一集愚蠢的新樓買家，反應熱烈，諗sir再次引述個案，錄播新一集愚蠢的新樓買家2018年版。
今次的讀者個案，男52歲，月入10萬元，其太太則月入4萬元。
讀者手持500呎2房單位，市值700萬元，餘下按揭440萬元，另有市值180萬元車位。
因為單位不夠住，所以放租，月收15,000元，而車位則自用。
去年，讀者多買一層2房新樓，向發展商敍造85%按揭，按揭額790萬元，今年8月入伙。
這個發展商按揭，首三年平息2.15厘，第四年開始高息5.25厘，讀者手持100萬元現金，問諗sir投資上如何部署。
諗sir認為，買新樓可促進經濟，但用以放租是否值得？
諗sir表示，如第四年開始要支付5.25厘按揭利息，讀者日後每年按揭利息開支達41萬、42萬元，平均每月利息逾30,000元，但這2房單位，可否變回月租逾30,000元？還未計管理費開支。
同時，日後讀者要轉按，亦不容易，因為銀行屆時計物業估值，會以「光豬價」計，即扣除買新樓時的所有優惠及回贈。
加上新樓租務回報低，是否值得買新樓收租，值得商榷。
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