關於 帝盛小明星計劃 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

多謝Dorsett Tsuen Wan, Hong Kong嘅邀請，Leora好似夢想成真咁自己變咗個小公主。除咗自己有一間公主房公主床之外，仲有一個好大嘅playroom俾佢可以扮演唔同嘅角色。 我哋喺度住咗一晚，Leora 喊住話唔想走。

原本我帶佢去住呢間主題酒店係想sleep train 佢，等佢試吓自己一個人瞓張公主床，唔使黐住我瞓。最後都係失敗，結果我哋兩個都一齊瞓咗係個公主床入邊。哈哈！點都好，呢個staycation我地一家都住得好開心，好舒適。佢哋仲有一個家庭旅遊貼心用品嘅設施，房間已經提供埋嬰兒浴缸，high Chair同埋BB床，適合埋Baby Hannah享用。

所以我想喺度推介俾大家：

▶️兒童主題客房住宿優惠
- 官網預訂兒童主題客房尊享高達$400折扣
- 入住一晚兒童主題客房兼可享免費使用兒童遊樂區1節時段、免費自助早餐及獨家精彩兒童禮遇
- 4間兒童主題客房：旅遊探索家、動物馬戲團、童話森林、公主王國
- 小童可免費參加「帝盛小明星」計劃，尊享免費換領雪糕、凡有兩位大人惠顧Dorsett Café即獲贈Dorsett Café兒童套餐一份等等精彩禮遇
- 如需額外購買兒童遊樂區入場門票，住客尊享8折優惠
- 室外游泳池 (提供水上滑梯及兒童水上玩具)

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#荃灣帝盛酒店 #親子主題客房 #房間就是遊戲室
#文末送出住宿體驗 🎁

👏🏻👏🏻👏🏻大驚喜😍 荃灣帝盛酒店 全新打造的親子主題房實在太好玩了❗️

我們入住 #旅遊探索家主題房，設計超可愛、超有童心，有一整面的 #動物世界地圖，☁️ 白雲吊燈+各種飛機裝飾✈️ 衣櫃是 #太空艙 的設計🥰 就連浴室的鏡子都是休旅車的造型，而且是小孩都照到鏡子的設計，超貼心👍🏻 入住時，酒店也會送 #豪華兒童禮包 給入住的小客人們呢❤️

最令暴龍哥興奮莫過於....房間裡有 #太空船兒童床 、#飛機遊戲版 、#遊戲飛行棋地毯 、甚至有個 #秘密基地 可以開車 🚗，根本整個房間都是他的遊戲空間🤣 入住還包了免費一節時段到酒店的 #兒童遊戲室 玩，又是大放電⚡️ 隔天吃完早餐，我們就去 #室外泳池 玩耍，酒店有提供免費水上玩具，甚至有手攪小船可以玩呢，超讚！ 所以...入住這兩天....暴龍哥真的....玩。瘋。了❗️

當然身為親子酒店，酒店更會提供小朋友用品，像是兒童拖鞋、牙刷等。另外，酒店也貼心提供許多家庭旅遊用品 給帶著嬰幼兒的家庭（詳情： bit.ly/2KfgML7 ) ，爸媽們就不用帶那麼多東西出門囉 👏🏻

除此之外，入住的小賓客可參加 #帝盛小明星計劃 兼享獨家住宿禮遇, 包括：
✔️免費雪糕/ 啫喱 (每次入住免費兌換2份雪糕)
✔️凡有兩位大人惠顧Dorsett Café即獲贈Dorsett Café兒童套餐一份
✔️免費享用糖果吧 (每日下午6-7時供應)
✔️訂購主題樂園門票可享10%折扣優惠

有興趣的朋友，官網上有兒童主題客房的住宿優惠可以預訂👉🏻 bit.ly/2KgfcZu 還有另外三種親子主題房都超吸引，快去看看😉

⭕️交通
-免費穿梭巴士來往葵芳港鐵站、機場快綫青衣站及尖沙咀。按此查閱時間表： bit.ly/2Xm5ieZ
-泊車車位 (視酒店供應情況而定，先到先得)

❤️多圖詳文分享👉🏻bit.ly/2J930a2

p.s. 溫馨提醒一下-之前說過惠顧Dorsett Cafe/酒店住客可享 #兒童遊戲室半價 的優惠至到六月底而已，七月新收費可以參考這裡： bit.ly/2Fa7yLU

🎁 好康來囉！酒店還有一個「童」玩「童」住家庭住宿優惠 (住宿詳情: bit.ly/2F4DEsn ），適合親子同行，住宿內容也是超豐富😍 現在就要送出「童」玩「童」住家庭住宿，露營主題客房一晚✌🏻 做齊以下步驟就有機會獲得喔‼️

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✅ 此post留言告訴我兒童遊樂區內5個互動玩樂區包括「超級英雄」、「波波池天地」、「救火英雄」、「公主華麗派對」及「小小城區」，你最喜愛哪一個？並tag三個朋友。

⭕條款&細則
✔截止日期為2019年7月4日 23:59pm
✔提供「童」玩「童」住家庭住宿優惠 - 露營主題客房一晚 (藍色/粉紅色; 視乎酒店客房供應情況而定），一個名額。
✔️每人只限參加一次，請勿使用假帳號。
✔ 將於活動結束後7天內於此post公布得獎者。
✔港台混血小暴龍 及 荃灣帝盛酒店保留此活動的最終決定權。

⭐️好夢幻好夢幻 ⭐️ #荃灣帝盛酒店 👨‍👩‍👧‍👦
🎪動物馬戲團🎪房間

過幾日我同強哥就會出發去亞拉斯加上郵輪玩一星期，要離開兩個babies 十日，所以就趁呢個weekend 帶兩隻馬騮仔去玩下👨‍👩‍👧‍👦 今次黎荃灣帝盛酒店試試玩佢地個playroom同入住佢地既兒童主題客房 🎪 動物馬戲團主題 🤡

先講下個兒童遊樂區，佢地分左住客同非住客都可以黎玩，入住指定「兒童主題客房住宿優惠」可免費使用兒童遊樂區(1節時段)🤠 酒店將其中一整層變左做小朋友既玩樂區，好有心思，兒童遊樂區佔地超過2,000平方尺，設有5個互動遊樂區，包括「超級英雄」、「波波池天地」、「救火英雄」、「公主華麗派對」及「小小城區」，兩個小朋友玩到唔捨得走，睇片你就知🤣

知道好多媽媽已經聽聞呢個遊樂區好吸引，會就咁帶小朋友黎玩，但我個人推薦full package ，因為我同強哥一致認為房間更是重點🌈
兒童主題客房既裝潢都好有驚喜，成間房都好有馬戲團🎪感覺，小朋友超開心，佢地既“帝盛小明星”計劃 好貼心，有豪華小童禮包 🎁(入住時提供)，可免費使用酒店預先安排家庭旅遊貼心用品及設施，亦可使用酒店室外游泳🏊池(提供兒童水上玩具)及健身房，不過今日落大雨無游到水 😭 同時亦可免費使用酒店穿梭巴士往/返港鐵葵芳站或機場快線青衣站及尖沙咀。

晚餐我地就試左佢地既兒童套餐同懷舊港式鐵板晚餐🥣 推薦大家試佢地既韓牛、高質高質 😋

補充資料：
⭐️“帝盛小明星”計劃 ⭐️
1. 免費雪糕/ 啫喱 (每次入住免費兌換2份雪糕)
2. 凡有兩位大人惠顧Dorsett Café即獲贈Dorsett Café兒童套餐一份
3. 免費享用糖果吧 (每日下午6時至7時供應)
4. 訂購主題樂園門票可享10%折扣優惠
5. 提早為入住小童作出貼心房間設備安排 👨‍👩‍👧‍👦🤡兒童主題客房住宿優惠🎪👨‍👩‍👧‍👦
(兒童主題客房優惠)

https://www.dorsetthotels.com/zh-hk/dorsett-tsuen-wan/kids-signature-themed-room-package.html

【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜