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這天來到市建局重建項目 #618上海街 。除了精品店舖外，食店也很值得注視呢！在地下看了有關 #dignitykitchenhk 的訪問影片，才發覺原來這裡開了一間新加坡而來的社企餐廳。創辦人希望透過教學，為殘疾人士帶來就業機會和技能。
點了一個蝦喇沙，湯底挺濃郁的，值得捧場！煲仔飯、海南雞飯和斑斕蛋糕看起來也很不錯呢～大家也去支持一下吧！在朗豪坊後面喔～😋
#socialenterprise #socialinnovation #hkfood #mongkok #mkfood #laksa #singapore #食勻旺角
【#HKET樓市地產】市建局提出以逾2.3萬元呎價收購西營盤舊樓，香港地寸金尺土，唔少發展商視舊樓也是寶，會唔會愈搶愈貴？
全文：
http://invest.hket.com/article/2068346?r=mcsdfb2
#市建局 #重建項目 #舊樓 #每日專題 #財金熱話 #香港經濟日報
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【#土瓜灣重建：28/12向城規會表達意見】
#市區重建局 早前表示將展開為期兩年的「市區更新大綱發展概念藍圖」研究，探討在 #油麻地 及 #旺角 212公頃超過3,345棟樓宇範圍內展開大規模重建，透過 #轉移地積比 的方式，大幅增加區內發展密度。簡單來說，就是透過把原有街道等可計算地積比的空間併入重建範圍內，擴大地盤面積，藉此增加可供發展和出售的住宅和商業總樓面面積，以賺取最大利潤。
最近市建局撤回再推出的土瓜灣春田街/鶴園街項目便是一個轉移地積比的好例子。沙中線通車將至，連帶掀起土瓜灣重建的浪潮，市建局在 #土瓜灣、#紅磡 及 #馬頭角 一帶成功開展的項目多達13個，其中市建局正向城市規劃委員會申請改劃春田街/鶴園街項目及鴻福街/銀漢街項目的道路、永久封閉街道及興建地下停場。
首先就春田街/鶴園街項目，項目涉及7棟4-6層高的唐樓，市建局計劃將隔鄰的春田街永久封閉，並將之吞併入重建地盤範圍內，使重建範圍大幅增加一倍至2,475平方米，同時市建局亦申請將高度限制由120米放寬至130米，使重建後總樓面面積比現時足足增加4倍至14,724平方米，可多建160個單位。此外，市建局亦申請將毗類的崇志街擴闊成雙程行車道路，並於地盤北面近福運大廈的部份設公眾迴旋處，供地下停車場的車輛從經原來單程及車流甚少的崇志街出入。
就鴻福街/銀漢街項目，市建局正向城規會申請在地盤範圍興建一附屬地下停車場，將會有不多於274個停車位、20個上落客貨車位及4個旅遊巴車位，並豁免計算入總樓面面積。但一下子增加如此多車輛在同一出入口出入，必定會為區內交通帶來重大負荷。同時，市建局亦計劃將環安街由原來至環達街延伸道路至銀漢街，打通各市建局重建項目之間的道路。
以上兩個重建項目附近大大小小共有7個市建局項目進行中，從南到北：春田街/鶴園街項目、馬頭圍道/春田街項目、庇利街/榮光街項目、榮光街項目、啟明街需求主導項目、鴻福街/啟明街項目及鴻福街/銀漢街項目，地盤總面積合共約是23,291平方米，原來的唐樓群將重建成多棟共計3,385個住宅單位的插針式高樓大廈，基本上是把7個項目一帶的樓宇幾近全部拆掉，原有的社區亦將會消失殆盡。
市建局為「更新」市區，趕走了窮人、舊建築和舊街道，換來一個個光鮮亮麗、井然有秩的社區規劃，是否就代表社區變好了呢？你又希望你的社區變成怎樣？城規會正就以上兩項目的發展計劃草圖收集書面申述意見，請提出你的意見，提交申述的限期將於今日(28/12)屆滿。
申述連結：http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_making/draft_plan.html
請在「現正邀請申述的草圖」下分別就圖則名稱「春田街／崇志街」及「鴻福街／銀漢街」的項目按「提交申述」，此時會有視窗彈出，輸入過驗證碼及點選「我同意」後，便可以就個別項目提交你的意見。
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第2321成交(堅-註冊) 感覺4分，近年罕有摸出，觀塘宜安街4R舖，彪哥菜館，2021年1月以1388萬入，剛以1568萬摸出。 兩個帳面賺13%。100%堅!
由觀塘第一滴血，變成觀塘第一單「摸」術!
上次 video:
https://youtu.be/r99OhYpJj3o
收到風(未100％確認)，原業主是高手，是姓「X」經紀摸出，佢專自己「炒」兼介紹「荀盤」給客?!
市傳，這是他半年內第二單摸出，對上一單是深水埗福榮街6號朱培記，2020年9月以528萬入，2020年11月以620萬摸出， 又是兩個月帳面賺17%。
(我強調，以上經紀我未100％確認，只是收到風，市傳。唔開名啦!)
See 朱培記 video:
https://youtu.be/PY18t8PHak0
這間宜安街的舖感覺是4分位，唔平! 因為以我所知，此舖沒有來去水，沒有後門，應出唔到食牌，現在只是擺枱，前面一排欄桿欄住了，成一百米長，好難出入。 現租4萬至2021年12月31日，回報3.1%，彪哥唔續租，＊街? ... 唔知搵邊個租! 有經紀同我講形容此成交為「中伏」? Not my words!
李根興
I'm sure 「X」先生有跟足地產代理監管局的《地產代理利益披露》守則行事 ? (see link):
http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/EAA-articles-published-in-the-media/Column-on-PropertySingtaocom/13-9-2013
#宜安街舖，#觀塘舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
。。。。
盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1480萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,800,000放售
物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕
政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力
另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,800,000放售
歡迎聯絡我們！
聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143 或致電 28301111
https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159
香港今日社論2021年02月26日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/Pa8NPi4bivs
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明報社評
政府提出派發電子消費券，各界議論紛紛，有人認為消費券規限多多，有人關注操作問題。政府眼中，電子消費券作為一項逆周期措施，刺激本地市道是其首要目標，公眾則普遍視消費券為派糖紓困，視角不同，理解自然不一樣，市民反問何不直接派錢，原因亦在於此。政府財赤巨大，「疫境」下要善用資源，發揮最大效益，不過措施愈講求精準，愈容易過度複雜，衍生更多問題。一項措施好壞，往往不在於政策意圖，而是取決於細節執行。電子消費券計劃，背後縱有良好意願，如果安排不周，也會變成劣政。當局必須設法將計劃「化繁為簡」，以免弄巧反拙。
蘋果頭條
中大候任學生會內閣「朔夜」早前高票當選，惟校方周四（25日）晚上突發聲明，指候任學生會言論或違《國安法》，宣佈停止向學生會提供場地、行政支援及代收學生會費，並停止內閣成員現時於校內其他職務。候任中大學生會會長長林睿晞周五（26日）偕幹事見記者，指中大學生關心社會天經地義，他們問心無愧，反指校方一直指摘他們言論違法，卻從未提出實證，對此感到委屈。近日遭保皇黨及大陸媒體狙擊的中大周四晚突然發表「嚴正聲明」，指中大學生會候任內閣「朔夜」早前曾對大學作失實指控，並利用校園作為政治宣傳平台，違背大學的宗旨，亦令大學聲譽受損。
東方正論
新一份財政預算案在財赤高企「睇餸食飯」的情況下全面「減糖」，而且向中產開刀，即使推出5,000元電子消費券亦無濟於事，激起劣評如潮。詎料財爺陳茂波意猶未盡，昨日透露原本有意增加薪俸稅及利得稅，只是目前經濟差、社會痛才作罷，惟今年不加，明年也有機會加，同時不排除開徵新稅。人為刀俎，我為魚肉，嗚呼哀哉！香港遭受黑暴及疫情雙重夾擊，經濟直插谷底，港府推出防疫抗疫基金救市紓困，以致本年度財赤達至2,576億元史上最高；下個財政年度雖然預計收入有所增加，但財赤仍料有1,016億元，而且未來5年都有赤字。
星島社論
發展局昨日公布新財政年度賣地計畫，共推出十五幅住宅用地，連同港鐵及市建局項目，下年度潛在供應共一萬六千五百伙，但相較每年平均落成量，仍下跌百分之八，預期將難以達標；下一季推地亦「大縮水」，僅推出兩地，涉及九百八十伙，按季大跌五成六。發展局局長黃偉綸稱，將會採多管齊下方式，作全方位覓地。黃偉綸表示，下年度賣地計畫推出十五幅住宅地，除七幅滾存地皮外，其餘八幅則為新增用地，共提供六千伙，當中十一幅已完成改劃，若連同港鐵、市建局及私人重建項目，下年度潛在供應量約一萬六千五百伙。
經濟社評
新冠疫情持續，港府為應對急增的財赤，決定向影響民生較少的股票印花稅開刀，28年來首度提升稅率。表面上買賣股票印花稅，由0.1%增至0.13%，加幅3成後，但因佔整體交易成本比例不算太高，普羅投資者額外的買賣成本可控，惟新稅率在國際將屬偏高水平，且惹來市場疑慮。當局可以保持靈活性，密切觀察今年8月加稅前後的影響，倘經濟其時已然回暖，應審慎考慮維持不變，以免削弱金融業競爭力，其實更應設法谷旺成交，印花稅收入會同時增加，也可鞏固國際金融中心地位。
瀝源邨是香港的一個公共屋邨，位於新界沙田區。
它是沙田區首個公共屋邨，也是開發沙田新市鎮的先鋒，但已列入擴展市區配屋區內，項目編號為ST01，與禾輋邨為鄰。
香港電台首部兒童劇《小時候》及香港導演陳果在1997年拍攝的第一部獨立電影《香港製造》亦在此屋邨取景拍攝。
https://www.linkhk.com/tc/shopCentre/lyxxc2
領展旗下商場 車位唔算多,係好舊式屋村格局,街市超迷你,但供應區內老人所需
餐廳選擇都多,有大快活,傳統茶記,PIZZA ,麵檔,吉野家,酒樓等等
區內都消費力都唔差,支撐得起
富東閣係黃店,更加係有外區客人專登到訪支持
711,10分鐘快剪,759阿信屋,中銀,金行,中藥行,舊式士多辦館 琴行,錶行,音樂教育
由於地點都算方便,引到外區人黎消費
仲有順豐
最多係教琴同補習社~
基本上出租%極高
地址
新界沙田瀝源街6號瀝源廣場
客戶服務熱線
2607 0145
停車場查詢
2788 3070
租務查詢
2175 1850
直至民間團體及各區重建街坊爭取後，市建局才於2015年12月宣佈開放安置大廈的單位，用作安置市建局重建項目內不符合公屋資格的住戶（如超過公屋入息上限的 ... ... <看更多>
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