【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
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市場區位例子 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【龔成問答信箱】(Q18941-Q18600)
Q18941:
你好啊,我想請教一下我作為一個學生資金唔多你建議我可以點投資。
然後出嚟做嘢之後又會點樣轉變呢?我自己有買兩份月供基金保險
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
我地理財,會攻守兼備,到你正式工作後,可以配置得更好,備用現金,適當保險,就是「守」,之後到
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
比起投資,我反而建議你學知識,學投資、學做生意,到你正式工作有資金時,如果你已有知識基礎,財富增長會更加明顯。
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Q18942:
成哥,你好, 本人38歲, 單身, 無物業, 想置業, 資產有50萬, 月入1萬6, 我月供已經有3年, 平均每月月供$15000-20000不等, 供3-5隻, 有2份保險要供(每年約1萬), 以下是月供資料:
月供 (平均價) 股數
0066 (41.75) 492
1211 (51.63) 683
2800 (26.57) 1166
823 (69.63) 295
1038 (47.98) 725
1928 (34.44) 784
5 (48.98) 441
3988 (2.96) 6025
1177 (6.7) 1629
1. 以上股票適合持有/繼續增持嗎?
2. 以上分配是否正確? 如果要轉, 應賣出那一個? 買入那一個??
3. 我現時的股票組合及月供配置有什麼可以改善的建議?
4. 如何可以再增長資金?
希望龔老師可以給我一些建議及指導, 萬分感激, 謝謝!!
龔成老師:
1)並不是無質素,不過,以你的年齡部分增長力較低的股票,就未必適合。例如匯豐(0005)、中行(3988),可以停供。
長建(1038)勉強可以供,但都不用佔你組合比例太多。
2)應該以平穩增長為核心,再加少少潛力股。
3)整體問題不大,你持有的現金,其實可以見到大市回落時,適度買入優質股,只要唔好用盡就得。
4)如果想增加組合的潛力,可考慮安碩恒生科技(3067),現價合理區頂,不要大手買,但就可以長期月供,慢慢入貨。
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Q18943:
老師,自從買左老千股輸左之後,感恩又發現了你facebook,每日都專心留意你post,睇你教人投資,當中學到野,知道投資既正確方法同要有系統甘去投資,重要係價值投資法,我先知道我之前買股票係亂甘來,方法錯晒。
同真心覺得你好好,好有心教網民正確投資,財富增值。
我知道要放低之前錯誤既投資做法,重新掌握正確既投資知識,所以現重新學你的投資方法,雖然有些遲了,但了返吾到轉頭,宜家只能累積知識同財富。
之前見你話3聯書局買你書85折,所以買了以下2書,原想買你推薦書3書,但書局只剩這2本就先了,唸住睇左80後百萬富翁先
老師,我想講教你,我79.950買左941中移動同23.75買左763中興,我知道你有答過網友941有潛質可收息,甘763你認為如何?要賣出嗎?感謝你,等你回覆
請教你
龔成老師:
所有野都是一個學習過程,我20年前初玩股票都成日輸,但呢D係逼我學野的過程,只要你之後保持學習就得。
保持閱讀啦,你可以睇《股票勝經》。
中移動(0941)增長力唔強,你真的只能當收下息。
至於中興通訊(0763)從基本面分析,這股不差的,我亦相信5G的發展,會對佢長遠有正面影響,因此長遠不會太差。
佢本身係中國高科技通信設備主導供應商之一,通過提供客戶化的產品及解決方案,目前主要服務於中國及其他發展迅速的新興市場。
佢主要同中國電信、中國網通、中國聯通和中國移動等中國主導的電信運營商建立了長期穩定的合作關係。這部分是較穩定的。同時,佢亦向全球多個國家銷售產品,但之前同美國果邊,因政治問題而有影響。
不過,政治等因素令佢股價大上大落,從生意分析,長期仍會有發展的,只是有潛在的政治風險,這點不能忽視,而這個風險好難分析及預測。
此股可長線,只要唔係佔你組合太高比例,都可以,同時要明白這股上述的風險。
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Q18944:
龔成老師,我想問:
1. 用富途牛牛投資美股會有很大風險嗎? 因為他是中資,擔心中美貿易戰和兩國關係差時會有影響
我用富途牛牛買港股,我初學者暫時覺得夠方便易用。最近資料搜集過,IB較多人用投資美股,但手續費/平台費較富途牛牛貴很多。
2. 我想開始長線投資美股,比港股有甚麼需要留意的地方嗎?除了交易時間不同、入場門檻低點等基本資料我都有看過。
很想聽聽你的意見,謝謝你!
龔成老師:
1)我相信應該唔會的,富途牛牛風險不算大。
2)我地買股票,有幾樣野好重要的,第一,只投資優質股,無論港股美股,你都要投資優質股。
第二,要平衡風險,唔能夠太集中的。
第三,你要了解該股票,先可以投資。
如果你未能了解每一間公司,而又想投資美股,可以考慮ETF,如VOO。
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Q18945:
我係你而家既學生,有小小問題想問番
第二堂你用比亞迪做例子教話因為多年前當時車「爆炸」(其實冇爆啦)股價跌,然後你係果時大手加注。
想問下咁點解霸王洗頭水都係一樣不利消息,但證實左冇事,股價都仲係未上既?反而仲跌,想問下其實一D股票既不利消息,點樣去分辦到底會唔會影響長遠發展?
龔成老師:
1)最重要是睇企業本質,以及這事情有無影響佢長遠的發展。霸王本身的質素未算好高,只利用廣告建立品牌,「建立出來的品牌」成為了最值錢的地方,只要這品牌出現問題,就會有好大影響。
就算最後無事,但品牌已被影響,同時佢本質不算好強,因此無翻唔到上去。
至於比亞迪(1211),當時只是香港出問題,而業務核心根本在內地,加上佢唔少訂單都是公共交通公具,政府在考慮是否買入時,會考慮更多核心因素,並不會被一些表面事情影響的。
加上,潛力企業係發展過程中,面對這些問題好正常,我地最重要分析,這事情對佢「3年後仲有無影響」,品牌會否持續地差,3年後技術是否仍是這樣,這就是我地投資者要思考的問題。
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Q18946:
請問開始月供股票一段時時間後該如何管理風險及再平衡等操作,短長期波動
另外投資ETF是否將錢被成份股集資,現金分別流入ETF所有成份股企業手中?
當股價上升時固定金額購買力下降購買股数減少,是否應該加大月供額或停供?始終具體操作沒有參考資料關於月供股票,:約果企業,持股有質素又何須賣出?....很多問號...
龔成老師:
月供股票係一種長期策略,不用理會中短期股價,最重要是供優質股,長期進行就得。
投資ETF,是買入該基金,有些基金會持有這些成份股,有些基金則只會利用衍生工具去複製指數,因此,不一定是現金流入。但買ETF,就好似間接買入這些成份股。
如果該股股價升好多,你減少金額是可以的。但我地在正式操作上,並不是睇「股價升多少」,而是分析「企業的平貴」。
只要企業有質素,一般不建議賣出,長線持有就得。
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Q18947:
龔成老師,參考你以往的資訊,令我明白到財富係資產價值而非現金。
但又衍生到另一問題岀現,財富自由指資產自動升值,靠被動收入來維持生活。
但假如我購入股票,價值不停上升,但不賣岀就沒有現金,這樣如何能永遠持有資產和如何才能擁有被動收入?謝謝!
龔成老師:
這問題要講有排講,《財務自由行》正是講這概念的。簡單來說,我地最重要是「配置」。
現金貶值,這是前題,之後就要在增值,現金流,配置上,處理得較好。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
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Q18948:
想問下Sir紙業股哪隻會比較優質適合長揸
龔成老師:
玖龍紙業(2689)算是行業較強,較優質的。不過,質素始終未算最高之列,雖然股本回報不算差,但成本令佢盈利波動唔細,始終成本因素為行業帶來風險,這一定會令股價較波動。
行業投資價值算是中等,因此不宜投資金額太大。都有長線投資的價值,現價合理,但增長力不算強。
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Q18949:
老師,您好!請問若要2年內買樓投資,7年後退休,以下資產應怎樣配置?
每月人工扣除開支可以儲蓄5萬,另有現金450萬,股票200萬 (包括 5、11、3988、3968、1398、684、823、1881、303、1、1113), 基金20萬,外幣60萬 (包括Euro、GBP、CNY), MPF100萬。
組合中沒有物業,應否買物業來平風險,還是應該買物業股例如新鴻基、太古地產、或是買REIT, 例如領展、地铁或置富產業? 現存的股票組合值得長期持有嗎?煩請老師教教我。謝謝!
龔成老師:
你組合太多銀行股,唔好再加這類。
至於物業方面,你的確可以投資物業,令你的財富組合「股樓平衡」,你就可以更平衡,同時享受到兩類資產各自的優點。
你定了2年內置業,你跟翻這個方向就可以。
我相信樓市中短期會跌,始終香港經濟轉弱,但這只是中短期。長期來說,香港樓市仍是向上的,因為香港樓的長期供應仍是不足。
因此,中短期可說是一個機會,你可以每個業主都大力還價,希望中了一個心急業主,你就可以買到平貨。
如果你打算進行這計劃,現金就唔好動用太多,留現金,完成買樓過程後,再投資一些收息股及平穩增長股。
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Q18950:
1:老師,想問之前大市都跌好多下,假設跌番23000以下,其實仲要留幾多成現金好,因為跌果時應該入多d,但現金又好似可以驚佢再跌深d再買,應該點決定好
2:老師,我想問3319,如果下年pe最高比27至35會唔會太高?
3:老師,想問預測市盈率其實作用係點,係唔係今年既價睇下年大約咩合理區左右
4:老師,想問如果得個每股盈利數字,點樣將佢變做市盈率?
問題有d多,麻煩了
龔成老師︰
1) 23000點算係開始初步平宜,現時現金和股票比例應該約為50:50。再下跌,我地才慢慢加入貨比重。
2) 雅生活服務(3319)不錯的,佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景,都是理想的,反映這企業有一定的質素。
加上這企業的背景因素,以及行業的發展,相信這企業的前景不差,有長線投資的價值。
你所講架PE,算係合理部較頂位置,都算在合理區內,可分注投資。
3) 同你講法有些相近,其實預測市盈率,就是分析下年度的盈利,然後以現時的股價除,得出市盈率,可用作預測將來合理區位置。
4)現時的股價,除以每股盈利。如果想計過去的,就找翻過去股價,過去每股盈利。
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Q18951:
龔成老師,想問你,我月供6000,分別2800.1928.823,應該如何分配好?
你覺得這個組合可以嗎?
要唔要加多隻小米1810?
除2800外,其如幾隻股增長力算高嗎?
龔成老師:
上述的,都是有質素的股票,你可以月供,長期進行。
你可以供盈富(2800)$2000,其餘的3隻,每隻$1500,長期進行。組合是平穩增長型,除小米(1810)外,增長力不算好強,但都是平穩增長,我相信都不差的。
你可以一邊月供,一邊留到D現金,這是最平衡的,你長線進行就得。
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Q18952:
你好,龔sir,請問你有留意1183澳能建設嗎?點睇呢隻股?有潛力嗎?
龔成老師:
澳能建設(1183)以過往的業務來睇,只是中等,業務發展不算強,整體不差但又未算好好。
佢最近宣布,同德國創新科技企業Ubitricity達成戰略合作,於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。
睇翻澳能果邊,主席表示,目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。
企業發展力都有,但近期股價其實有點超前反映。這刻投資值博率未算高,如睇好,小注好了。
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Q18953:
你好啊龔sir,我想請教你關於月供股票既方法同概念,唔該~
龔成老師:
簡單來說,月供股票就是你每月將現金,買入某一隻或多隻股票,慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務,你先開證券戶口,然後登記做月供股票。
形式就是每月投入相同的金額,買入同一隻或多隻股票,並持續進行。
例如,每月以相同金額$10,000 買入盈富基金(2800),假設第一個月股價為$25,就能買入400股;第二個月升至$35,就能買入286 股;第三個月跌回$30,就能買入333股。
總結這三個月,投入了的資金為$30,000,累積股票為1019股,平均買入價為$29.4。
由於月供股票每月投入的金額相同,因此當股價上升時,買入的股數自然減少,而當股價下跌時,就自然會買入較多股數,如同自行調節一樣。
要注意的是,由於每月持續投入資金,因此一定要選優質股,長線投資,同時要以儲股票的概念進行,最少持續供3 年以上,之後持有5年以上。
月供最重要的一點,是「選股」,如果你無選股能力,就投資ETF,如盈富。
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Q18954:
你好龔sir, 有睇你啲書, 關於潛力股果部分, 我地要去搵一啲中小型俱發展潛力的企業, 基本上都系睇未來, 投資在佢的技術系未來的成果, 如果不成功會變投資失敗。
咁樣講法,潛力股風險大嗎?
龔成老師:
潛力股有好多種,有些是較穩健的,例如佢利用「已有的盈利」,不斷將資金投資發展新業務,我地會認為這種模式較為穩中求勝。
同時,我地分析佢的技術時,不是盲目分析,而是睇佢有無一些優勢,該技術與產品長遠的應用如何。
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Q18955:
龔生,您好,想請教你月供股票問題。
我今年34歲,收入17000,每月可以用來投資大概5000。
- 如果依家開始先做月供股票會唔會太遲?
1 如果5000,又應該點供好?
我見比亞迪依家太貴 ,你話80-100係最理想入。
如果供2000 盈富(2800)另外3000,
分做1000 金沙 (1928) & 另外2000 港鐵 (0066)還是 領展(0823)比較適合?
- 最後 因為之前錯誤投資
手上有幾隻跌咗超過一手嘅股票 到底應唔應該放?
1)939 建行 買入價8.24
2)1958 北車 買入價 10.63
3)5 匯豐 買入價 53.24
4) 1208 五礦 買入價 4.31
5)1717 毛記 買入價 8.57 (好彩只得一手)
希望龔生可以抽時間替我指點迷津
龔成老師:
唔會遲,34歲仍是財富累積的好時期,你可以進行。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你可以月供盈富(2800)$2000,另外可供金沙(1928)、港鐵(0066)各$1000。如果你日後有更多資金,想增長力多少少,可加入較有增長力的ETF,如安碩恒生科技(3067)(現價唔平,所以如供,一定要小注,長期去供)。
至於持股方面,建行(0939)、匯豐(0005)不是全無質素,但唔太適合你這年齡,可以等日後賣出。
北京汽車(1958)、五礦資源(1208)、毛記葵涌(1716)質素都只是一般般,長遠要找機會賣出。
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Q18956:
龔老師,本人34歲,現時有100萬現金,不知道如何可以增值資本,因早幾年股票輸了好多錢,所以將錢做定期。
請問可以買什麼股票?
龔成老師:
建議你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,而是建立一個優質股組合,長線投資,你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
你可以將$30萬-$50萬,分注買入優質股,長線投資,如果未有太多股票知識,就月供。
你可以考慮盈富(2800)。
另外再加其他:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18957:
我係初初買股票。58 歳月薪35000 , 每月可以儲6000。
請問001, 004 ,823是否適合長缐投資?
龔成老師:
適合,上述的都是有質素的股票,同時適合你年齡,你可以投資。
你可以考慮同時加入盈富(2800),可以令你的組合更加平衡。
你的年齡,可以投資收息類股,以及一些穩陣的平穩增長股,上述的方向基本正確。
但要留意,現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18958:
龔成老師,你好!現有一事請教,不勝感激!
本人有現金80萬,3年後想讓呀女出國讀書,預算150萬,請問我該如何部署才能達到目標,謝謝。
龔成老師:
因為你有明確目標,而這目標對你地有一定影響,如果出現虧損,可能會出現問題,因此,建議唔好太過進取,以平穩增長作為主軸。
你可以考慮將$40萬,分注投資有質素,平穩增長類的股票,如盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18959:
老師, 本人今年40歲, 聽完你分析後, 月供計劃更改為如下
2800 3000元
823 1000元
9988 3000元
這個組合適合本人嗎?
龔成老師:
上述都是有質素的股票,可以長線投資,進行月供。
比較平衡的做法,就是月供:
盈富(2800)$4000
領展(0823)$1000
阿里(9988)$2000
如果日後有更多資金,就加入其他股去進行月供。
另外,現時大市處合理區,可以一邊月供一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18960:
龔成老師你好,我係今年開始學投資,我今年30歲。
我個人之後咁多年都好大使,又成日轉工坐唔定.... 搞儲唔到錢咁濟...
最近開始覺得唔可以再咁落去,唔想成世打工。連首期我都比唔起。
請問我可以點樣入手學投資呢?
我同我先生人工夾埋有4萬,我應該係邊個方向入手好呢?
1. 我今年買左1810 ,到左$16左右放左。我好唔好再買返少少?
2.現在手持 2342 京信5萬股。但最近跌好多... 老師你點睇?
3. 另手持 241 阿里健康 2千股。 呢隻我見佢又係死死氣咁,打算到$21就放。
請老師指點。謝謝
龔成老師:
以你的性格,我想你做兩樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。
第二,將每月的部分資金,去做月供股票,供盈富(2800)。我希望咁樣可以逼你儲到錢。
月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。
另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。
1)等回翻少少先。
2)京信通信(2342)主要從事研究、開發、製造及銷售無線電訊網絡優化系統設備、提供相關工程服務,以及提供電信服務及相關增值服務。
現時5G的發展,都會對佢有利,但這股規模唔算好大,因此又未算最強之列。但由於規模細,當企業發展時,潛力較可較大。
質素都算有的,但就不算好強,整體上都有投資的價值。不過睇翻佢最近的業績,又唔算好勁。
此股唔值得太大比重,投資時要注意注碼。
3)阿里健康(0241)這是潛力股,佢營運醫藥電商、互聯網醫療等業務。
「醫藥電商業務」,這業務主要有兩種業務模式,由自營電商和天貓代運營,涉及非處方藥品、醫療器械、計生用品等。
另外,就是「互聯網醫療業務」,阿里健康與國內多家二三級醫院建立合作關係,患者可以通過阿裡健康、支付寶等平台,做到線上掛號、問診、諮詢用藥等等的服務。
阿里健康利用醫療AI系統「DoctorYou」去進行營運,該系統包括臨床醫學科研診斷平臺、醫療輔助檢測引擎、醫師能力培訓系統等,輔助醫生睇病。
業務上,有好大的潛力,不過,本質波動,股價上落大,消息多,市場炒作多,這類股風險都不少。最大問題是無人能正確估值,市場現時只是估估下,推將唔到佢將來的價值。
這類股只建議小注持有,唔好加注,原有貨,如果你本身目標是長線,繼續持有無問題,但你預佢股價上落大。
最後,你應該想想你長遠的大方向,事業的發展,長遠你想做那些工作,自己的強項等等。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
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1719期《新新聞》精彩內容
鑽石公主號撞出台灣防疫缺口,怎麼補救?
鑽石公主號逾二六○○名遊客下船到大台北地區各景點,前衛生署長楊志良稱,台灣不發生武漢肺炎社區感染的機率非常低。他建議,在警報完全解除前,各醫療院所應比照發生社區感染的規格因應。如此一來,即使發生社區感染,也可望控制在最小範圍。
武漢肺炎疫情何時落幕?醫界不樂觀
中國抗煞專家鍾南山估計武漢肺炎疫情高峰在二月中旬,美國總統川普則預言疫情將於四月因高溫而消失。到底疫情何時到達高峰期?何時會解除危機?據瞭解,台灣北部某醫學中心啟動防疫機制,已預先規畫六個月的物資與人力調派準備。
台灣防疫體系缺了一角,《公共衛生師法》急待立法
SARS之後,台灣陸續擴充負壓隔離病房、確立發燒篩檢制度,同時也編列防疫醫師人力。不過防疫體系還缺公衛師這塊拼圖。《公共衛生師法》曾於SARS爆發之後送進立法院院會一讀,但進度始終停滯不前。
政治操弄返台包機,疫情成兩岸關係拐點
綜合武漢肺炎期間兩岸的互動,這波疫情或將成為兩岸關係的關鍵拐點,台灣民意恐怕只會愈跟陸方路線背道而馳。若陸方不能降低政治考量,從人道立場盡速與台灣協商,協助台人回台,可能讓台灣民眾對北京觀感更差。
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這次肺炎因加班機名單搞到滿城風雨,被點名是「七人小組」的武漢台協會長蕭永瑞,老爸蕭政之和曾是軍政大老王昇、深綠陳水扁都有交情,姊夫李慈雄是中國地磚大王,他們一家都因南懷瑾關係,在中國經商深耕。
武漢肺炎正考驗習核心的槍桿子
二○○八年四川汶川大地震發生後,時任國務院總理溫家寶拉大嗓門向軍隊將領喊話:「是人民在養你們,你們自己看著辦!」這次擔任武漢肺炎疫情工作領導小組組長的李克強卻沒有這樣做,這背後的意義是什麼?
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武漢肺炎和SARS病源都是冠狀病毒,症狀則和流感類似,而流感又曾在歷史上爆發過數次大流行,尤其是變種病毒的侵害,人類不分國界,無一倖免。武漢肺炎會不會造成另一次全球大流行?
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《新新聞》彙整北京公布的全國及湖北省各項武漢肺炎病例數據走勢,供「抗煞專家」國衛院名譽研究員蘇益仁分析。他認為,數據顯示「城外」疫情應初步可控,但「城內」很可能尚未迎來病情高峰。不過為降低疫情對政經衝擊,中國官方可能美化數字。
搶下造艦肥單還大虧損,傳鄭文隆辭台船董座
潛艦國造將於今年進入兩項關鍵進度。包括台船專用廠房預計年中完工,以及完成細部設計及藍圖。只是傳出台船董事長鄭文隆以公司虧損為由請辭,引發多方揣測。董座人事目前仍不明朗,平添潛艦國造進展諸多變數聯想。
自行請辭是韓國瑜抗罷韓解方?
罷韓第二階段連署熱烈,熟知高雄政情的藍營人士透露,韓國瑜面臨的最大威脅並非綠營選民,「部分藍營支持者也贊成罷韓,這才是真正致命的關鍵。」面對罷免投票過關可能性高,「很敢玩大」的韓國瑜會撐到底或主動請辭?
從選戰敗將變最強防疫內閣,蘇貞昌改寫人生下半場
武漢肺炎疫情全球失控,蘇貞昌前年參選新北市長時的競選影片,被網友翻出轉傳推爆他的執行力。從非洲豬瘟到武漢肺炎,一連串夾擊不斷改寫他人生下半場的劇本。在政壇打滾近四十年的蘇貞昌,兩年前可能難以想像年過七十還能繼續「衝衝衝」,創造政壇巔峰。
全台檢察長大風吹,蔡清祥的點將錄有誰?
全台檢察長近期可能將大風吹。至於究竟會如何乾坤大挪移,據悉法務部長蔡清祥早已私下啟動徵詢作業。這波人事異動的檢察長除了升遷、任期屆滿,另包括辭任、退休或是不適任等三大類,蔡清祥似乎早就心裡有譜,卻仍保密到家。
習近平會被疫情危機逼下台?
中國知識分子不滿習近平對疫情的處理,發聲要他下台。台灣前國安會副秘書長張榮豐指出,這次疫情根源是中共政治體制問題。中共荒腔走板的作為給台灣人上了一次反共教育課程。張認為北京可以挺得過疫情,但習近平領導威信會受傷。
吳欣岱醫界保台連署有種族主義復辟影子
同樣具醫學背景,副總統陳建仁談「賢者之鄉」,英國村民跨越宗派歧異,阻擋了大疫竄流;而台灣基進立委候選人吳欣岱醫師發起的連署,則用族群分類人群。大疫扯上種族的例子,SARS期間台灣已吵過一次,此時重演,顯然醫學再進步,也醫不好歧視。
微生物掀社會革命,改寫人類歷史
武漢肺炎和SARS令人恐懼,但都非憑空出現。歷史學者麥可尼說:「當人類的行為扭曲了大自然的動、植物分布模式後,致病寄生物和人類一樣,都能成功地抓住大好時機,占據連帶產生的新生態區位。」
北上廣深封城,防返工潮導致「二次擴散」
武漢肺炎疫情持續蔓延,目前累計已超過四萬人確診、逾千人死亡,中國八十多個城市採取程度不等的進出控管措施,可概括為「硬封城」和「軟封城」。連四大一線城市北上廣深也半封城,嚴加防堵開工返城出現「二次擴散」。
航空業陷瘟疫冰河期,星宇開航最倒楣、長榮和華航兩岸航線大減
武漢肺炎衝擊讓航空業叫苦連天,受到多國對中港澳地區管制、減少航班或直接禁飛影響,小年夜才剛風光開航的星宇航空,首波航線已喊停澳門,而國籍航空華航與長榮航也大砍兩岸航班,加上近期國際航班售票不理想,航空業災情著實慘重。
民眾黨路線與世代矛盾浮現,柯P民意掌握失準
民眾黨選後看似四平八穩的布局,卻暗藏世代矛盾、路線發展、組織運作等隱憂,最大問題恐落在時常失言的柯文哲身上。如他自爆返台武漢台商安置場所,引來鄉民罵聲,再現臉書退讚潮。一旦「柯意」與民意對撞,負責回應民意的立院黨團伸展空間勢將受限。
武漢肺炎疫情引發產業斷鏈,燒到這個產業恐怕才嚴重
中國是全球最大原料藥生產國,台灣製藥業者對其依賴程度也不低。武漢肺炎疫情持續延燒,開始有些台灣製藥業者無法順利從中國拉貨,部分製藥業者忙著跟公會打聽,同業是如何因應這樣的狀況。製藥這個行業若發生斷鏈,恐波及消費者身體健康。
關說入罪 草案鴨子划水已到政院
藍營頻頻抨擊執政黨對妨害司法公正法案「船過水無痕」,質疑蔡政府開空頭支票。但知情人士透露,法務部鴨子划水研修後,去年十月已悄悄將修正草案送入行政院審議,讓這項各界引領期盼的修法露出一線曙光。
疫情引爆飯店退訂潮,業者:不減房產稅會撐不下去
受到武漢肺炎疫情衝擊,飯店業者災情不分星級,全都避無可避。不只住宿、春酒受災,就連民間社團固定的月例會等訂單也流失。業者呼籲,政府應盡速落實「觀光飯店業房產稅減稅」支票,減少業者負擔,不然真的撐不下去了。
林鄭抗疫超離地 錯失團結香港契機
得益於訊息開放,香港對武漢肺炎疫情的警覺遠在中國之前,因此處於預防武漢肺炎的有利位置。一個衝擊強烈的外來災難原可團結已被撕裂的社會,藉由共同抗災找到和解重建基礎。但林鄭政權的無能表現不但沒有凝聚人心,反而把更多人推向反面。
疫情讓加拿大重演SARS反華情結
SARS肆虐全球十七年後,武漢肺炎引發的反華情緒因網路發達而更猖狂,躲在鍵盤背後的手指恣意地發洩:「骯髒不畏神的人們,透過對汙穢食物的欲望去散播令人作嘔的疾病,難怪他們花了上千年才勉強算是進入現代世界。」
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民進黨以防疫優先為由,將立法院新會期開議日期延後,而國民黨立院黨團針對受疫情影響產業,則已搶先提出紓困條例草案。對此,民進黨團總召柯建銘表示,紓困條例由行政部門提出最適當,金額也能最精準。一旦政院版本出爐,立法院會全力配合。
美國民主黨總統競逐 布塔加智成黑馬
美國兩黨黨內總統初選第一站愛荷華州於二月三日舉行。民主黨方面出師不利,計票錯誤百出,民主黨全國委員會要求重新計票。從已開出的票顯示,三十七歲的布塔加智和七十九歲的桑德斯領先。這兩人各代表不同世代的選民。
嚴陳莉蓮攜鴻海延續「國車國造」夢
在保住納智捷的前提下,裕隆與全球電子代工龍頭鴻海合資設立新公司,此舉無疑是嚴陳莉蓮延續嚴家「國車國造」夢想最關鍵的一步。這步棋雖然未必能讓納智捷在競爭激烈的汽車市場殺出重圍,但在資金受限的情況下,仍是一帖不錯的續命丹。
市場區位例子 在 臺灣的產業第5集:工業區位要素 - YouTube 的必吃
本部影片主要簡介工廠應設置哪種 區位 ,最能減少開支、降低生產成本 … Show more. Show more. Key moments. View all. 情況二:糖廠鄰近 市場. ... <看更多>
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譬如,在講第二級產業的「區位要素」時候,小編在心智圖上,只留下政策、原料、市場...等區位要素,和簡單的舉例。一來真的是限於篇幅,無法寫太多,二來是寫太多,也 ... ... <看更多>
市場區位例子 在 [問題] 地理工業區位- 看板juniorhigh - 批踢踢實業坊 的必吃
這個工業區位我不管看多久都搞不懂
明明都背好了 一看到題目又全都搞混掉....
有沒有人可以教一下 要怎麼分清楚
"原料 市場 動力 勞力 政策 交通"
這幾個工業區位
很煩啊我!!被搞到快瘋了
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.57.120.40
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