回來巴黎一個半月，每天走在恢復了活力的街道，在動態分享些五四三 #巴黎流水帳日記 ，和 #巴黎看房記 ，意外地收穫了很多善意的訊息表示「很喜歡看流水帳，感覺自己也到了巴黎旅行」「看房看得很開心，希望自己有一天也能搬到巴黎生活看看。」啊，實在有點感動。畢竟只是些個人內心亂七八糟的OS和再平凡不過的日子，能給看的人帶來一些樂趣就太好了。
這兩天默默發現台灣的小夥伴們也開始步上重新外出活動的生活軌道。想想今年年初在台灣累積了近半年的島內旅行，也該繼續整理分享出來，讓大家在雲端張望歐洲生活之餘，也可以開始觀望較近距離的小旅行。
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｜座標桃園的私人美術館，襲園 ｜
襲園聽名字像是個可以逛的園子，其實是一所距離桃園高鐵站不遠的建築師工作室兼私人美術館，除了日常做辦公室使用外，也有開放部分空間供預約參觀，有藝廊，有客廳，有小小的空中庭園，有喝茶水抄經的寧靜。
預約好參觀襲園的那天我上午從台北出發，搭上高鐵20分鐘嗖的就到了桃園高鐵站，從高鐵站搭乘計程車到橫山書法公園邊上的咖啡廳吃過早午餐之後，再穿過公園散步到襲園美術館。
到了襲園門口，踏進門換上工作人員事先替訪客準備好的拖鞋（也是襲園的一個小巧思，館內分開訪客用的出入口和員工用的出入口，工作人員看鞋子就能知道訪客是否還在館內滯留），友善的櫃檯小姐讓我們先在館內自由參觀，時間到了再回到入口處集合一起做導覽。
在做預約時我選擇了預約導覽（推薦，友善的導覽會告訴你一些自己看不會發現在建築中的巧思妙想）＋茶禪泡。所謂茶禪泡其實就是在館內坐下，靜靜的喝一杯襲園選泡的自然農法茶。這座私人美術館總面積不大，更像是造訪一所私人工作宅所。如果時間允許的話挑一個面向中庭窗景的位置坐下來慢慢喝杯茶，十分愜意。
襲園的訪客入口處比較像是整棟樓的二樓位置，進去後通過巧妙設計的樓梯切割成不同空間，先經過洗手間，下樓走進員工食堂（香噴噴的讓人直流口水！），再經過從一樓矗立起高達三樓的圖書牆，透過樓梯間悄悄偷看最下層辛勤工作製作大小建築模型的員工們。
接著通往有著漂亮陽台的會議間繞上樓，抵達襲園主人的客廳：從這邊穿過清水模的通道後藏有一個小小的抄經座位，客廳處則可通向更大的露台。整棟空間內外的植栽也都經過悉心照顧和設計，綠意盎然。
不同展期間的藝術作品們，則會裝點在空間的各個角落，讓作品真正的融入建築與活動空間之中。
就像襲園的主人李靜敏形容的那樣：「和美術館一起過生活：把工作、飲食、季節、職人與藝術，都裝進清水模建築裡。」
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A. Heritage 襲園美術館
桃園市中壢區青埔九街57號
開放時間：
週三、週四、週五｜ 13:30-17:30
週六 | 10:00-12:00、13:30-17:30
＊需提前兩日透過線上表單預約
巴黎看房記 在 [心得] 巴黎租屋好難(下)：房客找好房！ - 看板Oversea_Job 的必吃
因緣際會下如今也在巴黎工作了一段時間
然而只要不稍微勤快的寫下，這段經歷終究還是會像其他回憶一樣越行越遠吧
於是開始了這些紀錄，寫在「法客﹒巴黎」之中
自產自銷 FB 網誌 好讀版: https://goo.gl/ews3Vg
--- 前言結束、正文開始 ---
關於租屋的血淚寫來總是洋洋灑灑，上周原本預計寫個短的房東篇，沒想到最後居然狠狠
寫了2,300字！（上篇：巴黎租屋好難 (上) : 房東責任大）
許多人想著：「寫房東幹嘛？我要是能在巴黎當房東我還看你的小破文？」於是這周終於
要進入正題：「怎麼樣當個聰明的房客，在巴黎找到好房呢？」
巴黎分為所謂的小巴黎區和大巴黎區，對比到台北就相當於是台北市和大台北地區：小巴
黎區指的是郵遞區號以巴黎75開頭的1 – 20區（相當於中山區、信義區、松山區之於台
北市）；大巴黎則包含了環繞在巴黎市外的92、93、94省等等(相當於板橋、南港、永和
之於台北市)。
咦咦？為什麼介紹起巴黎的分區來了呢？因為第一個重點果然還是地段！「聽說巴黎治安
不好，到底選擇哪一區比較好呢？」
「哪個區域比較好」這個問題看似直觀，但實際上並不是一個容易回答的問題。有些區域
本身並不差，但有幾條街道難免讓人覺得不甚愉快；相反的有些區域傳統觀感上並不好，
但其中的一些小街區卻相當不錯！整體而言，巴黎南邊的環境優於北邊，而由於自身對於
巴黎左岸比較熟悉，因此底下的詳細介紹就著重在巴黎左岸的各區。
傳統上，巴黎人普遍認為左岸的5、6、7、15是比較理想的居住區域。5區是拉丁區，有著
巴黎重要的索邦大學，整體學術氣息濃厚而與台北文山區的概念有幾分類似。6區東鄰拉
丁區而西接聖德曼德佩的高級商圈，和台北大直區的地理環境雷同。7區坐擁以樂蓬馬歇
百貨為中心的巴黎左岸一級商圈，和台北中山區的概念相近。15區是巴黎人傳統的安靜居
住好區，大概和台北民生社區一帶的感覺相似。
巴黎的16區則是以富人區聞名在外！許多大使館、政商名流的住宅都在這一區。16區盛名
遠播天下到可以當作形容詞使用的地步！若是巴黎人在路上看見貴氣外露的老婦人抱著一
隻小狗散步，恐怕都會默默的碎念兩句：「哼，這個人真是太16區了！」。
就租金而言，若是以傳統的好區5、6、7、15、16來看：附傢俱、一房一廳、室內面積50
平方米左右（相當於15坪），每月光是租金（不含其他開銷）就能穩穩的突破1,500歐元
上下，換算成台幣也就是5萬台幣左右，豪…豪…豪貴啊！
但是對於聰明房客而言，月租僅只是一個重要的參考指標，遠遠不代表全貌！而這也就是
為什麼挑房的過程很重要：儘管房子的月租類似，有可能整年下來在成本和居住體驗上有
天南地北的差異！
究竟有甚麼額外的成本呢？大哉問！一般來說房客除了房租外還需要支付以下的費用。
- 房屋保險
在法國，房客需要負擔強制性的房屋保險，其中涵括了竊盜、火災、水害等等重要項目的
理賠。由於巴黎的屋齡動輒和你阿祖一樣長命百歲，因此千萬不要看輕房屋保險的重要性
！舉例而言，當房子出現樓上漏水滲透到自家天花板的要命情況時，房屋保險就能介入處
理了！比起在台灣和樓上鄰居臉紅脖子粗的釐清責任，在巴黎全部交由房屋保險代為處理
顯然輕鬆許多。
雖然房屋保險的費用主要和屋齡、面積相關，但由於還包含竊盜與水害的理賠，因此房子
本身的安全條件（譬如是否在地面樓層、是否位於頂樓、窗戶是否緊實等等）也會影響到
保費的高低。一般而言，若以室內面積50平方公尺計算大約每年需要負擔250歐元左右的
費用。
- 電費、瓦斯費
毫不誇張的說，這些花費絕對是除了房租外最能影響租房成本的致命因素！而這全是來自
於台灣人相對不熟悉的重要生存課題：供暖。別忘記巴黎的冬天是會冷死人的，因此在冬
天如何供暖就成了居住的一大課題，不同的供暖選項會極大的影響需要的支出和冬天的舒
適程度！
巴黎常見的供暖方式有幾種：電力、瓦斯、集中供暖。
電力顧名思義就是一切都以電來處理，包括廚房的電爐、熱水、供暖都以電力驅動，而背
後隱含的意義就是驚死人的電費！若以室內面積50平方公尺為例，以電力供暖和燒熱水的
話冬天電費可以輕鬆飆破100歐，讓你心寒的徹底！所謂身體和心靈只能選一個溫暖大概
就是這個意思了吧。
瓦斯的意思則是與台灣類似，用瓦斯滿足廚房、熱水和供暖的需求，整體而言和電力相較
之下會比較便宜，室內面積50平方公尺正常使用大約每個月在80歐元上下，和電力相較下
是尚可接受的範圍。
最後就是上上簽：集中供暖！為什麼這是房客的上上簽呢？因為這個費用由房東而非房客
負擔！（當然，你的房租也大概因此變高了一些…）所謂集中供暖，代表的是整棟樓有自
己的供暖系統，在固定時刻一併開啟與關閉。一旦集中供暖開始，冬天就再也不是威脅了
，即使戶外零度，家裡依然是宜人的短袖短褲氣溫啊。而且由於費用不是你負擔，因此享
受的毫無負擔呀！此外，這並不只包含了冬天的供暖，也包括了全年使用的熱水！一樣以
室內面積50平方公尺為例，集中供暖的電費每月大概只要30歐元左右！
如此相較下來，集中供暖的電費（30歐元）和純電力的電費（超過100歐元）每月就有超
過3倍的差距！姑且不論費用，集中供暖的全屋溫暖和自費供暖的捉襟見肘舒適程度完全
不在同一個次元啊！
- 網路費
身為一個現代人，不可能不需要網路吧 @@…….。或許出人意料的是，法國在這方面的費
用與台灣相較之下並不昂貴，因供應商和方案而異每個月大概在20歐到60歐左右。
值得一提的是網路的費用往往包含電視、固話、網路或甚至手機。固話雖然在現代不太實
用，但法國的固話通話幾乎不需要任何費用，甚至用固話撥打台灣的市話也是免費的！網
路的部分光纖到戶或到家（FTTB、FTTH）都算是普及，使用速率上整體來說都讓人相當滿
意。
- 居住稅（Taxe d'habitation）
在法國房客有義務承擔居住稅，而居住稅因租屋和房客條件的差異極大！到底怎麼計算呢
？即使對於許多法國人而言，居住稅也像開樂透一樣刺激.......簡單的說就是一個難以
法理解的黑盒子。無論如何，50平方公尺左右的房子每年約在500歐元到1000歐元之間（
！）。
值得注意的是，居住稅裡面還包含了一項感謝你支持法國公視的電視稅！只要你家裡有電
視，你就有義務繳電視稅來支持法國公共頻道的營運，以2018年來說這項費用為139歐。
「那我家裡沒有電視怎麼辦！」可以，只要提交文件說明家裡並沒有電視可以看，這個
139歐的費用是可以免除的（理論上來說有可能會碰到稽查，要是被發現了事實上有電視
則會面臨罰款喔！）。
- 垃圾稅
繳交給地方政府處理惡臭垃圾的稅費。計算條件和居住稅的一樣神秘，一年大約在150歐
元 – 250 歐元左右，有可能有也可能沒有（？）。為什麼呢？Well......歡迎來到法國
，有很多事情是很難以理解的……。
真是…….拉哩拉雜的一大堆雜費啊！簡而言之：月租+ 房屋保險 + 電費、瓦斯費+ 網路
費+ 居住稅+ 垃圾稅大約等於居住的真實成本，加起來每月大約在6萬台幣左右。
哇！巴黎居，大不易呢！
最後總結，究竟怎麼樣在巴黎找好房？除去人人可以理解的房租高低外，綜合以上大概包
含幾個條件如下，
- 區域：當然還是以靠近工作、上課的地方為主。整體而言巴黎左岸5、6、7、15區是傳
統好區，巴黎北邊的18、19、20或許在環境上就比較不理想一些。
- 電梯：巴黎的百年屋齡不是開玩笑的，許多老舊建築裡面並沒有改建電梯。對於比較高
樓層的房客而言買菜、搬行李等等還是相當痛苦的。
- 供暖：集中供暖絕對是上上選，最重要沒有之一！若真的沒辦法，則退而求其次選擇瓦
斯供暖，相對的費用會稍微低過電力供暖一些些。
- 物業管理：有門房（Guardienne）是一個好選擇，不只可以幫忙處理整棟樓的大小事，
幫忙收收網路購物也是一件很方便的事！
- 座向：因為巴黎的緯度偏高而人們喜歡太陽，所以通常巴黎人偏好窗戶向南的房子。確
實在冬日可以有陽光照進家裡是最舒服不過的了。
- 交通：小巴黎區內雖然交通便利，距離地鐵站近的租屋還是上上之選。
最後，謹記巴黎的租屋分秒必爭，仲介告訴你得馬上決定並不是銷售話術，看到好房請快
快決定，才有機會下好離手，笑著離開！
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※ 轉錄者: tearice (77.136.119.174), 03/13/2019 15:56:42
※ 編輯: tearice (77.136.119.174), 03/13/2019 15:57:24
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