關於 工商舖 成交紀錄 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

第1637成交(堅 - 註冊) 今日曝光，感覺5.5分，油麻地廣東道850號舖，建築700呎，成交1100萬。 業主持貨45年未賣過，現租客是雜貨檔，以月租形式每個月交租，交吉交易。 市值租金約三萬元，回報3.3厘。現租金約2萬。

地舖建築面積約700呎加自建閣， 門闊10呎，舖闊約14呎，深約47呎。樓高6層。

上手業主於1972年用16萬買入，持貨47年，升68倍。

附近成交比較:
感覺4分，1132萬，持貨6年升16%。第1479(堅)成交: 油麻地廣東道867-885號祥發大廈地下879-879A(11)號 (登打士街及咸美頓街之間)，建築面積約600呎，闊9呎，深約40呎，租客中興行石油氣，租金30000(至2020年3月31日)，成交1132萬，租金回報3.18%，最新簽約日期約2019年7月26日， 業權份數6/371, 樓齡約47年

此舖成交紀錄：
2013年1月18日以980萬買入
1985年4月24日以60萬成交
1978年3月28日以26.6萬第一手買入

此舖成交比較：
- 廣東道這段每間類似size的商舖約800至千頭萬成交

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#廣東道舖，#油麻地舖

錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》

第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。

叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。

此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入

附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。

東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。

對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。

租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。

成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。

由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。

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#東大街舖，#食街舖, #長情租客舖

錄影日期: 2019年10月16日(星期三)3:44pm
獨家消息，感覺5分，1190萬，持貨15年升185%《施政報告 - My quick view》

(註冊成交1038萬)

第1564(堅)成交: 銅鑼灣渣甸坊48號采怡閣地下3號舖，Rose Fashion, 建築面積362呎, 成交1190萬，租金39000至2020年4月15日，生約2年，續約$42000。舖內有來去水及租客於2006年起租至今。舖闊約10呎，深約25呎，業權份數24/5916。簽約日期2019年10月16日。 樓齡約20年。

此舖成交紀錄:
- 2004年11月11日以418萬買入
- 2004年1月13日以318萬成交
- 2003年12月23日以288萬第一手成交買入

此舖成交比較:
- 渣甸坊一向較少成交，有的只是渣甸坊30至36號利發大廈商場內的商場舖，每間成交價約100至700萬。
- 銅鑼灣渣甸街30號地下A舖,(前)新聯輝藥業公司，現飲品店，(前)租金82000，面積約600呎，成交6600萬，簽約日期2019年3月11日

此舖本來叫價1600萬，這個租客租金偏高, 如果走了一定收唔返這條租。 新租我估約2.5-2.8萬。前面排檔擋住， 這個盤已經放咗好耐，但一直冇人接。 勝在可以公司股份轉讓,省厘印費。 上手業主應該是一籃子物業買回來， 計唔到賺蝕多少。我出價至900萬就無追。

My quick view on 施政報告 on 舖:

雖然不能直接解決最近社會矛盾(人要蘋果，政府畀咗個橙)，對工商舖是:

短期: 失望，無料到。無任何 措施直接對舖有正面影響。 沒有差餉/牌照/地租寬免，也沒有全民派錢鼓勵本地消費，也沒有協助業主減租共渡時艱。

長遠: 多人香港上到車(樓)，自然更希望社會穩定，經濟發展，對工商舖也好。中小型樓價升， 資金套現，自然工商舖顯得更具吸引力。

總結: 納米樓(400萬以下)最大鑊，舖無影響。

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#銅鑼灣舖，#排檔舖，#跑輸大市舖