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【置業攻略】樓市交投回暖，代理話多咗準買家出動睇樓，但實際成交量同疫情蔓延前比較，仍然偏低；唔少代理要兼顧網上搵樓平台，亦有工商舖代理踩過界，幫手做埋住宅買賣，業界係呢個時期仲有咩對策？
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借鏡歐洲 本港零售業宜居安思危 | 美聯工商舖 - 管理層專欄
秋高氣爽，又是旅遊的季節，筆者剛去了歐洲旅行，行程於西班牙逗留了數天，這個美麗的國度風光明媚自然不在話下，但作為工商舖代理，職業好奇心驅使下，總得把目光放在當地的街舖及零售業市況。在仔細觀察過後，筆者發現當地的旅遊及零售景況，有多處值得香港人借鏡。
歐洲經濟不景氣，但目前歐洲失業率仍高達20%。儘管放眼多個熱門景點，零售市況仍見理想，筆者在巴塞隆拿閒逛，在橫街小巷，不難發現西班牙仍未回復元氣。在當地周六下午，仍見不少內街舖位重門深鎖，外牆畫滿塗鴉，似乎已長時間丟空。街道蕭條，吉舖處處，不景氣的情況可見一斑。
惟旅遊業頓變為似是現時西班牙的強大支柱，旅遊區的中國內地旅客人山人海，不少年輕國內客人瘋狂掃貨，兩手大包小包名牌戰利品，香港自由行消費力日漸疲弱，而歐洲的國內遊客卻日漸火熱。與此同時，十多年前，筆者記憶中令人不敢恭維的「歐洲式服務態度」，今時今日竟變得笑臉迎人，親善有禮。這無疑是西班牙人在失業率高企下，對工作加倍重視程度，服務質素持續提升。
反觀香港，當年受惠自由行政策，旅遊和零售市道暢旺，香港人安享成果，卻不懂安思危。轉眼時光飛逝，香港賴以為生的兩大支柱金融及旅遊業已優勢盡失，金融業早被新加坡及上海等地迎頭追趕；至於旅遊業，且看看現時零售一線街的服務質素，店員對待內地客人態度惡劣，不愁沒生意上門的囂張霸道令人望而卻步。試問以國內客人的財力，轉飛歐美購物，更舒適更自在，豈有來香港花錢買氣受之理？若香港人不把目光放遠一點，不思進取，屆時連僅餘的收入來源也失去，將不知道如何再在國際上立足。
轉載自2014年09月22日 iMoney - 工商舖透視鏡
《舖市多了競爭對手? 》
最近中原施永青、祥益汪敦敬、Maple 麥志剛，連美聯(工商舖)都入市兩次， 好多人同我講我多了競爭對手!
我回答:「你錯啦!」我是多了「畀錢我洗」嘅人!
以前舖市，孤掌難鳴! 最近幾年活躍的投資者走晒， 我感覺好似在「乞衣兜入面搵飯食」?! 現在百花齊放，大家一齊玩「大富翁」，齊齊買，最開心，why?
我爸爸教我: 「你要明白你賣的商品，是「有限」或「無限」!」 「無限」的話，他們是你競爭對手。「有限」的話，他們是畀錢你洗。
香港的街舖大約只有十萬間， 四大核心區就大約有8000間。 每間舖的價值就大約是二三千萬。 換句話說，這個舖市就是大約二三萬億港幣的市場。香港街舖不再增長，只會減少。
街舖是「有限」的。多了商舖投資者， 大家自然水漲船高。我持貨換貨，「入三出一」，每年買舖淨值增長港幣幾億，多人入嚟「業餘」玩，我自己則繼續走「專」，Amateur vs Pro，長遠好難輸，只會更多「觀眾」。
最怕就是一樣商品，投資者越來越少(e.g. 本地集郵)，價格下斷下跌，自己獨大玩晒就大鑊! ?
我長遠目標只是想持有這個街舖市場的1%貨。專注做好，唔好插手營運店舖，投資長遠好難輸。
.... 但如果我做地產代理， service 供應是「無限」的，我就怕「僧多粥少」， 他們就變成我的競爭對手。I won't like them so much?
大家加油! 香港塊「板」係得咁多格，齊齊玩大富翁啦??? 李根興
最新成交: 第2497成交(上市公司公告)，成交3650萬， 唔俾十分唔俾面?。北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2b舖，舖面向書局街，建築面積約900呎，租金九萬元至2022年7月31日，全不包，生約兩年 至2024年7月31日，租金為九萬九千元，現回報2.96%。原叫價4000萬，成交3650萬。 門闊約14呎， 深約50呎。 原業主是富邦銀行，1997年4月用1720萬買入。
美聯工商舖公布:
收購
董事會欣然宣佈，於二零二一年五月十日，買方（本公司全資附屬公司）、賣方及代理已訂立協議，據此，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款，代價為港幣36,500,000元。於完成收購後，目標公司將成為本公司之全資附屬公司。
上市規則的涵義
由於有關收購的最高適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過5%但低於25%，故收購構成本公司須予披露的交易，並須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。將予收購的資產根據協議，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款。目標公司的主要資產為位於香港英皇道460-470號及書局街12-18號樂嘉中心地下2B店舖的物業的全部權益，其建築面積約900平方呎。該物業現時根據一份租賃協議出租予獨立第三方，自二零一九年八月一日起至二零二二年七月三十一日止為期三年，月租為港幣90,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉），該租客可選擇進一步續期兩年，自二零二二年八月一日起至二零二四年七月三十一日止，月租為港幣99,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉）。預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。
收購代價
收購代價為港幣36,500,000元，將動用本集團內部資源以現金分期結算如下：(i)於簽署協議時支付港幣1,825,000元；(ii)於二零二一年六月十五日或之前支付港幣1,825,000元；及(iii)於完成收購時（將於二零二一年九月六日或之前）支付餘額港幣32,850,000元。
代價乃由買方與賣方公平磋商後協定，並計及（其中包括）(i)現時市況；(ii)目標公司資產淨值；(iii)物業的估計市值；及(iv)目標公司業務活動的前景。
簽約日期大約是2021年5月10日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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今日新聞: 第2453成交(市傳)， 銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下1號、2號舖及地庫。成交大約13億。總面積22600平方呎，租金430萬元，回報近四厘。
原業主新世界， 應該是1990年持貨至今。 當時買入價是1450萬買入地庫。1969年以1040萬買入Theater A and B. 唔係太明。
。。。。。
今日《星島日報》新世界逾13億沽銅鑼灣巨鋪百德新街地鋪及地庫涉2.26萬呎
近期鋪市暢旺，惟主要為細銀碼盤源，銅鑼灣核心區最新錄巨鋪成交，新世界沽售區內翡翠明珠廣場巨鋪，作價逾13億，屬疫市以來最大宗鋪位成交，平均呎價5.75萬。
市場消息透露，上址為百德新街22至36號翡翠明珠廣場巨鋪地下1、2號鋪及地庫，近期獲財團積垂青，業主新世界有見項目非旗艦物業，加上準買家出價極甚進取，落實出售物業，作價逾13億，現址包括一家珠寶金行及惠康超市，以總面積合共約22600方呎計，平均呎價5.75萬，上址月收430萬，新買家料回報近4厘。
平均呎價5.75萬
業內人士表示，新買家看中上述巨鋪既位處核心區，同時區內具民生消費力，進可攻退可守，百德新街住宅大廈密集，過去十多年，儘管珠寶金行及零售連鎖店紛進駐地鋪攻遊客生意，惟民生消費強勁，超市無懼名店高價搶租，疫下更是「鐵約租客」，而且，區內居民屬較高消費一族。
連約回報近四厘
有代理表示，近期鋪位交投頻繁，但主要集中億元或以下盤源，未見大碼貨買賣，一來業主具實力不輕易放售，二來買家在前景未明朗前，不傾向巨資洽購核心區貴重鋪位，寧願轉投商場、工商及商廈，因此，上述為疫市罕見的大碼買賣。
簽約日期大約是2021年4月中日。
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