鄰居大嬸買房斡旋半個月...🏡
省下仲介費卻撿到假便宜...賠慘２００萬😲
屋主自售風險，先搞懂再下手！
屋主自售優缺點 在 理財hen好懂 Facebook 的最佳解答
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屋主自售優缺點 在 理財hen好懂 Facebook 的最佳貼文
買主雖然多花錢，但是自售屋主卻賺到
所以自售到底好不好🤔？
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屋主自售優缺點 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
【#Podcast 新上架 地產秘密客 ft.吳淡如】
最近有網友私訊很喜歡我們跟吳淡如合體，謝謝你們的支持☺️這一集我們聊的主題，買房到底要挑中古屋還是預售屋？究竟哪個好？有什麼優缺點？
買中古屋，其實優點還真不少，最現實的就是低公設比，甚至老公寓零公設，權狀多少，實際上使用空間就是多少，不用因為買了1000萬的房子，結果最後花了300多萬買到用不到的公設。
現在市場很多預售屋，主打高坪效2房，一般來說，新建案權狀30坪的2房比較好用，市場上我們常看到20坪不到的2房，空間真的小又難用，這一點特別留意。
中古屋還有一個優點，可以先去跟管理員或里長打聽這裡住的是什麼樣背景的人，「千金買房、萬金買鄰」這一點很重要。
有朋友買了一間新房子，裝潢花了200萬搬進去後，才發現隔壁住戶在拉K，味道飄散到自家，最後受不了忍痛賠售房子，畢竟家裡有老有小，攸關家人身體健康、生命安全。
我們也歸納新建案，尤其是新大樓有幾個優點：
✓第一、設置管理室，安全性佳，加上網購盛行，有專人幫忙收發包裹很重要。
✓第二、不用追垃圾車，下了班已經很累，還要等垃圾車真的滿麻煩的，還有如果住在舊公寓的五樓，老人家一次要提個好幾袋跑垃圾車，長時間對膝蓋關節其實有負擔，現在的新大樓都有設置垃圾儲藏室，對於上班族來說真的方便許多。
✓第三、裝潢費，可以省一些，主要是節省掉舊公寓換掉老舊管線及打掉牆面、舊式原本裝修的費用。
如果新大樓格局不錯，甚至不太需要更動格局，如果預算有限，也不太需要做天花板，直接安裝軌道燈也很有氣氛，可以參考歐美「低度裝修」的理念，捨棄過多包裝華麗裝潢，透過佈置來營造家的風格。
像我自己的家就是，當初自己發包系統櫃、木地板、簡易冷氣包管，省下了至少二分之一的費用。
這一集的Podcast我們跟吳淡如針對新成屋vs中古屋做優劣勢分析。
#點開聽【地產秘密客】Podcast頻道：
✔️Apple Podcast：https://reurl.cc/N6ZN7q
✔️Spotify Podcast：https://reurl.cc/r85KDx
#地產秘密客 #吳淡如
屋主自售優缺點 在 屋主自售省仲介費？PTT 告訴你怎麼議價、風險有哪些 - 果仁家 的必吃
但直接向「自售屋主」買房，看似省下仲介費，就會有風險與議價問題的產生。 ... 生活機能很好，優點是鄰近家樂福與裕隆商圈，離七張捷運站也很近，PTT ... ... <看更多>
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屋主自售優缺點 在 [心得] 屋主自售先賣後買心得文(一) - 看板home-sale 的必吃
小弟我因為想要講得詳細一點 預計要分個多篇才能講完 可能一周發個一篇吧
有興趣可以先去搜尋我之前回應的文章了解一下我的一些狀況
希望這次不會再又被親友認出 我只想低調分享阿~
不過因為我是小換大 近期又買了一個預售物做投資 因此累積了3次買房經驗+2次裝潢的
經驗+1次賣房經驗 看過的房子應該超過百間了
因此後續有機會會努力分享我小小買房注重的格局、細節、裝潢等經驗給大家 先回到自
售賣房身上
PO這篇文就要先跟全台的仲仲們道歉了 我絕對相信仲介的專業、重要性 這麼高價的東西
買賣眉角真的很多 絕對沒有要斷你們的財路
而是因為我窮 不夠上進 我還有小孩要養真的沒辦法一次付出四、五十萬的仲介費給你們
這也是我好幾個月的月薪
雖然可能有很有能力的仲仲能幫我創下社區實價登陸第一名 但我覺得去年的氛圍算是正
要開始狂熱 我也不希望買我家的人從此在社區被指指點點的哇第一名
相信所有想自售的人都面臨跟我一樣的狀況 當我準備賣房做功課的時候發現幾乎沒有任
何資訊可以參考 好像甚麼不能說的秘密一樣 氣的我決定自己打一篇 真心羨慕學生時期
乖乖念人家編好的課本就好 不像長大了要自己親自下海才能學習累積經驗
在這邊我先從賣房前的準備開始說起 首先一定要搞清楚自己為什麼要賣
有人可能是為了小孩學區?因為住的地方鄰居惡劣? 急缺錢? 每個人狀況不同 向我自己是
因為意識到家裡不夠大了而賣
清楚自己賣的原因後才能決定要自售還是給仲介 再來就要認識自己的狀況
如果你是GG工程師、大醫師、大忙人 最好把時間拿去賺錢比較快別再看我這篇了
你有家庭家人是否願意跟你一起辛苦搬家? 或你只是個懶惰膽小高姿態的人也可以左鍵出
去了
想要自售就是要不怕麻煩、樂於與人溝通、放下身段、家人願意、克服各種困難、能夠明
確決定不猶豫的會比較適合 繼續講下去
如果確定要自售 就要來準備做幾件事
1. 大掃除 把家裡整理得美美的 拍幾張照片 這邊我建議每個房間四個角落都拍一張 白
天 晚上都拍一拍 數量取勝 選出幾張591的主圖 然後再創一個GOOGLE相簿 後續有人問
就直接貼給他看
2. 準備租房 這點就不一定大家都需要 但我自己的狀況是沒錢先買再賣 因此如果你跟我
一樣先開始找房出租 千萬不要把自己逼到房子賣了才開始找 那你會很痛苦 如果同社區
有出租的最好 就近搬家
3. 編輯拍賣文章 這邊我就要推薦手機的記事本 隨時你想到就可以記下你家的各種優缺
點 之後有人來看房我是建議通通誠實以報 大家也都省時 EXCEL也是最實用的工具
4. 申辦各種假帳號 假手機 跟我上一篇回覆文章依樣 為了避免仲介、親友認出來煩 我
強烈建議先準備好
5. 翻出你買屋的所有資料 再填591的時候會要填主建物、共用部分、附屬建物坪數 有的
沒的 最好先整理好到時後上架才快
才講這麼一點點你是不是都想睡了 我直接附上我當初上的介紹當範本給你看
屋主自售 XX社區三房車雙衛浴開窗
優質社區 鮮少出售案件 務必把握機會
屋主自住中 想換更大房而含淚出售
目前仍住在裡面 不急著賣先自己賣賣看 有需要會再請房仲幫忙~
請優先+LINE聯繫看房 ID: XXXXX 上班無法一直接電話
X年房格局方正，公設比XX%，X樓面XX路面東北，採光通風佳!
設計均以自住考量設計，全屋2台一對二(共4室內機) Panasonic一級冷暖變頻、櫻花16L
強制排氣熱水器、三星電子鎖、雙人大衣櫃、文化石牆、吊燈、木格柵天花板、超耐磨地
板、智能家居…等等 歡迎前來欣賞~
實住感想: 散步到河濱公園，附近有幼稚園托兒所，樓下就是便利商店、公車站牌直達市
區，社區住戶活動多熱鬧每年固定年終晚會、游泳桌球比賽，社區交通車送小孩上課下課
到附近國中國小每天早上都發車，鄰居人都非常好夜晚無任何噪音，雙衛浴開窗，廁所、
後陽台朝X不潮溼曬衣服快乾頂樓可曬棉被，一層X戶大電梯鋼琴整台可放入，全屋無暗房
，X樓室外風景夜景佳沒有蚊子蟑螂，電梯下樓BX就到大車位休旅車可停還有2台機車位，
社區垃圾場冷藏無惡臭回收廚餘都方便，社區全年游泳池開放還有兒童遊戲室使用不需計
點、電影院每周假日撥放，距離未來捷運站走路可到，走路範圍到全聯、菜市場，5分鐘
上下XX交流道、10分鐘到COSTCO，旁邊就是警察局治安佳，附近有加油站、自助洗車廠方
便，走路到XX商圈有中醫飲料店便當店，管理員協助代收包裹APP通知
看完你是不是都覺得這房子好像很讚想買了 但其實只是因為我在那裏住了四年我自己最
清楚而以 這些優點我大概整理半個月想到就記到記事本才寫出來的 但你各位可別又認出
這間房子在哪裡呀! 下一篇我要來打定價要注意的事 因為這是最關鍵攸關你成敗的一刻
因此預計要花點時間準備 請大家下篇續待摟
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