財政部南區國稅局指出,民眾不管是先賣舊屋後買新屋或先買新屋再賣舊屋,只要符合自住與申請時間條件即可抵減房地合一稅。若為小屋換大屋,甚至可核退全額房地合一稅款。
小屋換大屋 條件 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的精選貼文
【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後,我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次,我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點, location、location、location。
為什麼買房首重地點,因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度,當然也包括了房子的保值程度等。
經過研究,懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提:
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)
❷ 備妥資金
❸ 與房仲打好關係
▌房子是獨一無二的存在。
有人曾說,房子是獨一無二的存在,因為每間房子的位置(座向、景觀、樓層)全都不同。
就算是同個社區的房子,樓層與座向不同,採光便不盡相同,望出去的景觀也不一樣,每一個樓層,也各自有其不同的優缺。
若仔細在買房網站流連,你會發現,長期掛在上面的房子,大多有些令人難以忍受的缺點,而真正的絕品中古屋,大多在PO上買房網前,就已經被買走了。
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋,請房仲代為留意,後來房仲通知我們有釋出,但那房子在我們被通知可以看房的隔天,就被下訂,只能飲恨。
▌鎖定標的5原則
因此,若想加速看房的流程,不想一年花上無數時間走遍百來間房子,卻還是找不到符合條件的房子,除了先設好預算外,可以利用以下方式鎖定標的:
① 鎖定 #區域:
是否鄰近學區、捷運,生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施(變電所、加油站、瓦斯槽,近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等)
險惡設施附近的房價通常比較便宜,但這也表示未來若想脫手,也會面臨一定的難度。便宜買,也只能便宜賣。
② 鎖定 #建商:
名號響噹噹的建商,不一定是好建商,有可能只是廣告很多、建案很多,卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多,各地區建商不盡相同,可以多多爬文找資料,評估正反面的評價,再決定是網軍洗版,或是實際住戶反饋。
建商為什麼重要?因為這決定了日後住得舒服與否?還有建案的結構安全及水電配備等。
日前連日大雨,在靠北建商2.0社團內,就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。
③ 鎖定 #社區:
不同的建案、社區,房型不盡相同,有些社區/建案專攻大坪數,有些專攻中年換屋族(小屋換大屋),有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。
依懶媽跟腦爸的觀察,有些社區通常會是投資客的愛屋,住戶多是租客,這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。
④ 鎖定 #棟別:
同社區但棟別不同,條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近,有些因為座向問題,會有冬冷夏熱的狀況,有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前,最好先去社區週邊走走,觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距,還有陽光照射的位置,研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為,建案旁邊現在沒有大樓,不代表未來旁邊不會蓋其它建案。
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案,卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓,而一直銷售不掉。
看房時,房仲可能會跟你說,反正回家也天黑準備睡覺了,週末又不在家,採光不好靠燈光就可以解決。
但...若是再次封城,你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢?
⑤ 鎖定 #格局:
格局可以分為每層格局與單戶格局。
像是一層幾戶,電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅,單層戶數可能高達6-10戶以上,卻只配2部電梯,若是平常出門、回家時間是熱門時段,等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。
單戶格局的部份,則需先設想自己對採光、通風的要求度,衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時,便能先進行初步篩選。
在mobile01上看到有人說,想買房的人,一定要先設定好自己的預算跟條件,因為要找到百分百符合一切條件的房子,基本上機率跟中樂透一樣低,若看到九成條件符合的房子,下斡旋就對了(但不一定買得到,買到可能上輩子有燒好香),八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件,如果喜歡就下斡旋吧,七成條件符合的房子,基本上就可以認真考量一下,不符需求的部份自己能否接受。
但鎖定標的只是買到好房的第一步,有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。
若希望懶媽分享更多挑選要點,歡迎留言或私訊我。
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱,想索取checklist的朋友,歡迎在本文底下留言,懶媽就會將checklist寄給你唷。
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
想優化生活、調整居家空間,卻不知道該怎麼做嗎?
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE
◎ 9月約滿,10月開放預約
http://bit.ly/Lazymom預約表單
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
歡迎
#按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助
#留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點
#分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕
小屋換大屋 條件 在 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' Facebook 的最讚貼文
#德國品牌衛浴 #innoci #文末抽獎 #抽陶瓷小浴缸
最近張太太的貴婦好朋友小屋換大屋要裝潢新家,他們的新家是走現代簡約風格,問我知道有設計感、品質好又規劃實用的衛浴品牌嗎?而且價格最好不要比日本某T品牌貴!(威~妳貴婦耶)
///
哈,妳的條件設定好多喔,但這問我就對了!(我就新竹放送頭啊)
我的房地產客戶在竹北經營一家專賣德國衛浴品牌innoci(音同引no喜)展間,東西我之前看過,真的都好漂亮,好,二話不說馬上去逛逛!
///
一進去逛,我朋友馬上就說喜歡!尤其是五金配件的部分,顏色有低調霧面處理的黑色、復古的古銅色,也有奢華感金色上面還鑲水晶耶!
水龍頭鑲施華洛水晶有點狂,是豪奢風格,但也很聰明喔,除了已經很常見的溫控功能,還可以收納水龍頭!(見圖10)
///
再來家庭主婦們最在乎的收納功能,在設計上竟然比日本品牌還來得細心,例如,浴櫃櫃體設計U型巧妙避開水槽下方水管,增加主婦喜歡囤積好東西的收納量體,且浴櫃採用實木,有自然的紋理與溫潤的觸感,搭配多層防水工藝程序,不怕發霉與變形。
///
最後看到innoci的浴缸設計與材質上也在一般市面上相當少見,一般家庭主婦最累的事情就是刷浴缸,幾乎換屋後都不想再裝浴缸了,但innoci主推的浴缸除了造型美之外,他的材質是人造石打造且一體成形,所以不怕卡垢好清洗!這樣就可以每天把刷浴缸的時間拿來泡澡,好抒壓呀~~
///
去年我裝潢新家時,我也把我的客浴間好多品項退掉然後買北歐i品牌,新竹桃園來回跑好幾趟不打緊,還要自己diy(促成我老公變電鑽高手),當時我還不認識innoci真是可惜,所以如果妳現在也在尋找新家的衛浴配備,趕快跑一趟竹北互全實業innoci展間,保證妳浴室採購計畫馬上定案!
互全實業股份有限公司
☎️03-6683782
📍新竹縣竹北市六家五路二段118號
///
同場加映
#跟貴婦出門逛街的初秋穿搭
貴婦出門逛街,氣場就是強大,但是身為好朋友的我如何穿得不像是小跟班,但也不想大費周章穿得像是要上台領直銷藍鑽獎呢?
所以我挑了一件米色有麻棉感的連身裙,腰身打一個蝴蝶結感覺自己像是個小公主或大小姐(自己說),雖然腿現在有點粗,記得要穿上尖頭鞋,視覺會增加腿的長度讓人忽略這女的是粗腿妹,最後再搭一個名牌包兒像是化妝最後要疊蜜粉HOLD住今天整體穿搭!!
衣服/品牌贊助NU圓點造型連身裙,哪兒買?
https://goo.gl/7tn2Ci
帽子/CA4LA絨布黑色大紳士帽
包/CHANEL 香奈兒 CF25黑荔枝皮配金鍊
鞋/Grace Gift 咖色尖頭低跟靴
///
#老闆贈送小禮物時間
逛完準備要回家時,我跟老闆說我幫他寫篇文章宣傳一下好了,可有小禮物送我粉絲,老闆馬上拿出5個小浴缸給我,哈哈好可愛呀!!
本篇文章按讚+留言”我家也想要裝innoci高級衛浴”+公開分享,就有機會抽到質感小浴缸擺飾唷!我拿我家餐具給大家參考一下大小。
活動於11/14中午12點截止,我會抽出5位幸運兒唷!!如果家裡有養小倉鼠就可以當作真的浴缸哩!!
======
來追蹤張太太IG,生活瑣事都在這兒
https://www.instagram.com/mrs.chang_life/
加入《竹科小姐愛漂亮》入群禮搶先登記中!竹科地區醫美、spa、美容、美睫、美甲、保養品 最新免費體驗、優惠、團購資訊
https://www.facebook.com/groups/166378384226751/
加入《竹科太太女友閒聊團》一起來交換新竹生活資訊的太太們~
https://www.facebook.com/groups/1603883036330803/