央行打房接連出招 換屋族先賣後買 重購退抵稅必看
#水獺編：原來不用擔心被課重稅!?
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寬限期賣房 在 東森財經 Facebook 的精選貼文
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要換屋的人壓力倍增
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一直限制，但土地照樣還是賣得火熱
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寬限期賣房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210409三立iNEWS 房地合一稅2.0版7月上路 投資客急脫手 預售市場影響大
三立原影→https://youtu.be/9PL3ShMI11A
權狀買賣合約書看仔細再簽名，搶在7月1號房地合一稅2.0上路前，投資客急脫手。
記者/吳雅婷、劉家偉 採訪報導……↓
投資客張小姐：「房子已經持有2年，7/1稅制上路後，賣掉稅賦就會變35％，我等於還要再持有3年，才有辦法是20％的稅賦，我還要多繳3年的本金+利息，負擔對我來說太大。」
就怕被課重稅，投資客抓緊期限辦過戶，因為房地合一稅新制回溯到2016年，假設2019年6月取得的房產，持有到今年7月後才賣出，扣除相關成本，獲利100萬元，新制持有2年多屬於短期持有得課35％的稅，稅金35萬元，但若趕在7月前脫手，按照舊制稅金只要20％，等於足足省下15萬元。
代書/林怡：「我本來案件1天簽2～3件，現在1天都要簽5～6間，忙到我的秘書每天都要加班。」
過戶件數暴增，代書得靠加班才能消化，以這家地政事務所來說，原本單月平均400件，上個月衝破581件，成長45％，政府祭重稅打炒房，專家分析，對預售屋影響最大。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為5年內，你要被課的獲利，至少35％以上甚至是45％，問題是坊間銀行給你的寬限期普遍就是1年，也就是說未來的4年，你每一個月都要本利攤還。」
預售市場趕在新制上路前倒貨，部分投資客讓價出脫，政府打炒房，買方、賣方各有盤算。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UgDIEf4QSvo
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請益各位房神
實務上使用寬限期後
1.可以在寬限期內賣房嗎？
2.賣房後買的新房，可以再有寬限期？
我知道現在有名下第二房無寬限期的限制
那麼如果要玩寬限期大法若第2點成立
我不就可以
「買房」＞「開寬限」＞「賣房」
「買新房」＞「開寬限」＞「再賣房」
一路循環下去？讓自己始終維持名下一房就好，塗銷再塗銷。
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