關於夏日好難眠的兩三事。
／
１．
有件事我百思不得其解。
每次哄睡，兒子都是睡在自己的嬰兒床上。
但早上醒來，這傢伙都會在我的身上⋯⋯
#到底為什麼
#半夜常常有人飛撲過來
#害我有陣子一直做惡夢
#以為半夜鬼壓床
半夜不是被壓醒，我就是被怒罵聲吵醒。
動不動就會聽到父子劇烈爭執：
「爸爸你好熱，你太臭胖，你出去⋯⋯」
「你！這裡是我的領土！你給我回去睡嬰兒床⋯⋯」
#我命好苦
#這對父子要不要讓人睡覺
２．
苦不堪言，我決定問個水落石出。
「你為什麼都不睡自己的小床啊？」
「因為我的床，睡一睡，會很燙。」陛下振振有詞。「我身體裡面有火，我需要你⋯⋯我要睡你身上⋯⋯」
#以前聽過哪吒體內有三昧真火
#想不到這是小孩的標配
#但兒子你的說法怪怪的啊
#搞得好像有姦情
突然一切都通了。
因為燥熱不好睡，碰到體溫高的爸爸就會醒來發脾氣；
想要找尋冰涼點，體溫低的我就是他的香格里拉⋯⋯
那瞬間，突然想起啾啾說的一句話。
「我老婆睡著跟屍塊一樣，半夜碰到她的腳都會嚇醒⋯⋯」
#原來我是水床？
#被兒子認證的體溫低
#我立刻去買涼墊
３．
為了讓散熱系統不是很好的陛下好好入睡。
我換了宜得利極致涼感保潔墊。
結果，好久沒有好好睡一場覺的我，終於一覺到天亮。
我～～只能用一句，包含我真誠意。🎵
宜得利家居 我愛你。
#嗚嗚嗚終於出運了
#走了好久冤枉路
#好東西你們不買起來嗎
／
📷 附上惠我良多的宜得利N COOL涼感系列，真的不能沒有它。
兒子✔入睡更快速，不再睡一睡就滿頭大汗。
冷氣只要開26度或27度，收到電費單再也不用深吸一口氣。
✔省錢節能愛地球，也不怕醒來看到兒子踢被精神崩潰。
更棒的是，✔清潔容易，老公跟兒子睡覺不會滿頭大汗弄得整床髒兮兮。
重點是，✔價錢超級實惠。
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害我有陣子一直做惡夢 在 [閒聊] 最近下斡狀況- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
唉 又被賀成交了
分享一下今年下斡或者來不及下斡的狀況
案例1
這個社區我有房 我都覺得可以
所以抱著要拿下的心情 我出了社區最高單去斡 結果
年輕人 不講武德啊 直接刷最高單
這個輸的沒有脾氣啊
案例2
這個時期剛好寶寶回家陣痛期
我有看到兩個可以下的物件
但苦於抽不開身 某天在沙拉上睡著做夢
他媽的夢到我去看房 （第二次這種夢）
醒來我直接傳訊息給仲介
社區實登700 給我755
好吧我願意稱呼你為最盤
案例3
這時候 老婆已經可以獨立作業
所以開始認真找物件
看上一個物件但有小缺點
所以下實登的斡旋
仲介回報有距離
不死心的我去探價
這個仲介在我買第八間的時候
很積極的要說服我從他那下一樣價格的斡旋
我就知道會成
然後他今年這樣 我心就涼半截了
於是我去找另一個成交過兩次而且現在就住在該社區的問
社區仲介：那間我也有接啊啊 可是他要賣830 所以我沒有把案子推給您
好 對不起我就窮 實登+130 林北不吞
案例4
沒上網的物件丟過來
隔天第一次開放帶看
但當天我要帶鵝子打預防針跟小狗心臟病回診
然後蹲個馬桶就被電話通知一天成交了
便意瞬間沒有 要不要這麼過分
案例5
廚房在陽台這麼屌 有沒有看過
原本不考慮 還在思考要不要封鎖這個仲介
結果後來發現 廚房前前屋主移的
所以室內是具備進水排水管線可以移回去的
但因為預防針打完的鵝子進入狂躁模式
這種的 我無法看照片下斡 我得現場估價
然後 實登單價+1萬 賣掉
幹 下雨天我看你怎麼煮飯......
你未必像我一樣有辦法自己移廚具喔
案例6
鬼神般的開價
社區最高單42 開價60 我的天
因為也有些小缺點
我一樣實登去出
案例7
這個社區學區比較好
我去年追過 當時我出的680足以刷社區最高單 仍然被700的幹掉
我原本還自嘲 父母的錢真他媽的好賺
結果700那筆刷最高單
去年年底又一個物件在刷了一次最高單
我一直是認為交通生活機能大於學區…
所以我出了一個租屋投報只剩2.5的價格
但在盤子父母面前似乎不是這樣了
我家走路五分鐘有兩個國小可以選
要我捨近求遠還要當盤子 幹 真的不行
以上 均沒成交 讓我補個幹 幹幹幹幹幹
除了3跟6 都被賀成交
不要說跌價 連實登都買不到
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這些不叫風向不叫洗地 是真實的市場狀況回饋 要數據 實登出來我都可以給
其實說有跌的 我都問他 哪跌
結果含糊其辭 講不出個所以然
然後自動消失 別篇繼續
平均地權出來後
我的理專打給我 想當然是要推我產品
開頭第一句話 現在房價下跌blabla
我問 你可以說出具體哪裡跌嗎
理專：呃 預售屋吧......
你都說不出來地點的東西你卻願意相信
過了一陣子因為我認真要買 錢就會集中在國泰 因為國泰非約轉可以單日50單月100 atm
單日可以提50
怕被翻口供的 我會簽約當下丟100
然後錢進戶頭理專知道就又打過來了
這一次理專說 我有去看你們家附近星光大道耶 但還是好貴 你社區那更貴 總價無法負擔
還去看了洲子洋 跟我說 根本沒跌啊
我還笑 2x不買 現在才去看
上週去國泰對保
理專也有來打招呼
坐下第一句話 我昨天簽約了耶
跟房東買下她現在租的房子
價格 實登 地點 中興橋旁
還有一些細節請我看一下
我說 你不應該買的….
（理專表情還有變了一下）
你應該介紹我買啊啊啊啊
你買不用搬家
房東賣 不用扣仲介費 也不用跟你協調看房
你本身銀行工作人員貸款又拿的好
真的很可以
我未必能製造投資客
但我很常消滅身邊的空空
=========
我強調很多次
要跌要有量
最粗暴的就是你附近大量新案賣比中古低
直接多殺多 再見掰掰
沒量 跌個鳥
你打供給端是有什麼毛病
你各位看官啊
有些人教你把妹技巧做愛姿勢
結果某天發現他母單
你敢信
有些人自己上車了
當了馬子狗跟你說做愛不爽
你會信
觀其言 查其行
幾百幾千萬在市場拼殺的經驗
會輸那種看錯多年 財商負的
不然就是偷偷買的的嗎
如果你的行為都不敢為你的言論背書
我送你一張圖
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679386131.A.8F6.html
後面那個仲介推我一個不怎樣的物件
我還嘴她 那個廚房在陽台沒人要轟
結果 賣了 808
小丑竟是我自己
我還放泳池玩水呢
市場上剩下貴爆爛爆
結果還是失敗
而且土地公要帶雞腿！
意思就是 這種好案子怎麼自己吃了
物件少到 不是妥協抗性就是妥協價格
讓你下新莊從此看不到套房
你這問題也不是第一次有人說了
我是投資 我可以選更好的
但問題我少了會開伙的ta啊
我一年常常丟十個二十個斡旋出去
這也是我基本每間都買的很低的方式
不懂沒關係 說出來讓大家笑
很抱歉 對你們這種沒進市場的人
我不會客氣
尤其未來收割你們的時候
我隔壁隔壁隔壁在賣的時候我都有去看
私人line上次對話就是幫他看格局
欸欸 不務正業不推產品了
所以我去年才會留錢停在八間
結果 馬的 現在基本都有抗性 看大還小而已
然後我常去的 育兒板 婚姻板 提鵝子不是正常嗎
所以你看我上週才去對保
那筆錢大概要停泊一兩個月
今年我只有一間頂樓有去檢查有沒有漏水
其他都照片下 沒辦法
但我對社區跟地區是有一定的經驗跟瞭解
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:13:37
但一般建議還是去看下
除非像我要帶鵝子出去玩或要顧鵝子不方便
這個去年就說了吧 不信可以拿錢去賭
之前新板時尚我才跟你說 詭異 不是很大的社區掛賣68戶
比我這所有套房加起來還多
這種窒息量 搞毛啊 等下森七七錢拿去買小木屋
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:19:17
我抓的很保守 因為資金有限
每間都要當下就是贏得
上半年如果還是這樣
下半年就要改出價策略了
因為市場不會為我改變
但我可以去適應市場
我問了仲介 請問每次煮飯前都要收衣服是嗎
他跟我說可以用洗脫烘...
目前沒壞 久了不知道
我甚至想過封窗戶
但社區不給動外觀
現在手腳慢一點 等著被賀成交
但如果大片 受風面積大不好固定 小片又不夠遮雨
不過 賣了就賣了
常常同一個案子不只一個仲介來報
決定的速度也很快
在來就是有沒有其他讓你可以降低租金的優勢
你看我去斡學區就是了
其中hashtag 新莊唯一五百萬開價套房
乾 真的找不到比他更低的 但沒洗衣機我不行
要買去接觸市場就知道了
有沒有便宜空屋
有 但條件你不想要
你要的條件 不是貴就是買不到
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 18:23:02
自己也有在漲
只是我的原則 同一組不漲租
浪費大家時間
或是要改變出價策略了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 18:26:41
很快你會發現這溫水煮青蛙開始有點熱
以前新莊套房15000被質疑假的
現在有人求租就掛15000 但我也不租15000了
好在最後沒追 又買到了 不然喔...
最後還跟我說 我比較多間 應該讓他 他從內湖來很遠
可是有的決定要搭配時空背景
我去年下半年買了兩間後
剩下只夠一間的錢
我就想著這股氣氛應該會瀰漫到今年上半年 誰知道生完鵝子出來後變成這樣
但搞不好去年我買了第九間
今年出現超apple件
我也會吐血
然後我手上確實很多間都是撿到漏啊
很抱歉刺到你了
如果你有什麼看法或經驗也歡迎分享啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 21:45:04
只是真的無緣 次次斡不到
如果沒有去年神經病的家境二樓
Go境就是捷運系列最高單
但也是捷運系列最老的
像對面傑仕堡買37多 也沒想到破50的會來的這麼快
林北屬兔是否只能任人魚肉
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/22/2023 01:09:43
超過20坪有坪效問題
租金投報會較低
正常越大投報越低
但如果是一房一廳
會有更多的受眾
只不過要看你考慮的方向
轉手 貸款 租金
他並非只能著重於某項
貸款面
低於15坪 一般6-7成
大於15坪 一般能8成
但因為我現在低於15坪也能拿到75成了
所以過15坪的物件我不會刻意去追
轉手面
我這兩房車無敵好轉手
但租金投報就比不上套房
租金面
改套一般最高
可是改套轉手的狀況在這比不上不要太老的社區大樓
每種物件都有長處短處
應該去找一個適合自己個性跟財務狀況及財務規劃的物件
懶得改了啦
只是我之前2020轉貸後就剛好多500
銀行端跟我簽這筆錢不能買豪宅
買豪宅要加利率
但你可以買房
我直接進履保 什麼都沒幹
結果是可以的
頭期基本上就是你有的錢
來自本業收入 被動收入
你要說租金 也是有
只是租金更大的幫助是平衡你的收支跟負債
當你的租金基本都可以自償時
銀行端比較願意在貸款成數往上拉
※ 編輯: s26492755 (101.10.9.118 臺灣), 03/22/2023 10:46:06
拿點實績出來再說啦
每次只會嘴一些空話 還能幹啥
包含你的口頭斡旋拿回上一個斡旋的十萬
一聽就知道實務一定gg
我有兩個都出社區最高單還想怎樣
有沒有本事像我一樣 如果資金無限 我掃光區域套房
因為肯定是賺錢 差別賺多賺少
那資金有限我不能慢慢挑或是等有沒有更好的撿嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/23/2023 02:36:43
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