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【勇敢】有專利嗎？
　
製片不只是電影的專業、我常說台灣本土培養的明星自彭于晏、阮經天、趙又廷以降沒有後續
　　
而製片舉凡廣告、MV、電視節目、微電影等等都是製片可以涉略的範圍。
　
今天投稿的製片大大是廣告與MV領域、也是我相對比較少接觸的，他語重心長地跟我談了十多分鐘、加上訊息約莫半個小時，我想，我有義務替他發聲
　
「人生無限公司熱熱鬧鬧的在台中解散了
能參與第一天的高雄 和最後一天的台中
充滿回憶 滿滿感激

在創造龐大經濟效益之餘
沒有代言費還捐出一千萬做公益
有代言的還自己倒貼4000萬
這就是天團的氣度和魅力

有實力的藝人 除了帶給粉絲感動哭泣
還能照顧弱勢 也能真正刺激經濟

在這個沽名釣譽 捧LP造神的時代裡
只想靠免費駡賤人和每天天馬行空的放屁
創造自己個人的新聞曝光度和免費廣告效益
已經身處權力核心 卻帶頭不想花錢的政府和政客
對已經搖搖欲墜娛樂產業的傷害
好比當年22K對年輕人的殺傷力
當潮水最終還是退去
到底誰沒穿褲子站在那裡？
傷害卻已經造成 又該怎麼處理？

而總是掙扎在客戶預算不足的我們
如果連最後一點資源都放棄 還不抗議
我們到底如何能做出好作品？

對於想投身影像產業的下個世代
屬於你們的Jolin 五月天在哪裡？

看著K-POP在世界各地發熱發光真了不起
但這都有著高預算和政府資源的投入和堆積
我們韓流下的局長 頂著高學歷
每天的幹話都快燒光市長的魅力
當禿子是傻子 把免費當政績 把俗氣當有力
天天亂點名的放話 都還沒聯絡就說要找人來代言
到底把對人的基本尊重放哪裡？
身為高雄人 我既悲傷卻又無能為力

這就是我昨天好想聽"勇敢"的原因

但我相信 只要我們還不放棄
總有一天 黑暗終究會過去

讓我們有勇氣的勇敢走下去
苦盡甘來的將來就在那裡」

勇敢、也就是我說的勇氣在哪裡？
正常一部ＭＶ的預算在60-80萬、
有名一點的N00-1500
　
K-pop的受眾是T(Taiwan)pop的兩倍，但是我們有創造1/2的利潤出來嗎？沒有

王大哥是說在政府支出不夠、我補充是在我們政府對本土文化的挹注不夠，韓國很早就坐下來談他們的發展產業、但台灣時至今日還在到底要賺中國錢還是國際錢搖擺不定。

我如同基進黨給出的一貫立場建議「又進步又本土」、鼓勵台灣既有的特色文化，發展迎向全世界的台灣特有種，讓人有【非台莫屬】的演藝脈絡，擺脫大中華文化的【中國中心】思考，才能在台灣多元文化中，找出一條專屬的道路，那就是「越本土越國際」的內涵。
　
我是基進黨敗選市議員陳柏惟，我聽得到、請問執政黨願意聽嗎？

保險業務(Venus)：「剛開始我超怕沒朋友！但後來我覺得不是做保險才沒朋友，是你原本就沒有朋友」( 威 )

很多人因為害怕被推銷而拒絕保險，甚至連保險本身的價值都不願意聆聽！
但是其實保險的目的是為了分散風險，如果家境與本身收入沒有多到有餘裕能承擔意外與醫療費用，
就應該要按照自己的收入適當配置保險，至少當風險來臨時，不會手足無措、存錢計畫被打亂。

每個業務員都會有一段自己的辛酸血淚史，歡迎你在下方留言寫下你的故事：）

《職人筆記重點》
❶ 做好財務規劃
→ 買保險也是財務規劃的一部分
→ 不要害怕推銷而拒絕保險本身

❷ 如何購買保險
→ 可以請你信任的業務員，幫你把過往保單做成一張簡單的保單健檢表
→ 再從保單健檢表看自己買的保額是否足夠，讓業務員告訴你缺少哪些項目或額度較為不足的部分
→ 可以再請業務員給你一份保單建議書，你可以按照自身的預算、需求去決定

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各節重點：
00:00 何謂佛系業務員
00:19 保險業務每天早上必到的晨會
00:53 保單健檢就是要搭配客製化的建議書？照會教會傻傻分不清楚^_^y
03:12 不是你做保險才沒朋友，是你本來就沒有！
05:35 拜託開會的時候不要擋住正妹的視線
06:16 「可以跟我說些感人的故事嗎？」『你現在給我下車！』 好感(趕)人喔==
08:24 讓客戶簽約就是這麼簡單
10:00 剖腹產也能領理賠

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141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo

感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？

1.地段/地點必須菁華(ex：近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」，才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到20年房貸；避免購買屋齡超過40年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有50年，超過40年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：因為它是公寓，所以預算比較符合您的需求。

年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋，專挑老公寓，總價低，公設低，感覺比較好入手，不過卻有個隱藏問題。

房仲業者 陳泰源 表示：因為這邊是公寓，行情比較便宜，一坪大概是50萬左右。

客戶：那貸款可以貸幾成？

沒錯，近來房貸緊縮，老公寓貸款更加的困難，銀行鑑價低，常常老公寓的貸款成數只剩5~6成，自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦？

記者 林昕潔：想買老公寓又擔心貸款成數的話，地點很重要，像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話，那貸款成數就容易談得高。

鄰近捷運地段好，老屋也有增值的空間，專家就分析，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵，通常門牌地址短代表鄰近大馬路，交通便利之外未來還有都更的話題，但門牌地址落落長，從巷到甚至出現幾弄幾號，銀行恐怕第一輪審核就刷掉。

房仲業者 陳泰源 表示：盡量不要看到門牌號碼有「弄」的，因為通常像有「弄」的話，我們都知道要符合都更條件，至少那個巷弄至少要8米巷，像這種未來增值空間比較小。

此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵，如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子，比較難貸款，鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點，使用年限也比較長，專家建議幾個小撇步抓準，就算是老公寓，也能夠談到漂亮的貸款成數。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951

130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓
1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc
2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA
3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8

首次在《哈新聞》當來賓，首先我要澄清的是，我不是房產專家！我不是房產專家！我不是！我只是一個大直在地區域的第一線的房仲業者而已，我跟田大權、住商的徐佳馨、永慶的黃舒衛層級都差太多太多了！別叫我專家！

不過，很高興的是，播出之後，聽製作單位表示，收視率的「黏著率」調查分析，我跟燕俐講話的部分，明顯停留的%數是高的！因此，謝謝觀眾們的捧場與喜愛！我會繼續努力學習！......↓

Part1→皓如的問題
解答1→一些素質比較不良的仲介，為了要做辛苦度，為了要給屋主營造一個「客人似乎很多」的氛圍，往往不會過濾客戶的預算等其他購屋條件，一方面可以讓屋主覺得這名仲介很辛苦，也可以讓屋主覺得他客人很多。另外一方面也可以先煉一煉買方，如果買方一直想買便宜，或者是很價格認知差距太大的，就先拿幾間買方不可能有興趣，甚至看了會覺得預算不足而感到失望沮喪的房子，可以幫助買方把觀念漸漸地導正過來。

解答2→預算溝通的部分，燕俐姐說得真對！十全十美的房子，唯一的不完美就是價格，因此，1200萬元預算想要在內湖找標準2~3房產品，實在是太難了！而且仲介不是聽不懂皓如的預算，而是本來買方就不可能會在一開始就告訴仲介她真正的預算極限範圍在哪裡？因此，當你說1200萬，仲介理所當然會帶您看接近2000萬元的房子，是我，我也會這樣做。所以建議下次可以換另外一個說法，就說，我自備款只有多少，再多也買不起，麻煩請幫我找貸款7成的總價物件吧！

解答3→夾層屋，小套房，有2缺點，一個是貸款成數低，最高7成了不起，5~6成一堆，再來就是利率也較高，一定是2%多，但，之所以貸款成數低、貸款利率高，最主要的原因也是因為套房的投報率是眾產品中最高的！現在除了套房投報率還可以破2%以上，一般正常的房子、豪宅、店面，有的甚至連1%都不到啊！所以因為有投報率高的優點，才有延伸後來的2個缺點。

還有一個，是缺點也是優點，夾層，可以增加使用、收納空間，但，也100%違法，因此，建議如果要買夾層屋，盡量挑選整個社區，整棟大樓都是夾層屋，這樣要死一起死，團結力量大，政府也比較不敢拆，但如果是唯獨你有做夾層，或者是唯獨你有加蓋、外推等等，那就勢必要跟隔壁或者是樓上樓下的鄰居們打理好關係了！不然一被檢舉，就勞民傷財。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61467981