人走茶涼,新官馬上讓宜蘭恢復成炒農舍大縣,這些人的吃相還真是難看,才五天的時間就翻盤。
吳澤成還有臉說:「執行上的偏差導正過來」
當真是垃圾無藍綠之分,炒地無藍綠之差,只要把會作事的人調離,就可以繼續炒作違法農舍,而且政府還會覺得「傷及無辜而且不公平」
今天的報紙也很對調,自由明明就偏綠,作頭條大幅報導並罵聲隆隆;中時明明就偏藍,卻輕輕帶過,明顯偏袒代理縣長吳澤成。
網路隨便查一下,有六成的農舍是三年內就轉移,這一看就知道是買賣或是炒作,不管你拿來當別墅還是拿來當民宿。
十五年來農舍增加六~七千戶,代表就這些人(一人可能會炒很多戶,所以影響人低於此)會不爽農舍不農用,但真正農戶有約2萬人,也就是宜蘭縣政府已經是由投資客所控制的狀態哦?多數農民的權益都被這些假農舍的房仲或議員把持了。
農舍的問題一是違建,不少農舍是先蓋五坪狗舍般的大小,等到拿到使照後,再違建出百坪大別墅。政府擺明是要告訴老百姓:「違建不用罰喔,拆違建要排隊喔。」
問題二是排放,我看到不少違建的農舍直接把洗澡水、洗衣水、廚房油水、泳池氯水直接排到田內,再汙染旁邊的稻米蔬菜,你吃到的就是這些肥皂水的作物。
問題三是不安全的民宿,違規的民宿根本就是草菅人命,誰管你熱水器一氧化碳中毒?誰管你消防的逃生安全?
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,35線上賞屋FB討論區開囉 歡迎大家加入社團並且良性的交流!!! https://www.facebook.com/groups/22927... #宜蘭礁溪 #稀有別墅 #前後大露台 基本資料 ============================= 投資興建:和通建設股份有限公司 營造公司...
宜蘭別墅買賣 在 {Fish睬政治}孫博萮 Facebook 的最讚貼文
自該文2013年發表
過了三年,公辦自辦還在拉扯
過了三年,我家依舊沒自來水
如今自辦重劃已被大法官會議判定違憲
http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/p03_01_1.asp…
呼籲宜蘭縣政府拿出魄力、堅持立場
呼籲宜蘭縣議會秉持良知、堅守公益
《礁溪市地重劃案 縣府:自始主張公辦》
>>>宜蘭縣政府強調,縣府態度明確,自始就是朝公辦方式進行,議會有不同意見,將公辦預算刪除
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/589300
《礁溪市地重劃爭議 議員請出神明》
>>>吳宏謀說:支持自辦的,有沒有利益介入?
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/570618
《自辦?公辦?市地重劃怎麼辦?》
http://fishsuntw.blogspot.com/2016/04/blog-post_6.html
《公益、私利喬不攏 衍生三大爭議》
撰文 / 李建興;出處 / 今周刊856期(2013/05/16)
關鍵字: 今周焦點
自辦市地重劃雖能解決公辦案開發緩慢的沉痾,但由於利益誘人,往往發生不少紛爭,甚至出現弊端。在「開發」的天平兩邊,「公益」與「私利」如何取得平衡,是內政部應認真思考的課題。
對於都市發展來說,市地重劃可謂區域繁榮的一帖特效藥。一方面,政府可藉由土地更新,完成道路、公園、停車場、地下管線(電力、電信、自來水)等建設美化市容,又能增加稅收;同時,因地籍重新整理,亦可減少土地界限糾紛,消除畸零地,有利於土地管理。
至於地主和建商,除了享受稅負優惠,還可坐收地價上漲之利;連看似事不關己的老百姓,也會因為公設更完備、街廓更整齊,而讓住居品質及房產價值提升。「在政府、地主及民眾三贏的龐大誘因下,難怪各地方對於市地重劃莫不趨之若鶩。」永慶建設總經理葉凌棋說。
近年,由於政府人力有限,導致公辦重劃的土地開發速度較慢,容易生變,以台中市七期到十二期的重劃案來說,一千四百多公頃土地總共花十七年才辦了八百多公頃,因此後來才鼓勵民間自辦;漸漸地,自辦成為市地重劃的主流管道。
爭議一
眾意難平 效率不如預期
拿宜蘭縣來說,雪山隧道通車後,礁溪因擁有溫泉資源,加上交通便利,掀起一股自辦重劃熱。自二○○二年的玉石自辦市地重劃後,連附近的礁溪東北隅健康休閒專用區,在○四年也放棄公辦而改採自辦市地重劃。
然而自辦重劃這帖看似繁榮區域的萬靈丹,在運作過程卻弊端叢生,讓政策美意蒙上陰影。
「雖然自辦重劃的美意,是為解決公辦效率不彰的問題,但因為土地重劃後,利益龐大,使得這期間衍生出許多擺不平的麻煩事。」網路地產王總經理陳韻如表示。
例如新北市土城重劃案,早於二○○○年就由公辦改為自辦,○四年卻爆發籌備會涉嫌偽造同意書弊案,官司纏訟多年後,○七年解散自辦市地重劃籌備會,去年再改回公辦,等於足足延宕了十二年又繞回原點。而○五年由公辦改自辦的新莊塭仔圳重劃區也由於地主利益「喬」不定,去年再改回公辦。
市地重劃一項主要的利益來源,在於扣除公共設施用地後剩餘的「抵費地處分收入」。
爭議二
利益不均 由少數人掌握
若採公辦,處分利益可以回饋到公共建設與經營維護,但自辦就歸屬土地開發公司利益所得。至於握有大筆重劃鍍金後土地的重劃公司或建商,往往會進行養地,挑時機再來開發,坐享增值利益。「因此,常爆發熟知開發時程及內情的財團,運用資訊不對等的優勢,提前進場卡位,謀取暴利。」一位熟知重劃案的地產界人士表示。
公辦重劃,政府會將抵費地或配回給地主後的餘地公開標售,再拿結餘款來建設地方。例如台中市七期重劃區就是公開標售結餘款可觀,市府才有財力在七期興建市政大樓、議會大樓、國家音樂廳及戶外劇場等。
相較之下,自辦重劃因以土地開發公司利益為優先考量,故投入公共建設的程度可能較差,且開發過程常發生「利益糾葛之暴力威脅糾紛」及「古蹟與生態破壞」等新聞事件。
拿礁溪地區近年辦理的「別墅區三」、「東北隅健康休閒專用區」等自辦案來說,就爆出道路與公共設施品質不佳、尚無自來水、重劃分配爭議等問題。
另外,由於抵費地處分利益歸於重劃公司,地方政府依法僅能向土地開發公司收取重劃工程費用五%的管理維護基金,作為區內公共設施後續管理維護之用。如此一來,重劃區公共建設就須動用政府預算,造成預算排擠現象,而巨大利益卻由少數財團坐享,不符合社會正義。
正因利潤誘人,在土地整合階段即出現許多光怪陸離手段。位於新北市土城區的明德自辦重劃案,就曾傳出疑有幕後集團找人頭充當地主,目的是為了取得過半優勢。
經檢調蒐證,發現重劃土地的地主約六百人,但後來計畫書送到縣府,人數竟超過千人。其中員和段一筆土地面積僅有五十七平方公尺,地主高達四二三人,主導者疑以每人三千元找人頭簽訂買賣契約當地主。甚至也曾有地主為爭取更多補償金,故意在土地上加蓋地上物。
爭議三
民間私契 公權力難介入
自辦與公辦另有一最大差別,就是相對於公辦須以公共利益為前提,自辦追求的則是土地利潤的最大化。因此,一旦發生虧損,公辦案須尋求財源彌補,對於參與開發的地主較有保障;而過程中若有爭議、弊端,地主也可透過訴願、請願、檢舉或行政訴訟等管道進行救濟。
至於自辦案,如果地主持有的土地面積比較小,會轉而與重劃公司簽訂合建契約,等重劃案完成後再分回房屋,期間萬一重劃公司倒閉,因為雙方簽訂的條件屬於私契,公權力較難介入。
總之,自辦案雖能解決公辦案的部分沉痾,但礙於民間土地開發利益與執行過程紛爭,常遭圖利私人的質疑。如何在「開發」的天平兩端取得平衡,是內政部應認真思考的課題。
http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80392-96164
===========================
【敬邀參與連署】
十餘億元的公共財豈能落入私人口袋?!
---公辦礁溪「休閒渡假區」市地重劃公民連署書
公辦市地重劃公民連署網址:
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連署活動短網址:
goo.gl/Am2249
宜蘭別墅買賣 在 薛呈懿 Hsueh ChengYi Facebook 的精選貼文
開學太忙了......現在才分享><
前天參與了「變更東北角海岸(含大溪海岸及頭城濱海)風景特定區計畫(第三次通盤檢討)案」頭城場說明會,會議中主管機關對於民眾關心的問題(罟寮灣居民)都草草帶過,雖然這場是說明會,但主管機關讓人感受很不好,沒有誠意想要跟民眾溝通.....就像是只想把程序走完....
每次遇到這種會議都會覺得很無力.....唉
還有得打的一場硬戰,請大家一起關注,保護宜蘭的海岸線!
守護罟寮灣行動聯盟成員今(9/20)上午偕罟寮灣/合興里受害地主自救會成員前往頭城鎮公所列席『變更東北角海岸(含大溪海岸及頭城濱海)風景特定區計畫(第三次通盤檢討)案』公展說明會,針對本次通盤檢討中對於大溪地區整體開發案之開發可行性檢討嚴重不足,與海岸法、地質敏感區、災害潛勢區等環境風險與災害分析等未全面納入土地使用管制檢討、別墅區與旅館區等應改劃定為保護區、開發區應依環評法規將不同屬性之開發行為分區重做環評等,提出六項訴求;再者,針對開發單位過去有以不當手段取得土地之爭議、合法性尚待司法釐清,又拒依約將土地返還地主,違反土地正義,除要求都委會應審慎評估,更呼籲檢調應對過去開發單位(博愛企業、羅許建設)土地取得過程有無公權力不當介入、與公部門是否有圖利特定對象等不法情事展開調查。
守護罟寮灣行動聯盟針對『變更東北角海岸(含大溪海岸及頭城濱海)風景特定區計畫(第三次通盤檢討)案』公展意見全文:
1. 依據都市計畫定期通盤檢討實施辦法第四十條:『都市計畫通盤檢討時,應就都市計畫書附帶條件規定應辦理整體開發之地區中,尚未開發之案件,檢討評估其開發之可行性,作必要之檢討變更。』然本大溪地區整體開發計畫已逾30年未開發,於本次通盤檢討中卻未見對本區之「開發可行性」做出任何相關檢討,顯與現行法規有間,要求應重新評估開發可行性。
2. 別墅區因位於落石高潛勢區、岩體滑動高潛勢區、岩屑崩滑高潛勢區、順向坡、坡地災害警戒區與土石流中高潛勢警戒區等潛在危險,應變更為保護區。
附帶說明:
A. 根據原第二次通盤檢討之規定,別墅區內坡度30%以上之坡地不得開發,且依法亦不得計入法定空地,然現有別墅區位於坡度30%以上之區域範圍廣大,為免除不必要之開發爭議,應一律將坡度30%以上之區域畫出別墅區、劃定為保護區。
B. 坡度小於30%的區域在前項畫出別墅區後,將變得破碎不適合開發,應一併劃定為保護區。
3. 基於前項說明中對地質敏感區域與山坡坡度之虞,為保護現居合興社區居民安全,住宅區近山坡部分,應畫出住宅區、劃定為保護區。
4. 依據海岸法之條文,為落實優先保護自然海岸、因應氣候變遷與海岸災害風險、維繫海岸之自然動態平衡、海岸地區之建設應整體考量毗鄰地區之衝擊與發展,以降低其對海岸地區之破壞、保障公共通行及公共水域之使用等立法精神,且宜蘭縣政府已於今(2016)年2月17日公告劃定之本縣海岸一定限度內土地不得私有範圍 https://goo.gl/HmgAT1,本次通盤檢討理應依據此二部分進行修訂,尤其以現有台2線以東之濱海陸地、近岸海域等,包含(丁種)旅館區、海濱遊憩區等土地管制顯有不當,應先取消此區旅館區、遊憩區之劃設,未來待上位法有更明確規範後,再納入進行土地使用之規畫。
5. 依據都市計畫定期通盤檢討實施辦法第六條:『都市計畫通盤檢討時,應依據都市災害發生歷史、特性及災害潛勢情形,就都市防災避難場所及設施、流域型蓄洪及滯洪設施、救災路線、火災延燒防止地帶等事項進行規劃及檢討,並調整土地使用分區或使用管制。』,然依據中央地質調查所最新公佈之土石流潛勢區等天然災害潛勢地圖所示,以及1979年以降台鐵合興隧道開挖期間所造成沉積地層破壞與劇烈環境擾動,加上此區過去曾有土石流紀錄,足顯大溪地區若開發不當,將有再次發生嚴重災害危害之可能,後果不堪設想;本通盤檢討計畫書中雖闡明:『加強規範自然保護區之土地使用、重要環境敏感地之保育、配合地形地勢檢討土地使用分區及公共設施用地,且應透過災害分析評估可能發生之災害』,但本次通盤檢討對於大溪地區之開發計畫顯未依循都市計畫定期通盤檢討實施辦法與上述原則辦理,更無法反映地調所與相關最新災害潛勢資料,完全忽略本區開發之環境風險,強烈建議應重新評估開發之地質影響因子、排除作為配置建築之發展,劃定為保護區。
6. 附錄一(P.159)變更前後土地使用分區管制要點對照表第八條:「關於開發者於開發前應進行環境影響評估作業」相關條文若刪除,則請敘明在未正式開發之前,過去依第二次通盤檢討中本條文規定所做之開發計畫及環評審查,應自此失效,即開發單位原本的已做之環評應屬無效;未來開發計畫應依環境影響評估相關法令規定辦理,要求開發單位重做環評:包含分期開發計畫應分次進行環評、就不同開發屬性亦應分別做環評,不得採現行之通案包裹環評方式進行。
7. 本區既以整體開發為原則,開發時投資者理應先提整體開發計畫,但依據本次成立之罟寮灣/合興里受害地主自救會提供之資料顯示,仍有部分原地主保有該區之地上權,但在通盤檢討中未規定投資者應妥善照顧原地主與過去土地遭巧取豪奪後、透過訴訟勉強僅存地上權之權利人之相關權益,與履行過去於買賣契約中給予原地主之各項承諾;過去此區域開發單位在土地取得過程多所不義,公權力更遭到不當濫用,加上目前之開發計畫幾乎已完全悖離當初對於原地主的承諾,更罔論開發單位土地取得合法性尚待司法釐清,故要求都委會對於此區的土地使用規範應更加審慎評估,切莫成為不當開發與違反土地正義之幫兇;檢調亦應針對開發單位土地取得過程有無不法、公權力有否不當介入與圖利特定對象展開調查,以保障受害地主應有權益。
8. 都委會相關會議應書面通知陳情人,以便陳情人列席會議陳述意見。
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基本資料
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投資興建:和通建設股份有限公司
營造公司:旺邦營造
基地位置:宜蘭縣礁溪鄉武暖路168號
基地面積:約1385坪
樓層規劃:3樓半
登記類別:電梯別墅
戶數規劃:33戶住家
坪數規劃:66~90坪
主力房型:5房5衛
管理費用:0元/坪/月
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