#雜思【西班牙自營戶小企業血淚史🗣】
昨晚讀了 深度西班牙 學姐的日記(連結置底)，講到中央政府剛通過不久的「基本收入補助」，許多重點讀來心有戚戚焉；剛好今天又跟一些台灣媳婦聊到了在西班牙存錢理財的事兒，就來把我在阿卡身邊六年多來的西班牙自營戶(=autónomo =freelancer)近距離觀察體驗(抱怨)寫一寫。
大家都知道我們從事影像工作，除了拍照和拍影片以外，阿卡最初的本業其實還做美術設計，但自從2014夏天接到了台灣的廣告片導演工作，就開始雇用一名員工來負責美術設計這塊工作至今。員工是我們好朋友的表妹，本來阿卡幫自己和員工跟好友光頭佬的製作公司一起租辦公室Coworking，但員工前年搬回了南部Málaga遠距工作，阿卡也就退租辦公室在家工作。而我來西班牙之前，在世界第二大的法國酒商台灣分公司擔任品牌經理；來到西班牙後，則曾在馬德里知名的商學院IE工作過一年多、在我們客戶的創意工作室短暫工作過半年，在這裡領的薪水是台灣的一半、加上行政工作讓我腦死，於是三年前開始擔任阿卡的工作夥伴、去年我們從Carlos Velasco Estudio改名為VELASCO & HU，正式合體出道！
我們在西班牙當自營戶、搞小企業的朋友們(35-40歲)，幾乎沒有人買得起房子、付得出頭期款的，阿卡20幾歲時被卡爸卡媽力勸買下我們現在自住的馬德里住宅區小公寓，算是他人生中做過正確的投資了！身邊一對都在大企業裡工作且職位頗高的情侶檔朋友，直到去年才存到了房子的頭期款和裝修費用！(當然也可能是因為我們都不是那種不出門吃飯喝酒、不出門旅行的省錢派😂)
身為自營戶小老闆的每月開銷如何呢？
⚫️每個月阿卡要繳社會福利費用300歐、幫員工繳600歐 —> 西班牙是歐洲唯一不論你這個月接到多少案、收入高或低，都要繳固定金額的國家 vs 其他國家是照收入比例繳納... 也就是說，即使我們遇到淡季或是客戶不發案子導致我們這個月收入是零，我們還是得繳出900歐給政府！
⚫️員工薪水平常1300歐、旺季工作量大時會加薪到1800歐，付1300歐時我們的成本是2000歐(+600歐的社福費用和100歐的所得稅)，加薪到1800歐時我們的成本是2900歐，也就是說除了多付給員工的500歐外，我們還得另外多付400歐的成本給政府... —> 所以西班牙普遍員工薪水都不高，因為老闆們的成本真的很高啊！誰會那麼好還幫你加薪？！
⚫️馬德里小公寓房貸450歐，公寓管理費、水電費、手機網路費、停車場、倉儲費零零總總
⚫️私人健康保險費200歐 —> 在馬德里這個人多的大區，使用公家健保的話，拍個X光大概要等三週，而且還算快的，所以我們都有保私人健保...
⚫️開發票時要先扣所得稅15%、每一季再吐個21%營業稅出去，每個月還要付會計師費用150歐
結論就是：我們賺再多都不夠用啊啊啊！！！🤯
淡季收入低時，為了繳自己和員工的社會福利費用、付員工薪水，總是不得不借利息很高的小額貸款...(手邊就還有兩個在還...🚬)
人衰一點譬如阿卡，有個很會亂花錢的媽媽，七年前卡爸過世，為了處理家中貸款，卡媽請阿卡幫她借了兩個總金額30000歐的貸款，說好了把馬德里近郊他們的大房子賣掉後就會還錢給他。隔年房子賣了，卡媽卻翻臉不認帳，她說阿卡從來沒有幫她貸過款，相反地她還給我們錢去了葡萄牙波爾圖玩沒有還她？！(其實跟她借過兩次小額的錢都有還，而且還加倍奉還給她裝修房子，借錢不是拿去旅行的...🤷🏻♀️)
從此我們過了五六年每個月為了追逐夢想拼得焦頭爛額之外，還要再多付個600歐貸款放水流的苦日子，那種苦除了是經濟上苦撐，更多的是心裡的苦。為什麼卡媽可以自己過得爽爽、買房子又任性賣掉、一個人租了三層樓有前後院的大房子住、每個夏天都搭高鐵去加泰隆尼亞渡假還要阿卡當傭人載家當載狗狗？
同一個時間空間裡，我和阿卡曾經必須跟朋友借錢付社會福利費用、跟銀行借貸付員工薪水、忘記帶鑰匙被鎖在門外請鎖匠卻沒錢付只好打破撲滿數硬幣... 然後阿卡每次跟卡媽提到她所謂「不存在」的貸款時，得到的回應都是大吼大叫、全面否認、情感勒索？所謂虎毒不食子，在阿卡身上是例外。
前年為了省錢，我們甚至把阿卡最愛的車庫工作室退租了、車子也廉價賣掉了。對阿卡來說，失去車庫工作室，簡直就像翅膀被剪掉，夢想折翼一般...😪 (但他現在知道了，太太堅持退租是對的，沒有工作室一樣可以創作的，腦子在哪裡，作品就在哪裡！)
好家在，咬牙五六年後，去年12月我們終於把幫卡媽借的貸款最後一期還清了，從此心裡的愁苦跟卡媽心中「不曾存在」的30000歐也就是台幣100萬一起清空了！阿卡立志再也不受卡媽情感控制、此生再也不幫她借貸了！
今年雖然遇上疫情，但我們工作室的事業卻逆勢蒸蒸日上，手邊一直都有案子做，算是苦盡甘來、開花結果的一年，期待運勢持續下去，讓我們把貸款全還清、得以存錢裝修公寓🙌🏻
講這麼多甘苦談，以下歸納我的心得感想：
1. 在西班牙，除非有存足夠本錢或是家裡有房供住，千萬別想創業當自己的老闆，還是乖乖吃人頭路才有機會存錢買房投資理財啊！
2. 西班牙右派只管大財團有得賺、他們就有得官商勾結貪污A錢，左派只管勞工和員工的利益、極左派不懂開源發展只懂花錢補助。我們這種在中間的自營戶小企業就只有四個字：直接吃屎💩從來只有中間偏右派的公民黨Ciudadanos提出過一些針對小企業的相關政策，但他們後來也是不成氣候，變成了右派幫手不了了之。
3. 西班牙雖是社會主義國家，但不像北歐國家超高稅收、超優福利，這裡所得稅大約15%、還要另外繳社會福利費用，但是國家給予的福利，身為一個月底常在吃土的中產階級自營戶，真的很難感受得到。卡媽倒是被照顧得很好，每個月可領1500歐(卡爸的退休金轉成她的寡婦津貼)，一年領14個月，一個人在西班牙算是很好過的了，無奈還是不夠她用...
4. 附議 深度西班牙 日記指出，針對需要救濟的低收入戶，一昧給予補助金真的不是長久之道，創造就業才是啊！與其一直花錢給予補助，釋出利多鼓勵中小企業聘雇員工、而非設立門檻百般阻擾，才是長久之道啊！但是這點左膠們會懂嗎...
5. 我和阿卡的立場都是中間偏左的，但是很多左膠朋友們「假道德正義、真自私自利」的嘴臉行為，真的是讓人看不下去！
舉例一：身邊有極左派「我們可以黨」的忠實支持者，曾經邊領失業救濟金、邊偷偷工作領現金不繳稅，雖然嘴裡滿是社會正義，但是做的事跟那些貪污的右派一樣，沒繳稅給國家外，還騙領失業救濟金而排擠掉真正需要救濟的人的權益...
舉例二：身邊有同為自營戶但是太太正常在家工作領薪水、向父母親租屋沒有貸款壓力的友人，在電話上問阿卡有沒有去申請自營戶補助，還說他一共申請了兩個：中央政府的和馬德里政府的。阿卡冷回：沒有耶，我過得去，我要把機會留給真正需要幫助的人。
#真左派就要有骨氣💪🏻
6. 為什麼我們還是支持西班牙的溫和左派？除了歷史包袱無法接受法西斯主義外，也因為左派一路支持藝術文化活動和開放多元的社會價值。但是老實說，左派的腐敗貪污也不差，只是沒有右派那麼囂張噁心；我內心其實認為西班牙經濟在他們手上絕對好不起來的，除了只會發展旅遊業其他產業都不拼、就是認命當中國的經濟殖民地。(當然了，其實右派也是一樣，這裡左右派都沒有人有腦懂得拼經濟的...)
7. 為什麼還住在西班牙？想走100次啦！可是身為做影像的，西班牙的文化資產和生活美感還是讓我們想要停留；而且我還是打從心底深愛著馬德里的酒吧們，每次覺得政府政客很雞歪時，去喝一杯就覺得人生很棒了😂
👉🏻深度西班牙日記連結：https://vocus.cc/confinamiento/5eda76bcfd8978000136f185
📷圖說：幹譙完還是覺得西班牙生活有一種美...
存到頭期款千萬別買房 在 Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
這問題不是老掉牙的.
不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).
貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.
算起來23%左右.
你炒股可以超過這個年化投報.
你就炒股ok的.
你無法年年都超過這個數字.
就乖乖買房.
我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...
如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.
然後...
上面講的買房,是閉著眼睛買...
可不是我們投資的買法...XD
我從來不會拿我們投資買法來建議"年輕人"或是"自住戶"
相對買股票,你閉著眼睛買的概念,大概就是買指數吧.
至於說甚麼飆股隨便選的.
抱歉喔....不要說韭菜.
也不要說股票大媽派的我們這種.
我相信連那些老輸,甚麼相信哲哲財富對折,嘎尾,獅公,丁超.
他們都辦不到的拉...XD
飆股隨便選都有...XD
那你還不成為首富???
先去民間放帶借一筆,把所有錢都all in買飆股,股票質押,再去買股...
三兩下你就首富了好嗎.
我發現齁.
現在房版很神奇的.
我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.
並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.
然後版上一堆租屋股神.
把他股票獲利講得很高很高很高.
把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.
靠邀...
我們是不是應該要改一下.
例如.
我貸款八成買300萬初頭的電梯兩房,翻修40萬,不到一年轉手賣4xx萬.
扣掉稅金和成本收益超過50萬.
也就是這筆交易大概投報率是50%,從錢進去旅保到拿回到手上,時間大概10個月.
也就是年化報酬算起來60%.
這是我最近在賺的錢.還是你們說我們投資客要跳樓的時候賺的錢.
物件591上面找的....去看屋當場就下斡旋..
並且那個月買了兩間差不多的....都591上面找的.
喔正確來講我並沒有支出頭期款.
而是我的這筆錢是某長期持有的物件借了一千多萬出來.
(當然我還有其他貸款...單論這筆錢)
(當然一千多萬我也不是只買這兩棟)
之前在其他金融市場滾了兩圈才回來買.
因此理論上來講,我算貸款多少槓桿幾成??....我也不知道,開心就好...
所以現在.
是很愛講神話膩?
還是要聽翻倍賣的故事?
故事很多啊.....只是不愛講而已.
講了你又沒辦法複製...顆顆.
講點實在的好嗎.
不要整天講一些神話.
然後"要隱私不告訴你"
靠邀...買哪支股票你是怕這邊有主力還是公司派知道你有買要狙擊你??
我大媽派的買那斯達克正二講出來也沒再怕的阿...你在怕甚麼..XD
講得自己很厲害,然後人家又沒辦法參考或是模仿.
阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快來站內信給你,然後加入炒股群組??
還是想幹嘛??
年輕人應該買股?
那你教教怎樣買阿,怎樣選擇飆股阿,怎樣配置籌碼阿.
講啊...
都不講裝神祕?不能公開?要隱私?要保密??
阿不就股票老師那一套....XD...是當我們都沒看過股票老師?
有本事就從.
選股的邏輯和公司基礎判斷,講到建倉的時機選擇.
講到中間波動的時候籌碼進出或是是否要做期貨或選擇權避險.
講道出場時機.
完整的講啊.
阿你都不講....裝神祕..
神秘個屁阿...XD
這樣我們都有87%懷疑你是否是想要吸收會員學員,甚至你是否要做代操...
因為根本87%像顆顆.
你不是要來討論的.
你是要來收割韭菜的!!!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678513571.A.B11.html
甚麼槓桿風險?
今天你買房自住.
一住20~40年.
你要買賣甚麼?
今天房價跌爛也不關你的事情.
又不會跟你追加擔保.
但是房價漲翻,你就可以轉增貸出來用.
然後你還是住在那一棟房子20~40年.
阿你股票勒...XD
你股票槓桿可以這樣開的.
大概只剩正二了...XD
所以一直講是"年輕人自住"
年輕人自住...
看不懂中文喔...
還是你年輕人出來工作沒幾年,就現金買房都不貸款..XD
所以投報率低很多.
讚喔!!...很會賺喔..
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:14:26
另外主要是.
自住20~40年,所以年化增值3%....
99%吃的到.
沒甚麼波段進出問題.
就算中間有崩盤,後面也超漲回來.
因為時間夠久.
並且這還沒計算租金上漲.
那個算下去還更多.
年輕人自住就是,你其他投資必須穩定長期每年都2x%以上.
你才考慮不買房先投資.
不否認有這種人,或是你有本事抓一波就賺個10倍也可以.
但...請認清自己是不是那塊料.
因此2x%就只是一個基準,很邏輯的用數字算出來的界線.
超過你就去投資,低於你就先買房.
而不是用來嘲笑說"你辦不到啦"
是算起來就是那麼多...
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:21:03
對.
所以可以轉貸或是增貸去存骨阿..
轉增貸之後丟入正二之類的.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:45:40
60歲都可以借30年.
放寬很久了.
並且還在越放越寬.
時代不同了...呵呵...
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:48:33
呵呵.
實戰的結果.
誰在跟你一句話破綻就破綻.
更有趣的就是.
本版後來照抄實際實現的人非常多...
所以結果只是你不肯相信而已.
我講的基本的東西
都是可以照抄複製貼上的.
而且都有很多人去複製貼上然後成功過.
這就是我跟少年股神的不同.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 15:03:21
因此各位可以看到.
把自住買房的利潤低估低估再低估.
還是一堆人不信.
你今天好啦,你說轉增貸平均槓桿無法5倍,只能3~4倍.
你用3倍去算也是15%...謝謝合作.
更何況,增值3%....這是甚麼鳥低估..XD
實際增值長期你算一下是5%還是7%...XD
你再想一下...
so..一堆人就是這樣,擺在她眼晴前面,他就是不肯看不肯相信.
然後都不會醒悟.
"為啥你那麼會投資,但是可以買的房子越買越爛?"
你把要買房子的錢拿去投資,你如果年化才6%8%.
你沒發現,同樣的錢你怎樣滾,你可以買的房子都只能越買越爛?
還是你投資年齡才兩三年???
所以還沒發現這個殘忍的事實??
炒房是沒辦法一直開五倍槓桿的.
這個以前講過,當你金額大到一個數字,你必然撞到貸款cap問題.
但這無關乎年輕人買她自住第一棟房子.
你買自住第一棟房子,你又不是富豪買豪宅線上的東西.
或是家裡金援太多所以你槓桿都不太開或是直接撞到你的收支比cap.
不然,你自住買房,是一般年輕人非常重要的一件事情.
因為你自住不買,之後你的錢就會被房價給海放.
除非你是投資神手....像航海王,像鬆哥等等.
至於房屋維護費.
維護費用是要多少拉..XD...你是每年都花幾萬塊在維護房子?
我翻修了幾十棟房子,怎麼不知道房子維護費有多高?
基本上買房子自住.
我都把公式攤在你眼前,很透明.
並且也沒有甚麼特別技巧,就...你自住麻,買你爽的房子,就這樣的技巧.
東西也沒限定你要買甚麼蛋黃區還是蛋白區.
也沒限定你要買甚麼公寓還是大樓還是透天.
你就是自住,錢夠,爽,買下去,然後搬進去住而已...
甚麼詭異的奧義還是甚麼魔鬼天使,都沒藏在細節裡.
不像一堆老輸,選個股票還要肌肌歪歪東躲西藏怕你知道他怎樣選...XD
然後歡迎你去做任何回測....
這麼簡單的事情,擺在眼前不信,我也沒辦法...顆顆.
另外最近不是很流行巴菲特講的那句話.
30年房貸是對抗通膨最好的工具
都提到巴菲特了,怎麼會忽略他這句話.
但是你說,你今天是巴菲特,你手上有百億美元資金要做投資.
你有辦法拿這百億美元開5倍槓桿用30年房貸all in美國房市嗎?
阿就不行啊...
資金那麼大怎麼五倍槓桿30年房貸買房子??
因此,大資金的投報率跟你小蝦米資金的怎麼比?
所以到底有沒有投資概念??
到底是做了投資做幾年了??
怎麼很多很簡單的觀念都不懂?
更何況青年首購還有40年房貸哩...爽的勒.
不用真是浪費人生.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 22:06:11
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