因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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是否同意記者抄文:NO
謝謝大家熱心的提供意見
目前我們已溝通好
決定房屋登記我的名字
結婚後去做預告登記
既可以減少共同登記的缺點
婚後所繳房貸也可適用剩餘財產均分
買賣之前也需女方同意的保障
後續就不再一一回覆了
再次感謝各位版友~
大家好~想請問版友們~
小弟目前與女友打算今年底明年初結婚
但目前已自己簽約購買預售屋
基本上目前頭期款&未來房貸都是我自己出
女友可能會幫忙出部分裝潢費
婚後女友因搬來跟我住
上班會增加不少通勤時間及一筆不小的交通費10萬/年)
(補充:交通費約略稍小於女方目前自己租屋費用)
因女友同事及女友媽媽提醒婚前購屋,名義要掛共同登記才對女方有保障(一開始還講要登
記女方名字)
但我查婚前共同登記似乎有以下問題
(有錯請幫忙指正)
1.影響貸款利率/成數
2.贈與稅問題
3.一次用掉兩個人的首購優惠利率
4.賣房時,一次用掉兩個人一生一次的土增稅,自用住宅優惠稅率
5.代書費要付2次
因婚後雙方互相扶持
各有需要負擔的東西
財產平均也算合理(實際上房貸應該佔多數)
但畢竟獨自負擔上千萬的房貸壓力頗大
因為同事和女方媽媽的一句要有保障
婚前負擔的頭期也要全部平分
私心實在是覺得有些不太公平
女友意思只是擔心若不幸感情生變
他也為家庭付出
若我私自賣掉房子
對他未來居住沒保障
我的認知以法定財產制來說
夫、妻各自的婚後財產扣除婚後債務後有剩餘(財產大於債務),則由雙方平均分配剩餘
財產的差額。
這代表萬一不幸分開,
婚後繳的貸款的價值應該會平均分配?
想請問
1.是否有更好的方式?
若登記我的名字,但用"預告登記"的方式
買賣前需女友同意,是否會比較好?
2.提到共同登記的缺點部分是否正確
3.雖房子購買是掛我名義,但婚後才付款的房貸應該是屬於分配剩餘財產?
謝謝~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.251.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585984877.A.E63.html
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:26:32
別人都是因為有共同出資
才會擔心沒保障,所以自己覺得蠻不公平
不過女方之後若生小孩也頗辛苦,
通勤費也不少,通勤時間也變長
是高鐵沒錯
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:35:06
買房是我自己的主意
甚至他叫我買便宜一點的
我只是覺得他同事和媽媽灌迷藥很煩
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:37:13
目前結婚預計進度
應該沒辦法提前到交屋前
其實他也不希望我負擔太大
所以說租屋也行
買房子也說能住就好
不要買太貴
月子中心也說結婚公司有補助
他可以補貼
我是覺得算蠻好的了~
而且未來通勤也頗辛苦
不過比較想知道原本問的三個問題
預告登記是不是個比較好的折衷做法
有沒有什麼副作用之類的
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:03:28
不過目前的工作通勤無法避免
沒四折賣出的必要
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:08:42
但我對這塊不熟
所以想說來請教有經驗的版友們
婚前買的房
婚後付的貸款不知道是否算是平均分配?
如果是的話 也許即使不掛他名下
也能比較安心?
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:10:56
甚至月子中心錢他也主動提願意幫忙負擔
其實為了一起住
女方高鐵通勤的費用也不少
時間成本也增加
還是會將心比心
婚後付款的部分
有改掛共同或沒改會有差異嗎?
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:17:28
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:18:16
聽起來預告登記好像算是一個折衷保障的方式
不過這樣掛共同或是預告
會有什麼差別嗎?
所以也有一起去看房
只是女友覺得其實租屋也可
或是買比較便宜的
因為女方要通勤,婚後也會有各自要支付的
所以其實覺得婚後平均也許也還算合理
但婚前感覺是獨立的
因為牽扯到房屋登記,所以才想說房版可以問
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:48:57
所在地房價是少數在成長繼續漲的
不買不行
光買後,同社區又創新高每坪貴1.8萬了
不過還是不太了解共同持有和預告登記在處分房屋上的差異....
但就是已經全出了
還要被提要求掛共同
對嚼舌根的同事和女方媽媽就很感冒
所以才會問第三個問題
婚前買,但婚後付貸款應該也是可以算是平均分配嗎
或是預告登記的相關問題
而且老實說
房貸全部都我背
登記我的名字也沒有什麼理虧的吧
嚴格來說也不是我急著買
看房反而還是女方要求希望我趕快找房子才去涉略
一涉略才發現不得了, 房價一直漲
反而是特別來要求共同登記才會去查這些問題
而且別說當初沒這麼想
就算有,自己一個人背上千萬的房貸
想掛自己的名字有什麼問題嗎?
不知道s大講的有什麼好丟臉的
買房也說買便宜樓中樓能住就好
但自己覺得與其繳房租不如把錢拿來繳房貸
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 17:30:23
不過如果要的話
基本上自己還是有能力分攤的
平常外出小筆的吃飯錢就也大部分是我出的
是不是能保有共同登記的保障
又能少掉共同登記的那些優惠少一次的缺點
不過不清楚預告登記和共同登記在處分房子上到底有什麼差
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 17:40:37
就是我想問的
若婚前買房的話,婚前付的款項自然是登記者的
但婚後才付的房貸是可以算在分配剩餘財產裡面的
https://reurl.cc/R4rjx9
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 18:31:09
叫我不要買車子消耗財,
房子也是勸買便宜能住的就好
看有沒有比較低的利率
結果前同事才提叫他要掛共同持有....
所以應該也不至於這麼黑暗吧XD
但那個前同事女生是有在幫忙還房貸
狀況根本不同..
如果我沒理解錯
"婚後所繳"的房貸應該也是適用剩餘財產分配?
如果確定沒錯的話
那原本這樣分的制度應該就很合理了才對...
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 19:11:30
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 19:14:37
試問同樣的錢為什麼不拿去繳房貸
要租屋去繳給房東??
我一直在問,也是想知道的
假如婚後繳的房貸貸款約8成
都適用剩餘財產分配的話
而且全都我繳的
這樣還不夠有保障嗎??
並沒有什麼特意弄個模糊空間
看房是當地房價就是呈現緩漲的趨勢
買房也是共識(只是金額差異)
並且還是一起去看房
但即使最後我決定買了較貴的房子
也是全部幾乎我在扛
婚後的財產是分一半並沒什麼問題
所以才問了很多次"婚後"所繳付的貸款八成是否也適用剩餘財產分配
感覺很多人看不懂這點
如果確定適用的話
這八成的部分應該也算是保障了吧?
恰好相反
我特別跟他講我有po文請他來看
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 23:14:42
所以才會在問
其一
婚後所付的貸款是否分配可以平均
其二
預告登記
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 23:41:59
就是自己也能體諒通勤也頗累
才會主動一開始就在文章提出
並且我特別選擇走路就能到高鐵的房子
至於交通費用剛補充
應該就算是從原本女友自己的房租拿來填補應該有剩
但我已經房子都全出了
"婚後"所繳貸款聽起來也是會平均分配
如果交通費也都還要出
實在有點....
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 23:55:31
沒有要女友幫忙出房貸自己全扛
其實買中間點反而是兩個都累
未來有小孩更麻煩
這題以前好像有版友討論過
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 23:58:29
沒有注意到誤刪了什麼
可以再麻煩重寫一次嗎
sorry
這個部分其實也有討論過
所以以現況
我能做的就是盡力選擇走路能到高鐵的
總通勤時間從出家門到公司大約會從30分變成50分
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/05/2020 00:08:28
還是指房屋登記問題
若是指通勤, s大還有更好的方法?
目前就暫時是分居兩地,週末見面
不過就是希望以後能住一起
雖然這個跟主題應該無關
這個其實先前我們也討論過,實際上沒有結論,但還是決定住竹北
可能就是只能朝向請安胎假的方式處裡
或是以後尋求調新竹的機會
目前是因為臺北的發展和升遷展望會比新竹來得好
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