201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201121/UEFR6RL7GZAFDGW656MSUATT4M/
新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶,簽約後查實價才發現,該屋今年6月買價僅1435萬元,3個月加價近500萬元,怒控房仲對實登價格避而不答,害自己成肥羊,「沒有顧及別人死活!」決定提告,要求返還價差及仲介費。
【余奕賢、林佩萱/綜合報導】......↓
今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售,權狀39.27坪,開價2000萬元,聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲,看屋當天便下斡旋金10萬元,希望以1700萬元入手,隔天在房仲公司與屋主協商。
要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價,房仲並未答覆,最終談妥1920萬元,現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元,後續前往房子測量衣櫃,才發現大門故障,甚至得從紗窗爬出室外,向房仲反映卻要求自行修繕。
在第2次匯買屋款後,蔣婦透過友人查詢實價才發現,該戶6月才以1435萬元成交,3個月便以1920萬元成交,價差達485萬元,她憤怒道:「如果我知道前屋主入手價是1400萬元,我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活!」「太狠了!有想到別人能活嗎?買方的我心態能平衡嗎?」
蔣婦雖提出解約,賣方卻要求在10月27日前付清尾款,聲稱逾時會求償違約金,無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日,但目前未完成交屋,賣方也揚言提告,蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應,目前案件已進入訴訟程序,將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。
反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手,賣方需付獲利所得45%,試算該戶賣方需支付218萬元稅額,以轉手價差485萬元來看,仍獲利267萬元,利潤可觀。
北市府法務局主任消保官楊麗萍表示,法律沒明文規定房仲須告知實價行情,買方雖能主張未被妥善告知,有機會要回仲介費15萬元,不過買賣已簽約,除非雙方同意解約或有法定解除事由,否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金,換算為384萬元。律師李儼峰提醒,簽訂買賣契約前,應養成主動查核實價的習慣,避免將比價程序委由他人,才能確實評估價格合理性。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情,買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料,另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況,做為比價的判斷。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,也可透過房貸銀行估價,如果買價在估價範圍內,等於低於行情。
天時地利不動產總經理張欣民補充,民眾買房要有警覺心,除查詢實登,可將該房價拿去問附近不同房仲,避免買高,淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121-3-485.html
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【#經濟粉條】
央行降息,我該買房了嗎?
到底是買房好、還是租屋好?
上面的問題永遠沒有一個標準答案,
一定要買房的那一派會告訴你:
「租屋就是在幫房東繳房貸,
況且租金會一直上漲,
像是台北的租金,每年平均上漲3~4%,
再加上通貨膨脹,你現在存下來的錢,
在未來能買到的東西,只會越來越少。」
以上的話,句句屬實,有理論、有數據。
照這樣來說,只要你手上有足夠的頭期款,
再加上最近央行降息,
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎?
以下是我的觀點,給大家參考看看:
(標的物設定是新屋並且是自住)
第一:「確定你最低可以接受的坪數」
我認為一個成人,最低所需要的居住空間,
至少要有7坪(實際坪數),比這個低,
居住品質就不那麼舒適了。
第二:「找地點」
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。
第三:「查房價」
拿著你想要的坪數,與你想住的地點,
推算一下那附近的房子的總價。
第四:「推算你有沒有足夠的頭期款」
一個最簡單的算法就是,
房子總價的「三成」,
就是你要準備的頭期款,
為什麼是三成?
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎?
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎?
大家別忘了!
還有許多像是仲介費、代書費等等
「服務類費用要付」,
還有契稅、印花稅、地政規費等等
「政府類費用要付」,
還有銀行的開辦費、履約保證等等
「銀行類費用要付」,
因此我建議大家要準備到三成才夠,
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢!
如果你手上的資金不夠,
或著是你要貸款的成數過高,
那就表示這個地區的房子你負擔不起,
請回到第二步:「找地點」。
第五:「收起衝動、理性分析」
我認為最保守的計算方式是用
「20年(240期)、1.6%利息」
的貸款方案來試算,
算算看你每個月要繳的本金加利息,
會不會超過你「月收入的1/3」,
如果沒有超過,那你就非常適合買房,
如果不符合上述的條件,
建議你好好考慮一番,
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、
甚至更多的月收入來繳房貸,
但是過一陣子,你馬上會感覺到,
房貸對你產生了一些壓力,
甚至影響到你的生活品質,
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年,
又或著是這20年內,
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案,
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析
有興趣的朋友,可以留言問我)
可能的好消息是,
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始,
從那年一路漲到了2014年後,趨緩至今,
依照「房地產的景氣循環週期」來推測,
或許在這兩三年內會有一個低點,
可以把你的錢存好,如果本身有在學投資,
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股,
等待時機到來,看看有沒有機會撿便宜。
參考資料:
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)
以上的資料與結論,給你參考看看囉。
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大家有相關的經驗或看法嗎?
歡迎大家把資訊或心得分享上來喔!
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本集重點:
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《期貨雷達站》自4月1日在本基金會YouTube頻道播出(https://www.youtube.com/channel/UC0-lHW0tzmmN2rjvgyghY6g/playlists),同步在風傳媒YouTube頻道放送(https://www.youtube.com/channel/UCwWXGnvVmi-6Sfx2wf8S8tQ)。歡迎對金融交易有興趣的朋友們關注,持續觀看!
00:00 開始
01:11 期貨跟股票的差別在哪裡? 期貨專家上陣說分明!
01:23 定義跟契約規格都不同 股票跟期貨本質差異大!
02:16 股票.期貨比一比 這些地方交易人要留意!
03:40 成本.特性大不同!期貨交易更靈活成新寵!
04:57 稅金相差75倍! 股票跟期貨交易成本差很大!
05:34 交易期貨稅金省很大? 槓桿倍數高達7.4倍!
06:05 槓桿學問藏在這!達人試算各商品所需資金!
07:14 多空皆可操作 稅金便宜 期貨操作靈活度高!
07:30 股票.期貨哪個好? 區分"長短"才是決勝關鍵!
07:47 長期持有vs.短期操作 股票跟期貨特性不同!
08:11 持有長短看2面向 專家親授股票投資秘訣!
08:30 重基本面 股價波動 秒懂股票長短期投資目的!
08:40 期貨交易目的避險套利 重策略運用操作多元!
09:24 善用到期特性 股票跟期貨交互運用進行套利!
10:26 波段持有.短線應對 專家分享期貨避險心法!
10:49 小資族存股必學! 台積電期現貨避險交戰!
13:48 結束
《精彩回顧》
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