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奇岩重劃區
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重劃區的生死,是看建商的貪婪,與買家的共犯。
這幾年沒有一個重劃區不死的,常常就是「蓋屋、爆量蓋屋、賣屋、拋售賣屋、丟法拍」這樣的循環,有的重劃區一下子就死掉,比如五股的洲子洋或青埔;有的重劃區比較大,好比淡海,早就殭屍化了。
你看奇岩的遠雄,不就才被住戶貼窗抗議,說買一間房要先買雨衣,不然你家漏水慘兮兮?好手好腳卻不認真蓋屋,只會貪贓枉法官商勾結,房子自然蓋不好。房價呢?當然也只有跌的份。
當初奇岩一開案,貪心的建商們馬上把價格拉到80萬/坪,超越了旁邊的捷運站區與市中心,這一下子就注定此重劃區必死。所以當市場開始反轉,後來的建商開始削價競爭,前案也通通死在高價上,大家一起躺平。
郊區就是郊區,郊區的價格絕對不該贏過市區,縱使你郊區蓋很高級的房子,那也是郊區,價格很難保,你願意買單但下一個消費者才不願意買單,房價就是很容易跌回原形。
所以不管你在台中的單元幾,建商聲稱有多少利多,請注意,郊區就是郊區,再怎麼塑造自己是超越七期,終究是郊區。江翠北側對板橋來說,是板橋人不愛的河邊地。
「可是為何他們總是賣得很貴?」因為你會買單,所以他當然賣得很貴。你看看淡海一字頭滿地開花了嗎?你看看新莊頭前副都心也是三字頭滿地開花嗎?
因為這兩地的消費者,早就學會如何看清房價,並且避開不該買的社區,如果預算不足真逼不得已要買,那就要買得很便宜再很便宜,把省下來的房價準備在修房子的預算上。
奇岩重劃區房價 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
<明天週二直播是晚上9:30>早叫你別買遠雄,講了那麼多年,還是想賭一把?
不要以為你是比較貴的台北市,遠雄就會認真幫你蓋房子,才交屋,房子就漏成這樣發霉成這樣,你以為遠雄只有官商勾結令人厭惡?其實施工品質才是最讓你賭爛的。
「公設漏水、噪音問題、房屋內部漏水…」新成屋ㄟ,蓋成這樣,這不是修不修的問題,當你歡天喜地搬入新家(花高價投資一個房子),然後漏水、噪音、發霉?已經花比較貴的房價,卻還是只有廉價的施工水準,嘖!
好好蓋間房子,很難嗎?
讓住戶貼這樣的控訴,想必是吃了不少委屈,又怕房價跌更多,只能往肚子裡吞,吞久會生病的,還不如放下執著,坦然告訴大家一切,至少讓下一個人不要再受一樣的苦難,然後自己擦乾眼淚,好好收拾一下,該修的修一修,該拿回的權利不要放棄,也不要被建商隨便就摸頭了事。
蘋果日報:「規劃80戶住家,坪數33~65坪、為2~3+1房產品,每坪開價95萬元。」一坪95萬開價的發霉漏水屋,現在行情掉了許多,住戶們恐怕連續吐血。此案沒有被報導工安意外,不然過去遠雄更著名的,就是連續殺工人案,死傷不少,很多案場都有死人。
「有溫泉、冷泉設施,健身中心則主打駐場教練及團體課程規劃。」溫泉?奇岩重劃區有溫泉?簡單版就是花錢運來泡泡,複雜版就自己往下挖一個地下水井,唬爛版就是用人造的。不知道是哪個,但管理費絕對很可觀,才80戶就還要養駐場健身教練,我看住戶的負擔會很恐怖,希望住戶都算好了,也不要是羊毛出在羊身上版,看似便宜的管理費其實都早就內含房價。
投訴潮如期出現了,全台都有,希望各媒體不要被各建商打壓、施壓、廣告壓,不然黎民百姓怎會知道建商的可惡!
如果你有相同或類似問題,請記得找你喜歡的媒體,然後告訴大家,你發生什麼事。閉嘴不談建商根本就隨便應付你,寶佳就是這樣被養大的。請各位公開談談,至少建商為了面子,會加速他該負的責任。
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