Search
📢📢台灣房屋：央行限貸令發威？2月 #房市 慢慢賣🏠🏠
#台灣房屋 集團統計內部成交行情，觀察2021年2月價量變化，交易量除了新竹增3.5％，其餘均較上月減，平均月減3.6％，至於價格平均月增3.3％；若觀察1+2月桃園增最多10.5％，新竹增9.5％，僅台南量減3.5％。整體1+2月整體交易量年增5.1％，價格年增3.7％。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
【2021第一場房市講座】
每年的過年，是我們最忙的時候，要忙著準備演講的簡報，今年一樣沒有休假，我們大年初五受邀來到新莊建案演講，主題剖析2021年牛年房市以及針對近期央行限貸令、政策面做完整解析。
話說，已經連續幾個過年沒休假，光是前置做簡報，就花很久的時間準備，很多人都笑說，你們倆相處會不會太緊密，連過年都要一起工作。😅
我們是房地產界的女力，十分熱衷一起工作，為了做簡報可以熬夜討論，連寫書這件事，都要發了狂似的督促對方，欸！小姐，該寫書了。#畢竟編輯已下最後通牒
新的一年，我們有一些期許，就是順利完成房地產新書！《地產好學聲》Podcast持續更新，然後希望有機會可以辦粉絲見面會，跟大家見面聊聊天，有想要參加可以先+1
預告一下，我們三月還有一場講座，到時候再跟大家說☺️
大年初五講座資訊：https://www.fglife.com.tw/rty/Xin.html
#地產秘密客 #過年講座
政府打炒房做半套？
#拜託打大力點才可以喝止
自由財經：央行限貸令不溯及既往，12月7日前已申請者不受影響。
央行本週祭出房市信用管制措施，包含：
1️⃣新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2️⃣新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。
3️⃣新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。
4️⃣新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。
法令宣布後隨即上路生效，雖然看似這次是「玩真的」，但這四項措施實際可以對高房價的環境產生影響嗎？ 學者專家們各自看法不同，或許還要再經過一段觀察期才能知道效果如何。
但是如果政府真要解決炒房問題、實現居住正義，為何不同時從稅務下手？扣除自己居住所需要的坪數及總價考慮以外，其他因土地、房屋而暴富者，政府都應該要用財稅制度來對其做出節制，進而維持市場公平機制。
然而財政部長11月時曾在立法院財政委員會上表示會在二年內調高囤房稅，並納入補助款考核，至今卻遲遲無所作為，在行政院開會後就悄然無聲。現在靠著央行出來臨時召開記者會宣布了四大信用管制措施，政府部會難道不處理實際面臨的根本問題嗎？
囤房稅從2014年實施以來到目前，全台只有三縣市實施差別稅率，大部分縣市還是用最低稅率1.5%課徵。只要稅率低，建商就可以持續以案養案，把賣不掉的房子再拿去銀行抵押，再獵地再蓋新建案，如此循環，我們依然無法解決炒房問題。
如今推出的選擇性信用管制措施機制效果有限，若持續不退場，也許房價有機會慢慢走跌，但是依目前的趨勢房價還是持續上漲，買房依然划算。同時台灣股市在高檔，銀行利率又低的情況之下，錢只會轉往債市或房市，撇除台灣債市寒冬，房屋持有成本過低加上容易保值似乎成為投資者唯一選擇。
財政部若無所作為，台灣的房市前景依舊，居住正義恐怕沒有想像中來得早。而政府真的有心要打炒房嗎，要的話為什麼執政了6年現在才開始做？既然要做了為什麼不從最要緊的房屋稅務問題著手進行？這次央行的打炒房會不會最後又落到雷聲大雨點小，答案其實呼之欲出。
主持人：阮慕驊
來賓：《住展雜誌》研發長 何世昌
主題：打房一波接一波 自住客把握拋售潮
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.04.20
#房市 #住展雜誌
【財經一路發】專屬Podcast：https://www.himalaya.com/98money168
-----
訂閱【豐富】YouTube頻道：https://www.youtube.com/c/豐富
按讚【豐富】FB：https://www.facebook.com/RicherChannel
▍九八新聞台@大台北地區 FM98.1
▍官網：http://www.news98.com.tw
▍粉絲團：https://www.facebook.com/News98
▍線上收聽：https://pse.is/R5W29
▍APP下載
• APP Store：https://news98.page.link/apps
• Google Play：https://news98.page.link/play
▍YouTube頻道：https://www.youtube.com/user/News98radio
▍Podcast
• Himalaya：https://www.himalaya.com/news98channel
• Apple Podcast：https://goo.gl/Y8dd5F
• SoundCloud：https://soundcloud.com/news98
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
央行打炒房!房價會降嗎？打造你的健康宅
新古屋正夯"教你挑房攻略
設計師租"甲醛屋"半年 血癌過世!
"油漆"有哪些種類?怎麼挑?
這3大室內植物可以淨化空氣 幫你消毒!
天氣濕冷"浴室發霉"怎麼去霉除垢?
環境潮濕會引發黴菌.飛蟲，用什麼東西消滅這些蟲害？
小空間居家收納術讓家變大!
節目來賓
陳欣湄
王明勇
黃世聰
Money錢毅
現在訂閱《健康2.0》➔https://bit.ly/2IBSoRr
TVBS新聞台(56台) 每週二、三、五下午2點，週六、週日晚間7點！
主持人：鄭凱云、江坤俊、韋汝
看更多健康文章資訊：https://health.tvbs.com.tw/
加LINE🔍健康資訊馬上看▶http://bit.ly/2CpUdzT
按讚FB粉絲頁：http://bit.ly/2gg2c4b
央行宣布限制貸款令，多次打房效果都有限，這次的現貸令的成效如何? ... 每週六、週一08:00~09:00 # 中央銀行 # 限制貸款令 #限貸令#預售屋#張金鶚#sway. ... <看更多>
拜託打大力點才可以喝止自由財經：央行限貸令不溯及既往，12月7日前已申請 ... 央行本週祭出房市信用管制措施，包含： 1️⃣新增全國公司法人購置住宅貸款 ... ... <看更多>
央行限貸令 在 [新聞] 央行限貸令「名下有10間房也沒差」專家- 看板home-sale 的必吃
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aaOzdB8 ]
作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 央行限貸令 「名下有10間房也沒差」專家
時間: Tue Jun 20 19:37:08 2023
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
朱語蕎
3.完整新聞標題:
央行限貸令 「名下有10間房也沒差」專家：僅兩族群有影響
4.完整新聞內文:
永慶房屋今發布2023第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%，
看跌的比例較上季減少7個百分點至33% ，連二季下降，而認為房價持平的比例也有33%，
形成三方鼎立的局面。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行雖持續貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消
費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、台股明顯上漲，讓消費者認為房價
不易下跌，不過，另一方面，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭未歇，地緣政治風險難除
，讓3分之1的消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空僵局。
此次也針對炒房議題納入本次調查內容，調查結果顯示，89%消費者認為台灣房地產市場
的炒作嚴重；而在平均地權條例將於7/1正式上路實施，修法通過是否會影響消費者購買
預售屋的意願呢？
調查結果顯示，58%消費者認為沒有影響，甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願，顯示
預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞；加上「平均地權
條例」修法上路後，的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，房市回歸正常供需，
讓自住、長期置產民眾樂於進場。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，央行近期又推出針對第2戶的限貸令，下半年是否
還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化，他認為，下半年的經濟情勢、通膨、房
市政策、總統大選等四關鍵，是決定下半年房市交易量的關鍵。
而此次新的限貸令，葉凌棋認為，央行此次針對特定區域第2戶的限貸政策，實際上影響
有限，因為新制不是用一個戶籍去關第2戶，而是限制個人的第2戶貸款，也就是說，若已
買10間房子，但都沒貸款，就完全不受影響。
葉凌棋說，首購族是完全不受影響，換屋族影響也有限，以中古屋或成屋來說，假設夫妻
一方有房貸，就由沒有房貸的那位申請即可，一樣可貸到8成，至於預售屋，若還未到交
屋，還有一段3~5年的緩衝期可去調整，若已面臨到交屋，可能就得多準備1成自備款，或
由沒貸款的另一半申貸，至於建商方面，則可能會出現貸款補差額的狀況再現。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://estate.ltn.com.tw/article/17171
6.備註：
無。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.235.68 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687261031.A.2C8.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.32.2 臺灣), 06/22/2023 16:43:55
... <看更多>