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大竹套房出租在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文

2016-08-09 21:25:00 有 1,947 人按讚

中華大學在新竹香山，純學生套房市場慘，也沒有更多竹科人填補
開南大學在桃園大竹，透天改套房市場會打會原形
明道大學在彰化埤頭，透天改套房或整棟新套房公寓，明年會很有感
康寧大學在台南安南及台北內湖，台南會有些影響
玄奘大學在新竹市，租屋市場有些許影響
華梵大學在石碇，租屋市場本來就小

這是剛放榜的，等到註冊完後，各校就會精確的知道，何時可能要退場。
不要再作學生套房出租市場啦~~~

私地大學人多的，旁邊都跟隨著成千上萬的租屋市場，學生一減少，房租會有感下跌搶學生，畢竟八月份如果沒租掉，這個學期就泡湯了，至少六個月的空置期出現。然後就是房價會再跌。
文化大學：山仔后的違建應該可以趁機整理一下了，而士林區的套房會有影響
淡江大學：淡海新市鎮會第一個受衝擊，接著才是學校旁的老公寓及老大樓
輔仁大學：下新莊的鈴木華城，違建的住宅該整理一下
逢甲大學：少了學生夜市恐怕也沒那麼熱鬧，那麼亂炒一通的店面臉就黑了

這是今年的份。我們的學校實在是太多了，跟蛋塔、房仲店一樣多，該是收一收的時刻。

http://www.appledaily.com.tw/…/20160809/37340516/放榜6所大學招不滿一半

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黑心建商的告白 (大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白黑心房仲的告白打敗黑心建商 Sway買房實戰DVD+看屋筆記書突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記

我將用我微薄的力量，守護我們的國家與下一代，與居住正義

大竹套房出租在桃園蘆竹張桂綿粉絲團 Facebook 的最佳解答

By 桃園蘆竹張桂綿粉絲團

2012-02-03 23:57:38 有 8 人按讚

南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。尤其今年桃園燈會首度移師南崁溪畔舉行，對刺激當地房市發展有一定幫助。

人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉，北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出，近十年前在地推案仍鎖定北客族群，尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形，加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段，造就市場「黃金時期」。

台茂購物商場進駐，也大幅提升在地生活機能便捷程度，特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求，促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅，早年都由南崁發跡，不難看出當年推案盛況。

不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時，南崁地區約莫五年前出現北客斷層，在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下，大型推案一度停滯。房產業者分析指出，南崁溪將南崁區隔為上下之分，南竹路、奉化路一帶下南崁地區，早年社區推案規模都在千戶以上，居住客層都以北客為主。

上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線，尤其是中山路上豪宅推案林立，加上鄰近登山步道，被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下，不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。

在這樣的情況下，與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起，成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外，北通桃園航空城所在地大園鄉，南則可達縣治所在地桃園市，加上開南大學就學族群所需要的居住要求，及大竹市地自辦重劃區開發案，都讓大竹推案領先南崁地區。

由於以學區為主要銷售訴求，早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊，除了標榜投資出租套房式產品外，也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。

國道二號機場聯絡道大竹交流道開通，也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜，大竹地區也罕見出現北客購屋客層，加上當地既有生活機能完整，學區部分也涵蓋國小、國中，甚至新設雙語學校大園高中，都成為大竹房地產推案潛在助力。

桃園市購屋客層「平行移動」，也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案，總價都破千萬，首購族群在無力負擔的情況下，也朝鄰近地區移動，一線之隔的蘆竹鄉大竹地區，自然成為購屋首選區域。

沉寂一時的南崁地區，四年前金融海嘯過後，在台北市、新北市房價飆漲的情況下，北客首購族逐漸回流；加上桃園市購屋客層需求，大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線，目前大樓推案紛呈，桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會，說明當地潛在發展勁道。

除了中山路一帶外，標榜生活機能的台茂商圈，也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列，目前已進入二期階段，在緊鄰台茂購屋中心的情況下，成為當地代表性產品。

桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後，南崁地區成為重要發展腹地，桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館，連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外，鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上，周邊最近也出現大型購物賣場，大幅提升居民生活機能便利性。

至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區，在機場捷運線維修機房動工，及桃林鐵路捷運化長興站設置後，土地價格也呈現大幅波動。據了解，當地工業用地竟然也有二字頭行情，炒作程度可見一斑。

不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主，在缺乏新推案帶動開發的前提之下，後續市場發展仍值得觀察。儘管如此，南崁、大竹的推案現況，仍足以說明當地房市推案熱烈程度。

Tags: 大竹套房出租

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這是一個關心蘆竹地區發展的粉絲團,我們將用最客觀的角度把蘆竹大小事都會在這粉絲團及時回復,未來將更關心所有年齡層的問題還有各項議題的討論.

認識咱們的議員-張桂綿學歷：日本作新學院大學現任：桃園市第二屆市

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