210818商周 他靠省錢存下一棟房：要把「無痛消費」想像成「皮肉痛」
商周原址→https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005825
撇開電動機車、汽車不談，如果你跟我一樣是生活在大台北地區的機車族，你每月的停車費大約是多少呢？你通常願意花多少時間找免費停車位？還是你覺得停車1次20元也在斤斤計較是怎樣，有車位當然就直接停了，幹嘛囉哩叭唆的！
像這樣的「小額支付」你有感覺嗎？雖然我們都該具備使用者付費的觀念，但如果在有機會停免費停車格的前提下，卻懶得試著尋找，小心你的錢正在不經意中一點一滴地流失。
將「無痛消費」想成「皮肉痛」......↓
請你跟我一起這樣想：如果每天停車1次花20元，1個月就是600元。如果你在住家附近停車繳1次，到公司附近停車再繳1次，那1天就要繳2次也就是40元，1個月就是1,200元。
無論是600元還是1,200元都已經不是小錢了，以1天3餐，每餐100元換算，起碼可以讓你吃2天～4天了。假設你能省下600元或1,200元的同時，再跟那些不省這些錢的人相比，一來一回的差距就是1,200元或2,400元了。
至於該花多少時間找免費停車格？我最多只花5分鐘。當然如果是你很熟悉的地方往往不用2分鐘就能找到，我進一步說明。
把錢轉換成時間，根據最新公布的基本時薪是160元，換言之1分鐘就是2.67元，而用20元換算是7.5分鐘。也就是說，如果你為了省20元而花超過7.5分鐘找免費停車位就不划算；可是如果你花不到5分鐘找車位，也就是13.4元的時間成本，便找到免費的車位因而省下20元，一來一往你還是省了6.6元，既然如此，在行程不趕的前提下，為何不花個5分鐘試著找免費停車格呢？
還有，你知道20元的利息要如何產生嗎？必須要有1萬2,000元的錢母，搭配年利率2%的投資工具，還要花1個月的時間才能產出20元。因此，就算是20元也是得來不易啊！
月租5折超便宜？抱歉我選免費的！
我的公司位於仁愛路、敦化南路圓環一帶，這裡非常難停車，尤其在台北市主要幹道的停車格都開始收費以後，免費的車位就變得極少。但，你相信嗎？我到現在幾乎都還是能夠找到免費的機車停車格，我付費停車的頻率1年頂多1次～2次而已。
記得在2019年8月中，公司周遭的機車停車格開始實施收費制沒多久，我的機車後座被釘上了1張20元停車繳費單，還被釘了1張「機車格月租300元」的紙條。當我進一步了解後，得知是附近辦公大樓的室內停車場對外招租，就在我公司的正後方，月租金300元換算1天只要10元，跟戶外比起來等於是打了5折！
業者相當聰明，因為他們是將閒置的汽車格當機車格使用，1格汽車格可停4台～5台機車，能替辦公大樓增加社區基金，物盡其用值得讚許！只不過，業者聰明，我更懂得精打細算。
到底要不要花300元租機車位？我認為要實測後才能決定。一來是我真的很會找免費機車格，二是禮拜天本來就不收費，所以實際上1個月有4天是免錢，停車費的計算基礎應是：戶外520元／月、室內300元／月。
再來，我相信附近有一定比例的上班族都跑去租每月300元的室內機車格了。而在停車需求總量不變的前提下，我判斷只要忍耐一段時間，找到戶外免費機車格的機率就會提升。果不其然，自從8月23日停過1次20元的戶外機車格後，至今我都還沒有花錢停車過，所以我現在每月的停車成本依舊保持「趨近於0」的紀錄。想到每月都能替自己省下數百元甚至上千元不等的停車費，心情就很愉悅！
因此，當你問我到底要停每次20元的戶外車位，還是租月租金300元的室內車位呢？我的答案是：「抱歉，我選免費的！」
買車容易養車難
順帶提一個講到快爛掉卻攸關你能否加速存錢的觀念：別太早買汽車！
汽車不僅昂貴，而且一落地就折舊。汽車怕刮傷變醜，內部要保養，外部也要清潔。可機車就不同了，縱使外殼傷痕累累我也不心痛，反而覺得這是防止被盜牽的「保護色」。
而且在台北市要找汽車停車格很困難，停車費比機車貴，機動性也差，尤其到了尖峰時刻，看著擁擠的車陣，頓時慶幸自己騎車能夠一路暢行無阻！另外包括每年的持有成本（稅金）、保養成本也差很大。
另外，買汽車還會嚴重拖累你的存錢速度，在被動收入大於或等於生活開銷以前，盡量不要買汽車。
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：東龍不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818_19.html
大樓停車位糾紛 在 [請益] 大樓停車位糾紛- 看板LAW 的必吃
最近爸媽為了社區大樓的停車位奔波好久...
總之就是我們拿到不是原本契約上的停車格，然後管委會現在要拿回去，但是卻又拿不出
適當的停車格交換...
詳細故事有點長，先對願意看完並且幫忙解答的大大說聲謝謝！
1. 102年某個鄰居停車格在垃圾集中場旁邊，某天去開車發現車子被老鼠咬壞，於是去翻
80年的購買契約，發現除了他旁邊那格是垃圾集中場，另外還有一格也是垃圾集中場，就
和管委會反應希望垃圾可以移過去，剛好那格就是我家現有停車格01。這時候才發現當初
購買契約上我們家現有停車格01的位置確實是登記為垃圾集中場，而劃分圖上的停車格01
是在旁邊，而且目前被劃分成兩格停車位，供其他住戶使用(註：大樓停車格是持分)。前
管委會主委A告知此事，提供另一個旁邊都是消防栓的停車格02給我們，並且在102年簽了
一份交換協議書，甲方建商，乙方管委會，丙方我們，皆有蓋大小章。
契約書版本： 實際使用版本：
│ │ │ │停車格│停車格│ │
│停車格01│垃圾集中場│ │ XX │ XX │ 停車格01 │
└────┴─────┘ └───┴───┴─────┘
2. 被拿回去當垃圾集中場的停車格01，為避免蟲害所以有安裝木板及木門，但後來被消
防局檢查不合格因此拆除，104年7月管委會決議將該停車格01歸還給我們，並將停車格02
挪作他用，因此我們家就將車子重新停回停車格01。104年8月管委會決議撤銷上次會議結
果，理由是因為我們102年已經有簽交換協議，要求我們再換回去停車格02，停車格01他
們要自行運用。因為我爸媽認為已經都停回去01了，不願意再換回去有安全疑慮的02，期
間01甚至有被推放垃圾等情事導致無法停車…
3. 現任管委會主委B主張我們102年簽的那份交換協議書，因為沒有其他委員在場且都不
知情，因此為我們和前主委A的私下協議，父母主張那這樣應該不生效所以要求要回停車
格01，但主委B卻又說已函送縣政府存查所以是有效的。因此現任主委B要求我們使用停車
格02，但我們告知旁邊都是消防栓有安全疑慮，因此要求換回停車格01，停車格02歸還管
委會使用，但管委會告知因為旁邊有消防栓無法挪作他用(那就可以停車?!)…主委B告知
使用停車格02出問題我們不需負責，我們要求要簽切結書，但主委B和管委會又不願意。
總之這部分就是不斷鬼打牆。管委會不願意協助解決，只要求我們自行和建商解決。
4. 父母去函建商，告知更換後的停車格02有安全疑慮，因此要求再次更換，建商提出幾
個停車格，但位置都和鄰車離很近，疑似是原有2格停車格劃分成3格使用，因此不願意更
換。且目前這些停車格都已出租，租約到期後才能給我們使用，期間仍需停回有安全疑慮
的停車格02。
目前有想到幾個解決方法：
1.要求現有停車格01歸還我們，並且更改劃分圖將原垃圾集中場之位置更正為停車格01。
問題1：需要全部住戶同意?
問題2：已經誤停了20多年的車位，期間皆無人反應異常，是否仍有變更之需要？
2. 要求將配置圖的停車格01重新歸還我們。
問題1：停車場位置為持分，非固定車位。
問題2：配置圖停車格01現在畫分為另外兩個停車格使用，如果真的移過去勢必會影響到
那兩個住戶，甚至整個地下室停車格都需要重新分配，考量鄰里和諧，這應該是下下策？
3. 交換協議書的有效性？
問題1：現任管委會告知未經當時所有委員同意所以此協議無效？(但有管委會大小章)
問題2：協議書交換停車格01和停車格02，但實際上停車格01為垃圾集中場，因此是交換
垃圾集中場和停車格02，因此協議書是否有效？
4. 管委會的多數決可以這樣決議單一住戶的停車位位置嗎？
雖然只是一個停車格，但被搞到這樣真的是有點傻眼...真的謝謝大家了...(跪)
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