林洲民創見:大學宿舍不是教育設施
真的很不容易,民進黨窮盡全黨之力,終於找到了大群館洗衣機佔用停車位;再接再厲,如果發現大群館垃圾沒有分類,相信可以再為蘇貞昌選情加分。
不過,我很不解的是,台北市都發局長林洲民一直暗示,「只要教育部認定大群館是『宿舍』,就是違反土地使用分區,就要裁罰」。
但根據《台北市土地使用分區管制自治條例》第七條,大群館所在分區允許以下用途:
(二)第二組:多戶住宅。(就是大群館目前使用執照上的集合住宅)
(四)第五組:教育設施。
就算大群館因為租給文化大學當宿舍,而不能是集合住宅(這有爭議),大學宿舍,也絕對是「教育設施」不是嗎?
為了釐清「教育設施」的定義,是否專指教室而不包括宿舍,小報告工作室找到了台北市其他大學的使用執照(如附圖),它們一個是「教育設施(寄宿住宅)」,一個是「(附屬教育設施)寄宿住宅」,過去北市府全部都認定是教育設施。
當然,這兩間大學宿舍是位於「公共設施用地」,而大群館是位於「住二特」,但是建築物的用途,跟它的土地分區是獨立的兩件事。
如果林洲民堅持要認定大群館違法,那麼就要解釋,為什麼其他大學的宿舍是教育設施,而文化大學的宿舍就不是教育設施?
大家都看得出來,柯文哲是為了搶綠營的票,要聯蘇打侯,但是再怎麼政治操作,也不能牽扯到學生的住宿權益吧?
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幫補原文底下的回應 #以前我們也是4人擠一間男七舍啦
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只要是公寓大樓,一單元一門牌,門牌會少嗎?
法定「集合式住宅」的結構和「宿舍」不一樣,有獨立衛浴,住二集合式住宅當然可以出租,不然全台北幾十萬戶住二的公寓出租難道違法。
文大租集合式住宅給學生住,結構還是集合式住宅,只是在校內名字是大群館,簡單說,文大是二房東租給學生。
當初台北市都發局函示「這塊土地上面的建築,是屬於第二種住宅區,允許第二組的多戶住宅使用,其使用型態市府租給學生,與建築物用途,不是自治條例管轄範疇」,而依據「築物使用類組及變更使用辦法修正條文」,集合式住宅可供宿舍使用。(H-2改H1)。
「5坪4人房」是文化大學自己改的,也是台灣大多數大學的宿舍格局,校外宿舍也多是這個租金,如果蘇貞昌認為不好,那麼請教育部立法禁止。
承租條件是由文化大學主動提出,文化大學原本的方案是「每年2000萬元」,後再評估經營狀況後,希望調整為「第一年1500萬元,之後再逐年調漲5%」,獲得同意。
大群館420床位,一學期18200元,
一年 18200x2學期x420床位=15288000, 和年租1千5百萬差不多,何需要教育部輔助款。文化大學聲明未用輔助款。
推這篇 簡單清楚
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文化大學「大群館」故事很簡單,候友宜婚後,太太繼承了陽明山三筆地,侯用了十年時間收購整合了四筆畸零地,然後申請了99張門牌蓋了500多坪的「集合住宅」,那時候他是台北市刑警大隊長。
侯太太成立公司,管理出租給學生,全棟完租的最高收益每年約900萬。到了2011年,文大與侯太太簽約整棟承租15年,當做學生宿舍,首年租金1500萬,每年調漲5%,到最後一年年租金將超過3000萬,侯家15年約可收足3億元房租。而文化大學則將每房住2人,加倍塞入4人,每人的居住空間不到1.5坪,遠低於法定最低標準的2.1坪。儘管如此,文大仍每年倒貼,為什麼還肯當冤大頭?原因很簡單,因為可以向教育部申請補助500萬,而且可以因此擴充招生名額,標準的兩情相悅,在商言商。
多戶住宅 集合住宅 在 葉慶元律師(葉狀師) Facebook 的最佳解答
【欲加之罪】
其實,問題只有一個-誰叫你侯友宜要選市長?
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從扁市府、馬市府、郝市府到柯市府,此建物作為學生宿舍都沒問題,為何侯友宜被提名為市長候選人,這棟建物一夕之間又有問題?難道土地區分、使用執照、消防安檢、集合住宅…等相關規定,會因屋主的配偶為參選人,法規解釋就變變變?一般民眾分不清楚土地分區的使用,但有無違法官員及民代翻查相關法令即可心知肚明,倘若真的違規使用,為何昨是今非?
理盲、眼盲或心盲?
文化大學因校內宿舍不足,承租侯友宜妻子名下建物作為學生宿舍,綠營指控該建物之土地分區為「特定住宅區(二)」不能做為學生宿舍,北市都發局長林洲民則說「台北人有不守法習慣」,但事實真的如此嗎?
倘若真的不合法,歷任都發局官員最該先自清並被檢討,文大每兩年一次安檢還要申報,都是申報假的嗎?會勘也辦了,申報也報了,公文也回了,從過去到柯市府上台前幾年都沒事,且文大也將宿舍報給教育部,多年來都沒問題,難道隨著選戰開打,又要開始耍心機、玩手段?
究竟「集合住宅」能否作為「學生宿舍」?誠然,過去曾有議員提出質疑,然而,101年12月台北市府都發局及消防等到場會勘,並於102年1月北市府都發局以公文回覆,該住宅區確屬「特定住宅區(二)」,亦即「允許多戶住宅使用」。值得注意的是,五樓以下建築依規定無須做公安檢查申報,但會勘官員認為學生出入眾多,因此要求更嚴格,應比照H1「寄宿舍」級申報公安檢查,且每2年申報一次。此後文大也都依規定辦理,向台北市府申報公安,包括柯市府也都核定通過;另向教育部呈報宿舍、人數及樓地板面積等資料。
從扁市府、馬市府、郝市府到柯市府,此建物作為學生宿舍都沒問題,為何侯友宜被提名為市長候選人,這棟建物一夕之間又有問題?難道土地區分、使用執照、消防安檢、集合住宅…等相關規定,會因屋主的配偶為參選人,法規解釋就變變變?一般民眾分不清楚土地分區的使用,但有無違法官員及民代翻查相關法令即可心知肚明,倘若真的違規使用,為何昨是今非?
候選人及其家人的財產會被放大檢驗,但租給大學違法嗎?綠營人士還說侯友宜最好把此建物捐出當社會住宅,奇怪哩!綠營政治人物身家財產比侯財力雄厚者不知多少,如果侯妻娘家有房產就該被綠營攻擊,則請問蔡英文總統名下豪宅幾棟、民進黨政治人物家財萬貫者比比皆是,綠營怎不質疑這些人是否「為富不仁」?怎不要求這些財產傲人者也要捐地、捐產?收租金就是「道德有損」嗎?請問全台灣有多少房東呢?任何人的財產受法律保障,只要不違反法規、不偷不搶、擁有房產、正當出租,又有什麼好說嘴?
有人說台灣社會「理盲濫情」,但依據事實,就事論事,相信多數人還是有基本的判斷能力。可怕的是,政治人物故弄玄虛、含沙射影、混淆視聽,為了抹黑對手故意眼盲心也盲,這樣的民主政治永遠不會進步!
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03:15 collapse 坍塌
03:24 high-rise 高樓大廈
03:41 The high-rise collapsed 這棟大樓倒塌了
03:54 11 people died in the collapse 倒塌意外中共11人死亡
04:07 崩落 Houraku
04:17 マンション Manshon
04:24 ンション崩落 Manshon houraku
04:47 붕괴 bung-goe
04:57 mansion 豪宅
06:10 condo 集合式住宅
아파트 붕괴 apateu bung-goe
09:37 missing 失蹤、下落不明
09:46 unaccounted for 失聯
09:51 Over a hundred people are still unaccounted for 逾百人仍失聯
10:00 account 帳戶
10:06 account 描述
11:39 Ask a question 問一個問題
12:14 There is nothing I can ask for 我已經不能再要求更多了
12:49 look at 看著
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12:58 This is something we must look into 這東西我們必須好好調查
13:12 whereabout 下落
15:37 reach 聯繫
16:01 I can’t reach someone 我沒有辦法聯繫到某人
16:14 安否不明 Anpi fume
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16:58 不明 fume
17:07 실종 siljong
18:43 survive 生存
18:58 I want to survive the finals 我想要熬過期末考
19:24 I survived the finals 我熬過期末考了
19:46 He survived two cancers 他從兩種癌症中痊癒了
19:57 倖存者 survivor
20:15 生存者 seizonsha
20:23 생존자 saengjonj
23:21 collapse 坍塌
23:25 崩落 Houraku
23:31 붕괴 bung-goe
23:41 missing 失蹤、下落不明
23:44 unaccounted for 失聯
23:59 I can’t reach him 我沒有辦法聯繫上他
24:10 安否不明 Anpi fume
24:24 行方不明 Yukue fume
24:29 실종 siljong
24:41 倖存 survive
24:44 倖存者 survivor
24:51 生存者 seizonsha
24:56 생존자 saengjonj
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多戶住宅 集合住宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4
【物件資料】
售價-10673萬;單價-158.3萬/坪;車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪;不含車位-63.64坪;車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪(陽台5.46坪+雨遮0.57坪)
公共設施-18.9坪/30%
地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓;該層戶數-2戶;挑高-3.3米;邊間-是;採光-3面
【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號
【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
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【看屋說明】
社區管理嚴謹,看屋規定由社區管委會統一訂定,敬請配合:
A.無論哪一天,晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點,下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約,若今天傍晚後預約,要後天才能看。
【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有;無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北;路寬─18弄12米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─4棟,地上15樓/地下2層;總戶數─123戶
土地使用分區─住3;基地面積─1809坪;建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設;設計人─王克誠建築師;營造廠─金藏營造
【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池
【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站,google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
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1.若要看屋,請至少提前1天預約。
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4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
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多戶住宅 集合住宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201108中視 永康街高記撤租改建住商大樓 其他飯店業者也跟搶危老容獎
中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU
記者/李郁涵:「8月底停業搬遷的永康街高記,原本計畫跟周邊商圈整合規劃,現在房東最後決議改走危老重建。」
記者/李郁涵、鄭仁宗 採訪報導……↓
飄香70年的高記搬遷過後留下空蕩蕩的老舊建築,窗戶半開,大樓從1969年12月取得使用執照,屋齡51年,其中1樓為店鋪,2~4樓是集合式住宅,大約360坪,但2樓以上頻頻被北市府建管處多次認定違規使用,才決定8月底關店退場。
房仲業者/陳泰源 表示:「周邊房東認為,打掉重蓋,但蓋的這2~3年沒有租金可以收啊?這個損失他們不願意承擔,所以就想說,與其這樣他們就不願意被整合。」
未來改建預計蓋超過10層樓複合式住宅商辦大樓,1~3樓是商業設施,4樓以上是中小坪數住宅。
除了知名餐飲店,營運56年的五星級台北國賓飯店也提出危老改建的建案申請,另外還有北市知名六福客棧、洛基大飯店、花華本館、優美飯店等順勢在這波疫情將老飯店重建。
房仲業者/陳泰源 表示:「租金行情不好這段期間我打掉翻新,疫情過了、疫苗出來了、觀光客進得來,我的大樓變新了,而且我使用的坪數變更多、變更大了,我再重新招租我有更好的效益可以利用。」
北市危老案件遍地開花,趁著疫情衝擊業績,飯店住房率大降,期盼改建之後重新出發,吸引客群。
陳泰源youtube→https://youtu.be/IAxb0eb_G0I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201108.html