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📌📌澄清 林口社宅住戶續租 #退租 #修繕 均有保障🏘🏘
今(22)日媒體報導 #林口社宅 有500名租戶聯名反應，退租全屋牆面粉刷及修訂住戶管理規則一事，實屬片面扭曲與誤解。#國家住都中心 重申住戶退租時，除「故意或過失」致物品毀損外，房屋設備的自然損壞本屬正常，也會全數由國家住都中心負責，不會無理苛求住戶。對於住戶指控全屋牆面油漆情事，該個案已由物管公司再向住戶說明，未要求住戶支付油漆費用。
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#111年度已提報補助臺南市公寓大廈共用部分維護修繕費用預算200萬元
秋萍在8月3日自由發言時指出，本會期為促進臺南市公寓大廈共用部分設施設備之修繕與維護，以提昇公寓大廈居住品質及安全，正式提案建請台南市政府工務局依據公寓大廈管理條例第10條第3項規定，並參考目前其他五都執行現況，研議「#臺南市公寓大廈共用部分維護修繕費用的預算編列及補助辦法」。
此提案主要為補助公寓大廈共用部分與約定共用部分之公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道、溝渠、無障礙設施、外牆磁磚或裝飾材及相關設施之修繕。
經自由發言後，工務局蘇局長也正式回應，現階段補助辦法(草案)正進行提送市政會議核定作業中，#另外本局於111年度已提報補助預算新台幣200萬元，待補助辦法公告後，將邀集主計等單位擬定111年度補助計畫，提供公寓大廈社區申請補助。
⚠富貴市場危樓前車鑑 基隆調和市場漏水嚴重爭取改善
基隆市調和市場調和市場3樓樓頂漏水，導致3樓天花板已經有多處崩塌，經評估改善經費共要240萬元。議員張淵翔表示，富貴市場就是因為小病不治，現在才遭到封閉變危樓，甚至可能會被拆除，他將會盡力爭取改善工程經費，希望在年底前完成改善。
砂子里代理里長陳文生反映，調和市場3樓樓頂漏水，導致3樓天花板已經有多處崩塌，損壞輕鋼架是小，3樓是里民活動中心、里辦公處及社區發展協會公同使用的空間，每天有很多里民使用，更是大型活動與婚宴舉辦的場所，修繕這些危險的地方刻不容緩。
議員張淵翔今天說，昨與市府現勘後，決定慎重其事，委請建築師協助提出規畫設計書圖，初步評估將分別施作屋頂改善工程約130萬、天花板改善工程約52萬，加上廢棄物清運、工程善後及工程相關管理與保險費用等預計約240萬元的經費。
張淵翔說，市中心的富貴市場就是因為小病不治，所以現在才遭到封閉甚至可能會被拆除，他將會盡力爭取這次調和市場3樓與屋頂的改善工程經費，並督促耐震補強與外牆防漏的工程趕緊進行計畫變更與預算追加，期待今年年底能有一個安全無慮且嶄新的調和市場。
目前耐震補強工程因評估不符現況而中斷，正辦理計畫變更與預算的追加作業中，日前攤商請張淵翔協調先將市場正面超前施作完成，否則，這次變更作業已經延宕工程1年之久，市場生意會受到更嚴重的影響。
🔗新聞網址:https://reurl.cc/pgbpVZ
201123東森財經 比市價便宜十倍 三重透天厝單坪賣3萬！
東財原影→https://youtu.be/N8NEvsw-wcA
不是驚訝到傻眼就是搖搖頭直說不可能，在三重國小周遭的龍濱路，竟有房子每坪只賣3萬塊錢。
記者/洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜：「從這條小巷弄走出來，從吃的到用的，不論是便利商店還是超市，通通都一應俱全。照理來說在這樣的黃金地段房價應該是要跟著水漲船高，不過就在這條小巷子裡頭，竟然有透天只賣76萬。」
剛整修過的外牆，看不出來屋齡已有18年，這棟三層樓建物佔地22.4坪開出76萬的破天慌價格，原來是因為買的只有地上權。
房仲業者/陳泰源 表示：「它是完全沒有土地持份的，換言之就是等到這個房子可能因為地震垮了，還是屋齡老舊到必須要打掉重蓋的時候，它是半坪都分不回來，所以它只有建物的殘值可以拿來收租用。」
不過算一算，如果賭上這76萬買下地上物，整棟以3萬元出租，2年後就能開始賺錢。
同樣想賣給包租公的還有這棟，苗栗育達科技大學旁邊這間小套房賣39萬元，6.28坪空間能擺下1張小床、1張書桌還有1個雙門衣櫃，換算下來如果以每月3千元出租給當地學生，投報率竟高達9％。
房仲業者/陳泰源 表示：「如果是以大台北地區，租金投報率大概是2～3％，但如果是外縣市的話起碼是5％起跳，像它這個9％是合理區間偏高確實是不錯的，但其實也不一定這麼容易租得掉。」
雖然能輕鬆入主學區當包租公，但屋齡偏高，隨便1筆修繕費用可能就高於每月租金，便宜小宅無奇不有，但是不是真能撿到便宜，誰也不敢掛保證。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bYc8-ThbgrU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201123-3.html
【鐵路噪音影響學生上課】
汐止的鐵路因為經過住宅區跟學區，在汐止火車站附近除了住宅區之外，也會經過秀峰高中和汐止國中。只要火車經過，上課的老師都必須要停下來等火車經過才能繼續上課，學生學習也受到干擾，嚴重影響學生基本的受教權。
環保局之前去做過分貝的測量，確實都有超標。從8點到9點超過85分貝，另外1點到2點也有超過。為了解決這個問題，之前和台鐵開過公聽會，台鐵目前願意改善的就是鐵道的接縫，並沒有要馬上做隔音牆。
錦豪跟想要跟兩位局長協調，汐止因為沒有捷運，火車的班次很密集，太魯閣號經過學校附近時的速度很快，甚至有的要鳴笛，學生更受不了，這個對我們汐止的學生的受教權有相當大的影響，台鐵必須積極改善。但是，台鐵只願意做鐵道接縫的修繕部分，而且會花很多的時間，因為只能用星期一到四晚上的0點到4點施作。
至於隔音牆，台鐵說設備太貴，如果做1公里就要好幾億。
可是學生的受教權不能等，因此改由學校來裝氣密窗和空調，不過就會有電費的問題。我認為那台鐵是罪魁禍首，應該要負責這部份的費用才對。所以我這邊想請兩位局長，是不是有什麼積極的作為可以來協助這些學生。
環保局局長回覆:我們這邊在12月21號去測的時候，有一個小時的平均超標，有一個瞬間噪音質超標的，所以這個部分台鐵是有問題，以環保局的角色，就是要達到這個路上交通相關的管制標準，這個沒有什麼好說的，只是我們沒辦法指定用什麼方式做，台鐵必須在今年的6月21日提出改善計劃，到時候我們來和議員討論具體的改善內容。
教育局局長回覆:有關於噪音改善的部分，環保局和教育局會合作，最重要來當然我們要請台鐵這邊來協助我們，兩個部分，第一個部分就是噪音牆的部分可不可行？如果真的經費太高，那至少也可以有配套措施說，補助學校的冷氣裝置，跟相關的電費。如果台鐵願意做，我想都有可行的方法，我們會盡量來幫學校來爭取相關的回饋或是噪音防制的費用。
121001三立 管理費差10倍 公宿舍爆圖利公職
影片網址→http://youtu.be/WJShSaGh93M
感謝杜育霖的報導唷！這可是育霖從中天到三立後，第一次採訪我呢！育霖算是記者型男，因為我另一伴對他印象深刻。祝福他早日成為型男主播~~~
不過，單就這一則新聞，我覺得，「管理費」跟「路段」，沒有一定的正相關，同一地段，老舊公寓本來就管理費一定超級便宜，甚至完全沒有，華廈，甚至豪宅當然就是另外一回事了，所以......該怎麼說呢？我其實覺得，台灣高等法院檢察署的宿舍，才三層樓高，應該是公寓，所以管理費這麼便宜，其實是非常「正常」的事唷！
因此，我個人覺得，這個事件，不是凸顯管理費的差距，而應該是這樣的免費宿舍，高官們其實也不屑住，讓宿舍變成蚊子館，形成一種資源的浪費，這才是百姓不爽的地方吧？
以下是新聞報導......↓
法務部旁邊一整群都用圍牆隔起來，三層樓的舊房子就這樣藏在高大的榕樹裡，看起來格外神秘，其實這裡就是台灣高等法院檢察署的免費宿舍。
房仲業者陳泰源表示：平均中古屋的成交行情大概落在80多萬出頭，如果單就管理費來講，要看他公設比有多高，平均正常來講至少是(每坪)120~150元之間。
記者杜育霖：位於台北市的精華路段，高等法院檢察署的宿舍，每個月的管理費，每坪竟然只要13.2元。只隔了一條馬路在另外一頭的這棟豪宅，每個月的管理費每坪至少150元起跳。也就是說兩者的管理費，竟然相差超過10倍。
相距不到100公尺，管理費就差了10倍，高等法院的免費宿舍，一共有78戶，每戶大約20坪左右，以每月每坪13.2元的管理費來計算，一個月的租金就只要264元，每坪至少80萬的宿舍，竟然不用租金，實在令人好羨慕。
對比同一路段，租屋門檻，跟免費宿舍差不多的20坪住家，租金平均就要3.5萬起跳。景氣差，連生活都快過不下去，但現在工務員住的不只是精華地段，連上千萬元的房屋修繕維護費用，也要編列預算全民買單，叫人怎麼吞得下去？
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56966820
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