【沉降處理遜四十年前 港鐵私有化遺害無窮】
港鐵沙中線工程連環爆出醜聞,土瓜灣站的挖掘工程導致周邊建築物沉降超標,令附近居民恐慌。即使有工程界指出沉降超標不會導致居民生命有即時危險,但港鐵刻意隱瞞事件,並私下要求屋宇署放寬沉降幅度上限,向煤氣公司賠償但不向附近居民交代,實屬荒謬。1978年,地下鐵路港島線亦導致前最高法院出現沉降,處理手法有極大差異,拿出今昔作對比,亦足以啟導社會反省港鐵私有化的遺害無窮。
前最高法院大樓(今終審法院)始建於1899年,以傳統式石塊及磚頭興建,位於填海地段。由於地質問題,需要以1447支木樁才可以鞏固地基。法院樓高3層,時用木樁亦可勉強應付。不過,木樁不能穿過較硬地層,易受地質影響,故地下鐵路開始工程前,承建商特別將建築物北面撐住,鞏固建築本身,避免法院北面出現沉降,減少毀損建築的幅度。1978年初,前最高法院北面出現沉降,南面保持穩健,故外牆出現輕顯崩裂,需要進行灌漿。灌漿是針對鬆散的地質,在建築四周灌入三合土漿,構成新地基解決沉降問題。同年4月5日,雖然港府工務局及港鐵強調法院不會發生危險,但4月10日已決定封閉地層第三法庭、二樓第四法庭、書記官主任辦公室及記者室等,進行緊急修葺工作。6月7日,更下令最高法院遷往維多尼亞法院。根據手上資料,灌漿至全院員工撤出僅3個多月。過程由承建商、政府工務局及港鐵自行披露,沒有隱瞞事件,沒有傳媒踢爆,沒有造成大量員工恐慌。
現時沙中線土瓜灣站附近23幢大廈沉降幅度超出容許上限,其中最嚴重的寶馬大廈錄得最高62.9毫米沉降,又有居民住所的牆身出現數十厘米的裂痕,牆身嚴重漏水,兼且滲水發黑,工程導致單位經常停廁所水,而且沉降亦令居民害怕地底有洩漏煤氣危機。然而,港鐵從來沒有向區議會及居民匯報沉降數據,明知數據超標卻仍然盲衝完成工程,務求儘快通車,爭取最大利潤,實在令人憤怒。
同時,建制派議員亦以不同藉口企圖讓港鐵過關,例如盧偉國指出「沉降是自然現象」,「特別香港好多地方填海出來,填海地方出來,需要一段時間一路沉降,才一路路穩固」,然而,以馬頭圍道七喜大廈為例,以清政府割讓九龍當年計算,此大廈並不屬於填海區域,導致沉降的原因,或由於挖土工程所致。沒錯,沉降是一種自然現象,但沉降指數超標,而不做任何補救措施,任由建築繼續沉降,即使好像土力處前處長所說「沉降超標不等於有即時危險」,但任由工程繼續,等到有即時危險,例如樓宇變成危樓,甚至倒塌,將安全、居住質素化為數據,這是否一個宜居城市的恰當做法?隱瞞數據,企圖蒙混過關,導致居民將來難以索償又是否一個有良心的表現?港鐵工程的處理手法,竟然不如40年前,象徵我們的基建工程質素正在倒退。
40年前,「地下鐵路,為你建造」,將工程安全置於首位,能夠取信於民,開啟了香港交通史的新一頁;40年後,私有化後的「港鐵」火燒連環船,禮頓欺上瞞下,港鐵監工不力、隱瞞數據、高層瀆職,已成為尾大不掉的獨立王國。「我話OK就OK」、「留低因為負責任」,已為香江留下不朽名句。問責官員主理運輸交通,亦託言沒看過中科電郵,就可以跳出於問責框架以外,實在令人嘖嘖稱奇。凡此種種,亦說明當年港鐵私有化完全是錯誤的決定。港府應立即回購港鐵,避免管理層繼續爆出國際醜聞,斷送香港的名聲。
原文載於 wONdEr Media
https://bit.ly/2BsBu6O
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,最新曝光: 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,成交680萬, 感覺7.5分。持貨5年升45%《屋邨樓下才升》 錄影日期: 2019年11月15日(星期五)7:55pm 第1613成交(堅 - 註冊): 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,叫價900萬,成交6...
填海地方 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
最新曝光: 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,成交680萬, 感覺7.5分。持貨5年升45%《屋邨樓下才升》
錄影日期: 2019年11月15日(星期五)7:55pm
第1613成交(堅 - 註冊): 屯門龍門路43號龍門居地下96號舖,建築面積512呎,叫價900萬,成交680萬, 澤田文具玩具公司,租金25000,租期2019年2月20日至2021年2月19日,回報4.41%。闊約10呎,深30呎,舖內有來去水,洗手間。
此舖成交紀錄:
- 2012年7月以470萬買入
- 2009年9月以300萬成交
- 2005年1月以263萬成交
- 1998年以170萬第一手買入
龍門居成交比較:
- 2019年10月,屯門龍門路43號龍門居地下37號舖,建築面積約300呎,闊約12呎,深20呎,成交860萬,租金22000,租客5C珍珠奶茶,回報約3.1%。業權份數16/111026。
- 2018年10月,3號舖,(現)日發食品,成交328萬,
- 2018年7月,106號舖,(現)石頭街髮廊,成交440萬
- 2018年5月,M23舖,(現)鳳翔華通雞鴨檔,成交200萬
- 2018年3月,121舖,(現)茶丼家,成交402.3萬
- 2018年1月,M76舖,(現)釣魚樂,成交169萬
- 2017年12月,77舖,(現)168髮廊,成交398萬
龍門居資料:
龍門居(英語:Lung Mun Oasis)是香港的一個居屋屋苑,位於新界屯門區西南部散石灣填海地,由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展,屬於居者有其屋計劃的一部份。該屋苑為第19期甲之居者有其屋計劃中出售。屋苑於1998年落成,屋苑由周氏建築師事務所有限公司(周念申建築師)設計。一共由16座樓宇組成,提供3,800個單位以及400個車位。單位之建築面積為46至69平方米,單位之實用面積為40至55平方米,首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。
該屋苑設有龍門居公共運輸交匯處,為屯門區其中一個重要的巴士總站,附近亦設有輕鐵龍門站。龍門站最初名為紅樓站,1989年2月九廣輕鐵紅樓站更名為散石灣站。2003年8月配合九廣西鐵(現西鐵綫)即將通車,多個輕鐵車站改名,散石灣站更名為龍門站。
已補地價,樓上住宅單位約實用呎價9000至10000。 每單位約四/五百萬成交。
Note: 如果對影片任何內容有意見,請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人,請多多見諒。
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#屯門舖,#龍門居舖
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填海地方 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
錄影日期: 2019年10月28日(星期一)12:05pm
感覺6.5分,860萬,持貨22年升95%《交通交滙處值錢》
第1585(堅)成交: 屯門龍門路43號龍門居地下37號舖,建築面積約300呎,闊約12呎,深20呎,成交860萬,租金22000,租客5C珍珠奶茶,回報約3.1%。業權份數16/111026。 簽約日期2019年10月8日。
這段的龍門居屬於最旺段,向正巴士站,全部飲食, 生意應該不錯。這間舖是我12年前開的商店,轉售給創業者。
此舖成交紀錄:
- 1997年11月26日以440.055萬第一手買入
- 此段是1997年10月劏售出來
龍門居成交比較:
- 2018年10月,3號舖,(現)日發食品,成交328萬,
- 2018年7月,106號舖,(現)石頭街髮廊,成交440萬
- 2018年5月,M23舖,(現)鳳翔華通雞鴨檔,成交200萬
- 2018年3月,121舖,(現)茶丼家,成交402.3萬
- 2018年1月,M76舖,(現)釣魚樂,成交169萬
- 2017年12月,77舖,(現)168髮廊,成交398萬
龍門居資料:
龍門居(英語:Lung Mun Oasis)是香港的一個居屋屋苑,位於新界屯門區西南部散石灣填海地,由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展,屬於居者有其屋計劃的一部份。該屋苑為第19期甲之居者有其屋計劃中出售。屋苑於1998年落成,屋苑由周氏建築師事務所有限公司(周念申建築師)設計。一共由16座樓宇組成,提供3,800個單位以及400個車位。單位之建築面積為46至69平方米,單位之實用面積為40至55平方米,首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。
該屋苑設有龍門居公共運輸交匯處,為屯門區其中一個重要的巴士總站,附近亦設有輕鐵龍門站。龍門站最初名為紅樓站,1989年2月九廣輕鐵紅樓站更名為散石灣站。2003年8月配合九廣西鐵(現西鐵綫)即將通車,多個輕鐵車站改名,散石灣站更名為龍門站。
已補地價,樓上住宅單位約實用呎價9000至10000。 每單位約四/五百萬成交。
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填海地方 在 Dd tai Youtube 的最佳解答
荃灣新市鎮是香港九個新市鎮之一,亦是唯一一個位於都會區(香港市區)內及港九市區重建局管轄的新界新市鎮。新市鎮的範圍包括整個荃灣區及葵青區,包括荃灣、葵涌、青衣島、馬灣及陰澳。總發展面積約32.85公頃,是香港面積第二大的新市鎮,僅次於沙田新市鎮。1961年,港府正式刊憲,發展香港首個新市鎮——荃灣新市鎮,標誌著港府正式開始大舉發展新界,揭開香港城市發展的新里程。2011年,荃灣新市鎮慶祝成立50週年金禧紀念,於9月16日在藍巴勒海峽舉行由圓玄學院贊助的「圓玄金禧煙火耀荃城」。由於開發較早,荃灣沒有固定的「市中心」地帶,這是由於荃灣和葵涌受山勢阻隔、青衣島與新界又被藍巴勒海峽分隔,加上後來分為兩個區,故荃灣新市鎮發展規劃分爲三個核心:荃灣、葵涌和青衣,三者當中尤以荃灣的面積最大及最多人口,所以,荃灣被視為荃灣新市鎮的核心地區。現時荃灣市最多人的地區,在象鼻山路以南,青荃路以北,海興路以東,德士古道以西,官方名稱爲「荃灣中區」,東西行主幹道包括青山公路(荃灣段)、沙咀道、楊屋道,南北行主幹道包括德士古道、關門口街、眾安街、大河道、大涌道,其他主要街道包括川龍街、荃灣街市街、海壩街、兆和街。區內有街市:荃灣街市和楊屋道街市等。區內有多個地鋪食肆群落,例如路德圍、沙咀道、三坡坊、四坡坊和大壩街等。區內亦有多個商業圈,包括港鐵荃灣站一帶的商業圈,位於港鐵荃灣站附近及沿大河道和青山公路荃灣段一帶,附近有多個購物商場,例如南豐中心、荃豐中心商場、荃錦中心商場、綠楊坊、富華中心、新領域廣場和愉景新城商場;港鐵荃灣西站一帶的商業圈,位於港鐵荃灣西站附近及沿楊屋道一帶,附近亦有多個購物商場。荃灣的公共設施大多於市中心內,例如荃灣政府合署、荃灣公共圖書館、荃灣裁判法院、荃灣大會堂和仁濟醫院等。區內有兩大港鐵站,包括荃灣綫的總站荃灣站,以及西鐵綫的荃灣西站。而區內更設有兩個大型行人天橋系統,分別設於港鐵荃灣站附近一帶以及港鐵荃灣西站附近一帶,大河道和青山公路(荃灣段)的行人天橋系統已於2013年第三季落成開放,將荃灣現有的兩大行人天橋系統接駁來,形成一個大型的行人天橋網絡,成爲全港最長的行人天橋系統。
工業發展加上人口急增,用水問題急需解決,港府遂於1952-1955 年興建大欖涌水塘,並連接城門水塘至港島供水網,大欖村和關屋第村合共33 戶,又受遷村之苦。但今非昔比,荃灣己成現代化都市,村民可遷入荃灣市區,「棄農上樓」。這是香港政府首次破天荒以住宅單位換取農地,請來著名建築師,設計有圍村特色的「大屋圍」,圍內有住宅、商鋪、學校和廟宇,自給自足。建築物呈U 字型,曾為臨海地段,樓高三層,下鋪上居,為典型國際風格,簡約實用,但樓頂建有一中國風格的飛簷塔,保留地方特色,與當時中國留行的社會主義中國建築風格相似。石碧新村又稱石壁遷置村,是一條位於荃灣楊屋道與聯仁街交界的雜姓客家原居民鄉村,亦是香港少數分布於大廈中的「城中村」。石碧新村有近600年歷史,搬遷至荃灣新市鎮前原位於大嶼山石壁山谷,谷中有數條村落,統稱「石碧鄉」,當中以石碧大村規模最大。村內共有9姓,又以祖籍江西的徐姓人家為主。1960年,香港政府以興建石壁水塘為由,將石壁山谷內約200名村民遷移至荃灣新市鎮中政府為村民興建的6幢唐樓中,石碧鄉則隨即拆卸,原址永久淹沒於水塘中。
福來邨位於香港新界荃灣青山公路-荃灣段旁,部分土地為填海所得;為當時香港屋宇建設委員會興建的十個廉租屋邨之一。福來邨最後一座於1967年峻工,共有9座,興建時分了2期,分別是第一期的永寧樓、永興樓、永嘉樓、永康樓和第二期的永昌樓、永定樓、永泰樓、永樂樓、永隆樓。高16層的4座升降機只會到達15樓,16樓的居民要先乘升降機到15樓再步行到16樓。其中永隆樓以預製混凝土方式興建。
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