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售屋❤️小陳
最優質 置產高投報 自住增值可期
西屯七期新市政小豪宅
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沒有第二選擇的地點 台灣大道文心路口
市政府捷運站
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賞屋絕對驚艷您的五官
正西屯逢甲青海商圈完善 文武百市 商圈林立
交通命脈 百貨時尚圈 秋紅谷
社區質感24小時管理 社區維護
頂級公設
建商品質有保障
環境交通好 道路規劃完善
商圈林立 台中命脈
賞屋 喜歡 出價小陳幫您談
住商小陳 0979-320888
🏠地點：西屯區文心路三段
🏠樓層：7樓
🏠坪數：33.2
🏠室內：14.73
🚗車位：坡道平面B3
⚠️屋主掌握度爆表，看屋喜歡幫您談
⚠️了解社區的都知道，這CP值超高R
⚠️交通無懈可擊，地段無懈可擊
住商小陳
回家像在渡假
0979-320888
Line:Jing0709531
【 房產時事】 ⏰
2021/1/1起，預售屋的停車位不計「土地持分坪數」，「地下層停車位面積」計算也進行調整，不能將「車位」坪數，魚目混珠算在「建物共有面積」內，和建物一起計價❌
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這個立法對北部比較不影響，對中南部影響較大❗️因為中南部真的好多連同車位坪數，當成和房子一樣，一坪多少錢在計價的。
雖然房價單價不像北部那麼高，不過，在房價日益趨漲之下，加上有些建案的坡道平面車位6-12坪不等，乘上房子的單價，很容易超過該區車位80萬-150萬/個 （看地點）的價格，但仲介和代銷還是都一起算😭
明年元旦起新法上路蠻好的，這樣比較有個標準可以依循👍👍👍
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未來，如果可以把「車道」的坪數不能算在「建物公設」裡，讓「車道」只能算在「車位」坪數裡，讓「建物」有更合理的「公設比」，就更符合公平透明原則了！💪
#政府給大家的聖誕禮物🌟
200826民視 機械車位社區「吃電怪獸」專家揭：還有2恐怖缺點！
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020826W0084
有些社區房價總會低於區域行情，甚至建案滯銷，或是入手後面臨賠售出場。不少房市專家就建議，別挑戶數少、總坪數低的社區，因為長期會有管理費不足，衍生出修繕問題，舉例來說，不少基地小的社區規劃「塔式車位」，但長期下來電費暴高，一旦故障維修費也很驚人。
記者蔡佩蓉／台北報導......↓
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，機械式車位最擔心故障，而許多小基地社區會規劃塔式車位，也就是「倉儲式車位」，有這類車位社區，用電量多會高於坡道平面社區，且一旦故障衍生的維修費，也是一筆可觀數字。
郭紀子表示，倉儲式車位社區也較一般坡平車位社區，容易有房子轉手抗性，畢竟多數人都會希望房子配的停車位是坡道平面，當然購買時價格也有所差異。
美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，在北市大直地區就有規劃倉儲式停車位的新成屋建案，長期滯銷，也有坡道機械社區的物件待售期很長，這顯示假若社區車位沒規劃好，可能會拖累房價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200826-2.html
🏠 陽明國小明亮三房平車💰650
預約電話：0908-160-118 吳宥潔
🔖 總建坪：37.32
🔖 室內坪：24.38
🔖 車位：坡道平面
🔖 格局：3房2廳2衛浴2陽台
🔖 型態：大樓
🔖 樓層：3/8F
🔖 地址：三民區義德路
🔖 管理費：1930元/月
🎈 陽明學區三房+平面車位
🎈 前後雙陽台 採光明亮 通風佳
🎈 陽明學區 陽明國小走路一分鐘
🎈 B1平面大車位 進出方便
🎈 低公設 坪數實在 屋況需整理
🎈 近建工 大昌 陽明商圈 生活機能優
👩🏻💼 中信陽明國中店 #昌成房屋
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190514北安路 超低8%公設比 大直風華630-13-5
地址─台北市中山區成功里6鄰北安路630巷13~19號
影片網址→https://youtu.be/_MA5cUL9oGs
【物件資料】
售價─4990萬；單價─90.3萬/坪；車位價─300萬
格局─3房/2廳/2衛/3陽台/2室
建物登記─64.91坪；不含車位─51.95坪；車位─12.96坪
主建物─41.35坪
附屬建物─6.39坪（陽台5.3坪+花台1.09坪）
公設─4.21坪/8%
土地登記─10.74坪
月管理費─約4730元
室內客廳採光面朝向─東；邊間─是；採光─3面
出售樓層/總樓層─5/11樓；該層挑高─3米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面x1/B3-7號
【特色說明】
格局方正，挑高3米，3面採光
8%超級低公設比，使用坪數實實在在
【社區資料】
發照日期─83年07月22日
路寬─630巷/12米；630巷9弄/10米
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─聯豐建設；設計人─林福群建築師
土地使用分區─住宅區；建物主要用途─住家用
樓層規劃─2棟，地上11or8樓/地下3層；總戶數─42戶
【生活機能】
公園─永直公園、明水公園
市場─全聯、大直市場、家樂福
學區─永安國小、濱江/大直高中附設國中部
捷運─大直站google說步行7分鐘、劍南路站
公車─明水路一、植福宮、大直教會(自強隧道)、大直加油站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190514-8-630-13-5.html
190329基湖路 綠意環繞 一層一戶 大直八方120-33-4
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路120巷33號
影片網址→https://youtu.be/GjOkpGDUJhU
【物件資料】
售價─11888萬；單價─154萬/坪
降價1─9850萬；單價─126.2萬/坪
降價2─9280萬；單價─118.4萬/坪；車位價─600萬
格局─4房/2廳/3衛/1室
總坪數─92.83；房屋權狀─73.3坪；車位─19.53坪
主建物─48.18坪
附屬建物─5.01坪（陽台4.55坪+雨遮0.46坪）
公設─20.1坪/27%......↓
土地持分─32.34坪
月管理費─19494元
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─4面
出售樓層─4樓；挑高─3.3米；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面x2/B1-4號+12號
【特色說明】
低調日式豪宅
面公園，靜巷，世外桃源，離塵不離城。
坐北朝南，低公設，一層一戶，四面採光。
【社區資料】
管理員─有，全天候
土地使用分區─住宅區
發照日期─95年/8月/10日
大樓外觀朝向─南；路寬─8米
樓層規劃─地上9樓/地下1層；總戶數─8戶
月管理費─建物250元/坪；車位─600元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
建設公司─中星建設；設計人─黃秀莊建築師
【生活機能】
學區─濱江國中/國小
市場─西湖市場，家樂福
公園─中430公園、河濱公園
公車─堤頂大道口、濱江國中
捷運─西湖站google說步行11分鐘、劍南路站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190329-120-33-4.html
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