關於 地上權年限到期 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 小心！地上權買房陷阱：你以為買了房子，結果房子卻不是你的

林先生認為五鐵共構的交通十分便利，對於到期後要還給政府的地上權 ... 當時政府基於活化土地、標售地上權，而地上權住宅因為有使用年限，價值會隨著 ...

#12. 建案糾紛頻發台灣司法人權進步協會：政策明確才有可能實現 ...

如果登記的地上權期限50年到期後，土地所有權人堅持不再續約，地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限，這時要求地上權人拆屋還地，並不符合 ...

#13. 地上權到期 - Kanbb

地上權 住宅簡單來說，為政府出租國有地給建商，租用年限50~70年不等，因土地所有權還是政府，年限到期就要歸還給政府，不少人買地上權建案都是被價格吸引，但是卻忽略 ...

#14. 只買房不買地」的地上權宅真的好嗎？專家道出便宜背後的代價

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，地上權和使用權房屋多半由建商向政府單位租下基地蓋樓，推出有50年到70年不等的居住時效建物。地上權建物又分為「產權 ...

#15. 想買又怕受傷害？ 地上權宅入手決勝點| 房市話題

不過，中華民國地政士公會榮譽理事長王進祥表示，地上權宅由於具使用年限，時間到了就得歸還給政府，因此銀行的放貸條件通常還是會比一般所有權住宅差，民眾進場前應先評估 ...

#16. 小心地上權的房子，它不會陪你到天長地久！ - 今周刊

因為它是個只擁有70年使用年限的預售建案，蓋好後只剩下60多年可居住使用，不可能讓購屋人天長地久的居住，更不可能像一般住宅房子一樣，可以世世代代傳子 ...

#17. 她看上「地上權70年」透天！網全勸別衝動曝「1關鍵」

在中古屋市場中，經常會看到地上權房屋物件，買家能夠利用市價6、7成的價格購入房屋，但是購屋後「不會取得土地所有權」，當合約年限到期後，就必須 ...

#18. 地上權房子好嗎

地上權 的住宅擁有低成本的優勢，除年限到期要無償歸還外，更要面臨貸款不易的問題，地上權住宅值不值得買？該怎麼買？ See full list on banks.com.tw ...

#19. 便宜背後藏玄機 地上權的膽顫〝新驚〞 - 住展房屋網

若未來租賃專法未將使用權物件的特殊狀況考量在內，恐怕會使此類物件成為租屋黑洞中的黑洞，讓有心人士有機可乘。 年限到期後 何去何從. 然而在種種問題中，消費者最擔心的 ...

#20. 109最新→土地政策 - 考前命題

地上權 型住宅： 建設公司向政府標得土地之地上權後，興建房屋後出售。 ... 沒有「土地產權」，但由於地上權在使用年限到期時， 必須歸還房屋給土地所有權人，使用權型 ...

#21. 買得起卻住不起！ 地上權住宅由紅翻黑的6個原因 - Money 錢

近年地上權住宅地租大漲，引起軒然大波，甚至有已購戶槓上建商，要求解約， ... ⑤使用期限滿期須拆屋還地地上權住宅的使用年限只有50到70年，按規定 ...

#22. 所有權、使用權、地上權這些名詞你搞懂了沒？-鴻智廣告

所謂「地上權」是指：在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地 ... 買家買到的是房子的使用權，並非房子的所有權，且有使用年限，到期後就必須搬走。

#23. 第四章地上權因存續期間屆滿消滅後建築物處理之分析

民法修正草案第八百四十條第四項條文內容：「依第二項規定延長期間者，其期. 間由土地所有人與地上權人協議定之，不能協議者，得聲請法院斟酌建築物與土. 地使用之利益，以 ...

#24. 不定期地上權

地上權 意即土地使用的權利，也就是說持有人僅擁有建物的所有權。 ... 其次，地上權有使用年限，到期之後，建商或地主可以收回權利，而且轉手也要靠建 ...

#25. 設定地上權 - 財政部國有財產署

一、得標人與本署各分署簽訂國有非公用土地設定地上權契約書應辦理公證，地上權人將地上權全部或地上權連同地上建物全部讓與之受讓人亦同。 二、地上權人不得將土地出租或 ...

#26. 45年預租屋期滿無償回收 - 自由時報

最近房地產市場上興起一股「設定地上權」、「五十年租期」的風潮，換句話說，也就是買房子只買到五十年的使用權，或是只擁有地上建物，土地還是建商或是 ...

#27. 地上权- 维基百科，自由的百科全书

若地上權到期，一般都會自動續期50年，但諸如碼頭、發電廠、大專院校等特殊用地則個別處理。 主条目：香港地租 · 澳門所有土地均屬中國政府擁有，發展商一般只有25（通常加 ...

#28. 地上權的建案，房屋土地使用權到期可直接續約嗎？ - 旅遊日本 ...

地上權到期 ，大家都在找解答。地上權住宅因為沒有土地所有權價格才這麼便宜，住戶需要繳納權利金、地租、房屋稅，一旦使用年限到期土地所有權人，依合約取回土地並擁有 ...

#29. 45年12月31日前登記之未定期限地上權

土地所有權人申請塗銷45年12月31日以前登記之未定期限地上權，經公告期滿無人異議，辦竣塗銷登記後，地上權人或其繼承人始主張其權利時，應如何處理？

#30. 比附近建案便宜好多錢的地上權住宅，是有什麼玄機在裡面嗎？

在2012年以後，台灣立法規定，大面積的國有及公有土地禁止標售，因此政府就這些土地設定地上權給建商，設定年限約在50~70年不等，等到年限期滿後，土地就 ...

#31. 考察） 研究大陸地區及新加坡地上權制度與金融活動現況

地上權 住宅的租期通常為50年，若使用超過20年要轉手，貸款不易，可以買的人少，房子就不容易脫手，使用權的價值將會逐年降低，尤其是使用年限愈接近到期日，價格往下掉 ...

#32. 大陸住宅土地到期自動續期費用待定 - 名家評論– 工商時報

使用期限通常定為70年，也有少部分是30年、20年等較短期限。較短期限的那些房產前些年陸續發生了到期的情況。按大陸《城市房地產管理法》規定，土地使用權 ...

#33. 「地上權住宅」夯盼自住、長期持有者先三思－民視新聞

#34. 留意地上權住宅的風險- 生活科技- PChome 新聞

雜誌列印, 財政部國有財產署於四月底推出，今年首批設定地上權標案， ... 折舊，所以買這類的住宅要特別小心，尤其是使用年限愈接近到期日，價格往下掉的速度更快。

#35. 『地上權房屋』 ？『地上權房屋』種類及注意事項。 | 方格子

地上權 房屋，其年限目前最多已上調至70年，但這個「年限」，是指由國家 ... (2)由於目前尚未發生地上權到期之情形，日後是否會修法有更寬鬆的規定也不 ...

#36. 購買地上權房屋有何風險？ - HouseWeb房屋網(HW)

購買地上權的房子，較常碰到的問題1.銀行貸款額度及年限上的限制，及承貸意願。2.因地上權的房子有期間限制，愈接近期限，在轉售承購人的意願會大大降低，甚至無人承購 ...

#37. 地上權預售屋行情俗2成年限50年轉售價值降

以歐美國家的地上權產品為例，英國、美國土地租期有從99~999年皆有，對地上權的觀念相對比台灣普及。反觀此類產品較少見的台灣，地上權設定以50年為基準， ...

#38. 地上權 - 土地王

反之，「房屋所有權」之地上權住宅可取得房屋所有權，且受到民法保護，在地上權設定期限到期時，土地所有權人應按建物時價，補償房屋所有權人，或得於雙方約定後，延長地上 ...

#39. 越南房地產的房屋所有權是多久？

外國人在越南買房時，最關心的莫過是房屋所有權的年限。 ... 但是在50年到期以前，外國投資者有義務要選擇如何處理這個房子，通常解決方案有兩種:.

#40. 房產資訊

地上權 住宅可取得房屋所有權，但「交九聯合開發案－京站」住宅的屋主，不但沒有 ... 依據民法840條規定，一般地上權房產在地上權設定的期限到期時，土地所有人應按建築 ...

#41. 地上權建物可以買嗎？優缺點一次看 - 遠雄房地產

地上權 住宅：建物是自己的，土地是別人的。所以你只有該土地一定年限內的使用權，時限到將土地連同建物一併返還給所有權人。要注意的是，同樣是地上權 ...

#42. 房屋使用年限70年到期後怎麼辦 - 櫻桃知識

一般來說,土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建築 ...

#43. 【地上權宅4】到底能不能買真相是5好5壞 - 蘋果日報

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，地上權住宅五大缺點。缺點1:：沒有土地所有權。缺點2：使用有一定年限，到期後要拆屋還地。缺點3：轉手價格差。

#44. 【獨家】小心！地上權買房陷阱你以為買了房子 - 財訊

林先生認為五鐵共構的交通十分便利，對於到期後要還給政府的地上權 ... 當時政府基於活化土地、標售地上權，而地上權住宅因為有使用年限，價值會隨著 ...

#45. 掌握房市趨勢- 購屋秘笈大公開 - 高雄市政府

地上權. 額度受限於使用. 年限. 無. 每年依土地申. 報地價. 年息1~5% ... A ：獨身沒有子女的人，如果死後契約還沒到期、錢還沒領完怎麼辦？可指.

#46. 房屋產權年限滿70年後我們房屋怎麼辦 - 多學網

土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平， ... 根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產， ...

#47. 房產年限到期怎麼辦– 使用年限規定 - Itdmin

我買的商鋪產權到期怎麼辦馨窩網房屋所有權即房產權是永久的，沒有期限限制，只要 ... 所謂的「地上權」其實有兩種，但一般買方不清楚你買的是擁有建物權狀的建物， ...

#48. 國有非公用土地招標設定地上權案件衍生相關問題之研究

目前我國活化大面積國有土地主要以招標設定地上權方式釋出土地使用權，. 引進民間資金開發利用。 ... 而契約到期後房地處理之相關 ... 上權契約，延長其年限。但地上權 ...

#49. 公告地價往上調地上權住宅價格優勢減- 新聞

舉例來說，假設建商蓋的地上權住宅有二百戶，未來等五十年租約到期，政府 ... 但對於地上權住宅來說，隨著土地承租期限逐年屆臨，使用年限縮短，房價 ...

#50. 無限期地上權糾紛求解方？ 專家：打官司比較快 - 測速照相出沒點

測速照相出沒點，2020年1月6日— 另外一種就是地主與買方簽訂設定地上權時、並無約定期限，雙方談定條件後到地政事務所辦妥地上權登記。但無論哪一種，原住戶對於地上權 ...

#51. 地上權住宅夯難敵所有權住宅 - 有巢氏房屋

房仲統計發現，地上權漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅有關，因此南京東路、民生社區 ... 徐佳馨說，以台灣的狀況來看，地上權多以50年作為設定，土地使用年限一到， ...

#52. 地上權崛起建案遍地開花 - 富比士投資王

由於僅有土地使用權，地上權房價約比周邊新案便宜6~7折，讓不少民眾趨之若鶩，地上 ... 地上權產品，買方僅擁有土地租賃權或房屋所有權，土地多半會設定使用年限，到期 ...

#53. 不定期地上權 - Perlani

地上權 意即土地使用的權利，也就是說持有人僅擁有建物的所有權。 ... 其次，地上權有使用年限，到期之後，建商或地主可以收回權利，而且轉手也要靠建 ...

#54. 國有非公用土地招標設定地上權案件

發業者成本,進而讓許多開發業者對未來地上權招標案件產生疑慮;其次土地以. 地上權方式釋出, ... 而契約到期後房地處理之相關 ... 上權契約,延長其年限。但地上權契約 ...

#55. 承購地上權住宅置產另類新選擇@ 社會科學天地 - 隨意窩

也就是說，愈接近到期日，轉手價值愈低，房子愈住愈沒有價值。 ... 但對於「地上權住宅」來說，隨著土地承租期限逐年屆臨，使用年限縮短，房屋價格反而會愈來愈低。

#56. 地上權-知識百科-三民輔考

此情形，地上權人拋棄權利時，對土地所有人而言，較諸支付地租而未定有期限之地上權人拋棄權利之影響為大，為保障土地所有人，明定地上權人得支付未到期之三年分地租後拋棄 ...

#57. 不動產估價 - HS華信鑑價

購買不動產時，不買屋也不買地，僅享用一段期間內房屋、土地的使用權，其期限約為五十至七十年，承購者僅能拿到一張住宅使用的憑證，類似租賃的概念。 地上權的概念看似與 ...

#58. 大台北地上權住宅案再現今年3案創歷年次高 - 中央社

土地所有權仍為政府所有，因此只要年限到期，土地就得歸還政府，與一般買房「有土斯有財」的傳統觀念大不相同。 住展雜誌研發長何世昌分析，地上權建 ...

#59. 投資地上權/權利屋優缺點 - 伍貳叄不動產交易平台

(3)房貸成數較低:由於產權不完整，部分銀行願意提供貸款數較正常房屋少4到6成，有些甚至拒絕提供貸款。 (4)地上權年限期滿,必須拆屋還地。 (5)地上權房屋每年需繳交【地租】 ...

#60. 《房市精明眼》市價六折買使用權划得來嗎 - 壹週刊

因年限房價難增值開價低雖誘人，地上權房價增值空間，就不如土地所有權的住宅。一般而言，地上權租約期限分為五十或七十年，依照現行標購規定，租約到期後 ...

#61. 問4：台北車站旁的「京站」只有使用權,真讚嗎?

「京站」廣告中表示:「本案使用期限至民國143年1月25日止,屆時無償回收,使用期須繳納地租及房屋稅.」強調的即是:「只在乎曾經擁有,不在乎天長地久」,是 ...

#62. 民法普通地上權修正之評析 - 高點法律網

若係支付地租但未定有期限之地上權人，應在1 年前通知土地所有人，或支付未到期之1. 年份地租後，才可以拋棄其權利。 且若有不可歸責於地上權人之事由，導致不能達到使用原 ...

#63. 京站小套房500萬元，擁有35年地上權，出租報酬率6%

Q：我看到京站樓上有與市政府合建的小套房要以500萬元出售，有35年地上權。仲介說報酬率6%，也有管理公司幫忙出租。我如果買了這套房，還需要貸款300 ...

#64. 板橋房價一字頭？地上權住宅擬“分拆年限” - 東森財經 - Facebook

#65. 台商取得大陸土地法律須知

國有土地使用權年限，按照土地用途不同使用期 ... 用的年限，到期後可以申請續期。取得土地使用權的 ... 對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當.

#66. 房子40年限到期怎麼辦

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權 ...

#67. 商住房好像也叫商業住房）年限到期如何續約 - 極客派

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者向土地管理部門提交 ...

#68. 房屋使用權是多少年? - 雅瑪知識

一般門市房的土地使用年限為40年，而住宅為70年，一旦使用年限到期，可能 ... 使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年 ...

#69. 國有出讓土地使用年限到期了怎麼辦 - 嘟油儂

國有出讓土地使用年限到期了怎麼辦,1樓孔培勝羅婉土地使用權到期應當自動續期。 ... 2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

#70. 承購地上權住宅置產另類新選擇 - 新浪新聞

... 地租和房屋稅」，但到期後，地主(台北市政府)將無償回收，也就是說，愈接近到期日，轉手價值愈低，房子愈住愈沒有價值。 此外，「京站」和一般地上權住宅不同，屋 ...

#71. 70年使用權是什麼意思？到期後該何去何從 - 迪克知識網

在我國法律規定中，“土地使用權”'與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上 ...

#72. 人民日報釋疑：大陸房子70年產權到期後到底歸誰？

居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金， ... 2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用 ...

#73. 2020高雄高人氣建案！【河堤世界】地上權住宅開箱

所謂【地上權住宅】： 簡單說，就是和建商向政府租地興建住宅，土地仍然. ... 年限到期後還是要歸還給政府，所以要特別注意「使用年限」的問題。 地上 ...

#74. 地上權意思詳解！地上權住宅/使用權住宅怎麼分？地上權買賣 ...

雖說地上權住宅和使用權住宅均有50～70年的年限設定，期限一到，地上權即會消滅，土地也要歸還給國家，更別說房屋殘值還會逐年遞減，然而近年來地上權住宅和使用權住宅大多 ...

#75. 房屋土地使用年限到期国家会无偿收回吗 - 腾讯网

广东深信律师事务所何阳律师解答：. 商铺土地使用年限40年到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以 ...

#76. 都市居大不易-地上權(以昇陽寓見為例) 作者

因為地上權房屋無法貸款、也. 無法成立委員會，使用年限到期後還必須搬離，這樣的形式有點像是租屋只是租的時間比較長. 而已，種種原因導致大眾不太敢購買地上權房屋的房子 ...

#77. 京站使用權

但地租已調漲兩次的「京站常見的地上權住宅案可分為「地上使用 ... 權，並非房子的所有權，且有使用年限，到期後就必須搬走。

#78. 地上權住宅的貸款條件及持有稅地租問題，及占屋不還的隱憂

為降低地上權住宅取得貸款的困難，提高地上權住宅買氣，財政部國有財產署已 ... 加上最後到期殘值歸零的關鍵因素，將衝擊地上權住宅的市場流通性。

#79. [心得] 地上權房屋的資料整理(住宅版) - home-sale | PTT職涯區

在地上權設定期限到期時，土地所有權人應按建物時價，補│ │ │償房屋所有權人，或 ... 土地為地主所有，且有使用年限限制，使用期限屆滿之前，│ ││住戶得以向地主 ...

#80. 買屋留意「地上權」建案 - 出走到台灣

一般「地上權」建案多數是政府出租國有地給建商，租用年限50~70年不等，因土地所有權還是政府，年限到期就要歸還給政府。這與香港的房屋類似，香港 ...

#81. 你知道咋計算房屋產權年限嗎？到期後怎麼辦 - 愛講古

房屋產權一般由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據 ...

#82. 地上權預售屋行情俗2成年限50年轉售價值降 - 蔣小姐房屋

省去土地成本的地上權產品，因價格比一般住宅便宜2~3成，在高房價時代成為 ... 另一種是買方僅可買到地上建物的「租賃使用權」，意即「不買屋也不買 ...

#83. 房屋產權怎麼算？房屋產權年限到期房子歸誰 - 小蜜蜂問答

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納 ...

#84. 最近聽說買公寓房40年產權後，會被國家無償收回？真的還是假的

產權到期指的是你買住房的土地使用權到期，因為土地所有權屬於國家，任何個人 ... 我國規定住宅用地的較高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限)，綜合 ...

#85. 中國買房地上權70年，到期後是否要收費？

溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，交易價不超過100萬的房子面臨要花費數十萬元(房產交易價的1/3到一半)的高額土地出讓金「買地」才能重新辦理 ...

#86. 央視：房屋所有權是永久的不塌就一直歸產權人

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用 ... 不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，隻要 ...

#87. 房子產權分40、50、70年,到期了怎麼辦?

到期 後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現一個問題：由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同 ...

#88. 土地使用權分幾種？70年產權到期後該怎麼辦 - 第一問答網

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。 ... 我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後 ...

#89. 中國住宅土地續約費用驚人 - 看雜誌

多家大陸媒體近日爭相報導，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期， ... 權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。

#90. 購屋族注意這4種房子易跌難漲 - 太平洋房屋桃園友成幸福團隊

而現在這個階段，是新案與中古屋價差最小的時間點，買新成屋容易談到好 ... 根據統計，只有3成民眾能接受地上權住宅，如果年限到期時才想釋出，價格 ...

#91. 我買的商鋪產權到期怎麼辦

第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《 ...

#92. 政府擬推2萬戶青年宅僅有地上權

為了讓年輕人買得起房子，行政院計畫興建青年住宅，位置選在交通便利生活機能好的區域，預計興建2萬戶，房價約市價6到8折，但只能擁有地上權， ...

#93. 「地上使用權」及「地上租賃權」 - 中場思維劉天仁小書齋

6.通常地上權到期得議續約或房屋殘值. 1.轉手不易 2.貸款成數低 3.無法享受土地漲價增值. 4.房屋價值隨年限縮短. 5.需每年付地租. 使用權房屋. 買長期房屋租賃權

#94. 房子產權70年到期後咋辦？房子還屬於你嗎 - 壹讀

很多人在買房子的時候都比較關心房屋產權年限的問題，有的朋友在諮詢房屋 ... 根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以 ...

#95. 地上權住宅建商放話不玩了

拆開年限銷售風險多到期能否續約沒定案. 有待研議. 【鄭婷方╱台北報導】考量土地開發漸飽和，愈來愈多地上權住宅案推. 出，具價格較市價相對低優勢， ...

#96. [Ina碎碎念]Part7 地上權

正腐將土地來出來租，租約一段時間。 期間內，承租方有使用權，沒有擁有權。 等租約期到後，正腐會在收回土地。 承租 ...

#97. 買的房子一般使用年限是多少年？到期了一般房子是怎麼處理的？

房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予 ...