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📌📌#房地合一 所得稅應「這個期間內」辦理申報🏠🏠
#財政部 台北 #國稅局 表示，交易屬個人房屋土地交易所得稅(簡稱：房地合一稅)課稅範圍之房地，無論交易是所得或損失，皆應依所得稅法第14條之5規定於完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向所轄稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附稅款繳納收據。
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有朋友問到，媽媽過世，如果姐姐跟他要印鑑章、印鑑證明、身分證，說是要去報遺產稅、繼承登記等等，到底給不給？
不給是首選。問清楚，再蓋章才是王道。
今日早上才分享一則新聞，高雄影城二代爭產，繼承人之一的媽媽，偽造女兒的印鑑向法院辦理拋棄繼承，造成女兒的繼承權『被拋棄』了，之後衍生出官司，讓整個家庭陷入不平安。這不平安的起因在於，有人用這女兒的印鑑證明與印鑑章向法院辦理拋棄繼承。
在司法實務上，法院收到拋棄繼承的書面，如果上面蓋的是印鑑章並附上印鑑證明，就會認定是拋棄繼承權了，講白話一點，就是在法律上什麼遺產都不能取得了。因此，印鑑章絕對不能輕易的交給別人，如果需要『用印』，請看清楚文件後才蓋！
朋友，你確定你姐姐拿了你的印鑑與印鑑證明是去報遺產稅嗎？
遺產稅申報並不必用印鑑證明，也不需要蓋印鑑章的。
身分證、印鑑證明與蓋印鑑章在遺產繼承實務中，通常是辦理土地過戶、銀行領取款項…等使用。
所以，還要看你們是不是對於遺產繼承已經有共識，如果有共識是不是全體繼承人有簽下遺產分割協議書，姐姐是否是依照大家的協議去辦理，還是以她自己的意思來分配？結果大不同。
正規的做法會是：
1. 先到國稅局調閱母親的遺產清冊，並查調金融遺產
2. 報遺產稅
3. 返還債務
4. 分配遺產
所以自己要先理解（或試算）要繳交多少遺產稅？母親遺產扣除遺產稅後，個別遺產自己覺得要如何分配？
如果有一個專業的家人引導，每個人都充分溝通，全體家人達成共識後，簽署遺產分割協議書，再逐一辦理比較妥適。
今天有一份遺囑的話，要請姐姐把遺囑拿出來看，因為在法律上保管遺囑的人有義務要將遺囑公開給繼承人。遺囑執行人就可以依照遺囑來執行。
如果姐姐是遺囑執行人，姐姐要以遺囑執行人的身份去報稅，依照遺囑分配遺產，也不需要先拿到你的身分證與印鑑章等，總之，要先看到遺囑內容再說，遺囑內容如果你可以接受的話，那就等著後續配合辦理，再提出相關證件，取得遺產就好。
如果已經把印鑑章等等都給了怎麼辦？
客氣直接詢問辦理的狀況，並先把印鑑章拿回來，視情況再提供。
遺產繼承不能只看法律，還要看家中的關係，我們不能從姐姐有要求提供證件或印鑑章，就認為姐姐可能有問題？畢竟姐姐不是『法律專家』，可能姐姐也是好心，想要幫這個家處理繼承的事務。
＃遺產繼承
＃印鑑章
＃印鑑證明
＃身份證
＃遺囑
＃拋棄繼承
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🇹🇭泰國房產分享-外國人份額與額度🇹🇭
這個議題，我分享了不下五次了，但還是一直有人問這問題，所以只好再一直宣導囉。😄
依泰國法令規定Condo該社區,依法規定外國人在這社區持有比率不得超過49%,也就是說,如果該大樓居住面積比率100％,外國人持有比率最高上限僅能佔49％,不得超過49％,其他51％一定是要泰國本地人持有!🤔
換句話說,如果該棟大樓外國人比率還未滿49%,基本上外國人及泰國人是可以自由買賣的!
當然在未滿49%的前提下,外國人買方是可以買泰國人賣方的產權的!😏
而且你買了後，你的產權瞬間就佔了外國人額度囉。🤪
所以～～
『別再認為外國人買方僅能買開發商來源或外國人賣方來源了!』
『別再認為外國人買方僅能買開發商來源或外國人賣方來源了!』
『別再認為外國人買方僅能買開發商來源或外國人賣方來源了!』
(很重要,所以說三次!!!!)😬😬😬
一切的最重要關鍵都在該社區外國人額度是否額滿49%！！！
如果該社區未滿49%，其實廣告上打的『外國人份額』或『外國人額度』其實簡單說根本就......略過即可！🤔
而實際狀況,曼谷當地的Condo有很多棟是外國人持有比率額滿的嗎??
答案: 以我個人看過的大樓,真的少之又少!!!當然也有額滿的,但真的少...........🤐
而且會有個好處是,你買泰國人賣方產權,基本上有很高的比例,你會買到正常泰國本地人的價格!😍
(當然實際成交價格要依賣方出售價格而定)
而如何證明該社區大樓還有多少外國人比率呢?
基本上除了事先詢問該大樓管理中心之外,賣方假如是要賣給外國人買方,賣方要在過戶前向大樓管理中心申請『大樓本國人及外國人比率證明文件』,有這份文件,才可以併其他文件至泰國土地廳辦理相關過戶手續哦.🏢
以上所謂的『外國人份額』或『外國人額度』這個名詞需知,我把我所知的寫出來和大家分享一下!!😆😆😆
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