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#Day房產投資思維Day1
今天總共有86人上線，創了新的紀錄！
感謝課程中所有的助教以及組長的支援，你們真的是太棒了！
今天我們學會了～
房地產投資的邏輯與心法
了解了資產與負債
知道了預售屋與中古屋的優劣以及如何選擇
會算了自己的額度與貸款條件
學會了如何陌生開發銀行人脈
除此之外
我們還分享了買房最重要的區域六大指標
如何從謄本找到賣方的背景與弱點
雖然內容很多，但是我們很有效率地完成了這些內容！
房地產投資雖然看似簡單，但實際上要了解的還真不少，這是這輩子可能要花的最大筆的錢，當然不能馬虎，你同意嗎？
今天我已經空了，相信你們已經滿了！
明天還有一天，請繼續加油喔！
我們明天見！
＃房產投資思維
＃無極限國際
＃Mr江湖
【財經M平方 徵才】＃行銷企劃 ＃營運行銷經理 ＃商務拓展經理
MacroMicro 是亞洲首家總體經濟研究為出發的平台，透過經濟邏輯與分析找出數字與投資間的關聯性，以友善圖表化的方式，讓大眾用最短時間了解各國經濟體現況與趨勢，協助大眾一起為自己的投資負責！
今年我們會員人數突破20萬人、舉辦了線上超過千人的總體經濟論壇，更建立亞洲最完整的ETF 基本面資料庫，MM要做的事情還有好多好多，目前我們也持續擴編中，想要在這個領域有更多挑戰的夥伴們，歡迎跟MM團隊一起挑戰，一起享受甜美果實。
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2. 你的專長能帶給M平方什麼
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5. 簡單履歷
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你有被直銷推銷過嗎？
#直銷本身是好的
#而是裡面的人如何呈現他的公司
有些直銷的東西真的很好用，顧問是認真研究自家產品是，他們真心想幫助人，所以熱情做這件情，去上課去增進自己，有些老字號直銷是不錯的。
也看過有些做過直銷的人，賺過很多錢，但後來卻放下，回到原本的生活狀態，他們選擇用才能去工作反而創造出更多影響力。
我們應該用恩賜才幹去幫助別人，如果你有口才，用嘴巴激勵人心、用說話的方式傳遞理想與價值，如果你是老師就會設計教案，用教學恩賜幫助學生，
一個好的生意人不是想著賺多少，而是想著如何幫助需要的人。但做直銷，需要有很大分別為聖的力量，否則很容易迷失
#為何聽到直銷容易讓人卻步
我觀察為何大部分的人，會對直銷反感，是因為有些直銷公司不知道哪裡冒出來的，掛羊頭賣狗肉，可以看到那些做直銷的人，他們的表現出來的樣子是你不會喜歡的。
其實我們不是討厭直銷，直銷本身不是壞的，在國外是很正規正常的企業，而是你怎麼去呈現你所經營的公司。
就好比，電視台、新聞，它們本是中性的乘載，但若製作人、媒體人、記者把媒體餵養垃圾，那就亂了套。
所以直銷產業也是同樣道理，如果只是為了拉下線而去拉下線，為了對碰獎金、制度、ＡＢ線...一碰面就告訴你要不要聽看看、可以賺到錢，臉書全是他們的瘋狂洗版，這樣的表現那怎會讓人信服？
就像之前很夯的某個直銷產品，號稱擦了治百病、失眠、減肥、心臟病，還說能刺激活化細胞、改變體質、不孕症也可以生孩子，說得跟仙丹依樣，結果原本很高調的人，現在安靜的鴉雀無聲。
如果這麼神奇，那醫生都不用看診了，那商品會得世界金氏紀錄。
也有人把現金一捆一捆拿在手上，再用戶頭帳號截圖來告訴大家今天又如漲多少，還有借豪宅拍照，但都不是自己的。
什麼人會被直銷吸引：大致上分三種
1 想創業但手上沒錢的人
2 沒社會經驗的人
3 貪婪的人
尤其大部分傳銷公司的文化都是瘋狂的炫富，這些行為其實非常低俗也很粗糙，
「有錢人要富過三代才有真正的優雅」，有它的道理。
有些暴發戶會展露淺意識自卑的那一面，所以現在不停展示自己脫離貧窮。但他們的行為氣質扔然無法用鈔票堆積。
不要認為賺錢容易，天下沒有白吃的午餐，那些在直銷很成功的人，是他們下限已經有幾十幾百人的團隊，
那是他們真的很努力，花時間、犧牲很多東西，去累積的，去創造的，可是一般民眾只看見上面的人賺錢，以為入會就可以和他們一樣...
說真的，做直銷需要業務能力，還有人脈的，如果你沒有口條沒有銷售功力，你進來就是死路一條，
你一開始能先從親友下手，不用口才、不用能力沒關係，親戚朋友是賣你人情面子，可是他們如果不經營，你的下線不動，你還是沒有錢。
然後當你親友都找一輪，朋友也開始離你而去了，你開始要陌生開發，或是要找其他有經濟能力的人來買商品，你若沒有對商品瞭若指掌，或是可用銷售魅力來吸引他們，他們也不會買單。
做傳銷的人都會有自己的口號，那些口號不外乎：
月入百萬千萬不是夢、一夜致富、賺錢迅速、不需辛苦工作、被動收入、財富自由....
這些急功近利的價值觀，正在腐蝕著現代的年輕人。
直銷是好的是正規的，有些直銷業者是很有良知也很專業的。這篇說的是為了自己利益，作假、不擇手段的人。
如果有一個人推薦你做直銷，先看看他有沒有做超過三年半載，有些人三個禮拜，臉書就消聲匿跡了。
#歡迎分享
#如果你正在直銷的路上祝福你是遇見好公司
#也鼓勵大家用好的方式經營團隊
#尊重直銷尊重任何產業
#但反對不肖業者
#打擊詐騙手法
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突然跟到一個超狂的企劃
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SWAGGER上街陌生開發
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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#直銷經營 #高價銷售 #個人品牌
這陣子遇到很多網友
經營不同家直銷或微商代理事業
他們最常遇到的問題是⋯
明明很努力做網路了 很努力做功課
該上的培訓課都有去
也建立了粉專、podcast、IG、Youtube
以前我不敢做直播的現在也做了
可能也有找到客人賣出產品
那為什麼我還是沒有賺到錢？
為什麼我的客人都不回購？
為什麼我的教練事業還是卡住了？
然後他們開始質疑自己，是不是運氣不好？
或許，繼續堅持下去總有一天會有成果⋯⋯
嗯...還是我的時機不對
網路已經不能做了
還是回去做路上陌生開發？
也有可能，我就是沒有口才
話術不夠完整，我沒有資源
根本不可能跟那些人比⋯⋯
但這真的是主要原因嗎?
很多人仍然在徘徊在『零售』的迷思上
被傳統觀念深深影響
以為要做好直銷或微商事業就是要努力賣貨，
賣很多的貨，要進很多的人，找一大堆客戶⋯⋯
今天工程師媽咪想跟你分享我自己的故事：
➖➖➖
2018-2019年的我
可算是美商公司的銷售達人
時常被邀約上台分享如何做到好成績
也達成公司的海外旅遊
出國五天都不用帶現金在身上✈️
當時的我
每天從早上七點做到晚上十點
甚至半夜還會出門去開發客戶
連社區大樓管理員都不放過😂
但我發現自己有個問題
就是，雖然我的業績的數字看起來很漂亮，
但我從來都沒有因為賺到這些錢而覺得開心⋯⋯
你是不是在心裡面也有曾經想過⋯⋯
我這個月業績這麼好，那下個月怎麼辦？
我有辦法一直賣這麼多產品嗎？
客戶會不會下個月就不跟我買了？
你很緊張很徬徨
於是更用力的去開發新客戶
然後太忙了
忘記照顧自己之前也很努力開發來的新客戶🥲
於是你的客戶開始跟你抱怨
於是你的客戶開始退貨
或是不想再續訂產品⋯
你覺得問題不在你自己
客戶本身沒有認真使用產品，他不是對的人
沒關係，我再找就好了
總有一天會找到對的人⋯⋯
以上是我自己的故事，
如果你好像被說中了😅
這集影片我想跟你分享，這到底出了什麼問題！
然而
到底要如何才能真正在直銷微商事業上賺到錢？
是你覺得很踏實的錢，而且會慢慢累積，
你會越來越輕鬆。
#高價值銷售
#三個方法幫助你的 #直銷 #微商
#真正能夠賺到錢
Line: jeantea0908
