【新加坡S-REITs 投資指南 – Saxo Markets 盛寶金融 特約】
(一) 為何要投資新加坡S-REITs?
房託基金 (REITs )主要收入來源來自租金，是一種高股息率及穩定的收息工具，這裡不詳談。
香港REITs的資產類別較單一，通常也是酒店或商場物業組合。新加坡REITs則較多元，資產類別有學生公寓、多家庭住房、老年公寓、商業圈，物流倉儲及數據中心等等，可於疫情下分散對酒店零售租務收入帶來的影響。
看看新加坡星展的統計數據，新加坡房託 (S-REITs) 的股息率高達5.2%，是全球股息收益率最高的其中一個房地產信託市場。目前，新加坡本地REIT的平均息差接近3.6%; 另外，S-REITs單位派息 (DPU) 的複合年均增長率估計有8％，有助緩解潛在利率上升的風險。
(二) 投資新加坡REITs 可從那個平台入手投資?
好多讀者都問一個問題，新加坡S-REITs可以從那個可靠平台買入? 小子誠意推介Saxo盛寶金融，主因為Saxo定位為一個專業級的投資平台，現在港股和美股的最低佣金分別是18港元和3美元，同時沒有其他收費，所以總體價格已經與其他主要券商看齊。加上是一個賬戶全球通、交易產品齊全、功能强大、優勢十分明顯。
香港絕大部分經紀商能提供的交易產品非常有限，Saxo卻能提供多元資產交易。一個Saxo Markets賬戶已可投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票，更可投資超過4萬種產品，涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權等等。
(三) 有哪些新加坡S-REITs值得投資?
全球疫情打擊下，酒店、商場、購物中心或寫字樓等傳統資產類別的REITs租金收入或出租率受當其衝，較受疫情所影響，盡量避開暫時不投資; 反觀，疫情下衍生遙距工作，電子商務及倉庫儲存需求，數據中心、商業圈和物流REITs租用率仍維持穩定，不受疫情影響，較值得長線投資。
電子商貿推動物流服務增長，優質物流資產顯長線價值。讀者可留意一下星獅物流工業信託 (BUOU) ，此新加坡房託於澳洲、德國、及荷蘭擁有共95棟物流及工業用物業，8座商用物業，截至2021年6月底的物業組合出租率為96.3%。星獅物流過往五年DPU保持增長，按現時股價計算，這隻物流REITs股息率約有5%，可作長線投資。
疫情下更多企業或機構選擇遙距工作，新的工作模式及常態推動科技發展，數據中心資產可望受惠。吉寶數據中心房地產信託 (AJBU) 早前於已介紹過，是亞州首隻數據中心REITs。吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有二十座數據中心，截至2021年6月底的物業組合出租率接近98%。受惠疫情及市場對於數據中心的需求增長，吉寶數據中心過往幾年股價升幅較為顯著，估值較高，導致這隻數據中心房託股息率不足4%。考慮到吉寶數據中心上半年DPU增長較去年同期上升12.5%，成長空間足以彌補股息率較低的缺點，讀者仍然可留意。
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國家動物中心價格 在 [閒聊] 樂斯科C57BL/6的飼養方式- 看板Biotech - 批踢踢實業坊 的必吃
相較國家實驗動物中心的B6J，樂斯科的B6N公鼠算是很會打架的品系，只不過幾個月前國
動的都要排隊，都延畢*N的我實在很不想多等太多時間，所以就訂了樂斯科的少量的公母
鼠來試試，為避免品系造成的誤差先做了前置實驗，做完看起來趨勢是差不多，之後就改
用B/6N，沒想到兩批之後，做了一個錯誤的決定…以上是騙P幣.....
有廠商送試用的墊料和玉米梗就想說試試看，隔天看突然公鼠就像抓狂一樣，連ICR配種
公鼠(我們實驗室都用多配多)都打得亂七八糟，有幾隻有傷口和血，但換回原本墊料，還
是一直打，就一直分籠，大概因為我們是傳統式動物舍，有傷口就感染的機會很高……打
到那批都不知道數據可不可以用。
當時問了學長就被念說東西別亂改，有些制度一定有它的緣由，指著動物舍拿來墊東西的
麻布袋，說當初他也試過玉米梗，不過配種公鼠愛打架，所以才改用大片墊料，對於我們
實驗室做胚胎發育的來說，母鼠生產後也可以比較不會噬子，原因”聽說”可能跟築巢行
為有關，某一年實驗動物人道管理訓練說的，我也沒找到文獻。關於打架，聽說很多實驗
室都有偏方，像是酒精、爽身粉等，不過我是沒試過。
打電話問樂斯科，回應說B6在家都很乖不打架…，在那邊是用大片的墊料shaving(和我
們實驗室之前用的一樣，大概是長寬3-5*1公分左右)，如果再打可以放紙片或是水管，適
時地把最兇的公鼠挑出來，或是在換墊料時放一些舊墊料避免從新建立社會地位，不要併
籠………等。
之後實驗雖然偶有一兩隻打架，但大致上就沒甚麼問題，沒有傷亡的。
今天看到隔壁實驗室學妹拿著腳不見的B6公鼠在那很難過，除了分些墊料給她，也告訴她
這段故事，順便上來發個廢文，希望大家多多關心實驗動物，別像學妹好幾天才去看一次
動物(咦?)
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如果你想要痊癒悲傷的話 直到聲音枯竭為止 繼續歌唱吧
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