特地請書法大師 吳國豪 教授求字
寫首芒果花送給羽靚最愛的乾媽😘😘
喬幼-芒果公主
#書法大師
#吳國豪
#何創時基金會
吳國豪 在 甜美小公主-張羽靚 Facebook 的最佳解答
同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷...
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吳國豪 在 Facebook 的最佳解答
2021.7.23
謝謝我口愛又貼心的乾女兒～🥰🥰🥰
❤️《甜美小公主-張羽靚》 ❤️
送來了她請”吳國豪”書法大師..書寫的
……..{芒果花}歌詞～👍👍👍
真的超美丶超有質感der！～😍😍😍
也請大家多多支持”羽靚”哦！～🤗🤗🤗
#甜美小公主-張羽靚😘😘😘
“羽靚”演唱{芒果花}👇👇👇
https://youtu.be/vU881lv2yAc
吳國豪 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
吳國豪 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
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吳國豪 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210109非凡 租金7年連3漲 東區24年麻辣鍋《紅九九》撐不住歇業
非凡原影→https://youtu.be/nMlBw_PlPyw
非凡新聞→https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/110/20210108A136
寒流來襲!不少人會選擇吃麻辣鍋來暖暖身，不過東區有一家經營24年的老字號麻辣鍋，日前卻在臉書粉專上PO文宣告歇業，我們訪到現年28歲的二代老闆，他表示，疫情後好不容易客源回流，但這次換約又要再漲25%，來到每坪3000元左右，才會無奈歇業。
（記者溫婉廷、吳國豪／臺北報導）……↓
非凡新聞記者溫婉廷：「天氣冷颼颼，讓人好想要吃鍋，不過在東區有一家經營24年的火鍋店，又因為高漲的房租，而宣告歇業，現在只留下市府分店。」
紅色醒目招牌還高掛，但鐵捲門已經拉下，明明是火鍋店生意正旺的季節，東區老字號麻辣鍋卻在3號臉書貼文公告歇業，寫下 經過兩代人，24年的經營，從來沒有想過會這麼突然的結束。
火鍋店老闆沈佑威：「其實在我們宣布要收店的時候，甚至還有以前的常客，然後到我們店面來拍照，把每個用餐過的角落來留念這樣子。」
語氣透露出不捨，現年28歲的二代沈老闆指出，接手的這7年來已經是第三次調漲租金，每次漲幅都在20~25％之間，加上疫情衝擊業績，才會無奈歇業。
火鍋店老闆沈佑威：「漲價後是在(每坪)3000塊上下，那用餐的坪數，實際上是13坪，我們那間店的坐席是26席，所以其實翻桌率 是非常有限。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「吃火鍋這件事情，它本來就不可能在短時間內可以解決，它是一個比較時間要稍微長一點的消費，再加上說你空間上本來就很狹小的情況之下，你翻桌率沒有辦法拼高，你在表面上看起來生意很好，實際上的獲利，並沒有房東想像中的那麼大。」
房仲分析，由於火鍋店屬性不好拼翻桌率，再加上延吉商圈，過去有3成以觀光客為主，但疫情衝擊生意滑落，影響租金行情，過去巔峰時期1坪甚至有超過5000元 ，現在已經是 3000元不到。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「現在普遍延吉商圈，一坪約莫是3000塊不到，我個人是認為說一坪大概是2500(塊)會比較合理，現在這整個東區的情況只能說有一些房東，個案的房東，因為一來可能是他不缺錢，二來可能是覺得說影響到賣價，所以它可能我寧願空置著，要嘛，我就寧願出租給一些短期的特賣會，他們可能也不急。」
房仲指出東區一線街邊店空置率高達15%，去年更有房東，將原本5450萬元買進的27坪店面，以4500萬元賣出，認賠950萬元。
但租金仍維持高行情，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，造成店面輪轉率相當高，房價租金呈現兩樣情，也讓東區業者因為店租調整，不堪負荷而選擇收攤的店面再添一樁。
陳泰源youtube→https://youtu.be/INQ9LcPnWLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210109-73-24.html
吳國豪 在 Jerry Tsai Youtube 的最佳解答
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封王遊行暨感恩見面會の相關細節終於出來啦!!!
大家一起拿著支持獅子軍的汽笛、毛巾、海報沿途為喝采
再回到臺南棒球場參加令人期待的感謝見面會
見面會看點先爆雷
✨冠軍金盃致贈
✨心路歷程訪談
✨饒舌大支獻唱
✨球星簽名會
好der那就開始來說相關資訊吧!!!
▍封王遊行 ▍
?起程時間
✪14:00於臺南棒球場啟程
✪途中停留 #安平開台天后宮 (14:30)及 #台南美術館2館 (15:10)
?遊行路線
臺南棒球場/勞工育樂中心▸▸南門路▸▸健康路一段▸▸夏林路▸▸永華路一段二段▸▸平豐路▸▸安億橋▸▸運河路▸▸安平路▸▸
安平天后宮▸▸安平路▸▸民生路二段▸▸海安路二段▸▸
民族路二段▸▸忠義路二段▸▸府前路一段▸▸南門路▸▸臺南棒球場/健康路。
⚠️溫馨提醒
請務必遵守交通規則，注意自身與他人的安全
切勿追車或與遊行隊伍太過接近，以免發生危險
▍無須報名的感恩見面會 ▍
?活動說明
✪時間▸11.14㊅ 15:30 #若因遊行延遲將順延開始
✪地點▸台南市立棒球場 #開放內野草皮及一三壘看台區
✪限額▸共開放3,500名 #免費進場 #防疫實名制
?進場說明
✪時間▸14:00開放入場 #自由入座
✪入口▸售票處旁出入口
✪贈禮▸橘色彩帶、科學麵及麥香飲料 #數量有限贈完為止
⚠️溫馨提醒
❶請先下載個人資料表列印填寫▸https://bit.ly/2UlViiB
❷當日攜帶於入場時一併繳交與工作人員
❸未攜帶個人資料表者可至現場票券諮詢處進行填寫
❹請攜帶相關身分證件進行查核
▍須要報名的球星簽名會 ▍
?活動說明
✪持參加券即可排隊參加 #兌換方式詳見下方說明
✪分10梯次進行，每梯次4分鐘
✪每次開放50位進行簽名，時間結束後將更換下一梯次
✪簽名會每人每位選手限簽統一獅周邊商品乙樣
?參加券兌換方式
❶完成線上預約登記報名 #限額500名 #文末有網址
❷確認系統回覆信件
❸準備2020年統一獅任一主場例行賽或總冠軍賽主場門票
#僅接受正本票券
❹活動當日前往兌換處確認身分即可兌換
?參加券兌換時間地點
✪時間▸活動當日12:30-15:30
✪地點▸球場大門口活動攤位
?線上預約
✪11.13㊄ 12:00起開放線上預約報名 #額滿為止
✪預約網址▸https://bit.ly/2JSYwrW
資訊來源
https://reurl.cc/Ldgn2K
成為這個頻道的會員並獲得獎勵：
https://www.youtube.com/channel/UCWQhuleHvqtuN_LDwq99EnA/join
感謝各位衣食父母的支持與努力
吳國豪 在 吳國豪Kuo-Hao Wu - Facebook 的必吃
吳國豪 Kuo-Hao Wu 。 4327 個讚· 4 人正在談論這個。目前擔任統一7-ELEVEn獅的球探之後會分享我的工作與棒球小事物有問題歡迎私訊. ... <看更多>
吳國豪 在 吳國豪 的必吃
我熱愛大自然，更喜歡親近大自然，總是想著老了退休後要來去山上隱居，山林總有一種魔力能淨化心靈，聽著那蟲鳴鳥叫，山豁溪水聲，山林間的陣陣清風，人不就是自然界的 ... ... <看更多>
吳國豪 在 [新聞] 兩大名校在職棒各有擅長穀保投手好、平- 看板Baseball 的必吃
新聞標題：兩大名校在職棒各有擅長 穀保投手好、平鎮游擊香
新聞連結：https://udn.com/news/story/122629/7265042
新聞內容：
近年高中畢業生在中職選秀指名比例高，尤其是穀保家商、平鎮高中、普門中學、高苑工
商幾間名校，更容易獲得職棒球團青睞，以兩大名校穀保家商、平鎮高中來說，頗有「穀
保投手好、平鎮游擊香」的趨勢，雖非百分之百保證，但兩校在培養這些位置的選手的確
有一套。
穀保家商近年幾乎都有球速150公里以上的投手產出，包括潘文輝、沈家羲、劉志宏，今
年一軍更有林盛恩、孫易磊、蕭齊、張峻瑋等人，可以說是「火球男」的聚集地，有些選
手在國中階段就有不錯的球速，不過穀保家商也有吸收一些國中冷門學校的選手，像是馮
皓、曾宥叡(屏東高泰)、沈家羲(台中北勢)、劉志宏(澎湖馬公)，到畢業時成長幅度大，
有挑戰職棒的實力，甚至旅外。
能夠練出優良的投手，穀保家商多管齊下，一般高中球隊很少出現的球隊體能訓練師、隊
醫，在這裡都有，針對不同身體狀態的選手來制定菜單，球隊還花了20幾萬買了一台能夠
觀察投手數據的科學儀器，在投球動作跟轉速上能顯示，讓選手調整有依據，堪比職棒等
級。
技術方面，則有超過20年執教經驗的總教練周宗志為最佳保證，身材、運動能力好的選手
，再加上觀念正確，只要按部就班訓練，在球技上會有明顯的突破。
至於平鎮高中則出產職棒需求大的內野手最為突出，尤其是游擊手，中信兄弟「小可愛」
江坤宇就是最好一例，自18歲畢業就加入職棒，一名好的中線球員可以為球隊帶來20年的
穩定戰力，效益相當高，而林承飛、林靖凱、劉基鴻、林子豪、曾子祐，都是現今在職棒
受到肯定的內野手。
守備能力要好，除了天生球感外，得靠大量訓練才能維持身體記憶，平鎮高中以紮實訓練
聞名，除了平時練球時間外，總教練吳柏宏每天會找幾名內野手另外特訓，尤其是潛力球
員，就像去年選秀狀元曾子祐高中一開始也不是守備就很穩定，靠著勤練練出頭，就有某
支高中球隊總教練曾說「平鎮屬於日式球風，守備滴水不露，要能從中攻破或失誤真的不
容易。」
一年一度的中職選秀即將來臨，六支球團無不想補強自家戰力，除了兩大高中名校外，能
挖出多少人才，就看各隊球探的功力。
心得：
在捕手方面，不知道這兩校誰比較會養
平鎮：戴培峰、張翔、高宇杰(不是平鎮直接進職棒)
穀保：林辰勳、宋嘉翔
高苑：張閔勛(不是高苑直接進職棒)、廖健富、潘磊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.239.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Baseball/M.1688025550.A.457.html
※ 編輯: ZaneTrout (125.230.239.202 臺灣), 06/29/2023 15:59:29
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