關於 台灣租屋市場規模 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【快訊】第223期《彭博商業周刊∕中文版》6月23日在香港、台灣同步上市。香港各大報攤及24小時便利店都有銷售！台灣書店：誠品（全台分店）、金石堂及墊腳石（大台北地區），以及網絡書店「博客來」、Pubu、Kono都有銷售，請別錯過！

【FOMO為何席捲金融市場】

罹患「過了這個村沒那個店」的錯失恐懼症（FOMO）投資人，正席捲全球金融市場。從AMC股票到狗狗幣再到房地產，被希望和焦慮裹挾的投資者一路買到手軟。這波錯失恐懼浪潮已影響了央行的經濟刺激措施，並改變了疫情前以消費為主的模式。這股投機力量正將全球經濟帶往泡沫化方向前進！

【特朗普稱霸佛羅里達】

特朗普一直將自己的影響力深深植入地方政治的架構中，不僅在南佛羅里達州，其他地方也會有他的影子。共和黨人變得越來越依賴他——他主政白宮時是這樣，他離任後依然是這樣。特朗普現今退居海湖莊園，這令佛羅里達州成了共和黨人新的大本營。

【Airbnb的噩夢】

隨著Airbnb規模壯大，租屋者遇到危險事件也越來越多，而且五花八門。Airbnb會找來一個秘密的安全團隊安撫住客、協助他們的家人，防止發生公關災難。

【美國樓市會再度泡沫化嗎？】

在美國，住宅價格的升勢甚至超過了上一次危機爆發前的水平；但時代在變化，從一些關鍵指標來看，樓價上升的原因更複雜，崩盤的風險仍較小。

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一個社會若出現幾個相對低風險且高利潤的產業，那風險其實相當大，因為市場資本會前往逐利，容易讓該產業形成過度投資的資本泡沫，這個產業通常是房地產相關產業，全世界房地產，跟大部分的金融商品一樣，房地產本身是價格波動相對穩定的抵押品，甚至是穩定度更好的擔保品，因為他跟金融市場掛勾非常深，同時又可以產生很大的資本槓桿，屬性完全就是金融市場的一項商品，汽車、珠寶、貴金屬、精品，價格穩定性都比房地產更差，房地產毫無疑問就是金融商品的一種，同時它還涉及許多內需產業，帶動許多原物料、就業、資本、傢俱、土地的需求，房地產業擺在任何國家都是規模極大的產業，能帶給政府大量的稅收。

截至2020年9月底，台灣全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，雖然2020年有中國武漢肺炎疫情造成民間消費的低潮，但台灣金融體系穩定性相對高，2020年全台法拍移轉量僅5266棟，遠低於2003年SARS的5萬7899棟、2009年金融海嘯後的2萬8713棟。根據財政部財政資訊中心公布2020年房屋稅籍歸戶統計表，截至2020年底共804萬人擁有房屋，其中擁有2戶以內的人數比例逾90%，所以政府要實施抑制房地產的政策時，應該以維持價格穩定為優先，也就是避免房價大幅「上漲」或「下跌」，房價大漲，會讓首購族的經濟負擔更重，房價大跌，同樣會讓已經貸款購屋的群眾經濟壓力驟升。

目前政府提出的抑制房地產政策，會是相對理想的做法，雖然房價不容易大跌，但已經足以抑制房地產投機炒作的熱度，因為投機客去炒作金融商品，誘因是有套利空間，但政府對5年內的房地產交易資本利得課稅35〜45%，套利空間明顯大幅縮減，加上掐緊購買數間房屋的交易者金流，投機客需要更多資金才能進行價差套利，持有時間還要拉長，以金融風險的角度來看，其實相當不划算，與其炒作房地產，那不如轉往股票市場或其他金融商品，中國武漢肺炎爆發以來，台灣的股市漲幅明顯比房地產更為強勢，政府又不對證券投資做太多限制，對於資金夠大的投資人來說，考量政府施加的房地產限制政策，那投資股市搞不好是相對划算的賽局，又不用承擔炒房的惡名。

而且限縮多房購屋族的金流，不會對首購族的需求者造成困擾，自住需求者通常不會短期賣房，所以也沒有因為資本利得被課稅的問題，租屋族也不容易造成影響，這樣的房地產政策，遠比囤房稅來得更理想，因為囤房稅等於將市場上較有能力釋出空屋來出租的屋主全面課稅，持有成本容易被轉嫁為租金，受害的很可能是租屋族群，限縮自然人和法人的投資金流與套利空間，房地產的炒作風氣自然會更低，如果投資人轉為長期投資，那也是實質打擊短期投資客的效果。

http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_210414_1504.htm

居住正義一直是國人殷殷期盼也是本黨積極推動的政策，然而令人遺憾的是，上周行政院長蘇貞昌以「囤房稅恐因移價效應被漲租」為由拒絕囤房稅修法，執政黨更放話「囤房稅會傷害78萬承租戶」，試圖營造囤房稅只有在野黨跟民間在談的氛圍，無視民眾對囤房稅的殷殷期盼。

對此，台灣民眾黨立法院黨團幹事長蔡壁如和張其祿委員今（23）日召開記者會，呼籲政府不要再以錯誤數據當藉口，盡速推動囤房稅修法。
　
日前蘇貞昌和財政部以韓國為例，可能造成成本轉嫁、租金上漲，背棄蔡英文總統的囤房稅承諾。但這是完全錯誤的推論，蔡壁如委員要求，政府應該拿出有實證數據的完整報告。根據OECD數據統計，韓國的整體住宅支出自從2002年「實施貸款比率限制」以來，有逐步下降的趨勢，而民進黨政府至今仍未依住宅法掌握市場狀況，欠缺具公信力的住宅支出指數，想用資訊落差來誤導台灣人民。＃不是蠢就是壞。

根據清華安富金融工程研究中心去年的研究報告，以實證數據分析六都囤房稅實施前後六個月差異，對於遏止房價飆漲或帶動房價持續下跌效果顯著。蔡壁如委員強調，房地合一稅是抑制短期炒作的措施，中長期若欠缺囤房稅支持，將大打折扣，惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實。韓國首爾房價相較韓國其他地區上漲，主因空屋少是供需問題；而台灣空屋率高，存在投機炒作，政府更應該要推動囤房稅，而非抗拒改革的民意。
　
居住正義還包括「租賃所得分離課稅」、「租金支出扣抵所得從列舉改為特別」等稅制改革問題，這些措施可讓房屋的租賃市場有效被呈現，然而這些透過稅制手段改革租屋市場、抑制房價的方法，卻被財政部一概以「有稅損疑慮」拒絕。
　
甚至我們曾發函財政部詢問到底有多少房東逃漏稅，財政部竟表示「毫無掌握」，讓人不禁懷疑所謂的稅損到底是多少？連多少數據都沒有掌握卻以此來推託，就連租屋市場規模，政府都沒有統一的說法，遑論主計總處自行公布每年「家庭住宅狀況」的租屋比例只有8%，政府對於租屋市場一無所悉又要如何談改善租屋狀況。
　
我們認為「囤房稅推動不難，找回良心而已」，除了呼籲政府正視民眾對囤房稅的期待外，也要呼籲執政黨，既然去年租金補貼預計發放12萬戶，也收集了近12萬份的租屋合約和房屋資料，就應該針對全體租屋市場進行統計研究分析，提出台灣租屋市場調查報告，根據事實來做出討論，切勿再瞎子摸象！
　
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團

本集主題：「這就是法國人：從食衣住行育樂了解法式生活」新書介紹
　　　　　
訪問作者： 陳麗伶
　　
內容簡介：
★一本帶你了解法國人認真享受人生的生活工具書★
　　
　　法國人熱愛美食、珍惜古物、講究專業技能、鼓勵小孩親近自然並多方學習，他們是一個開心享受生命，也認真地看待生活的民族。
　　
以食衣住行育樂六大單元，多元角度切入法國人的生活與文化，展現真實的法國人樣貌！
　　
[食] Alimentation
　　認識法國人享受「吃」的起源，並帶你了解正式餐館的用餐規矩。法國人開店講究證照與專業，廚師、服務生、選酒師都是成就一家好店的要素。想要像老饕一樣品嘗法國菜的精華？那就得先認識地方菜色有哪些。還有法國人喝咖啡、吃乳酪、選擇有機食品的想法，讓你看了長知識！
　　
[衣] Habillement
　　法國製造的服飾、精品世界聞名，但法國人日常穿衣講究的是要合「個性」也要合「場合」，只因這是教養，也是尊重人的表現。某些念舊的法國人，會因特別喜愛某個年代的服裝而到處尋覓，造就「Vintage」舊服飾店與舊貨市場深受各年齡歡迎的社會現象。想要打扮得更像法國人？香水、帽子與飾品的選擇與配搭，也一定要知道。
　　
[住] Habitat
　　巴黎美麗市景的幕後功臣首推國王亨利四世，但也多虧歷代市民願意保持市容、愛護房子，以及熱愛種植花草的習性，才得以造就這座令世人稱頌的城市。而法國人善用小空間的設計巧思，也令人驚豔。1970年代起，都市人興起到鄉間、古城買下廢棄房舍的風潮，不只整修成為度假屋、藝品店，也會地方經濟帶來新活力。羨慕法國人住百年老宅，擁有可愛的居家環境？那你得先了解他們進行老屋整修的手法，還有退休族「退而不休」熱愛動手創作的活力。
　　
[行] Transports
　　法國大都市公共交通發達，然而城市人也大多有愛走路、儘量在社區附近購物的習慣。法國人對火車有一股念舊的情感，也對TGV抱著無限的驕傲。在都市開車？他們會告訴你，不只停車一位難求，最好也要學會撞開前、後車的基本停車法。既想省錢又要方便？許多法國人會說：「那就租車吧！」
　　
[育] Education
　　法國擁有制度健全的公立托兒所，另外也有「家長組織化托兒所」這種小規模場地，供家長們共同照顧幼兒。在小學，指導老師擁有自主決定教材與進度的權利，從博物館教學、兩地學校交換學習、到鄉間學習大自然生活，樣樣都帶著小朋友學習與體驗。而「訓練專才、不成就通才」的教育制度，不僅讓中學生對於未來有選擇，也是奠定法國職人的基礎。
　　
[樂] Loisirs
　　法國人擁有一年5周的有薪價，每年過了暑假，沒曬黑的人會被同事視為沒去度假的怪胎。不僅度假方式多樣化，他們還有邀朋友一起租屋度假，或是合買遊艇的習慣。這個愛歡樂的民族，在生日與結婚外，還有一堆可以拿來慶祝的奇怪名堂，例如退休宴、種樹宴，採橄欖宴等等。
　　
作者簡介：陳麗伶
　　駐法旅遊美食達人，持法國文化部觀光局國家導遊執照，經歷27年法國國家美術博物館專業講解。
　　
　　著作：《台灣食客法國戀曲》(麥田)、《普羅旺斯味蕾地圖》(麥田)、《開始遊法國喝葡萄酒》(太雅)