【高雄市議會如何再開發？】
*#更正啟事：原文第二圖舊市議會落成時圖片（見留言），經查為陳坤毅先生調整後發表，本文誤植出處為客委會，在此撤除原貼文中照片，並敬對陳坤毅先生表達歉意。
縣市合併後，市議會合併到鳳山舊縣議會已經十年，原本O4站的市議會短暫由行政單位進駐後閒置至今。市府已將1.19公頃土地變更為商三用地，先前曾打算規劃為文創數位園區，2020年文資大會登錄為歷史建築，並推出「出租及委託經營管招商案」，要求至少引入10%文創產業，其餘可作為辦公、餐飲、零售等機能活化使用，但最後仍流標。
高雄市議會的活化利用，這兩年在議會中常常被提出，本次大會中，也有不少議員發表意見。大致上分為兩派：
■保留利用：
市府文化局：保留歷史建築議事廳，員工餐廳大樓可以考慮拆除，連同40間議員工作室，可以一併規畫，有旅宿業曾表達意願，但40多間議員工作室的規模又稍微不足。議事廳、議員工作室等將擬定不同開發內容及招商方式。
吳益政議員（親民、民眾），過去曾提出以市議會作為金融創新園區等活化用途，本次則表示：「我們只有一個舊市議會，只要找對廠商，他們會把這裡當寶貝，才能帶動更多契機。」許多廠商到舊議會現勘都會說議事廳不拆沒辦法活化空間，「這就是傳統開發商的思維，市府應該辦對外招商說明會，聽聽外界多元的創意，可以請廠商提計畫，找到對的人比可以租多少錢更重要。」
■拆除開發：
陳若翠議員（中國黨）：舊議事廳被畫為歷史建物阻礙地方發展，主張市府應變更土地使用，可從事金融用途，打造類似像雙子星大廈新金融地標。
黃文益議員（民進黨）：議事廳水電等基礎年久失修，廠商評估修繕成本恐破億，加上權利金、租金等負擔，讓廠商卻步，建議市府可規畫興建國民運動中心，未來仍可委外經營，該處有地下停車場、捷運站，交通條件強，若市府仍打算招商，須降低權利金、租金等條件，才能增加誘因。
■為何市議會有歷史價值？
高雄市議會議事廳落成於1966年，是王昭藩出道代表作，他也是文化中心（1977）、中正技擊館（1986），以及市議會後方的高風大樓（1984-88）之建築師。舊議事廳為一考量當地氣候條件下的現代主義作品，包含洞洞水泥牆（和1963年張肇康的台大洞洞館有異曲同工之妙）、兼有遮陽功能的立面垂直線條，內凹的迴廊和庭園設計，均是為了適應高雄炎熱氣候的設計。而鋼構圓形穹頂在60年代營造出相當宏偉的議會氣象。
雖然市議會歷史僅50多年，但在台灣戰後的議會建築中，屬於設計洗鍊完整的議會建築。對比1964年台北舊市議會也相當有特色的扇形議場，高雄市議會在規模上更為宏大。柯文哲上任後，為了都更將台北舊市議會拆得精光，當時也引發不少爭議，包含清代捐地蓋考棚的望族後人也出面痛批市府。相對的，高雄保留市議會議場本身，對於高雄城市歷史記憶，仍有非常重要的意義。
■市議會土地有何商業價值？
剛好這兩天，議會對面的O4聯合開發案，由麗寶集團旗下名軒開發公司得標，提出A級智慧商辦的規劃設計方案，預估投資金額新台幣32.81億元，預計2025年完工啟用。市議會由於佔地更大更完整，開發效益自然更大。
基地中有歷史建築，對於有些人來說是不便，但對營造一個有意義的再開發案，反而是契機。我們認為，在保留歷史建築本體（可考慮恢復外觀），拆除周遭加蓋（包含高風大樓）建物，並充分利用容積下，反而可以營造出新舊融合的城市意象。「#舊建物活化」加「#新建築開發」兩者並行，或許可創造更好的開發契機！
台北雙子星用途 在 [新聞] 600億台北雙子星開發案啟動打造六大亮- 看板home-sale 的必吃
600億台北雙子星開發案啟動 打造六大亮點
https://udn.com/news/story/7241/6757098
2022-11-11 11:34 經濟日報 記者游智文／即時報導
歷經多次流標，預估總投資金額高達600億的台北車站雙子星C1/D1大樓開發案，今（11）
日啟動新建工程 ，預計2027年完工。台北市長柯文哲表示，雙子星大樓商運後可提供1.6
萬個工作機會， 並可每年創造千億元以上的經濟產值。
台北雙子星大樓開發案，由藍天宏匯集團組成的台北雙星公司負責打造，董事長許崑泰表
示，台北雙星邀請美國SOM設計事務所等國際頂尖團隊合作，將結合六大經營亮點，打造
台灣最豐富的一站式國際級地標。
六大經營亮點包括國際級商場、A級商辦、星級飯店、觀景台、城市美術展覽館及公益空
間等六大亮點， 民眾可以品嚐道地的台灣味、感受充滿驚喜的購物體驗、欣賞豐富的藝
文展演、享受舒適的遊逛空間及專屬貼心服務。
其中商場部分，台北雙星購物中心將以以零售 餐飲 娛樂 藝術 科技做體驗元素，
星級飯店則採精緻房型搭配宴會廳、泳池及芳療中心，提供國際旅客可就地辦理CHECK-IN
/ OUT及行李托運。
辦公室方面，台北雙星將是台灣第一座同時擁有LEED、EEWH和WELL三個綠建築認證的建築
體，融合智慧科技建築系統，為西區唯一超A級辦公大樓，觀景台方面，將打造360度無障
礙觀賞台北城市樣貌，位於台北雙星D1的城市美術展覽館，面積則達2,500平方公尺。
台北雙星建築體周圍的公益戶外平台，腹地包含佔地多達2.5公頃交六及交八廣場、台北
長廊與公益空間及展覽館設施，將以獨特形式接近民眾的日常生活，成為全台北市民的新
生活場域。
台北雙星表示，台北雙星建築體包括兩棟摩天塔樓、一條連通台北車站的高架步行長廊、
多功能花園露台，以及大面積做為公共文化用途的「公益客廳」等四大建築特色。
摩天塔樓方面，兩棟高度分別達289公尺和369公尺，55層高的C1塔樓為商業辦公空間，74
層高的D1塔樓包含商業辦公空間、星級飯店、景觀餐廳和觀景台。
心得：
雙子星動工，西區門戶計畫再度發威，以後有國際商場，超A級商辦，飯店，美術館，西
區會井噴到那裡？
影片： https://reurl.cc/06pQ6b
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