#紓困整理看這裡 台北市政府篇
一、#延稅:
🔴房屋稅、娛樂稅、牌照稅及地價稅可延12個月或分期36個月;房屋稅展延110/6/30繳。
二、#降稅:
🔴房屋稅:停業、禁內用等縮減營業面積,稅率3%>2%。
🔴牌照稅:車輛停駛按日免繳。
🔴娛樂稅:延長稅率減半至111年6月,停業即免徵。
三、#減租:
🔴承租市有不動產作營業使用於實施期間減租50%。
🔴承租市有不動產作住宅使用於實施期間可申請減租20%。
四、#免租:
🔴承租市有不動產營業用於實施期間案停業日數免租。
🔴溫泉營業用戶中止溫泉免使用費,不計入原規定停用期限。
五、#延租:
🔴承租市有不動產實施期間租金可申請延繳12個月。
六、#優息:
🔴質借利息實施期間減50%。
七、#補貼:
🔴住安心檢疫所、防疫旅館最高補貼7000元/14日。
🔴加強版防疫專責旅館從業人員體恤補貼最高28,000元/14日。
🔴市民急難救助金單身補助3,000元,弱勢家庭補助6,000元。
🔴補助市營公車每輛每月8,000元、復康巴士每輛每月1萬元。
🔴因應疫情期間藝文專案補助計畫,每案最高30萬元。
🔴疫情時代下的公共藝術徵件計畫,最高250萬元。
八、#企業融資:
🔴企業融資額度15億,利息補貼最高1.25% ,補貼6個月。
🔴中小企業貸款新貸戶利率-1.25%,借款只要0.92%,原貸戶-1%。
🔴青年創業貸款市府全額補貼利息。
🔴貸款本金與利息遞延繳付,最長展延6個。
九、#勞工紓困:
🔴充電再出發訓練計畫:事業單位補助最高350萬元,參訓勞工最高19,200元。
🔴安心就業計畫 減班休息前後薪資差額的50%按月補貼,最⻑12個月;安心即時上工計畫 736個職缺。
🔴失業給付線上即時申辦。
🔴臺北市失業勞工子女就學費用補助;高中職最高1,2000元,大專/大學最高26,000元。
台北市青年創業貸款利率 在 我是崴爺 Facebook 的最佳解答
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
台北市青年創業貸款利率 在 高雄市議員鄭孟洳 Facebook 的最佳貼文
#青年局成立急就章
#百億青創基金未詳盡規劃
#創投事業投資20億在哪裡
前天青年局正式掛牌成立,阿洳與李雅慧議員、李喬如議員跟高雄市民朋友一樣,對青年局抱持著期待。但雖然青年局已經掛牌成立,可部分規劃尚未完善,因此阿洳今天與李雅慧議員、李喬如議員進行聯合質詢。
#百億青創基金預算編列規劃未看見
韓國瑜市長在參選市長時的政見,主打100億的青年創業基金,其中30億由高雄市政府出資編列預算,70億由民間募資。
在109年度的預算編列,其中高雄市政府預計出資的30億,只編列了3億(才1/10),民間募資的70億,只編列了3600萬(目前實際到位為2367.7萬元)。
阿洳了解資金過於龐大,無法一次到位,因此提問青年局局長,在未來的三年,要如何編列相關預算,以達到百億青創基金的目標。
可惜局長一直未正面回應相關預算編列的規劃,以視狀況會再決定往後經費如何編列。
阿洳認為,既然以百億青創基金為目標,青年局也已經成立,應該有完善的資金編列規劃與逐年目標,而不是以船到橋頭自然直,看狀況再決定心態敷衍市民朋友的期待。
#創投與民間游資20億原來只是MOU
韓國瑜市長在前天(10/1)青年局掛牌時提及高雄市政府擠出3億元,加上銀行青創貸款7億5千萬、民間游資、創投、天使基金,大概約20億元。
對此,阿洳詢問青年局長,依照「青創基金收支管理及運用自治條例」第七條,本基金應於市庫代理銀行或其他經市庫主管機關同意之金融機構設立專戶存支。
韓市長所提金的這20億元資金何時到位?但所得到的答覆是,這些是「投資意願、意向、MOU」,因此這20億資金將不會進入青創基金,青年局會以轉介、輔導青年的方式媒合申請。顯然所謂民間募資竟然只是畫大餅而已。
阿洳認為既然20億基金不會進入到市庫,是以媒合、輔導為主,就不該將他與青年局百億青創基金混為一談,且目前與這20億的合作方式也是MOU,到時是不是導致只看的到、吃不到?
#青創投資申請錦上添花 #擔憂青年只能看的到吃不到
青年創業基金目前預算編列3億3600萬,其中要負責的業務青年創業投資、青創貸款及補助、青創基地營運、創業育成業務、管理基金的必要支出...等。
阿洳針對青年創業投資部分提問,青年局編列多少預算要扶植青年創業投資?欲投資企業的創業階段?而要獲得青創投資的申請方式?
青年局回覆明年編列4千萬要投資青年創業,欲投資創業初期(種子期、天使期)階段的青創企業。以 #跟投 的方式投資 #已經獲得天使投資的個案,審核通過以金額五百萬為申請上限,而未設申請金額下限。
因此阿洳也提出以下質疑:
(一)既然青年局的青年創業基金是要扶植投資 #創業初期(也就是 #種子期、#天使期)階段的青創企業,但卻又要求欲申請投資的企業必須先獲得天使投資?錦上添花的作法,只是讓這筆青創基金的投資看得到吃不到,也違背了韓國瑜市長要當青年創業最艱困階段的青年人創業後盾的初衷。
(二)韓國瑜市長多次在直播與公開場合說過,只要投資過審核通過,是以500萬為一個單位要投資青創企業,但現在卻是以500萬為申請上限,無投資金額下限,因此有可能資格審核通過後,只得到50、100等的投資金額?
(三)3億3600萬的青年創業發展基金,明年只編列4千萬要投資青年創業,因此若以韓市長承諾的500萬為一個單位,那一年預估只能扶植8個青創企業?以局長預估10萬北漂青年來算,要何時才會韓市長的目標呢?
阿洳也問局長,在投資金額沒有下限的情況下,要如何擬定你的投資目標與預期效益呢?
(四)照目前青年局長所回答的青創投資,實在與中央國發基金為幫助青創所設立的天使投資方案比起來,誘因並不高,且在青創貸款的方案利率與條件略輸台北市,這樣如何吸引北漂青年回來呢?
因此阿洳與李雅慧議員、李喬如議員,要求青年局,對於青創基金的營運必須做出效益評估、投資收益計畫,且要清楚地讓高雄在地青年瞭解如何成功地申請青創基金的扶助,而不是青年局都已經設立,預算也編列的情況下,許多問題都還模稜兩可。
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