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如果是真，興富發配合炒房，請別買。
如果是假炒作，興富發自導自演，也請別買。
如果真的是預約一堆，投資客喜孜孜想要大家問問他，代表要用預約單來炒作賺錢，而興富發自然要配合換約，那興富發跟這些投資客一樣爛，同樣不要買。
興富發是我不推薦的建商之一，過去糾紛一堆，瑕疵一堆，你還敢買就不要怕以後官司多。
人家在炒作，在自爽，給他爽，我們善良的老百姓不要碰，有毒的東西你要碰嗎？自然不要。
至於預售屋轉售、成屋第一手轉售，都不要買。
如果我是建商，操縱兩天建案就秒殺，我會怎麼蓋屋？
自然是能偷就偷，能省就省，反正你連合約書都沒看就敢買，我當然是通通毛胚、建材通通大陸製、沒有公共設施但公設比一定超高、啥一底二度油漆通通沒有、啥試水都不用。
你以為建商幹嘛這樣操作？就是在笑購屋人笨。就像弄了化學的昂貴火鍋被發現，來個半價你就忘記了照吃不誤。
興富發的水準啊，嘖嘖嘖，送我，也不要呢。
台中國稅局，快去查水表啊。
直播[租賃新制下，我是房東/房客，如何保障權益呢？]筆記來囉！
室友們久等呀~~~~
[直播重點統整✍]
🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日：106/12/27
👉施行日：107/06/27-正式上路!
👉107/06/27新制上路以前:
1⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
規範相當少
2⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
➡常見QA:
Q:如果我跟建商買預售屋或買新成屋，簽買賣合約時，我是不是有合約審閱期?
A:若是B2C，建商對消費者，就有合約審閱期，因為要保護消費者
➡若是跟一般的人/一般的法人(不是以賣房子為業)簽中古屋的買賣合約，基本上就沒有合約審閱期
👉107/06/27新制上路-Now:
1⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
2⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東：
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」
➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」
🔺常見QA:
Q:我一定要用內政部的合約範本嗎?
A:基本上是!合約有效性：須用內政部「住宅租賃契約書範本」
Q:那可以改內政部的合約範本嗎?
A:可以改:可自行排版、可增加「特別約定事項」(須符合應約定與不得約定的規範，不能違反，若違反，該約定失效，不是整份合約失效)、
Q:在107/06/27新制上路前，已經簽好的合約，我需要重簽嗎?
A:不需要，新制施行前已簽約的租約仍有效，房客不可要求換約，房東也不可要求換約
🔺合約下載：
(請見留言區)
🔺不得約定事項：
1.廣告僅供參考
2.承租人不得申報租賃費用支出(不能限制房客不可報稅)
3.承租人不得遷入戶籍
(不能限制房客不可遷戶籍，房客需要遷戶籍一定會告知房東，因為需要租約、與房屋稅單影本)
(Q:本身房東的戶籍在該房子怎辦? A:建議出租的房子，房東的戶籍不要在那，因為相關政府文件會送至戶籍地址，容易有隱私問題；同址分戶:戶政事戶所辦理)
4.應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，增加部分由承租人負擔(房東的房屋稅、地價稅、所得稅有增加，不可由房客負擔)
5.押金最多2個月，違約金最多1個月 （僅「違約金」。設備、房間損壞賠償金額可另計）
(提前解約，僅能賠償1個月押金，若是電費沒繳、設備壞、垃圾清運、欠繳管理費、欠繳租金，的求償費用不包含在1個月押金)
🔺轉租規定：
107/06/27新制上路以前：限制不得轉租，否則皆可轉租
107/06/27新制上路以<現在>：需取得出租人同意轉租才可轉租
🔺房東可提前解約(不需違約金)：
1.房客毀壞房子
🌟2.遲繳租金>2個月 (不含押金扣抵)
3.未經同意而轉租
4.未經同意而裝修(裝修不是修繕；裝修是變動格局、拆牆等等)
5.建物改建
🔺房客可提前解約(不需違約金)：
1.疾病、意外產生有長期療養(要有醫院證明)
2.房子該修繕而未經修繕(Ex:漏水，請房東修，卻不修繕
3.房子滅失(發生天災人禍，房子無法住)
4.房子有其他人主張使用權(Ex:一屋二租、侵占;買賣不包含)
5.承租人死亡
🔺常見QA:
Q：我是個人房東，委託代租公司出租，那麼，我簽約時是用哪個版本？
A:是 C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人
Q：我是個人房東，租給包租業者，我跟包租業者簽約時是用哪個版本？
A:是C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人
Q：承上，包租業者跟房客簽約時是用哪個版本？
A:是 B2C (房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項)
因為她是企業經營者
🔺工商時間:
吉姆羅傑斯-趨勢投資講座 :
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#聊聊好室直播筆記
[閒聊] 台中預售屋換約現況. 看板, home-sale. 作者, icemaydays. 時間, 2021年12月31 ... ... <看更多>
Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了 · [新聞] 高鐵左營站新案單月砍價150萬投資客只 · Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？ · [賣/台中/西屯]親家福星道邊間兩房平車景觀戶 ... ... <看更多>
台中預售屋換約 在 Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: 這幾天看下來真的很兩極化
: 我以1200萬價位劃分開來
: 低於1200萬以下的價格真的有變好談了
: 尤其樓層跟條件比較差的都急著跑
: 我舉個例子
: 直到上個月前總太造鎮系列
: 雖然出售的也多
: 但價格明顯都是不賺個1、200萬免談的
: 想談還沒得談
: 這兩天不誇張
: 我前幾天才接了一間高樓層2房含平車的6XX
: XX接近00
: 3房其實很多都能談到900內了
: 我光今天在預售屋換約社團就看到3、4筆
: 跟之前絕對是差超多
: 不知道是不是這種案件之前投客都掃一排的
: 現在都是先跑先贏
: 但是高價市場的別想了
: 我也有去找我之前很扼腕的美術之森跟境美術
: 人家屋主根本沒在甩硬的很
: 一毛都不給談實力硬的很
: 我是認為預算不多現在真的是最佳進場時機
: 錯過這次以後只會更後悔
: 別再觀望比較好
: 以上是我自己真實體驗
: 也不見得就是真的反映市場
: 但是大家可以做個參考
推文我就講了水岸岩被買走
那間直接被開價買走
有得議價嗎？ 開價36、37萬會貴嗎
現在來看那邊36萬 怎麼可能嫌貴
有人一直講有平轉 有+30
拿那種內行外行都會去買的預售屋出來比
興富發 總太那些量體大本來就會有各種人買
原文說用總價區分是一個
另外一個直接用品牌 產品區分啊
文心大慶 南區所有預售屋裡面cp值最高的
兩房兩衛平車現在轉單1200還有
文心大慶本來就不能換約 只能預簽
現在結構體都好了 有空你們去看看
雖然在那小巷弄裡面
但現在還有30初頭的價位可以買
那附近的10年中古屋都到25萬了
文心大慶新屋 30不能買嗎？
否則南區你現在去看新案場哪個有3字頭
會去買文心大慶的投資客
本來就不能換約 要放到交屋才賣的一堆
協勝知心當初也是啊
你去看看協勝知心買到兩房車的賺多少
寶佳的房子為什麼投資客多有他的道理
你現在眼睛看到的文心大慶只賺一百的
他一定不會是條件最好的
可能是夾在中間那個兩房
邊間兩房兩衛的都有賺150的實力
只差半年就交屋了 根本沒人要賣好貨
誰不是準備漲到35萬起跳才要賣
板上有這貨的我相信有啦
精銳惠宇這種品牌建商的投資客
大多數都是「置產客 」
跟置產客比起來 他們的投資客還更少
雙橡園更不用講 幾乎都是置產客
連業務自己也不愛找投資客買他們的案子
反而之前北屯上新聞那案
我倒覺得沒啥必要去搶 那地點小巷子裡面
條件也沒很厲害
買那個不如去單元十二卡位
G0以後就會塞爆
之前還有人反對G0會塞爆
那個馬路你各位繞過
捫心自問那邊建案密度跟八米路能不塞嗎
單元十二轉單in未來有人要賺一百賣的
跟他買就對了
協勝知心兩房車1200已經買不到了
591那間三樓的我不知道還在不在
你自己去看啊 他在森美什麼位置
有什麼風水問題 套繪圖看一眼就知道了
一樣賣你1250才會成
換約 大概只有市政愛悅會撿便宜
買那個是賺一成無息貸款跟租金還有槓桿大
增值潛力 我個人覺得有更多選擇
七期那幾個小宅一定有平轉甚至賠售
現在可能沒有賠售 真的鎖換約必定會有
真的有 我看也是社團出來被秒殺
進去店頭被瓜分
但夢幻誠咧 平轉？
都已經轉手兩三次了吧
隨便墊一墊現在+50起跳
之前20 30都有 很多人在吃貨
可能有高鐵娛樂城的內餡 阿災
也有可能有些人就是愛繞著高鐵轉
烏日不夠懂留給其他人補充
現在預售單我覺得最有價值的區
單元十二的案子
有能力吃三房四房更好 直接拿來住
更有實力就空在那等兩年再賣
兩房車吃到就收租養著
連協勝知心都要1200
你自己回推現在還在賣的換約兩房車
跟原本的協勝知心差價是多少
他們該差多少就是差多少
總太我看到一堆+30的單啊
本不夠粗只能買那種預售案
我寧可去北區買150內的套房
30萬弄一弄 然後260賣掉
不用去總太那大片跟一堆人廝殺
你撿到那種爛樓層 買不夠便宜一樣輸
人家最早潛銷的搞不好比你的賠售單便宜
更不要講+30的單
成本就是比別人多了40-50萬 稅跟仲介費
有底氣現在這種打預售都不少賺的個案
他的增值潛力擺在那邊 才有那個底氣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.48.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640913332.A.502.html
※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.48.61 臺灣), 12/31/2021 09:31:28
收租來講皇普莊園還不錯
北區我還是要撿破爛為主
預售屋不買舊市區了
※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.48.61 臺灣), 12/31/2021 09:38:20
不然咧 每一間都能那麼硬 底氣在哪
數量有限 買在潛銷
不過都要到35上下
回頭去買單元十二 g0衝太快而已
是看價位不是單純看他區域特性
單元十二就跟單元二味道很像
我個人認為35內的新古屋 預售單還能考慮
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.71.29.93 臺灣), 12/31/2021 16:16:18
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.71.29.93 臺灣), 12/31/2021 22:32:44
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