乍見南紡的蛻變！
1955年創立的台南紡織已有66年的歷史，從吳修齊的時代，到今天侯家第三代的侯博明，我看著南紡的轉型與蛻變！
十幾年前，我曾爬上南紡工廠的屋頂，環顧四方，想著南紡未來變化。兩年前住在老爺行旅，我把正在興建中的逛物中心商場四週繞了好幾圈，又到保留的老廠區一嵎看一下。這回參訪，聽了發言人莊景堯簡報，再到逛物商場逛一圈，這個逛物中心，商場的輪廓很完整呈現出來。這裡有各式各樣高檔美食進駐，保時捷，賓士汽車的展示空間也在這𥚃設點。
我在想，台積電進駐南科園區後，單是台積電員工，加上商務人士往來，台南市的高檔消費力可能愈來愈強勁，南紡購物中心可能愈來愈有看頭，這個購物中心手筆氣魄都不小，南紡的格局也愈來愈明朗。
南紡在土地開發逐漸嶄露頭角，下一步準備把大成鋼對面的仁德廠區打造成全台最大民間開發的科技園區。這次他們準備厚厚的一本簡報，如果台商回台投資趨勢不變，這個科技園區可以期待。
台灣老牌企業都有龐大土地資產，但像南紡如此大的開發案並不多。從資產活化創造企業第二春，南紡今年好運連連，這次新疆棉花風暴，看來南紡是受益者，南紡毛利率從3.93%拉升至14.34%，本業賺錢了。而南紡轉投資的南帝化工，因為疫情帶動乳膠需求，股價從33.6漲到129.5元，南紡持有南帝1.055億股，這下子帳面上出現超過130億價值的股票，而且南帝旗下持股44%的子公司南美特也是台積電供應鏈成員。
看了南紡幾十年，知道南紡底藴很深，這回再度參訪，南紡新的格局浮現。台南是一個有歷史，有底藴的城市，這次台南行，從大成鋼、大國鋼、桂盟、光洋科，到老牌的南紡，都是深潛幾十年，逐漸展現亮點的企業！
南紡土地活化轉型科技園區 在 [新聞] 南紡資產活化潛在利益豐厚- 看板Stock 的必吃
1.原文連結：
https://reurl.cc/j5Yp8p
2.原文內容：
南紡資產活化 潛在利益豐厚
台商回流，科技廠辦、工業用地需求大增，手中全台土地面積達83公頃的南紡（1440）正
式啟動資產活化腳步，首發台南仁德廠開發計畫將在第四季上路，以當地目前市場行情及
可開發樓地板面積計，市場估，此開發案未來總銷金額將超過350億元，南紡土地資產潛
在利益雄厚。
南紡董事長侯博明指出，仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃，是將既有46公頃工業區土地
轉型為「南紡科技園區（TST PARK）」，規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸
，滿足5G產業需求的全方位科技園區。
根據南紡的開發計畫，仁德暨化纖廠區土地資產活化將分三期進行，第一期開發基地面積
共40,290坪，內容包括商展願景館、管理服務中心、育成中心、金融大樓、廠房辦公；第
二期的基地面積有55,450坪，將以研發、產業服務、廠辦、相關產業鏈聚集為主；第三期
基地面積有45,567坪，以產業支援基地為重心。
侯博明表示，以創造最大開發價值為前題，開發後的南紡科技園區，若價格合理，土地可
分開出售，或由南紡自建廠辦科技大樓出售及租賃，做為長期收益資產。
侯博明指出，此案尚未公開已有四、五家知名科技大廠，希望能購買園區土地，新建企業
科技廠辦或研發創新中心。
據了解，南紡已聯合台灣世曦、成功大學與中華電信，共同組織園區開發團隊，持續推動
各方參與智慧型、數位型、創新性、永續性的空間規劃及資產活化工作。
至於開發時程及進度，南紡指出，在今年第四季已進行工程技術可行性、工程費估算等第
一階段評估作業，並啟動招商作業，到明年第一季就可投入第一期的開發，包括園區公共
設施、電力配備、產業必要設施等工程的完成。
侯博明表示，南紡科技園區是以分期、分階段的方式進行，在開發過程，將適時配合國內
產業發展方向、市場產業鏈群聚，做最佳的利用。
南紡指出，此園區距高鐵、國道只需一、二十分鐘，更是未來南捷站區出口，加上離南科
又近，預期園區市場價值將可逐年提高。（新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導
3.心得/評論：
南紡今日開盤，股價就一路漲到漲停，不知跟這是否有關?
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