發現這陣子大家很喜歡戶外景點文耶，明天放假何處去？跟大家分享台灣很美的景點，沒去過的真的可以走一趟❤️
#目前有人數控管
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同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅Aiky一點GO瘋旅行，也在其Youtube影片中提到，#灰窯瀑布 #萬寶洞瀑布 #石硿子瀑布 新北市平溪區因為地理位置擁有許多瀑布，其中最著名的就是十分瀑布，也是最大最壯觀的。 十分再往裡面走就是望古站，附近擁有望古、萬寶洞、灰窯以及石硿子瀑布，雖然名氣沒有十分響亮，相對遊客就沒這麼多，可以靜靜地坐在岸邊聆聽瀑布聲以及享受瀑布帶來的水汽消暑。 平溪...
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【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。
為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。
經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)
❷ 備妥資金
❸ 與房仲打好關係
▌房子是獨一無二的存在。
有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。
就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。
若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。
▌鎖定標的5原則
因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：
① 鎖定 #區域：
是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）
險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。
② 鎖定 #建商：
名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。
建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。
日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。
③ 鎖定 #社區：
不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。
依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。
④ 鎖定 #棟別：
同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。
看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。
但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？
⑤ 鎖定 #格局：
格局可以分為每層格局與單戶格局。
像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。
單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。
在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。
但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。
若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。
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⚠️市民朋友請注意⚠️
#新北市 7/13新增本土病例為15例，其中新莊區4例、蘆洲區4例為最多。截至7/12為止，新北市居家隔離人數為1,026人(其中116人本日可解除隔離)。
🔴 本日最新防疫會議重點及工作進度：
1⃣️ 截至7/12，總篩檢量185,057人，陽性率0.7%(7/11陽性率0.7%)。
2️⃣ 本日確診者個案中，居家隔離中篩檢確診者3人，其中2人解隔前確診。與台北市相關有5人，包含北農2人、公司1人、家戶1人、其他1人。感染源占比中，家戶感染占46%、職場感染占40%、感染源釐清中占7%、其他1人，目前持續追查中。
3⃣️ 本日確診個案接觸者共匡列67人，居家隔離37人，已完成快篩3人、PCR檢測23人，1人為陽性，其餘22人皆為陰性，其餘採檢及檢驗中。同時，也向個案相關縣市通報，確切掌握足跡與動向，目前跨縣市通報台北市5案、桃園市2案、基隆市1案。
4⃣️ 針對裕益汽車泰山服務廠2名員工確診，目前市府已於7/12(一)起安排裕益68人及順益43人全數進行篩檢。7/13(二)至7/14(三)同廠區裕益及順益暫停營業，7/15(四)復業時，相關人員須持PCR陰性證明才能進入，請營業場所積極配合疫調匡列。
5️⃣ 7/13(二)後防疫規範適度放寬：
🔺新北市風景區微解封因應作為
✔️市級風景區降載開放：十分瀑布園區、碧潭風景特定區、瑞芳風景特定區(九份、猴硐)，烏來風景區不開放。
✔️景區因應措施：人數上限為原容留量之40%、公有停車場40%停車量為上限。假日開設「人潮儀表板」，監控人車流，啟動預警分流措施。
🔺新北市步道微解封因應作為
✔️部分登山步道先開放：新店直潭山步道、三峽白雞山步道、坪林胡桶古道、雙溪-貢寮楊廷理古道、平溪菁桐古道、石碇-平溪伏獅山步道、深坑大崎嶺步道、淡水三空泉登山步道、三芝二坪頂登山步道。
✔️登山步道入口處實施實聯制，請市民朋友配合掃描QRcode登記，周遭停車場停車數達40%，便啟動車流管制，涼亭設施持續關閉中。
⚠️提醒民眾，戶外仍須佩戴口罩，仍不開放內用和試吃 ，也禁止脫口罩飲食，邊走邊吃。各地將視人流狀況，該關閉就關閉。
🔺藝文場館微為解封因應作為
✔️持續關閉：圖書館(含總管及分館105處)、博物館及藝文園區室內空間、藝文中心(受理表演團體無觀眾之排練、直播演出之申請)
✔️局部開放：博物館及藝文園區戶外空間(遊具、遊戲區不開放)
✔️參觀守則：佩戴口罩、社交距離、人流管控
6️⃣新北市莫德納疫苗接種：
🔺第二階段67歲以上、原住民57歲以上長者，截至7/13(二)中午，預約數61,107人、已完成接種59,511人，接種率達97%，今(13)日下午會持續進行施打。
🔺第三階段65歲以上、原住民55歲以上長者，截至7/13(二)中午，預約量為98,250人、剩餘數13,649，預約率達87.8%。今(13)日下午5點前皆可預約，並於7/14(三)、7/15(四)依照順序開始接種。
7️⃣#新北市好日子愛心大平台 #防疫基金 捐贈已超過4億9,041萬7,742元，目前防疫基金主要運用於 #慰助染疫市民、#支持防疫人員、#支援防疫工作 及 #協助弱勢家庭與族群四大面向，感謝各界善心人士與企業的加入，每一分錢將用於防疫需求上。
💡 新北市社區篩檢站及篩檢醫院最新資訊：https://reurl.cc/9rpA0v
💡 新北市熱區範圍及熱區防疫中心最新資訊：https://reurl.cc/pgMbol
💡#新北市檢疫隔離關懷中心協助居家檢疫和隔離者滿足生活需求
- 服務時間：每日上午7時至23時
- 專線：(02)8953-5599分機1520
💡 新北市「篩檢站位置、熱區分布、防疫中心」最新資訊
- #新北災訊E點通 網站：https://e.tpf.gov.tw/
#新北市第三級警戒準則 #行動治理 #侯友宜
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#灰窯瀑布 #萬寶洞瀑布 #石硿子瀑布
新北市平溪區因為地理位置擁有許多瀑布，其中最著名的就是十分瀑布，也是最大最壯觀的。
十分再往裡面走就是望古站，附近擁有望古、萬寶洞、灰窯以及石硿子瀑布，雖然名氣沒有十分響亮，相對遊客就沒這麼多，可以靜靜地坐在岸邊聆聽瀑布聲以及享受瀑布帶來的水汽消暑。
平溪望古瀑布群步行路線及位置：
https://bit.ly/3i2zPWl
帶你走入平溪瀑布群，容易被人遺忘的秘境嶺腳瀑布、望谷瀑布，比起十分瀑布多了一份幽靜
https://youtu.be/vw0JuaROLr0
萬寶洞瀑布所在的地方都是私人土地，要進入觀賞必須要得到地主的同意，所以需要一點運氣，萬寶洞瀑布上層地主自己出錢出力建造階梯和步道，完工後打算未來開放給遊客參觀。
灰窯瀑布是最輕鬆到達的瀑布。只要你有車非常方便，停好車走下階梯就可以抵達。灰窯瀑布一到假日不少遊客前來戲水，雖然這裡沒有禁止戲水、游泳，下水前還是先做好準備、救生衣、游泳圈，水深以免發生危險。或者你可以在岸邊聆聽瀑布聲，瀑布打下來的水汽清涼無比。
石硿子瀑布是比較進階的秘境，必須走一段不好的步道，有一點的危險性，不過步道沿途就是灰窯溪，伴隨著潺潺溪水聲。石硿子瀑布的優點就是很少遊客，你可以獨自包場享受。
下一部Aiky在夜晚以徒步的方式向大家導覽。
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十分瀑布開放時間 在 Jordan到處走 Youtube 的精選貼文
#十分瀑布 #十分瀑布公園 #平溪景點 #新北景點
十分瀑布公園，6-9月開放入園時間為9:00-17:30，10-5月為9:00-16:30
From Jun. to Sep., Shifenpubu Park opens from 9:00 to 17:30. From Oct. to May, Shifenpubu Park opens from 9:00 to 16:30.
🔑【副頻道「Jordan日常」】https://bit.ly/3hhOQDg
🔑【「Jordan到處走」粉絲頁】 https://bit.ly/2XaazF9
--- 交通資訊 ---
※ 開車：Google Map輸入「十分遊客中心」，可導航至十份遊客中心
※ 公車：台北客運795、新北市市區巴士F821搭到「十分遊客中心」站
※ 火車：搭平溪支線到「十分車站」火車站
--- Traffic Information ---
※ Driving：Google Map input "Shifen Visitor Center", you can arrive at Shifen Visitor Center.
※ Bus：Take Taipei Bus 795, or New Taipei City Bus F821 to "Shifen Tourists Center".
※ Train：Take Pingxi Line branch to "Shifen Station".
平溪/深澳線支線轉乘建議及列車時刻表
http://163.29.3.98/TW_PingShi/htmlpage.html
公車臺北客運795路線圖及時刻表
http://routes.5284.com.tw/ntpcebus/Tw/ManualRouteMap?rid=16757
公車臺北客運846路線圖及時刻表
http://routes.5284.com.tw/ntpcebus/Tw/ManualRouteMap?rid=16734
公車免費市區巴士F821路線圖及時刻表
http://routes.5284.com.tw/ntpcebus/Tw/ManualRouteMap?rid=16962
公車免費市區巴士F822路線圖及時刻表
http://routes.5284.com.tw/ntpcebus/Tw/ManualRouteMap?rid=16963
公車免費市區巴士F823路線圖及時刻表
http://routes.5284.com.tw/ntpcebus/Tw/ManualRouteMap?rid=16964
公車免費市區巴士F920路線圖及時刻表
http://routes.5284.com.tw/ntpcebus/Tw/ManualRouteMap?rid=17432
健行影片 https://bit.ly/30XNJBD
渡假村、飯店住宿 https://bit.ly/3fcCDh6
陽明山景點 https://bit.ly/2P3URqC
賞花系列 https://bit.ly/336ZOHj
夏天避暑清涼步道 https://bit.ly/2CYLRk4
兒童遊戲場 https://bit.ly/3f9qXf5
玩水系列 https://bit.ly/2Xab4Px
歷史建築古蹟 https://bit.ly/2BGNzWR
博物館 https://bit.ly/3094SZS
台北景點 https://bit.ly/39BY0HN
基隆景點 https://bit.ly/2PaYsDa
宜蘭景點 https://bit.ly/3098Mly
新北市瑞芳區景點 https://bit.ly/3368SMD
新北市淡水區景點 https://bit.ly/2D0q6R4
新北市石門區景點 https://bit.ly/2BHDCbJ
新北市萬里區景點 https://bit.ly/3gblYMx
新北市貢寮區景點 https://bit.ly/2X7JgLN
新北市汐止區景點 https://bit.ly/2D1Tp5B
新北市平溪區景點 https://bit.ly/3gejH2Z
台南景點 https://bit.ly/2Dh8fFm
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