走味的士林夜市注定沒落
李明宗/中華民戶外遊憩學會監事(台北市)
士林夜市沒落,已經是無法否認的事實。但同樣是夜市,何以寧夏夜市、饒河街夜市、廣州街夜市,乃至交通不方便的南機場夜市仍然生機蓬勃,生意興旺呢?一言以蔽之,士林夜市為了迎合觀光客,已經完全喪失「夜市」的本真性,因而本地人根本就不愛去,而國外觀光客(特別是陸客)若由於政治或疫情影響而人數大減,商家或攤販如何能夠維持?
情況何以走到這樣的地步?首先市場改建案將飲食攤商安排到地下層,就是錯誤第一步,因為夜市就是夜市,要有傳統市集的特色,人與人強烈互動、攤商吆喝叫賣、小吃品類繁多、地方特色豐富,人們進入這個場域能夠獲致豐盈而飽滿的體驗,這就是「熱鬧」!一個只能自然生成無法規畫設計的場所氛圍。
但在空氣品質不佳的地下層飲食攤,顧客能有這樣的感受嗎?更甚者,正因為是在地下層,其所耗費電力、水費、租金等成本更高,因而即使沒有痛宰觀光客的劣行,其飲食價格也不便宜。至於地面層部分,多年來也沒形成什麼特色啊!
平面道路部分,大東路往劍潭方向絕大部分是衣服或球鞋店家,或者一些古怪炫奇的物件,多半是承租店面,店租不可能便宜,將本求利,其品質與價格能讓顧客感覺CP值高嗎?如果要買衣服台北市有太多其他的選擇了。更何況這些商品又與士林當地的傳統何干?
大東路北側與大南路還有個怪現象:原本騎樓是亞熱帶地區獨特的建築格局,逛街人在騎樓行走不但可遮陽避雨,還能順便瀏覽商家櫥窗貨品;然而這些年來,不但諸多商家騎樓被擺設攤位現煮現賣,且為擴大營業空間,居然將騎樓通道封死,會不會太過分?因而不論颳風下雨,遊客只能走在大街上,原本店面商家生意不受影響嗎?
說到小吃,有口碑的傳統攤販越來越少,倒是外來連鎖飲食商大肆蔓延,賣的東西只想爭奇鬥艷、出奇制勝,純粹為了吸引觀光客。正因為不是在地傳統攤販,往往欠缺用心把東西做好的敬業心態,太多一看就是雇用或打工的年輕人,若非心不在焉在滑手機,就是將大腸包小腸烤焦或半生不熟。更離譜的是,連慈諴宮廟埕東側門也被蚵仔麵線攤商擋掉一半出入口,又未提供座位,食客就坐在宮廟台階上吃,景象與遊民無異。
我是老士林人,這些年來,每次回到極端變貌後的士林夜市都感到痛心,彷彿走到一個荒唐怪誕的異鄉。我甚至覺得就觀光論觀光,士林夜市只是有名罷了,但不是好的觀光景點。如果跟團旅遊被安排到此一遊,就只好走走逛逛,沒得比較;但這些觀光客如果有時間也到其他夜市看看,我好奇他們還會感覺士林夜市有吸引力嗎?
士林夜市該如何起死回生?別無他法,請讓夜市回復成夜市原本該有的樣子,讓地方性的精神能夠生根茁壯,這樣才會有當地特色與風情,本地人願意來,自然也就能吸引觀光客。切勿本末倒置,只想賺觀光財,整個環境也變形成為「異托邦」,觀光客或本地人都不想來,夜市只好吹熄燈號了。
同時也有61部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180821堤頂大道二段 稀有綠帶景觀 珍藏 忠泰交響曲246-5-2 地址─台北市中山區金泰里1鄰堤頂大道二段246巷3~9號 影片→https://youtu.be/RxoTdeQCQNs 【物件資料】 售價─2e4988萬;單價─200萬/坪 降價─2e2888萬;單價─182.4萬/坪;車...
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210112蘋果【老屋翻身】一個月被賣2次 大直公寓轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210112/QU2NCKDUGVCYBPDCXIL7IWQ2KQ/
央行打房,投資客繼續炒!實價登錄顯示一筆台北市中山區北安路公寓交易,屋齡31年的老公寓5樓戶,總坪數32.3坪,在去年10月以總價1580萬元購入,隨即在11月以總價1680萬元售出,即便扣掉房地合一稅45%,還有55萬賺頭;專家認為,買方也許嗅到了都更整合和其他投資商機,老公寓相比電梯大樓,更有機會出現短期之內有人加價購買的情況。
(林佩萱/台北報導)......↓
該公寓位於北安路805巷,鄰近300多年歷史的劍潭古寺,周邊還有劍南路捷運站1號出口。
值得注意的是,媒體曾經報導,該巷位於劍潭古寺後方,在早期曾有多處老舊違建,當地住戶曾在10年前表達居住環境簡直像「貧民窟」,生活品質很差,希望都更,後來由建商規劃在古寺旁開發千坪土地蓋電梯大樓,但引發另一批住戶抗議,擔心山坡地蓋房有安全疑慮,因而延宕多年。至於最新進度,當地居民說,這兩年有開始動工蓋房。
新建案的出現,相對帶動周邊老舊公寓行情。該公寓在一個月內迅速轉手,買的人為何要加價百萬購買?
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,這就要看買方動機,通常民眾買電梯大樓會參考附近實價登錄行情,但是買老公寓還須具備建商的眼光和腦袋!「不能單單只看行情,也許買方嗅到了都更整合和其他的投資商機,老公寓反而比一般的電梯大樓更有機會出現短期有人出價要買的情況。」
台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示,以該個案來說,成交價1680萬在行情之內,不算貴也不便宜,但短期炒房會被高額課稅,其實獲利不大,也未必是炒房,不過,買方加價購買的原因可能是自用,或是對面有都更新建案,也將可能繼續拉抬區段的房價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/2101122.html
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【大直新聞週一報】
1.美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,在北市大直地區就有規劃倉儲式停車位的新成屋建案,長期滯銷,也有坡道機械社區的物件待售期很長,這顯示假若社區車位沒規劃好,可能會拖累房價。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020826W0084
2.米其林今天公布摘星餐廳名單,房仲業者指出,若以商圈來看,台北市大直商圈摘星餐廳4家最多,包含Raw、祥雲龍吟、態芮和教父牛排都集中在樂群三路上。→https://money.udn.com/money/story/5648/4806453
3.體驗活動將持續至9月13日,每日上午9時至下午4時30分,還在煩惱周末不曉得去哪裡嗎?不要在等了,名額有限!報名資訊,請上活動網站「2020瘋狂一夏玩水趣」查詢。活動地點:臺北市大佳河濱公園-大直橋下。→http://61.222.185.194/?FID=64&CID=522768
4.店長Annie在分享經營理念時表示,選址在大直高檔商圈,店門又正對主攻親子家庭市場ATT 4 Recharge,工作日以服務高端商務客戶為主,假期以服務親子及青少年為主。整體走浪漫情調路線,餐點以文創設計,挖掘「萌」元素觸動人心。→https://times.hinet.net/news/23020996
5.珍稀千坪方正美地,大直典雅傳世建築,「水綠清翫」最後3席,限量入主。→https://house.udn.com/house/story/5887/4791636
6.謝姓女警員昨天在捷運劍南路站遭民眾徒手攻擊左肩,她立刻壓制對方,控制現場,傷勢幸無大礙,原來她父親是台北市刑大偵查第三隊長謝昆材,哥哥也是派出所警員,出身警察世家,去年警專畢業,被分發到號稱「天下第一分局」的中山分局服務。→https://udn.com/news/story/7320/4793648?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news
7.總教會地點就在台北市大直,平日不會開鐵門,據了解,信徒們跟著的都是這名男子,以新救世主和宇宙中樞自居,自稱是玉皇大帝完成任務後的接班人,只是這「特別的降靈」儀隊加上宗教,讓人更好奇裡頭的神秘。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200821001647-263101?chdtv
8.一名自稱是「聖皇新天公」的男子,打著接替玉皇大帝位置名義,在大直北安路一棟民宅宣傳福音,但每次都有一項特別的儀式,就是會請出不少大人物的靈魂「降臨現場」,附身在一位信徒上,包括蔡英文總統、故總統蔣經國、甚至連耶穌都請出來,這個組織還有一項行禮儀式,信眾們穿著儀隊制服手持金色戰斧外加踢正步,整個過程讓人不笑也難。→https://www.ctwant.com/article/68576
9.大直典華婚禮採購節,消費滿1千就抽GIA鑽石。→https://www.ttv.com.tw/news/view/10908220023100N/579
10.外雙溪別墅加上信義區豪宅,以及張清芳位在大直經營的髮廊,手中就有三大房產,即使卸下宋太太身分,張清芳的身價依舊相當驚人!→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020812F06M1
11.護小三告元配,大直莎多堡原地主張永豐敗訴,百億男身價慘剩8萬。→https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1394038
12.台北市大直大地主張永豐,早年靠製造大型賭博電玩起家,累積財富後創立吉鴻電子等3家公司,身家近百億元,2010年病危住院期間,驚爆在外有私生女,王姓妻子憂心丈夫遺產遭瓜分,陸續將財產過戶到自己與兒子名下,張男發現後提告未經同意就將財產轉移,案經士林地院審結後,判張男敗訴,張永豐一毛都拿不回來。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=799579
13.張永豐被妻子發現偷吃後,選擇不動聲色先要求丈夫簽下授權書;張男則因名下土地本來就委由妻子管理,不以為意同意簽署。豈料妻子取得簽名後,張男才發現名下包括大直「莎多堡」汽車旅館的土地均遭移轉,雖提告要求返還土地、股票,卻均獲敗訴。另有消息指出,目前他只剩存款8萬元。→https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1394039
14.今年68歲的大亨張永豐,經營電子公司起家,同時也是大直、內湖區的大地主,和妻子結婚40多年,卻意外被發現,在外有私生女,當時張姓大亨,因為心臟病發,一度命危臥床,簽下了財產管理授權書,王姓妻子就趁這時,辦理夫妻贈與,並將大亨名下房地產,一步步過戶到兒女名下,等到他發現自己一無所有,反控妻子,偽造文書,還提起塗銷所有權移轉登記告訴,卻通通遭法院駁回。→https://news.tvbs.com.tw/local/1372059
15.吳處長表示,感謝雲龍公司以特別優惠的價格供應UVC自動測溫除菌門,供國軍單位採購,對於除菌門節省人力與時間測量體溫,感到相當便利。國內疫情雖然趨緩,但防疫新生活運動不可少,考量大直福利站人群較為密集,將藉由該設備來加強防疫工作。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1250266
16.潘慧如已取得寵物職能專業認證,她夢想開設寵物旅館,預計砸500萬,地點可能在內湖或大直。她認為寵物愈來愈長壽,長照問題需被重視,「寵物有生老病死問題,更難的是牠們不會說話,寵物知識要學得非常多,因牽涉到醫療,目前還在跟專業獸醫師溝通。」→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200823000510-260112?chdtv
17.台北大直英迪格酒店將於8/29(六)晚間6點至9點於T.R Bar & Kitchen舉辦開幕首場「入厝啦!Warming Party」戶外露臺派對,與知名直播平台17 LIVE協力合作,特別邀請DJ學院「IMDJ」創辦人Mad、法國唱盤玩家DJ Cross Cutz及多位音樂好手接力演出,掀起派對時尚熱潮。→https://money.udn.com/money/story/5637/4805244
18.大直神鬼共舞扮裝舞會 邀市民朋友一同High一夏。→https://money.udn.com/money/story/5635/4806296
19.由台北市大直商圈發展協會主辦的『2020大直中元「神鬼共舞」扮裝舞會』將於109年8月29日晚間七點,在大直ATT 4 Recharge前廣場,封街開跳!號召民眾Cosplay鬼怪造型齊聚狂歡,活動將由「啦啦隊女神」琳妲熱情主持。→https://times.hinet.net/news/23023260
20.一名惇敘工商學生戴富育在小學5年級時,從越南返台就讀大直國小,完全不會中文的他求學過程面臨挫折辛苦,靠著老師、校方協助下逐漸適應,今日戴富育現身會場在台上訴說感謝,曾經輔導的大直國小總務主任張勝順也現身,兩人相互擁抱,場面格外溫馨感人。→https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3271988
劍南路建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180821堤頂大道二段 稀有綠帶景觀 珍藏 忠泰交響曲246-5-2
地址─台北市中山區金泰里1鄰堤頂大道二段246巷3~9號
影片→https://youtu.be/RxoTdeQCQNs
【物件資料】
售價─2e4988萬;單價─200萬/坪
降價─2e2888萬;單價─182.4萬/坪;車位價─1050萬
格局─4房/2廳/3衛/0室
房屋權狀─149.82坪;不含車位─119.71坪;車位─30.11坪
主建物─74.93坪
附屬建物─11.61坪(陽台6.8+雨遮4.81坪)
公設─33.17坪/28%......↓
土地持份─31.53坪
月管理費─約21850元
室內客廳採光朝向─東南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─2樓;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀朝向─南
發照日期─96年12月26日
構造─鋼筋混凝土;外飾建材─石材
月管理費─建物170元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─地上13樓/地下2層;總戶數─48戶
建設公司─奇泰(忠泰)建設;設計人─陳浩怡建築師
基地面積─1494.5坪;使用分區─住宅區;路寬─8米
【車位說明】
坡道平面X3/B2-33號、53號、54號
【生活機能】
市場─西湖市場、家樂福
學區─濱江國小、濱江國中
公園─河濱公園、中431號公園
公車─金泰公園站、堤頂大道口站
捷運─西湖站google說步行12分鐘、劍南路站
【特色說明】
坐南朝北,帝王座向 綠帶公園,綠意盎然
忠泰建設,指標建案 百坪豪邸,石材精品
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知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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劍南路建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190131基湖路 鋼骨泳池樹河雙景樓中樓 巴黎花園151-38-9+10
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【九+十樓】
售價─2e5468萬;單價─124萬/坪
降價1─2e4498萬;單價─119萬/坪
降價2─2e3526萬;單價─114萬/坪;車位─1400萬
格局─7房/4廳/6衛/1廚房/8陽台/1內梯直達專用超大頂樓平台
房屋權狀─246.37坪;不含車位─194.14坪;車位─52.23坪
主建物─101.01坪(9F-46.51坪+10F-54.5坪)
附屬建物─26.81坪(9F-13.36坪+10F-13.45坪)
公設─66.31坪34%(9F-28.21坪+10F-38.1坪)……↓
【九樓】
格局─2房/2廳/2衛/1室
房屋權狀─114.2坪;不含車位─88.08坪;車位─26.12坪
主建物─46.51坪
附屬建物─13.36坪(陽台6.4坪+雨遮6.96坪)
公設─28.21坪/32%
【十樓】
權狀計算單價─134.7萬/坪;頂樓平台納入計算單價─119.8萬/坪
格局─4房/1廳/2衛/2室
房屋權狀─132.17坪;不含車位─106.05坪;車位─26.12坪
主建物─54.5坪
附屬建物─13.45坪(陽台8.07坪+雨遮5.38坪)
公設─38.1坪/36%
【車位說明】
坡道平面X4/B2/10F-21號、22號、23號、9F-25號
【其他說明】
白紙黑字,約定專用「頂樓平台」約39.52坪,採1/3計價=13.17坪,頂樓平台13.17坪+建物坪數106.05坪=119.22坪。
【共同資料】
發照日期─98年09月02日
建案名稱─巴黎花園;建設公司─良茂建設
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─18戶
構造─SRC,鋼骨鋼筋混凝土造;外飾建材─二丁掛
土地使用分區─住宅區;建物法定用途─住家用;路寬─8米
月管理費─建物120元/坪+車位500元/個=共約25297元/月
大樓外觀朝向─北;室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─9F+10F+頂樓平台;挑高─3.35米;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
【公設說明】
健身房、游泳池、交誼廳(使用每次限3小時)、公設廚房(使用一次3000元)
【生活機能】
商圈─美麗華、西湖
學區─濱江國中/國小
公車─金泰公園、堤頂大道口
公園─中431號公園、河濱公園
捷運─西湖站,google說步行12分鐘、劍南路站
【特色說明】
鋼骨制震樓中樓,室內使用破百坪。
另附內梯可達,約定專用約39.52坪私人頂樓平台!
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知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
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