早知道就聽妳的。
-
周末朋友傳給我一個大哭臉，說道: 早知道就聽妳的。
-
怎麼拉?發生什麼事了?
-
原來才搬到新家不到一年的她，這個周末的豪大雨，家裡淹水了。
-
下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的，怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水，現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了，損失慘重，她傳來更多的哭臉。
-
她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐，尤其住的是高樓，這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了，以為發生什麼事，趕緊起床查看，但牆壁沒滲水也不是天花板漏水，但客廳跟房間同時有5、6個淹水點，研判應該是從磁磚縫裡冒出水來，而且不是一小攤，是大面積的淹水，最大的一攤水比餐桌還大，衣櫃的下緣已吸滿了水..
-
朋友說:早知道就聽妳的，那時候不相信妳說屋主是投資客，現在才知道是真的。
-
事情是這樣的，去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起，所以就陪著她一起去看房，這是一間2、30年的舊大樓，仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新，仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了，看不到的管線也是新的，因為屋主本來是打算自住的，所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
-
的確，這間房子看起來是全面翻新過的，但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的，繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易，這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了，是可遇不可求的機會，朋友很幸運剛好遇到，其實屋主是很捨不得賣的，他本來是打算自住，所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修，你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
-
仲介大概覺得我很多嘴，為了打消朋友的遲疑，他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”，他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住，他說投資客講究的是時效，不會去做那些敲牆敲磚的事，連前後陽台磁磚還有窗戶都重做，那多費事，他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單，沒人在敲磚的拉，他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
-
朋友輕聲的跟我說，好像的確是這樣，投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到，而這間房做的都是基礎功，沒有任何木工。
-
空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味，我實在不太相信是屋主要自住，所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售，那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了，希望他住的更近一點，剛好他們鄰居家的房子要賣，所以只好賣掉這間，X小姐，我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣，屋主很老實，也是很孝順的人，如果到時候簽約見面時妳就知道了，他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間，你若買到這間房子真的是賺到省心，立刻可以搬進來，而且屋主只想平移，沒有想賺錢，仲介說的信誓旦旦，然後突然”啊”的一聲，像是想到了什麼，他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看，他說: X小姐，妳過來看看這個就知道我說的是事實，不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊，如果是投資客沒人會花錢裝這個啦，屋主是真的打算自己住，喝水要喝健康才會加裝淨水器，妳看，我差點都忘了說了。
-
這招真的是滿高的，濾水器取信了朋友，最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬)，朋友說她問過行情，跟仲介說的差不多，屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的，若自己重新翻修也是要花這些錢，現在賺到了省事。
-
她當時曾問過我，為什麼不相信屋主是真的打算自住，是不是職業傷害風控遺毒?
-
記得我當時大笑，覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..)，我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的，但我知道他說的不合常理，而魔鬼藏在細節裡，所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子，每天就是在看大數據，試著找到營收與風險間的平衡，複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為，真的很燒腦，難怪我頭髮白的這麼早…)
-
別的不說，光是願意花3萬塊買RO淨水機的人，想想會因為幾千塊錢的差價，瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了，自住更該看重的不是安全嗎?
-
這年頭行走江湖的陷阱真的很多，太多似是而非的虛偽類真，現代人又很會講故事，我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己，少一時衝動多幾分理智，不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費，賺錢很辛苦，每一分錢都得來不易，要好好守住。
/
照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡，一對老夫妻的家，一樓出租開餐館，2、3樓經營民宿，有一面的風景視野很好，而頂樓是自己一方小天地，坐在客廳的落地窗裡，居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延，很會過日子。
前後陽台怎麼分 在 [心得] 小陽台大改造- 看板e-shopping - 批踢踢實業坊 的必吃
之前DIY完畢入住新家，連記錄文都寫了，只有唯一的陽台保留原始狀態。跟臨街的舊家相
比，新家陽台少了大量落塵，空間又稍微大些，舒適度有顯著提升。但還是缺少了一點氛圍
。
我被超強版友分享的文章燒到，決定不管清潔維護會不會麻煩，來執行陽台改造。
先上成果
改造前(忘記拍白天的樣貌了，拿售屋照抵充)
改造後
購買的物品詳列如下
★物品名稱：美新超越DIY卡扣式古木色塑木地板/快組地板
☆賣家名稱：美新塑木
★拍賣網址：https://shopee.tw/newtechwood.tw?categoryId=100636&itemId=919942866
官網：https://www.newtechwood.tw/
戶外拼接地板堪稱改變陽台氛圍的最大功臣！
實體店面像特力屋IKEA、網購電商平台選擇都很多，淘寶更是經濟實惠。
我家陽台面積小但日曬滿強，也希望價位有反應到品質上。
決定選擇美新塑木，是因為我偏好越少拼接越好，他們的快組地板尺寸有出到90*30。然後
他們的古木色跟香柏色都好好看！
https://i.imgur.com/HX0JNum
我一開始是透過蝦皮連繫業務窗口，電話溝通後小編建議我直接加他們的line@，從官方的l
ine帳號訂購，報價會再酌減掉蝦皮手續費。
窗口非常有耐心，我在古木色跟香柏色間選擇困難，提供給我很多客戶的案例實拍照參考。
訂購方式也很簡單，提供要鋪設的面積尺寸，他們會幫忙規畫鋪設方式、報價也包含了寄送
運費跟裁切費。
匯款後兩三天就收到地板，分兩大箱寄到，有拼接說明書，裁切的部分非常貼心有編碼貼紙
，只要照著說明書拚就可以了！包含開箱、拼接我獨立完成，大概只花了15分鐘。踩起來有
塑膠感，但整體質感滿好的！
工事中的記錄：
★物品名稱：白鵝卵石
☆賣家名稱：蝦皮購物_名晟花園
★拍賣網址：https://shopee.tw/product/7980664/58312881?smtt=0.5012517-1647414660
.9
填補地板空隙用的，我買的尺寸是7分。最小單位20kg還是太多，所以還把剩下的送給家裡
有院子的同事。
麻煩先生下樓領包裹，保全大哥幫忙搬上推車還說：齁齁是買什麼這麼重？
不理解我在瞎搞啥但知道這箱內容物是石頭的先生：呵呵。
放石頭的時候小屁孩也來一起幫忙(搗亂)很開心。
★物品名稱：陽台洗手槽
☆賣家名稱：淘寶_法居淘整体卫浴店
★拍賣網址：https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.0.0.34022e8dsXky6e&id=6
51617098275&_u=g2j0eka800e6
為了省錢自己從淘寶買洗手槽，面盆跟櫃體拆開發兩件，櫃體板材被撞爛好多個地方……
陶瓷面盆是最賭人品的部分，很怕破裂：認賠不說還得想辦法處理大型垃圾……總之打了木
架，寄到時包裝是這樣。幸好面盆完好無缺。
品質不好，但加上運費才3000台幣有找也不能要求太多。自己獨力組裝費了一番功夫。落水
頭不會裝還去聯繫賣家，完全沒有詳細說明書，就是淘寶日常。組起來那些破爛的地方不太
會注意到，樣子算好看，有受到親友稱讚。
因為我幾乎不手洗衣服，即便有也會在浴室處理，如果習慣在陽台手洗衣服的話，水盆的深
度需要注意，我買的這款太淺了，洗衣服會很不好用。
陶瓷面盆很重，櫃體是鋁製很輕，整座有用矽利康固定上牆，未來還要買類似產品我會提高
預算在台灣店家購入。
★物品名稱：太陽能庭院燈
☆賣家名稱：淘寶_灯里个灯
★拍賣網址：https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.0.0.985c2e8dTm1ROf&id=6
02363393221&_u=g2j0eka87735
https://i.imgur.com/tG7Y3pn
增加氣氛的小廢物。
我買了小的冰磚款、吊掛裂紋燈、壁灯三種款式，最亮的是冰磚款，其他兩款比聖誕樹的串
燈亮度更微弱。
照片是用手機夜間模式拍，看起來好像超亮，但實際亮度大概不到一半。總之就是為了氣氛
而購入，裝飾夢幻的效果是有，但沒什麼實用度。
★物品名稱：陶瓷花盆
☆賣家名稱：淘寶_兴霖陶瓷生活馆
★拍賣網址：https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.0.0.985c2e8dTm1ROf&id=6
09899050013&_u=g2j0eka8ec51
這間基本款素色花盆滿實惠的。推。包裝很完善整個用保麗龍包起來，不用另外加強包裝，
前後我買了兩次、總共5.6個都完好無缺送到。
★物品名稱：熱水器管線遮擋洞洞板
☆賣家名稱：淘寶_木目 iWood原创家居装饰品
★拍賣網址：https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.0.0.985c2e8dTm1ROf&id=6
39728556619&_u=g2j0eka85c06
遮醜用的，實用！激推！一裝上去看不到管線視覺效果差好多啊！我買訂製尺寸，塑膠質感
很厚實，安裝也很簡單，像貼無痕貼一樣。
★物品名稱：免釘置物層架
☆賣家名稱：蝦皮購物_【網拍首選】最優越的電商平台
★拍賣網址：https://reurl.cc/akj28l
原本洗衣精都放置在洗衣機上，想懸空收納所以隨意買了簡易層板。層板深度滿窄的，真的
只能放瓶罐小物。也是無痕貼的安裝方式，我還另加了一些加強的無痕貼承重托。然後也一
併把洗衣精、手洗精外瓶統一。
★物品名稱：Plate磁吸式衣架收納槽
☆賣家名稱：山崎生活美學
★拍賣網址：https://www.yamazaki.com.tw/v2/activity/14106
原本隨便在蝦皮買一個便宜的，吸在洗衣機側面震阿震，某天金屬接縫處居然斷了，傻眼。
於是趁有折扣卷去買了山崎的。之前也買過他家的縫隙收納櫃，總之這間產品品質外表都很
好缺點只有貴貴。
其他零散小配件就不列了，但盡量選擇白色為主。
以往我洗完澡就不想去陽台洗曬衣服，而且家務裡最討厭處理衣服相關的瑣事了(即便入手
洗脫烘已省很多事，我就懶)
心中認定陽台是一個略帶雜亂的工作空間，洗收衣服也是有負擔的待辦事項。
但現在要去陽台都覺得心情很好。因為很順眼。連晾曬衣物都覺得很享受。環境的變動對我
來說影響心境好大。
雖然陽台小小的，但也可以跟屁孩在家偽野餐！孩子覺得很有趣，生病沒胃口也幾乎把飯都
吃光。
過程是陸續慢慢地弄，地板鋪設到現在其實已經超過3個月，目前清潔方式很懶惰只用吸塵
器吸讓表面乾淨。我想要拆起刷洗清潔下方可能一年不會超過一次吧，就過年那次大掃除。
留到那時候再煩惱。
結論：陽台改造真的真的好值得！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.145.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/e-shopping/M.1647431808.A.947.html
地板真的推！雖然比較貴，希望夠耐用~
這兩個瓶子我隨意在蝦皮買的 是跟同賣場其他需要的小物一起湊
應該不是最便宜的 有很多類似款可以選擇喔可再找找
https://shopee.tw/product/192966483/8653525724?smtt=0.5012517-1647493062.9
如果你願意買淘寶的話(但最近貨運狀況有點不明)
這間我買過兩次 很推 不是最便宜 但非常仔細每樣商品都包好好
出貨前還會拍照私訊通知，我第一次淘寶遇到這種店家
https://m.tb.cn/h.foreucM?tk=fx3825EHdq3
而且他們賣場還有可以恰好搭配分裝瓶大小的收納盒，超讚~~~~~~
我感覺到我收納魂受到療癒，店主懂我!!!!!
是露臺嗎？
我家也是半開放的，雨噴進來就噴吧沒關係啊~
頂多等雨停把地板表面擦一擦或自然風乾都可以吧(顯示為超懶惰狀態)
但我在天氣很好的中部，我懂北部真的要考慮到天候問題
對哈哈哈又是我
算起來大概1坪出頭一點，一張雙人床大小
跟可以休憩用的露臺或頂樓相比很小 跟一般工作陽台比是稍微大些
對，改造的想法也包含「這麼美的景只當一個普通洗衣用陽台好可惜啊」
你推文說到我心坎裡，真的好像在玩什麼布置或建造的遊戲喔
過程記下來之後回首會訝異說原來我做了這麼多事情阿
(原來我買這麼多東西啊！！)
之前那串文下來有收到版友回信說被激勵也要來布置一番，很感動捏！
想做就去做吧，美好的空間會給人力量!!
還治好我討厭洗收衣服的病!!
還堅持要帶她的狗狗一起
會阿沒關係就噴吧，我打定主意每年過年前才會掀起地板清掃啦哈哈
面積一坪左右比一般工作陽台略略大一些 大概廣角鏡也有錯覺
你說的我有想過耶!!!!!!
但顧慮到欄杆吧檯本身重量承重跟穩固
也還在思考這樣是不是要搭配吧檯椅跟使用頻率
是說不用搭配夜景我就可以自己狂飲了(笑)
小孩睡了來一杯超爽
超想糾好朋友來我家一起喝一杯
我都跟他們說我家可以開高空酒吧快來~
只是換個地方吃飯小孩就超開心
前後舒適度差很多，我超感謝自己當初有執行改造！
謝謝，這樣的稱讚好暖心。因為這是我自己喜歡的事情，
所以也想帶著孩子一起體驗跟維護美好家居環境。
帶她一起去花市買的花草養在陽台，她現在也會很關心喔！
原本我也是覺得陽台不一定要有洗手台，
但新家有陽台洗手槽發現其實挺方便的耶！
而且還有收納功能可以收洗衣精庫存跟一些雜物！
我自己也很喜歡看這類分享！拋磚引玉！
清理一定會比只有單純原始磁磚麻煩阿，因為還需要掀起沖洗。
我挑選美新塑木的理由之一也是因為看到他們強調好像很防水跟耐日照，
感覺用水沖沖刷一下應該可以清潔(?
我才鋪設三四個月還沒歷經清掃，日後我有心得再回來版上回饋。
但目前，光就舒適度跟美觀,膚淺的我完全偏向贊成派。
我沒聽過說木地板下會有小生態這種說法耶，
只有看過大雨之後可在戶外木地板採收菇類的分享
但我知道陽台落水頭可能會有很肥大蟑螂爬上來，在舊家是低樓層親眼看過，
所以我連陽台都會固定點一點絕。
我原本也是因為清潔問題而裹足，但現在衝一波之後，
覺得那是清潔當下才要煩惱的事情！
為了美麗我甘願阿(觀念偏差)
預售屋更棒的是有客變！
必要好好利用！格局動線插座如何安排，一開始有料想完善，
日後的安排也會輕鬆很多！
空間夠的話，網路多推洗烘分開上下疊，用瓦斯烘衣機。
我陽台空間不夠，所以入手洗脫烘。
實際使用起來感受很好，我買的機型連洗劑都自動投入，
就無腦把髒衣塞進去按下鈕，管它要洗多久，最後能拿到乾的衣物。
當初我屬意hitachi115CJ跟panasonic的VX90
可是兩款都沒現貨，最快能到貨是VX70，有時間壓力所以妥協。
後來發現也很好用，衣物是能完全乾的。
(當然不能塞太滿)
因為洗衣服變很輕鬆，所以每天洗也不會有負擔。
缺點大概是需要在衣服剛烘完馬上收出來比較不容易皺。
... <看更多>