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六福(2705)旗下六福客棧改建明年Q1動工，砸15億改建21樓酒店式商辦
【財訊快報／記者陳浩寧報導】六福(2705)董事長莊豐如今日正式宣佈「資產活用」計畫鳴槍，將集團100%持有的土地，包含六福客棧、六福村等將同步於2020年提前啟動興建及開發計畫。其中，六福客棧預計砸下15億元，改建地下5層、地上21層的全新鋼骨結構建築物，擬建A級商辦大樓，內部規劃則為酒店式商辦，預計明年第一季開始動工，將成為松江南京商圈亮眼的新指標。……….詳細新聞內容請參閱財訊快報
http://www.investor.com.tw/onlineNews/NewsContent.asp?articleNo=14202003200122
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六福(2705)旗下六福客棧改建明年Q1動工，砸15億改建21樓酒店式商辦
【財訊快報／記者陳浩寧報導】六福(2705)董事長莊豐如今日正式宣佈「資產活用」計畫鳴槍，將集團100%持有的土地，包含六福客棧、六福村等將同步於2020年提前啟動興建及開發計畫。其中，六福客棧預計砸下15億元，改建地下5層、地上21層的全新鋼骨結構建築物，擬建A級商辦大樓，內部規劃則為酒店式商辦，預計明年第一季開始動工，將成為松江南京商圈亮眼的新指標。……….詳細新聞內容請參閱財訊快報
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2019.05.13 盤中解析：回測季線 隨時準備強彈
劉彥良 分析師
【大盤動向】
雖然美中第11輪貿易協商未果，但是畢竟上週已領先反映此利空，所以短期內影響程度已相當有限。上週分析台股強支撐落在季線，今天如預期正式回測，由於季線持續向上形成支撐，故幾天之內多方將會展開反擊，反攻目標先看月線，和我們一樣現金部位較高的投資朋友，可等待時機擇優搶短。
【盤中強勢股】
‧晶彩科(3535)：4月營收年增268%，跳空攻上漲停。
‧六福(2705)：危老計畫通過，擬將六福客棧改建為商辦，股價開高走高攻上漲
停。
‧台灣高鐵(2633)：避險資金湧入，推升股價大漲6%改寫歷史新高。
‧巨大(9921)：4月營收創高年增16.5%，帶動股價大漲7%。
‧致新(8081)：4月營收年增33%，推升股價大漲半根停板。
【盤中弱勢股】
‧訊芯-KY(6451)：首季獲利不如預期，股價持續破底。
‧永冠-KY(1589)：首季獲利不如預期，股價持續破底。
‧可成(2474)：首季獲利較去年大減，股價重挫破底。
‧台半(5425)：首季獲利較去年大減，股價打到跌停。
‧加百裕(3323)：首季轉虧，股價打到跌停。
※以上內容由華冠投顧 劉彥良分析師 整理提供，投資人於投資前請審慎評估，遵守紀律，嚴設停利停損。
201220華視 老飯店退場「危老重建」疫情拚生機
華視原影→https://youtu.be/etXLilPDQKg
新聞原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202012/202012202024825.html
記者/萬紹安：「疫情衝擊全球觀光，而台北的國賓酒店也已經申請了危老重建計畫，業界人士透露了，台北國賓酒店預計將會改建成飯店配合住宅的形式要力拼生機。」
記者/萬紹安、張容輔 採訪報導……↓
觀光飯店經營環境困難，近來許多的老字號商務飯店紛紛申請危老重建。
記者/萬紹安：「1972年開店的六福客棧日也通過了北市府的都更案，目前正在進行改建作業。另外，目前我們已經可以看到已經被夷為平地的這邊原本就是馥敦飯店的南京館，它也是台北市第一間通過危老條例整建的個案。」
房仲業者陳泰源說：「所以說對於飯店業者，與其用這個景氣低迷的時間，那我不如打掉重蓋一邊蓋房子，那同時還可以享有額外多出來10%的危老容積獎勵。」
今年容積率送10%，飯店業者就趁今年，大直的美福就飯店結合豪辦，政府以贈送10%的容積率鼓勵作為都更誘因，一方面讓飯店可用面積增加，另一方面趁著疫情修養生息，利用建物重建保留經營，再結合辦公室和住宅項目，增加不動產銷售和物業管理收入。
危老重建已成飯店退場最佳做法，希望能在新的一年開展新商機。
陳泰源youtube→https://youtu.be/WuCsQtQ1lJ8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201220.html
201108中視 永康街高記撤租改建住商大樓 其他飯店業者也跟搶危老容獎
中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU
記者/李郁涵：「8月底停業搬遷的永康街高記，原本計畫跟周邊商圈整合規劃，現在房東最後決議改走危老重建。」
記者/李郁涵、鄭仁宗 採訪報導……↓
飄香70年的高記搬遷過後留下空蕩蕩的老舊建築，窗戶半開，大樓從1969年12月取得使用執照，屋齡51年，其中1樓為店鋪，2～4樓是集合式住宅，大約360坪，但2樓以上頻頻被北市府建管處多次認定違規使用，才決定8月底關店退場。
房仲業者/陳泰源 表示：「周邊房東認為，打掉重蓋，但蓋的這2～3年沒有租金可以收啊？這個損失他們不願意承擔，所以就想說，與其這樣他們就不願意被整合。」
未來改建預計蓋超過10層樓複合式住宅商辦大樓，1～3樓是商業設施，4樓以上是中小坪數住宅。
除了知名餐飲店，營運56年的五星級台北國賓飯店也提出危老改建的建案申請，另外還有北市知名六福客棧、洛基大飯店、花華本館、優美飯店等順勢在這波疫情將老飯店重建。
房仲業者/陳泰源 表示：「租金行情不好這段期間我打掉翻新，疫情過了、疫苗出來了、觀光客進得來，我的大樓變新了，而且我使用的坪數變更多、變更大了，我再重新招租我有更好的效益可以利用。」
北市危老案件遍地開花，趁著疫情衝擊業績，飯店住房率大降，期盼改建之後重新出發，吸引客群。
陳泰源youtube→https://youtu.be/IAxb0eb_G0I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201108.html
1972年1月8日下午，位於台北市松江路的六福客棧舉行開幕典禮，由台北市長高玉樹（前左二）主持剪綵，右為六福客棧董事長莊福。（中央社記者陳永魁攝）. ... <看更多>
經濟日報記者李翊甄曾宛琳邱力行/28日報導】 六福客棧 將在今年五月底熄燈，這間走過近五十年的飯店，未來將在原地重建A級商辦大樓，內部將規劃成酒店式 ... ... <看更多>
六福客棧改建 在 [新聞] 危老改建，六福客棧5月底熄燈謝幕- 看板Stock 的必吃
1.原文連結：https://tinyurl.com/wgwnxvo
2.原文內容：危老改建，六福客棧5月底熄燈謝幕
2020/03/09 09:39 時報資訊
【時報記者林資傑台北報導】六福旅遊集團 （2705） 宣布，旗下「起家厝」六福客棧因
危老案通過，將進行後續改建作業，六福客棧將於5月31日正式熄燈謝幕，館內金鳳廳將
營業至3月31日，而客房服務及館內福園餐廳則營業至5月31日。
六福表示，集團將持續布局物業管理，客棧相關人力未來將優先轉往六福物業體系。六
福物業管理傳承集團近半世紀的飯店know-how及長期培養的專業人才，將發揮優勢，主攻
住宅高端清潔與特殊材質保養。
為感謝回饋老客戶，六福客棧館內金鳳廳日前推出499元港點吃到飽，獲得顧客熱烈迴
響，活動將同步舉辦至3月31日。此外，住宿也推出買一送一住房專案至5月31日止，希望
舊雨新知能共同回味客棧經典。
六福表示，未來六福客棧美味不打烊，將發揮品牌優勢，推出包含常溫、冷藏及冷凍商
品，持續布局零售、便當、餐飲。各大通路布局將以聯名和即時便利產品為主，將老饕最
愛的港點、粵菜等招牌菜，轉換為即時覆熱餐點或醬料、飲品等。
至於擁有廣大粉絲的客棧便當，六福表示，除了現有的企業訂購外送及南港、松山既有
營業點外，未來亦將沿著捷運持續布點。同時，集團將持續尋覓新點開設館外餐廳，以延
續近半世紀的經典美味。
六福指出，持有六福客棧餐券或住宿券的消費者，均可正常使用票券，且所有票券皆附
履約保證，消費者如有退票需求，可直接至訂席中心依票面金額退費。至於逾期未使用票
券將視同現金，可於集團旗下台北六福萬怡酒店、六福村主題遊樂園等事業體使用。
3.心得/評論：是直接不做飯店了？三星級老飯店，很久囉，沒說改建後要蓋成什麼建物？
六福暨六福皇宮，連起家厝六福客棧都關門，六福真的還有投資價值？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.52.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1583720468.A.DAD.html
※ 編輯: CIA (1.167.52.51 臺灣), 03/09/2020 10:21:29
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