依據臺北市社會住宅出租辦法第14條,社會住宅之經營管理者辦理出租時,應通知社會住宅之承租人限期繳交二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金,雙方應簽訂租賃契約,並經公證後通知承租人進住。
事實上,市府在社宅租賃契約中另做硬性規定,承租戶須覓得連帶保證人,且願負連帶賠償責任,才能完成最終租賃合約簽訂程序。若找不到連帶保證人,3年租期,就必須一次繳清未來3年的租金始能入住,以社宅月租10,000元為例,沒有連帶保證人擔保,則應先繳清3年36個月的36萬元租金,否則即喪失承租資格。
經靜宇向市府反映承租戶的心聲,但市府仍堅持連帶保證人制,只是新增另一個選項,那就是3年約可改成一年一約,且免覓連帶保證人,及免預繳全租期租金,但租賃契約公證費用,由原本承租鳥與市府各分擔二分之一的作法,全轉由承租戶自行吸收負擔!
舉例來說,一般社宅公證費約9,000元,3年一約,在承租戶與市府各付4,500元情況下,承租戶再續約3年,6年下來只要支付9,000元公證費;改一年一簽,又全由租戶支付公證費,承租6年,則需花費54,000元公證費,又是平增弱勢者的經濟負荷,絲毫不見對弱勢民眾權益的保護與協助。
無可諱言,目前社宅積欠租金金額達950多萬元,本應追討以確保公產的有效運用;但站在照顧弱勢立場,市府更要有積極作為,全面了解承租戶欠租的原因,針對惡意欠租者應縮短不續約、解約的行政作業流程與時間展現公權力;至於非惡意欠租者,必結合社政單位提供分期繳款,或其他的生活補助。
出租社宅存在的目的就是照顧弱勢民眾居住問題,落實居住正義,然而市府高舉居住正義之旗,本應對財務能力不足者,以及無屋可住者伸出援手,實際上卻是壓榨、欺凌承租社宅的弱勢民眾,對照鄰近的新北市與桃園市社宅皆無此苛刻規定,益顯台北市政府的冷酷、冷血。市府應回歸台北市社會住宅出租辦法,取消承租社宅須覓連帶保證人,及預繳全租期租金的劣規,其次,維持公證費由承租人與市府各分擔二分之一的既有規定,以落實弱勢民眾的居住正義!!
相關報導:
[自由時報]北市社宅連帶保證人制挨批嚴苛! 都發局:可改1年1約
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3508339
[TVBS] 「當我住豪宅?」台北社宅需保證人 找嘸先繳38個月租金
https://news.tvbs.com.tw/life/1497450
https://youtu.be/DCtw1a2zLZc
[聯合新聞網] 須一次繳清78萬租金? 議員轟:社會宅租約刁難、離民意遠
https://house.udn.com/house/story/5886/5406834
[中國時報] 北市社宅繳清3年租金挨批 都發局:改採一年一約
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210422005527-260405?chdtv
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,一般聽到公證租約都會覺得好麻煩,但其實流程很簡單喔! 今天我們就要來跟大家分享,我們實際去公證租約的經驗~~~ 📩公證請求書下載:http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%...
「公證費用」的推薦目錄:
- 關於公證費用 在 楊靜宇 Facebook 的精選貼文
- 關於公證費用 在 葉慶元律師(葉狀師) Facebook 的最佳貼文
- 關於公證費用 在 宋雨蓁 《 Nikar. Falong 》 Facebook 的最佳貼文
- 關於公證費用 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
- 關於公證費用 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
- 關於公證費用 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於公證費用 在 苗栗公證人葉詠翔 - Facebook 的評價
- 關於公證費用 在 租賃契約公證常見的三個問題1.公證費用如何計算?2 ... - YouTube 的評價
- 關於公證費用 在 marriage - Re: [求助] 買房頭期款的問題 - PTT情感投資事業版 的評價
- 關於公證費用 在 Re: [求助] 買房頭期款的問題| marriage 看板| MyPTT 網頁版 的評價
- 關於公證費用 在 Re: [求助] 買房頭期款的問題 - PTT 熱門文章Hito 的評價
公證費用 在 葉慶元律師(葉狀師) Facebook 的最佳貼文
#立法院公聽會_公證法
對於公證法修正,我的幾點意見如下:
1. #應該逐步邁向民間公證人_單軌制:
法院公證人轉型為民間公證人的監督者,只有在沒有民間公證人的地區,由法院公證人執行公證業務。
2. #專門職業人員的懲戒程序不宜異同:
對於公證人的懲戒,應該參考律師,相關委員會的委員中,法官及公證人均不宜過半,而應有兩席保留給學者、專家或社會公證人士。
3. #公證人費用應調整:
公證費用數十年沒調整,應建構隨國民所得調整的機制。此外,公證人收取的公證費用,是公證專業服務的對價,至於文件保存工作,則是額外支出的費用,不應混為一談。
4. #公證文件保存:
目前「卷隨人走」的概念應予調整,而應該是以服務地點為準,或許可以讓公證人保留電子檔,原本則存放於法院,以利保存,及民眾檢索。
公證費用 在 宋雨蓁 《 Nikar. Falong 》 Facebook 的最佳貼文
📢跟各位鄉親族人們報好康✨
想租房子或是想租給別人的房東房客們,看過來~
內政部的 #社會住宅包租代管,政府都 #免費 幫你申請租屋補助 及房屋減稅唷!
不用再擔心房屋糾紛、房屋合不合法或租金問題等等,讓 #房客住的安心,#房東也放心!
🏠房客看這邊:只要符合以下條件,就可以免費申請囉~
(一)住屋補助22.5%
✔️65歲以上老人
✔️身心障礙者
✔️育有未成年子女三人以上
✔️特殊境遇家庭(家暴、單親等等)
✔️原住民
(二)住屋補助44.5%
✔️新北市中低收入戶
✔️新北市低收入戶
☎️房客專案專員 諮詢專線:0919-789-466 (#林先生)
🙋♂️房東看這邊:
(一)方案選擇
◾️方案A :包租包管 保證收租三年
◾️方案B :代租代管 簽約一年,可續簽兩年
◾️房東皆 #免付服務費
(二)專業管理
◾️專業包管代管 #全免費
◾️代理房東招租、簽約、收租金、協助辦理住宅修繕、規劃,定期確認屋況設施,排解租屋糾紛釐清責任。
(三)修繕補助
每年提供每處最高修繕1萬元。
(四)稅務減免
#房屋租金所得稅1萬以下全免稅,以上部分扣除60%
🔧 更多優惠:
◾️代租契約公證費用 #最高補助4500元,出租有障。
◾️包租居家安全險每年每戶最高 #補助3500元。
🔺相關資訊:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx
公證費用 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
一般聽到公證租約都會覺得好麻煩,但其實流程很簡單喔!
今天我們就要來跟大家分享,我們實際去公證租約的經驗~~~
📩公證請求書下載:http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%85%AC%E8%AD%89%E8%AB%8B%E6%B1%82%E6%9B%B8.doc
📩公證費用標準表:
https://www.judicial.gov.tw/tw/dl-5374-ee37f846ceee4cbd817e0a287362474c.html
🔸想找房?點Zuker 租客官網 ▶ http://zuker.com.tw
🔸想預約包租代管?Zuker 租客臉書 ▶ https://zuker.cc/Facebook/FYT
──────────────────────
🎬更多租屋改造影片🎬
▪ 繽紛跳色波卡圓點屋:https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午:https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳:https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造:https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋:https://zuker.cc/EPAU3
▪ 性別友善公寓改造:https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅:https://zuker.cc/1V9pm
⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集:https://zuker.cc/Gwudg
▪下集:https://zuker.cc/EB8nj
⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集:https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集:https://zuker.cc/ngNXd
──────────────────────
🔸想看更多影片?訂閱Zuker ▶ https://zuker.cc/SubscribeYT
🔸想看改造日常?追蹤Zuker IG ▶ https://zuker.cc/IG
────────────────────────
📩業務洽談:zuker@zuker.com.tw
──────────────────────
#租約公證 #包租公 #房客欠租
公證費用 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
你是不是曾為了房客不繳房租,或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已?
其實這些煩惱只要在公證租約之後,就可以由法院來強制解決這些問題。
─────────────────────────
🎬更多房東教學影片🎬
https://zuker.cc/LandlordTraining/Y
─────────────────────────
🎬更多租屋改造影片🎬
▪ 繽紛跳色波卡圓點屋:https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午:https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳:https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造:https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋:https://zuker.cc/EPAU3
─────────────────────────
🔸想看更多影片?訂閱Zuker ▶ https://zuker.cc/SubscribeYT
🔸想找房?點Zuker 租客官網 ▶ http://zuker.com.tw
🔸想線上預約看房?追蹤Zuker 租客臉書 ▶ https://zuker.cc/Facebook/FYT
🔸想看改造日常?追蹤Zuker IG ▶ https://zuker.cc/IG
─────────────────────────
📩業務洽談:zuker@zuker.com.tw
📩包租代管、空間規劃服務請洽:02-2371-2272
─────────────────────────
#公證租約 #包租公 #房東教室
公證費用 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4
租屋族在簽約時,有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸,一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當,房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛,訴訟往往曠日廢時,就是因為缺了公證步驟,如果簽約時有找公證人,一但租房有問題發生糾紛,雙方都能拿公證書強制執行,但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人,糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。
記者何冠毅、顧元松/台北報導......↓
受害房東(2016.06.07):「他在扯我東西。」
租約到期,房東不想續租,但房客趕不走拆看板還放鞭炮,嚇得房東不得安寧。
受害房東王媽媽(2016.06.07:「他拿刀已經拿第二次了,一來就踢我們板子。」
還有房客把家當垃圾場,垃圾酒瓶、塑膠袋,甚至機車零件堆滿整間房,甚至做違法勾當在租屋處開起賭場,房東傻眼不租了,該怎麼辦?
房仲業者陳泰源:「不是說趕就趕,他勢必要經過一些程序,因為你違反了某些條文,說我們的租約已經終止了,所以再來我必須要把你趕走。」
租房時什麼能做什麼不能做,簽約就該有白紙黑字,最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳,更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東,房東有權提前中止合約。
房仲業者陳泰源:「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為,因為每個人宗教不同,比如說房東可能是基督教,但房客他可能要拜祖先。」
就怕有爭議,簽約時可以找公證人確保條約公平,且當房客違約不繳租金也趕不走,房東就能拿公證書到法院強制執行,相反的房東若是不還押金,房客也能用公證書申請強制執行。
租屋公證人鍾振光(聲源):「公證的話會有些公證費用,房東的話就會比較怕說,可能經過公證以後會有一些課稅的問題,怕去支付那些費用,他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」
儘管會多一筆費用,但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行,若沒公證一有糾紛,訴訟好幾年,曠日廢時結果也不見得滿意,租房還是做好公證,發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180916.html
公證費用 在 租賃契約公證常見的三個問題1.公證費用如何計算?2 ... - YouTube 的必吃
公證 法第109條:請求就法律行為或涉及私權之事實作成公證書者,其費用除本法另有規定外,按其標的之金 ... ... <看更多>
公證費用 在 marriage - Re: [求助] 買房頭期款的問題 - PTT情感投資事業版 的必吃
... 只要花公證費用幾千元如果夫家什麼都不願意但卻一定要妳們出錢妳該思考的就不應該是這500萬元而是該思考妳在這婚姻幸福嗎? 妳結婚的目的是什麼? ... <看更多>
公證費用 在 苗栗公證人葉詠翔 - Facebook 的必吃
公證費用 是依法律規定的金額收取。 他有幾個特色: 1.民間與法院公證收費標準相同2.所以民間公證辦理件時,協助當事人擬約或提供諮詢都是不會另外收費的,收取的僅有表 ... ... <看更多>