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惡鄰居完全不理社區的住戶規約，
不繳管理費、還堆放雜物於公共空間…等等，
而且時常深夜製造噪音，
妨礙整個社區的安寧。
社區的住戶及管委會多次與其溝通都沒有任何改善，
我們有辦法強制這個惡住戶搬家嗎？
#惡鄰居
#公寓大廈管理條例
#管委會
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【想趕走惡鄰？你可以這樣做】
抽菸、亂丟垃圾、噪音汙染…惡鄰的行徑層出不窮。但你知道，你有機會依法趕走惡鄰，讓他搬離社區嗎？
🎸依照「惡鄰條款」，你可以訴請法院強制遷離社區住戶
公寓大廈管理條例第22條規定，如社區住戶有積欠過多社區費用、違法使用住宅範圍或是違反規約情節重大，經管委會促請改善後3個月，社區就可以依照區權人決議，訴請法院將該住戶強制遷離。
🎸哪些情形，可以訴請強制遷離？
根據22條，可以強制遷離有3種情況：
1⃣積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
這裡的費用，包含社區訂定的公基金、共用部分的管理修繕費用等。
要注意的是，積欠費用必須「經強制執行」，且「再度積欠達其總價百分之一」，才可以強制驅離。意味著惡鄰雖然欠管理費、公積金費用，但要欠的夠多，才能訴請驅離。
2⃣妨害建物正常使用，經罰鍰後仍不改善
正常使用的情況，包含規約對於專有、共用部分的使用規定，或是在逃生通道堆置雜物，妨礙出入等。
妨害建物正常使用，依照公寓大廈管理條例第49條，各地政府是可以裁罰的。如果政府裁罰後，惡鄰仍未改善，就有權訴請驅離。
3⃣違反法令、規約情節重大
規約就是你的「社區規約」，例如社區規約禁止營業、禁止養寵物等等。
但，怎樣叫做「情節重大」？法律並沒有寫清楚。不過，我們可以從幾個實際案件來感覺一下法院的標準。
🎸曾經判准遷離的案件
第一個案例是「喧囂」。
某惡鄰自102年起，不分晝夜的大聲敲打金屬，發出巨大聲響、尖銳刺耳，偶爾亦有木棒敲擊、撞地板、大聲唱歌或鋸東西的聲音，每日至少三、四次，每次約15秒至1分鐘。102年11月，區權會曾決議請警方介入處理，但惡鄰仍未改善；而管委會在106年5月時更寄存證信函給惡鄰，要求改善，但惡鄰仍置若罔顧，因此在106年11月時召開區權人會議，決議管委會訴請法院強制遷離。
在這個案件中，管委會提出了多位住戶證詞、錄影檔案，以證惡行惡狀，法官最後採信，判決惡鄰應遷離該房屋。
（參考高等法院臺南分院107年度上字178號民事判決）
第二個案件是「髒亂」。
某惡鄰在105年4月起，被住戶檢舉有亂丟垃圾、屋內臭味飄出的環境問題，而飼養寵物又未清理排泄物，導致該樓層的公共空間髒亂，又有大量蟑螂出沒。管委會分別於4、5月間開出三張勸導單，但惡鄰都沒有改善，於是在10月時召開區權人會議，決議訴請法院遷離。
在這個案件中，管委會提出住戶證詞、住戶連署書以及管委會勸導單，還有新竹市政府、動保防疫所的會勘紀錄和勸導函令作為證據，最終使法院相信情節重大，判決惡鄰應該遷離該屋。
（參考高等法院106年度上字904號民事判決）
🎸想要訴請惡鄰遷離，可以，但請記得兩個重要的條件。
第一，「時間」。
依法要3個月未改善，才能訴請遷離，而時間越久，或許也越能讓法院相信「情節重大」；
第二，「區權人決議」。
訴請遷離，必須由管委會來實行，並不能透過你自己告。
而且，必須經過「區權人決議」才能達成。意味著這個問題要是整個社區多數人都認同的，而不是少數住戶之間的紛爭。
千金難買好鄰居，好不容易找到房子，卻必須跟惡鄰相伴，真的很可惜。
如果你身邊也有惡鄰，除了忍氣吞聲以外，不妨試試看惡鄰條款，找回屬於你的居住安寧！
【樂活佳寓在嘉市! 今年加碼駐點諮詢服務】
社區、公寓大廈是最小、但也最貼近市民的地方。在公寓大廈內的住戶，都需要管理委員會的幫忙，例如公共空間的清掃，大樓公共設備或管線的修繕等等。當然有人聚集的所在，就會有不同的意見，因此管理委員會、社區主委就要肩負溝通、協調的工作。
「市民有知道的權力，市府有告知的義務」，請公寓大廈管理人員協助將市府的「嘉市報導」送到每家每戶的信箱。這份報紙，每一期都有市民朋友最關心的福利措施、最新的市政發展、活動訊息。維護市民知的權益，同時也是善用政府資源的具體表現。
市府也有提供公寓大廈法令宣導(公寓大廈管理條例)、輔導諮詢及共用部分設施補助等服務。若有碰到疑問可撥打使管科電話(05-2252712)諮詢或面對面對談，由駐點諮詢專人服務解答。
#社區內的最佳CEO
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