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住在一樓到底有哪些優缺點呢？ 達人這樣分析！
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【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點：
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高：
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。
故事太長，買房人生 to be continued...
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想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？
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我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。
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前陣子去花蓮時住到一間漂亮又舒適的質感公寓式旅宿
看得出老闆們很用心在佈置
不說還以為是傢俱店或是以前拍照常去的攝影棚😂
老闆是年輕人 nice又好聊
不管是景點推薦或是閒話家常都讓人感覺舒適不壓迫
真的有種來到朋友家玩的感覺🥰
整間旅宿都香香的 定眼望去看見一整排Aesop只能說難怪香噴噴
廚房的電器也都用心選過
包括可愛炸天的SMEG烤麵包機 不知道的大家上網查一下就知道有多Q
房間沒有電視很加分 附的吹風機還是Dyson的
聽老闆說每個房型的配品不同
住宿沒有附早餐 但附近走一走都能碰到早餐店
甚至到巷口的早市買個菜再回來料理也行
大家一起坐在長桌曬太陽聊天吃飯真的也是不錯的選擇
小缺點是浴室比較小一些
雖然掛上了浴簾能防止水噴濺到馬桶
但洗澡時身體也會不小心一直碰到浴簾
個人的小潔癖比較無法接受 排水狀況也比較差一些
不過另外一間房的夫妻倆倒是覺得還好
但還是不減我對這間住宿的喜好程度啦
不管是房間的整潔度還是整體的入住感受都非常好
我真的是一個很靠感覺的人
一個感覺對了就什麼都對了😂
下次去花蓮會想再去住一次找老闆聊天的那種
不過因為我們一進房就直接躺下耍廢
就忘記拍到房間內部的照片啦哈哈哈哈哈哈
不過網路上都找得到照片 實際就跟照片上一樣小巧卻舒適
儘管樓層不多卻還是有電梯坐 很適合行李很多懶得搬上搬下的人
🔔老闆有事先叮嚀
一樓餐廳的東西皆可任意使用
不過只開放至晚上10:00
也為了讓住客們獨享美麗的空間 所以不可攜帶朋友進入旅宿內
待在房內也盡量不要喧譁打擾到其餘住客們
所以如果一整群好友想相約去花蓮胡鬧的話 就不太建議選擇這間住宿囉！
老闆都有事先友善告知
我自己是覺得這樣也挺好
給大家參考參考☺️
🏠泊壹旅宿 Boy Apartment
📍花蓮縣花蓮市重慶路353巷28號
☎️0977 372 946
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#花蓮 #花蓮住宿
