【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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公司簽約注意事項 在 Facebook 的最佳解答
《如何辦一場難忘的婚禮》 #8 找到適合的婚禮顧問
寫了好幾篇如何舉辦戶外婚禮的文章,其中最重要的,當數這一篇了。
戶外婚禮和飯店婚禮最大的不同,就在於前者你無法自力舉辦,一定得透過婚禮顧問來實現才行。
婚禮當天,所有流程、佈置、氛圍、場控、軟硬體、細節呈現、一切的執行者皆為婚顧團隊。
雖然事前的討論與準備工夫你一點也沒有少參與,拼盡全力煞費苦心,但遺憾的是,在最關鍵的日子裡,你幫不上什麼忙,新郎新娘只是照著劇本演出的角色,屆時的你,也只能相信自己選對團隊,將想像中的婚禮如實呈現,不會所託非人。
因此,我認為一場戶外婚禮的好壞,光婚顧公司的選擇就佔了7成。
由於戶外婚禮漸漸興起,婚顧公司越來越多,一些活動公關公司也開始涉足這個領域。上網搜尋「婚禮顧問」,你會得到超過一百種選擇,該如何在其中找到最適合自己的那一個?以下用我的經驗,歸納出7個原則,提供給你參考:
1. 絕對要貨比三家
剛開始,你對戶外婚禮的一切一定一無所知。建議至少要諮詢過二~三家婚顧再做選擇,切莫只被一間牽著鼻子走。在諮詢的過程中,除了可以從專家那裡更加了解戶外婚禮的know how外,你也可以實際感受與婚顧溝通起來的感覺與契合度,以及最重要的是對於市場行情的掌握。多比較一間,就多清楚一分。我跟律律一共詢價過5間婚顧,無論優劣好壞,每一間都讓我們學到有用的經驗。
2. 尋找價格透明的婚顧
現在的婚顧行情還不甚透明,有的婚顧在簽約前甚至不會提供報價單,這對於需要掌控預算的我而言是難以接受的。
另外,婚禮顧問收的「顧問服務費」並非它們唯一賺取的費用,戶外婚禮的每一項支出,都有婚顧的利潤在其中。利潤合不合理,可以用「有沒有偏離行情太遠」作為依據。
問清楚報價,在做報價單比較時,也要注意各個項目內容規格不同可能導致的價格差異。如同樣是大螢幕,投影布幕和LED電視牆相比,後者價格就高了好幾倍。LED電視牆本身也有P1~P6解析度的差異,各個規格行情不一。
3. 尋找質感足夠的婚顧
戶外婚禮非常需要著重於氣氛營造與細節呈現,在諮詢的過程中,婚顧是否能夠生動清楚地用口語描述出婚禮的氛圍,傳遞出你認同的情緒感受,是很重要的事。那是一種sense,切莫找不懂你感覺的人幫你舉辦婚禮。
4. 婚顧的硬體實力也很重要
除了軟體之外,硬體也非常重要。婚顧擁有自己的硬體協力團隊,如燈光、音響、花藝、佈置等。他們的硬體有何優勢強項?規格如何?合作起來有沒有默契?這些都是值得考量的重點。
5. 參觀婚顧過去的作品
一定要參考婚顧過去的婚禮作品,作品勝過千言萬語。美美的婚禮照片素材還不夠,至少得看到影片才算數。我和律律甚至會去婚顧舉辦的婚禮現場觀摩,那樣的感受最準確。
6. 溝通能力與配合度
婚顧就是婚禮的產品經理,是統籌整個團隊的橋樑,溝通協調能力非常重要,同時也需要具備高超的EQ,能夠弭平新人、新人父母心中的各種疑慮。更需要具備理解力與感受力,辦出新人心目中想要的婚禮。
在籌辦的過程中,一定會有許多事項的往復更動,一位好的婚顧就能從下列狀況體現出來:是不是能夠展現靈活的配合度?是不是能夠在意顧客的感受?是不是能夠在做得到的範圍內儘量滿足其要求?無法達成時,又是不是能夠充分讓顧客了解並找尋替代方案?這些細膩的互動,將會很明顯地影響到合作的流暢度與感受。
7. 不要找距離太遠的團隊
戶外婚禮需要進行不止一次的場勘討論,如果你辦在高雄,婚顧團隊卻在台北,那麼討論的即時性與細膩度都會因交通障礙而大打折扣,除非對方在南部有聯繫人,否則最好以路程2小時內可到達的團隊為主。
而一個在地的婚顧團隊,它們擁有的在地協力夥伴連結網絡也會更完整,能夠更駕輕就熟地提供全面的服務。
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洋洋灑灑寫了一大篇,相信不少人會好奇問張J,經過了辛苦的7原則選擇過程,最終是和哪一間婚顧公司合作呢?
別著急,我一定不會藏私,下一集就來和大家分享我成功婚禮背後的婚顧團隊,敬請期待!
祝福每一位想辦一場浪漫婚禮的人,看了文章後能夠有所助益。 :)
攝影: Amazing Grace 攝影美學
#7大原則
#找到適合的婚禮顧問
#辦一場難忘的婚禮
#歡迎分享
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《如何辦一場難忘的婚禮》系列文:https://reurl.cc/9rMG1X
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LISA第一張單曲專輯LALISA Video Call 粉絲簽名會資訊ℹ️
—————以下為官方文章翻譯——————-
⁍ 日期(以下皆為韓國時間):之後會公佈
⁍ Ktown4u Online Mall ( www.ktown4u.co.kr / www.ktown4u.com / www.ktown4u.cn / www.ktown4u.jp / http://th.ktown4u.com ) LISA FIRST SINGLE ALBUM LALISA 的專輯購買者
-申請時間:2021.08.26(四) 4:00PM ~ 2021.09.09(四) 8:00PM
-獲獎者公佈:2021.09.09(四)晚上10:00 /( www.ktown4u.com )
- 中獎人數:共20人(專輯購買者抽獎20人)
1. 什麼是視訊簽名活動?
藝人和中獎者將通過視訊1 分 30 秒的簽名活動
視訊僅通過 LINE進行。
會在視訊前 5 分鐘通過 LINE 消息通知您。
僅可使用在申請時通過個人信息收集同意程序收集的 LINE ID 進行視頻通話。申請後不可更改,視頻通話過程中,如果中獎者以外的其他人進行干預,則視訊可能會被工作人員強行終止。
2. 如何進行視頻通話簽名活動
- 中獎者提前準備好手機,等待輪到他們。
- 中獎者將在他們的手機上收到視頻通話。
- 中獎者與藝人舉行在線簽名會。
-視頻通話和簽名同時進行,簽名專輯將單獨收到並發送給中獎者。
- 簽名會結束後,請掛斷電話。
“如果視訊的內容被判定為不當,活動可能會被強制終止。”
【網上簽約活動申請注意事項】
1. 如果您在在線簽名會議期間未接聽電話超過 2 次,您將無法繼續。
(如果您沒有接聽超過 2 次,我們將在最後一個訂單中再給您打電話一次。
2. 只能使用您提供的LINE ID 進行視頻通話。 (申請後不可更改)
3. 可以重複或代理參賽,但只有獲勝者才能在簽名活動當天參與。
4、本專輯為包含申請票的專輯,中獎結果公佈後,不得因簡單改變主意取消或退款。
5. 抽獎將僅以申請時輸入的信息進行,並且簽名只能以中獎者的真實姓名獲得。 (需要聯繫方式)
請用身份證和護照上的韓文或英文姓名填寫申請人的姓名。
我們不接受與身份證和護照上的姓名不同的姓名。
* 對於因您的疏忽輸入錯誤信息而造成的任何損失,我們概不負責。
★ 如果您在預訂期間使用多個訂單號下單,您將自動申請與總購買數量相同的次數。
例)8月00日000個訂單3份/9月00日5個訂單→如果您在申請期內總共申請了8份.. 在線簽名會自動申請8次,000 ID
6、若中獎者的網絡連接出現問題,可能會導致活動無法進行,請提前檢查您的網絡環境。
7. 為了發送與個人信息保護法相關的專輯,並檢查重複獲獎者,我們收集並提供獲獎者的個人信息如下。
- 個人信息接收方:HM International Co., Ltd.
- 收集項目:姓名、出生日期、聯繫方式、地址、LINE ID、身份證照片
- 申請參與視頻通話活動,紀念LISA FIRST SINGLE ALBUM LALISA 發行,以供收藏
- 使用期限:達到使用目的後銷毀(活動結束後7天)
8. 根據公司情況,通知可能會部分更改或取消,恕不另行通知。
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之前有拍過一些隔套收租的影片
引起了蠻多人的討論
今天想帶大家來看看另一種房地產的形式—二房東
如果你有興趣將實體型資產列為你的被動收入來源
我們就一起往下看吧!
0:00 S開場
0:35 Zuker 租客—Robyn 自我介紹
1:18 為什麼畢業後就決定投入包租代管產業?
2:33 做包租代管最大的挑戰是什麼?
3:38 代租代管和包租代管的差別?
5:15 二房東合法嗎?
5:50 怎麼開始當二房東?
6:46 一個物件要準備多少資金?
7:28 通常與大房東簽約多久?
8:02 現在租屋市場競爭嗎?
9:15 結尾
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更多推薦影片:
● 房地產投資?新手看房第一步!三種房屋類型你一定要懂:
https://youtu.be/b0I-bs--0mw
● 如何投資房地產?小資也能投資房地產的方法:
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI
● 房地產投資?我投資房地產的六個原因:
https://youtu.be/Az6OlEeppx0
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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我越來越不確定,我簽約到底是對還是錯?有人能說明一下嗎?就是前不久我決定在一家公司上班,公司說要簽約當然先前我已經有上網找注意事項了!, ... ... <看更多>