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#本周上映紀錄片推薦 #小王子公主心
「我是女生，但我出生時是男生。」—— 莎夏
四歲的兒子有一天對母親說：「長大後，我想當女孩。」媽媽起初以為是鬧著玩，但他的淚水與自白觸動母親的心，不得不正視這個誤裝在男孩身體裡的公主心。
電影捕捉小女孩莎夏一家人的成長生活，從父母手足的心境轉變，醫生與心理輔導角度，看著她試圖融入學校、在同儕中尋求認同。#用溫柔的韌性面對異樣的眼光。媽媽對她說：「這是我們要一起打的仗，讓我們一同面對。」更給了莎夏最堅強的後盾。#我們是否能透過愛與勇氣，讓世界從此不同？
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雖然本周降至二級警戒，但仍是防疫時期，無法呼籲大家到戲院支持，但仍想與大家，分享這部紀錄片。片中貼身紀錄了莎夏與她的家庭生活，深入探討兒童跨性別議題，希望喚起社會對於 #多元性別認同 的多方討論。
如果有到戲院觀賞的粉絲，也請務必做好防疫措施喔 ! 配合電影院的防疫措施，測量體溫，實聯制，#全程配戴口罩入場 !
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#愛與勇氣的真實故事
#包容與尊重
#芝加哥國際電影節 #最佳紀錄片獎
#降級不解封 #維持防疫習慣
⚪️門市開放試穿
Mon-Thu 6:00pm-9:00pm
Fri-Sun 4:00pm-9:00pm
室內不超過5人
⚪️全程配戴口罩
入場前請配合oao完成
☑️實聯制
☑️酒精消毒
☑️體溫測量
不少人反應來不及到店試穿
我們決定將8折優惠延期至明天
快快把握今明兩天🙌🏻
採取分流預約制
⚪️預約時間
14：00-22：00
每30分鐘一組
每組預約人數上限為3人
⚪️全程配戴口罩
入場前請配合oao完成
☑️實聯制
☑️酒精消毒
☑️體溫測量
（三月拍的）（非業配）hi 我們是凱西與蓋瑞，為了慶祝我們相遇一週年，硬拉著蓋瑞帶我去住我一直想住的桃城茶樣子，也順便吃一下嘉義的美食，其實我們兩個人的生活很簡單，大概就跟影片裡面的樣子差不多，廢到極致，如果喜歡我們的超日常夫妻生活，記得留言告訴我們唷～～
＊＊此影片為疫情未擴散時期拍攝，活動現場全體工作人員及觀眾皆有做好完善消毒及防疫措施，創作人僅在攝影機拍攝時期未戴口罩，活動全程配戴，疫情期間請大家避免群聚，出入公眾場所也請全程配戴口罩＊＊
#嘉義 #嘉義住宿 #嘉義美食 #桃城茶樣子
桃城茶樣子：嘉義市東區忠孝路516號
早餐：隨處樂 料理廚房
酒吧：N23.5 Lounge/酒吧
c.九樓附設酒吧開放時間為18:00-02:00（採預約制），房客一位最低消費為$300（入場可以使用泳池）
（嘉義文化路夜市）
阿霞火雞肉飯：
嘉義市東區文化路119號
豆花：
嘉義品安豆漿豆花
嘉義市東區中正路335號
拍攝器材：Gopro Hero 9 Black / iPhone12 Pro Max
🔥別忘記追蹤我們的IG跟臉書粉專喔🔥
👉🏾IG: @cathyandgary2020
https://reurl.cc/A8Gg6p
👉🏾FB: 凱西與蓋瑞
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歡迎住宿開箱體驗合作喔～～～
合作需求請洽Coco： cathyandgary@vs-media.com
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
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查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
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📣 2021 台北國際電玩展 Taipei Game Show 節目
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⚠️⚠️⚠️ 為配合中央及市府防疫政策，請參觀來賓遵守防疫原則：【自行準備並全程戴口罩】、【量測體溫】、【實聯(名)制登錄】，
入場前須出示「台北通個人QRcode」或「台北隨行碼myCode」或「身分證」，完成實聯(名)制登記後才能入場
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https://tgs.tca.org.tw/visit_info.php
#防疫入場安心逛展！
配合觀展五步驟：實聯(名)制登錄、入場前量測體溫、自備並全程配戴口罩、手部酒精清潔、保持社交距離並排隊入場
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全程配戴口罩入場 在 持續配合防疫措施： 1. 進入場館請配戴口罩。欣賞演出之觀眾 的必吃
進入場館請配戴口罩。欣賞演出之觀眾，請全程配戴口罩。 2. 請配合測量體溫，若額溫超過攝氏37.5度以上，將建議就醫，婉拒入場。 3. 備有酒精消毒乾洗手器，進入場館請 ... ... <看更多>