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都更案首例整合歷建修復以及優先收購大稻埕歷史風貌特區容積移轉等都市調節機能---「松山民權東公辦都市更新案」將於11月公告上網招商

今(29)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會，現場約有20家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等業者出席，提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考。本府都發局王玉芬副局長、都更處謝明同主任秘書、都更中心洪志生副執行長也都一同出席，現場多位大稻埕住戶代表包括迪化商圈發展促進會徐慶棋理事長、大稻埕創意街區發展協會游添明理事長以及邱達平隊長等也都一同參與，針對本案容積移轉部分了解其權益以及未來開發方向。

「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等5筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側之街廓內，基地面積合計為4,392平方公尺，產權為國防部政治作戰局100%所有。

本次招商的設計有別於一般招商案件，其特點有三大重點「捐贈公益設施」、「一定期間內優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。

首先，捐贈公益設施部分，市府希望未來投資人的規劃中可捐贈文化交流空間或國際化交流空間，並可依本市都市更新自治條例之規定申請△F4之容積獎勵，此即將市府△F4公益設施捐贈項目明確化之政策方向，優先落實於市府推動之公辦都更案。
第二，在容積移轉的部分，本案初步評估容移量可達法容之20%，換算市值概約8～10億，暫定於今年10月起至明年3月間公開收購大稻埕古蹟之可移出容積，屆時也將再辦理說明會宣布收購作業之細節。
第三，本案預計由本都更中心負責修繕國防部位於金山南路、濟南路口的海軍將官官舍歷史建物(馬紀壯、蔣謙、黎玉璽等三位將軍官舍)，修繕費用由投資人出資，都更中心修繕完畢後再交由國防部另行招商營運。

本案預估全案投資金額為32～35億，帶動總價值約可達到88～90億。案內提出之三項特殊規範，係希望以公辦都更作為典範，創造更多具有公益性之公辦都更案，尤其針對大稻埕歷史風貌風貌特地專用區整體風貌部分，市府已進行都市計畫通盤檢討，上週五(8月24日)結束公開展覽，針對過去大稻埕古蹟容移的困境，市府也擬由特定公辦都更案來優先收購該地區容積移轉存量，提供新的發展思考方向。

臺北市將「公辦都更」視為都市再生重要的空間政策之一，目標在於改善都市的機能與體質，讓市民有更好安全舒適生活環境，並帶動產業的發展，推動3年多來，逐漸看到成果。由都更中心擔任實施者已成功招商四案，包括捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段案、敦南安和案及南港商三案，接續著刻正招商「信義三興」及「忠孝懷生」公辦都更案，而今日舉辦招商座談會的「松山民權東公辦都市更新案」，也將於年底公告上網。大同區斯文里三期公辦都更案已擇定9月13日辦理開工動土典禮。南機場整宅公辦都更案更新單元二(三期與一期1棟)更新會於本(8)月14日率先與本市都更推動中心簽約，同時臺灣金聯公司宣布將與市府共同合作，針對南機場都更計畫提供協助協力推動。

本市有38.5萬戶之30年以上的建物，加速都更刻不容緩，為此市府也陸續推出「168專案」，進一步，本府刻正進行「全市性公劃更新地區」重新檢討與劃定以及「全市性TOD導向開發的都市規劃」等策進措施，為臺北市的未來做準備。臺北為首善之都，期盼政府率先樹立典範百花齊放，以領頭羊之姿，引領台北邁向更好的未來。由公辦都更帶動公劃更新地區，誘導民間更新推動，並透過更計畫引導地區發展，帶動臺北市都市更新轉型新契機。

「信義三興及忠孝懷生基地公辦都市更新案」舉辦招商座談會 市府持續推動公辦都更以帶動民辦都更能量與效益

今(4)下午出席臺北市都市更新推動中心舉辦「信義三興及忠孝懷生公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會。現場約有60家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等業者超過100人出席，並提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考。

臺北市政府於2015年起以公辦都更推動模式帶動民辦都更進行多項配套措施，並於2016年推動訂定「臺北市公辦都市更新實施辦法」，為臺北市公辦都更元年，今年(2018)也將啟動公劃更新地區檢討及更新計畫擬定作業，藉由公辦都更模式激勵更多民辦都更的能量與效益，讓公、私協力合作帶動都市再生。

目前北市府同意由都更中心擔任實施者的公辦都更案共計6案，包含2017年推出之「捷運大直站北安段案」及「科技大樓站瑞安段案」目前都在進行都更事業暨權變計畫審議程序，預計可於今年底前核定並申請建照、開工興建；期間市府與都更中心密切合作，並針對公辦都更案市府持續協助公私單位整合及需求，展現市府效率及魄力。

而近期招商中之「南港轉運站商三案」及「敦南安和案」皆位於本市極佳區位，4月底決標之「敦南安和案」共吸引7家廠商投標，經綜合評選出最優申請人寶紘建設公司，預計6月簽訂投資契約。另位於東區門戶核心位置的「南港轉運站商三案」則因招商文件修正而展延至5/14截止投標，目前仍在等標期內，從市府推動西區門戶計畫帶動站前西門商圈復興的效果可見，逐漸由黑炭變鑽石的南港東區門戶也不容錯過，加上國家會展中心2期本月份即將完工，可期待南港將成為人流金流匯集之地，歡迎大家踴躍投標。同時也預告年底將有臺北郵局公辦都更案設計標。

今日招商座談會釋出二案，「信義區三興段案」位於信義路四段、光復南路口(信義路四段、信義路四段450巷、文昌街及光復南路所圍街廓內)，面積計1,045平方公尺，「忠孝復興站懷生段案」則位於忠孝東路SOGO百貨旁(復興南路一段以西、忠孝東路三段248巷13弄以南、仁愛路三段143巷以東及復興南路一段196巷以北所圍街廓之北側範圍)，面積計2,120平方公尺，均位於交通便捷、商業發展活絡之市中心精華地帶，惟現況為低度開發使用，盼藉此都市更新之契機，能有效利用公有土地，活化整體開發並強化地區商業生活機能。這兩案未來市府及都更中心將比照北安段、瑞安段二案，在行政時效上全力協助。

由於本市有38.5萬戶(62.9%)之30年以上建物，加速都更刻不容緩。因此市府陸續推出「168專案」及「30+N行動方案」等，公私協力加速都市更新。日前也宣布「重新檢討劃定公劃更新地區」，搭配推動「臺北TOD 40 +計畫」及全市性都市計畫通盤檢討法定程序等戰略布局，提出5項優先劃定類型、八大檢討指標與四大劃定原則，將劃定新型態的公劃都更地區，並以地區計畫引導民間自辦更新，重新啟動注入都更新動能。須強調的是，公劃都更地區並不代表都是公辦都更，而是誘發更多民辦都更的能量與效益，讓政府與民間可以相互配合，一同發揮公、私協力合作的精神，進行都更體制大改革，改善窳陋環境，有效推動臺北市的都市更新與都市再生。

此外，致詞時我也提及即將於5月18日吉時動工拆除的斯文里三期整宅公辦都更案，市府歷經2年半來努力完成整合工作，目前同意戶比例已達98%(僅剩3戶未同意)，啟動過去長達20餘年來無法完成的斯文里整宅都更案。此案是台北市首例由政府主導出資執行的公辦更新案，推動過程非常辛苦，期間舉辦地區溝通說明超過百場，並創設在地工作站就近服務，協助中繼安置包含協助找房打包搬家等客製化服務。市府陪伴社區民眾一路走來非常不容易，只剩最後一哩路，雖尚有極少數的未同意戶反對，同意戶們也在現場貼出海報，向未同意戶們溫情喊話，將近20餘年來的殷切期盼，期盼不同意戶可以成全，讓大家早日回到安穩居住的家，市府仍將持續努力與不同意戶溝通表達最大誠意。

臺北市政府及都更推動中心自2015年協助公辦都更推動至今，三年多來已累積許多工作成效且成功建立臺北市公辦都更由政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人配合整體規劃興建、地主參與都市更新之推動模式，顯示業界對於臺北市政府公辦都更招商案已具有相當程度信心，未來北市府及都更中心仍會積極推動都市更新，責無旁貸勢在必行，以公私協力合作模式，落實都更推動機制，活化城市發展，提升美化整體市容。

今日說明的「信義三興及忠孝懷生公辦都市更新案」預定於107年6月底將正式推出公告公開徵求投資人，請潛在投資人繼續支持北市府及都更中心推動公辦都更招商案件，歡迎踴躍參與投資。

[找尋低點訊號教你找房價長期及短期買點]

找尋低點訊號教你找房價長期及短期買點

逢低承接是投資最重要的原則，買基金買股票買屋子想賺錢亦是如此。雖然精確判斷房市的高低點不容易，但本文提供幾個判斷訊號，教你輕易看懂房市趨勢，低點買進，成為年輕人有機會第一次買屋就不賠錢的贏家。

回顧2003年是本波房地產起漲點~如果當年能嗅到商機而進場買不動產的朋友~目前大概都賺飽飽?? 且看現在的經濟市況與政府政策是否跟當年一樣有符合進場條件? 各位再考慮是否值得現在去買房投資? 如果沒有的話 是否要再等等? 畢竟機會成本還有許多投資儲蓄的好管道比房產好!

2000年全球股市泡沫化，台北股市從萬點崩跌，將房市一併拖累下來，政府在2003年8月提出振興房市方案，大刀闊斧提撥3200億元、利率5.5%的優惠房貸，對象不限首購族。

緊接著一連串的優惠房貸就未曾停歇，至2005年5月行政院又增撥3000億元，總計5年來優惠房貸的額度累積達1.8兆，若以每戶申貸額度2百萬元計，等於已鼓勵約9萬戶的房屋買盤進場。

但2000年起政府只利用降息及提供優惠房貸的手段，還不足以拉抬房市回溫，一直到2002年1月初，立法院通過土增稅減半徵收2年的措施，才見到買氣成長。

調降土增稅率後，各縣市政府的稅收不但沒有減少，反而逆勢成長，足以證明土增稅減半措施逐漸發酵。2004年這項政策又再延長1年，2005土增稅率調降為20%、30%及40%。

當政府覺得房是太過火熱而進場打房~這時候還想跟政府場反調作對而進場螂臂擋車的投資客~無疑是找死吧? 央行2011開始史上第二次採取選擇性信用管制， 上一次是民國七十八年的房市二二八事件, 房市沉寂多年, 這一次的升息會重演上一次的資產泡沫事件?

當年政府共用了3招利多來提振房市：一方面調降利率，其次是持續性提撥優惠貸款，接著再調降土增稅2年，好不容易培育出房市小小的火苗，終於在SARS過後，這把溫火變成大火，燒旺了房地產買氣，告別長達13年的蕭條期。

回顧2004-2005年，只要勇於在低點出手，幾乎都賺到2成左右，足見大膽在低點買進，才是購屋獲利的關鍵。

由不動產相關統計幾個訊號可找房市長期低點

房市的高低點並不容易判斷，但只要多蒐集市場訊息，就可以判別房價是走在上升階段或下降階段。以下幾個訊號教你判斷房市低點是否即將要出現? 如果有三個以上的訊號出現~就可能會是進場的好時機~如果不是呢? 那我只能祈禱您是運氣好沒買在套牢高點。

訊號1：房屋成交件數低
內政部統計處每月會統計建築物買賣移轉件數，根據交易數量可約略看出市場的熱度，成交量低，代表房市低迷。

在2012之前的上一波房市高點出現在1996年，房屋買賣移轉件數達50多萬件，但之後亞洲金融風暴又2000年網路泡沫~2001年成交件數僅25萬件，幾乎是高點的一半，顯示出成交量低，也是市場低點所在。

而2004年全年房屋成交件數回升達41萬多件，比2001年的低點成長6成，今年1∼4月成交件數已達13萬7000多件，按照這樣的速度，今年預估可維持40萬件，代表買氣仍然熱絡。

訊號2：住宅建築執照及使用執照申請數量續創新低
新建房屋必須先申請建築執照，因此建照的數量，代表市場上新建房屋的供給量，供給量少，市場需求多，房價就有上漲的可能；反之，新屋供給量大，房價就有下滑疑慮。

想知道房市是否處於相對低檔位置，建築執照（動工前申請）及使用執照（完工後申請）是判斷的方法之一。2001年建照申請數量創下1980年代以來新低，市場新屋量銳減，代表房市正處於谷底，而房市的多頭行情也於2003年起正式啟動。

觀察2004年建照戶數約11萬戶，若是成長量與前一年相當，預計建築執照及使用執照數量，將維持與過去差不多的水準，這也代表籌碼（新屋量）穩定增加~也就是說市場還不至於到達浮濫地步~新房屋沒有供過於求太多。

訊號3：經濟成長率出現衰退現象
房地產是人生最大的一筆置產支出，而房地產又與經濟成長息息相關，若經濟長期低迷，房市要好也難。

台灣經濟成長率從1980年代後半期的二位數之後，就呈現長期下滑趨勢，2001年間甚至出現負值（亦即所謂的經濟衰退)，這也是台灣房市走了十幾年長空的原因。

而2002年經濟成長率穩定回升，房市也因此出現一波反彈行情。接著就要觀察經濟成長率是否能夠維持穩定上升趨勢，房市才能繼續有所支撐。

訊號4：精華指標區房價領先回溫
要判斷房市是否進入谷底期並不困難，最困難的是「U」型底會走多久，以日本為例，東京房市走空15、16年；台灣房市從1990年股市萬點行情後回檔，至2003年反彈，空頭也走了13年，中間雖有幾波小反彈，但卻沒有走出大行情。

判斷房市低點是否出現，可以觀察精華指標區。以日本為例，東京都涉谷房價（類似台北忠孝東路3段）在2003年11月底首度止跌回升，預告房市將有回溫的趨勢。台灣在2003年時，北市精華區也出現建商標地成本上揚的訊號。

3大訊號找房市短期低點-房市有時也會因為重大利空或其他因素而出現短期低點，這也是不錯的進場點。以下3個訊號可以用來判斷房市短期低點是否浮現。

訊號5：重大利空造成短暫性供需不平衡
有時重大利空會造成房市短期的供需失衡，此時就是一個不錯的短期買點。舉例來說，2000年921大地震，曾造成國內房市產生短暫的閉鎖效應，買盤急速降溫；2003年4月爆發的SARS疫情，幾乎沒有成交量，但不論股市、房市都在此時打下大底；2004年總統大選爭議，再加上319大遊行，政局不穩讓民眾購屋信心喪失，也連帶影響房價。現在回頭來看，其實重大利空都打出當時的短期底部。

訊號6：重大交通建設施工時，短期回檔
有重大交通建設對區域房價雖然是利多消息，但通常開始施工後，會因為環境不佳、交通進入黑暗期，連帶使房價順勢回檔，等到完工後就會回升。舉例來說，台北縣市捷運建設的周邊房市、快速道路交流道附近，上一波2004年如南港、三峽、竹北等後來都大漲，目前雙子星大樓都更案及捷運南京線~萬大線~民生汐止線使萬華大同區正處於施工黑暗期，可以留意。

訊號7：大型社區交屋2年內，轉手率高
新大樓通常在交屋的1∼2年內，轉手頻率較高，因此大型的千戶造鎮社區在交屋時，房價幾乎會先跌10∼15%，等到住戶穩定下來，市場上的供給變小，房價才會開始走穩甚至回升到預售價。若是搭配景氣回溫及管理得當，房價還有可能一路攀升。

以新店的大型造鎮社區湯泉為例，2002年前第1期剛推出時，平均成交價僅15、16萬元，在交屋時房價也曾回檔，但由於湯泉陸續推出2、3期，並搭配國內景氣翻揚，2005年第3期的預售價已喊至24萬元。目前漲到3字頭了!!

訊號8:當銀行房貸放款成數又像當年一樣回復到八成五以上(不靠代書給的第二本假合約拉高)~甚至給民眾100%貸款的機會出現~就閉著眼睛去買吧! 畢竟銀行也不是笨蛋~貸款給你那麼多準備以後變成呆帳而處理一堆法拍?

訊號9:熱錢不斷湧入台灣~甚至是開放陸資到台宜民購屋等政策出籠?? 那有可能精華區A級商辦也難跌下來~因為大陸有錢的富豪只會來台灣想要買最好的地段布局及炫富! 但也要小心投報率及炒作過熱經濟反轉的急速回檔?


訊號10:一旦央行要抑制通膨的升息又止升也是可以觀察訊號~因為通常降息是已經怕經濟衰退也把通膨因子的考慮除外~為了刺激景氣而採取降息進行貨幣政策調節市場資金!


訊號11:如果景氣燈號從藍燈變成黃藍燈 也會是個好買點!

根據住展雜誌統計房市六大指標，統計顯示；2012/12住展風向球分數為39分，較11月的分數再降了2分。燈號為連續第3個月代表”衰退注意”的黃藍燈?風向球持續低飛，雖沒破底打破最差的”藍燈”燈號，但一直沒有銷售進展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續低檔徘徊不進，住展風向呈現黃藍燈(衰退注意)。

此次下降的主因，除了預售推案量未如/預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，持續因為實價登錄的『價格破壞效應』及天候不佳等因素，在買方不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉拒戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售率也因而沒有太大的進展。普遍影響了各工地的來人與成交組數。

選舉、政策和全球景氣是影響台灣房價的三大主要因素。全台只有台北市房價較不容易受到選舉和政策影響，影響台北市房價的主要變數將是全球景氣。

尤其是學區文教區、市中心商辦店面精華區和富豪惜售交易量少的精華區段，房價不易跌~有可能不會漲~現在買的價格是十年後的價格~但至少抗跌保值；但工業區工業住宅和大型重劃區宇供給過大郊區(尤其是天冷風大的基隆淡海林口)則是易跌區域要小心。

壽險龍頭國泰不動產指數 與房產仲介龍頭-信義房屋編制的指數及台灣房屋、未來事件交易所和政治大學預測市場研究中心合作，2012/11開始，以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」為預測標的房地產價格期貨指數，都是提供買賣雙方房價趨勢重要資訊來源可參考。


從建商標售土地的狀況趨緩、2012年經濟成長率只能「保一」，但2013有機會成長到3.4~加上以成交量來觀察，這兩年會是房市的調整期?

個人看法-自住型的購屋人，從2013農曆七月開始不妨可以抱持多多看屋、慢慢議價的心態，投資客則2016再考慮比較有把握的可能低點，有機會買到一間賺錢屋。

部分文章節錄自劉育菁

跟病毒賽跑！

我們的敵人是病毒，所以真的要特別感謝所有市民朋友，防疫期間，從禁止餐廳內用、戴口罩等防疫工作，團結合作，還有很多朋友的熱心、善心，大家都是防疫尖兵，很拚很配合。

非常的感謝！謝謝大家，能夠跟大家一起打拚很值得。
鳳山大樓群聚案，我們第一時間採取清零措施，最主要我們懷疑可能在環境、或者是接觸的風險，以及密閉空間通風非常不好。感謝疫調人員抽絲剝繭，讓感控可以快速獲得控制。

所以也請所有市民朋友注意自己的公寓大樓，假如通風不佳，若不是高樓層就走樓梯順便運動，或是最好在公寓大樓裡也要有消毒措施。
假如說你有觸摸按鍵，回到家要立刻洗手，勤洗手、戴口罩、保持社交距離，在電梯裡不要交談，密閉空間的風險還是有的。

#一卡皮箱_安心入住防疫旅館
要將可能染疫的朋友居家隔離、犧牲自由是痛苦的決定，所以一開始高市府在防疫旅館的部分，除了中央補助一千元，地方也補助五百元。
我們知道，收到居家隔離通知，要入住防疫旅館，心裡都會很緊張不安。
所以昨天我們將所有程序簡化，入住防疫旅館時不用先付費，由市府先行代墊，補助下來，扣除中央補助的一千元、地方補助的五百元後，若有差額，市府補足。（並回溯至5/1）

check in時只需要留下資料，即可入住標準房型。解隔離時，只需要繳付個人額外消費金額，另針對經濟弱勢者，也可安排免費入住澄清會館。
高市府嚴選獨棟經營、合乎安全消防設施、收費合理的防疫旅館，並派員每週不定時巡察各旅館現況，確保居隔民眾安全無虞。

要給我們所有居家隔離的朋友更多的支持，因為他們的不方便，才讓我們在社區裡面的活動可以更安心、安全。
也再說明：染疫不是患者的錯，在防疫的過程裡面，大家互相關懷、互相扶持，我們共同團結防疫，來造就安全的城市，在這裡還是要再三表達感謝。
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今天開始75歲以上長輩補打疫苗，可以到網路上查詢補打時間地點，分流施打免群聚。
明天起，則是施打72-74歲。
我們也不打快，一定打好打滿。

所以在排隊的時候，也請所有的長輩朋友跟子女們，大家互相體諒，不用急，只要有通知單，就會讓你打到。
所以注射的時間請大家盡量分散，按照通知單上的里別、時間到再來，慢慢來，我們也會等你。
另外，孕婦、72歲以上重大傷病行動不便的長者（原住民55歲以上長輩），施打疫苗時如果需要接送，也可以和區公所預約。

◎接種疫苗交通優惠：
- 刷高雄敬老卡（原住民55歲以上持接種單或黃卡）#免費搭乘捷運
- 7/1-7/4高雄巨蛋、7/2-7/4科工館、7/1-7/4新光停車場（近高雄展覽館施打站）、7/1-7/3鳳西羽球館停車場（近鳳山體育館施打站）、7/1-7/3忠孝停車場（近七賢國小施打站）持接種單或黃卡 #免費停車四小時。
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全國的個案數是47案，高雄市有2案（昨已經公布的鳳山大樓群聚案）。
📢 公佈今日(7/1)確診個案在高雄市的公共場所活動史
https://reurl.cc/rgEQb1
提醒曾經於附表中時間地點活動的民眾，請進行自我健康監測，如有出現相關症狀，請撥打1922、或者衛生局防疫專線07-7230250。

講完東區的沒落後
來講講西區的逆勢成長
台北車站經歷了不同的時期
如今規劃了西區門戶計畫
一棟棟的摩天大樓
繁華的都會市容令人期待

#西區門戶計畫
#台北車站
#雙子星

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
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感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

一日議會都市計畫專案小組第七次會議，嘉義市空地空屋自治條例修正條文草案結案會議（835)
首先感謝蔡榮豐議員、王美惠議員、孫貫志議員、黃思婷議員、戴寧議員，都發處、行政處、法制科、財政稅務處、地政處、教育處、社會處、文化局、環保局，和本會議事組共同參與。
經過三個月的討論，確認了空地空屋管理自治條例，第一條、第七條、第十條修正草案，預定11月送大會討論。
原本103年4月16號公佈的嘉義市空地空屋管理自治條例，是針對私有空地空屋的環境衛生與環境保護管理為主的管理。
但是在五月份的大會期間，王美惠議員針對警察局閒置空屋，無法提供社區使用提出質詢。
蔡榮豐議員針對火車站後站公有土地 、歷史建物，與閒置空間，在鐵路高架化徵收過程，也提出多次質詢。
另外，垂楊路民生北路路口，舊市公所大樓、忠孝路346巷閒置空間、大雅路鄰近聖馬爾定醫院後方，市有土地等，公有空地空屋問題，也成為多位議員質詢焦點。
為了有效解決公有空地空屋管理與再利用問題管理法制化，都市計畫專案小組，便針對嘉義市空地空屋管理自治條例，第一條、第七條，和第十條進行修正草案討論，為期三個月。
期間，和行政部門開誠佈公，充分溝通，確認立法精神、修正條文，最重要的是，和行政部門，完成可行性確認。
修正草案總說明如下。
嘉義市空地空屋管理自治條例103年4月16日公佈，為更全面有效管理空地空屋，基於公私一體適用，宜將公有空地空屋，納入規範，達成有效管理，和多元利用公私有空地空屋之目的，另明定屬文化資產之空地或空屋之權責機關，並對於空地空屋有管理義務之人，名定為所有人、管理人，或使用人，做一致性的規定，原修正本自治條例修正重點如下。
第一，不論公私有空地空屋均一體適用，同時強調有效管理，及多元利用之立法目的。(修正條文第一條)
第二，將屬文化資產之空地空屋主管機關，訂定為文化局。(修正條文第七條)
第三，對於空地空屋之所有人、管理人或使用人，作一致性規定。(修正條文第10條)
修正條文如下。
第一條，嘉義市政府為健全都市發展，並促進都市土地及房屋充分利用，有效管理公私有空地空屋，及多元利用，以達降低影響都市環境衛生公共安全及市容觀瞻之空地空屋，特製定本自治條例。
第七條，本市各區公所，應配合市容查報作業，辦理轄區內之空地空屋之查報，送主管機關造冊管理及列管，但屬文化資產者，由文化局造冊管理及列管，經發現違反第4條之規定者，應將其違反事實，通知相關機關處理。
第十條，本府為查核本市空地和空屋之維護管理情形，經事先通知相關所有權人管理人或使用人同意後，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地及建築物內勘查，無故拒絕前項勘查者，處新臺幣600元以上3000元以下罰鍰。
再一次代表市民朋友， 感謝所有參與本次自治條例修正，行政立法部門同仁的努力，為行政立法部門合作 ，公私協力，用立法解決問題，讓政治可以落實到每一天的生活，解決人民的問題，立下新的典範和里程碑。